Главная » Архив материалов
 Недавнее повышение
тарифов на газ больно ударило по карманам
простых украинцев. Но это только начало.
Вслед за газом неминуемо повысятся
тарифы на жилищно-коммунальные услуги
и отопление, и как следствие начнут
расти цены на многие продукты питания
и промышленные товары. Кроме того
государство собирается принудительно
устанавливать счетчики во все квартиры,
и взимать пеню с неплательщиков. Но обо
всем по порядку.
Напомним, что с 1 августа
розничные цены на природный газ, который
используется для потребностей населения,
Международного детского центра "Артек"
и Украинского детского центра "Молодая
гвардия" устанавливаются в таких
размерах.
При условии, что объем
потребления природного газа не превышает
2500 кубических метров в год:
* при наличии счетчиков
- 72,54 копейки за 1 куб. м (ранее -- 48,36
копейки);
* при отсутствии счетчиков
- 79,8 копейки за 1 куб. м (ранее -- 53,16
копейки).
При условии, что объем
потребления природного газа не превышает
6000 кубических метров год:
* при наличии счетчиков
- 109,8 копейки за 1 куб. м (ранее -- 73,2
копейки);
* при отсутствии счетчиков
- 120,78 копейки за 1 куб. м (ранее -- 80,52
копейки).
При условии, что объем
потребления природного газа не превышает
12000 кубических метров в год:
*при наличии счетчиков
- 224,82 копейки за 1 куб. м (ранее -- 149,88
копейки);
* при отсутствии счетчиков
- 247,32 копейки за 1 куб. м (ранее -- 164,82
копейки).
При условии, что объем
потребления природного газа превышает
12000 кубических метров в год:
* при наличии счетчиков
- 268,56 копейки за 1 куб. м (ранее -- 179,04
копейки);
* при отсутствии счетчиков
- 295,41 копейки за 1 куб. м (ранее -- 196,86
копейки).
Для потребностей
населения пгт Солотвино Закарпатской
области, которое потребляет природный
газ непосредственно из Солотвинского
месторождения, розничные цены на
природный газ применяются с учетом
коэффициента 0,8. Напомним, что повышение
тарифов на газ является одним из условий
для получения Украиной очередного
кредита Международного валютного фонда.
Теперь же государство
решило обязать абсолютно всех потребителей
голубого топлива установить счетчики.
В парламенте даже уже зарегистрирован
соответствующий правительственный
законопроект, которые будет выставлен
на голосование сразу после завершения
парла
...
Читать дальше »
|
 Совсем скоро, с 21 августа,
очень многие сделки с недвижимостью
окажутся под пристальным государственным
контролем. Согласно новой редакции
Закона "О предотвращении и противодействии
легализации (отмыванию) доходов,
полученных преступным путем"
существенно расширился круг специалистов,
обязанных докладывать "компетентным
органам" о подозрительных сделках
на большие суммы. Теперь, помимо банков,
страховых компаний и некоторых других
финучреждений, сообщать в Государственный
комитет финансового мониторинга Украины
(Госфинмониторинг) о крупных сделках
обязаны: торговцы недвижимостью,
драгоценными металлами и камнями,
предметами антиквариата и искусства,
а также нотариусы, адвокаты, и аудиторы.
Напомним, что ранее
этот закон был принят для выполнения
всех рекомендаций Международной группы
по разработке финансовых мер для борьбы
с отмыванием денег (ФАТФ). И именно для
взаимодействия с этой организацией
указом Президента Украины был создан
Государственный комитет финансового
мониторинга Украины. Фактически это украинская финансовая разведка.
Основные задачи
Госфинмониторинга Украины следующие:
* участие в реализации
государственной политики в сфере
противодействия легализации(отмыванию)доходов,
полученных преступным путем, и
финансированию терроризма;
* сбор, обработка и
анализ информации о финансовых операциях,
подлежащих обязательному финансовому
контролю, и других операциях, связанных
с легализацией(отмыванием)таких доходов;
* создание единой
информационной системы и ведение базы
данных в сфере противодействия
легализации(отмыванию)доходов, полученных
преступным путем, и финансированию
терроризма;
* налаживание
сотрудничества, взаимодействия и
информационного обмена с органами
государственной власти, компетентными
органами иностранных государств и
международными организациями в указанной
сфере;
* обеспечение
представительства Украины в установленном
порядке в международных организациях
по вопросам противодействия
легализации(отмыванию)доходов, полученных
преступным путем, и финансированию
терроризма.
Теперь именно это
государственный орган будет пристально
приглядывать за нашей недвижимостью.
Рассказать о грядущих
переменах мы попросили
руководителя комитета по вопросам
законодательства Ассоциации специалистов
по недвижимости (риэлторов) Украины,
советника председателя Государственного
комитета финансового мониторинга
Украины Светлану Бовсуновскую:
-- Согласно новой
редакции закона, операторы ринка
недвижимос
...
Читать дальше »
|
 Кто не мечтает о домике на берегу моря или океана? Но не всем это по карману. Тем не менее, по наблюдениям международного агентства недвижимости Gordon Rock, самым доступным жильем на зарубежных курортах для россиян является недвижимость Египта.
Как уточняется в исследовании, на годовую зарплату житель России может приобрести в Египте 16,5 квадратного метра жилья - половину небольшой квартиры. При этом москвичи, средняя зарплата которых выше средней зарплаты по России, могут за год накопить на целую небольшую квартиру-студию площадью 27,7 квадратного метра.
"Среднестатистический россиянин за год может заработать на покупку 6,3 квадратного метра недвижимости на "усредненном" зарубежном курорте на побережье моря или океана, москвич - на 10,5 квадратного метра", - приводятся в докладе подсчеты аналитиков.
При этом, указывают они, самой недоступной на иностранных курортах является недвижимость Монако - здесь годового дохода среднестатистического россиянина хватит на приобретение лишь 30 квадратных сантиметров.
"Анализ стоимости курортной недвижимости в 30 странах показывает, что степень доступности недвижимости может отличаться в десятки раз", - отмечается в исследовании.
Немного менее, чем в Египте, доступна для россиян недвижимость Турции (там россиян может купить на годовую зарплату 13,2 квадратного метра) и Таиланда (11 квадратных метров), сообщается в материалах.
Далее по мере убывания доступности следуют недвижимость Болгарии и США (8,8 квадратного метра), Крыма (8,2 квадратного метра), Черногории (6 квадратных метров), Израиля (5,7 квадратного метра), Хорватии (5,5 квадратного метра), Кипра, Греции и Латвии (5,3 квадратного метра), Испании и Австралии (4,5 квадратного метра), Португалии (4,4 квадратного метра), ОАЭ (3,8 квадратного метра), Италии и Китая (3,7 квадратного метра), Панамы (3,4 квадратного метра), Франции (2,6 квадратного метра). |
 В последнее время разговоров о том. будут квартиры дорожать или дешеветь, более чем достаточно. Вот и председатель правления компании Balsts Expert Айгар Зариньш внес свою лепту. Он считает, что в ближайшие годы стремительного роста цен на
недвижимость не будет и можно прогнозировать, что в будущем цены будут
расти на 6-10% в год. Но сразу стоит учесть, что речь идет о Латвии. Он поясняет, что в октябре 2009 года на
рынке началось движение. К настоящему моменту цены выросли примерно на
25% по сравнению с минимальными ценами, зафиксированными во второй
половине 2009 года. Тем не менее, Зариньш считает, что это не
обязательно свидетельствует о тенденции, и не стоит ожидать, что в
ближайшие шесть месяцев цены возрастут еще на 25%, а в течение
следующего года — на 50%. "В основном сделки будут происходить на
вторичном рынке, и я думаю, что в ближайшие годы мы не увидим очень
быстрого роста цен. Я считаю, что в будущем цены на недвижимость будут
расти на 6-10% в год", — предсказал Зариньш. Он также добавил, что
непрерывного роста не будет, цены могут меняться в зависимости от
экономических обстоятельств, а также возможно их снижение. "Поскольку мы
приближаемся ко времени, когда Латвия планирует перейти на евро, цены
на недвижимость могут измениться. Например, в Эстонии, когда стало ясно,
что они введут евро, ситуация на рынке недвижимости улучшается", —
говорит Зариньш. "В настоящее время на рынке также наблюдается
нехватка качественных предложений по приемлемой цене. Многие новые
проекты пустуют, потому что они предложили средняя цена квартиры в них —
900 евро (633 лата) за квадратный метр, в то время как среднерыночная
цена жилья — 600 евро (422 лата) за квадратный метр. Если человека
сегодня решит улучшить свои жилищные условия и купить квартиру, то он в
первую очередь будет смотреть на цену. И уже не важно, новый ли это
проект, или квартира в старом доме", — говорит Зариньш. |
Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"
Все мы помним, что
мировой финансовый кризис начался с
обвала рынка недвижимости США. Постепенно
кризис перекинулся и на другие страны,
в том числе и на Украину. Наибольший
удар в нашей стране был нанесен по
строительному рынку. Как результат,
замораживание строительства сотен
строек и в первую очередь остановка
возведения жилых домов. Десятки тысяч
украинцев, вложивших свои деньги в
строительство жилья оказались у разбитого
корыта. Они остались и без жилья, и без
вложенных денег, а некоторые, при этом,
с огромными кредитами которые они
обязаны исправно выплачивать.
Но постепенно кризис
идет на спад и ситуация в стране
стабилизируется. Государство уже
неоднократно пыталось простимулировать
возобновление строительства, принимая
различные законы и постановления,
призванные облегчить жизнь строителей.
Но главная проблема остается нерешенной
-- отсутствие финансирования. Сейчас
правительство в очередной пытается эту
проблему решить.
"Льготные кредиты
на завершение строительства будет
выделять Ощадбанк"
По данным Министерства
регионального развития и строительства
Украины, по состоянию на 1 января 2010 года
в нашей стране насчитывалось 4 тысячи
300 недостроенных жилых домов. Для
завершения строительства 459 объектов
(в которых располагаются 50 тысяч квартир)
готовых на 70 процентов и выше, необходимо
5 миллиардов 400 миллионов гривен. А на
завершение 683 жилых домов (в которых
будет 72 тысячи квартир) со степенью
готовности от 50 до 70 процентов потребуется
около 9 миллиардов гривен.
Для
того, чтобы сдвинуть строительную
отрасль с мертвой точки на днях был
утвержден механизм финансирования
Государственной программы завершения
строительства жилья с высокой степенью
готовности. Как рассказал министр
регионального развития и строительства
Украины Владимир Яцуба, льготные кредиты
на завершение строительства будет
выделять Ощадбанк.
Ссуды застройщики будут брать под 14
процентов годовых, а это очень низкая
ставка для отечественного финансового
рынка. Общий объем кредитов составит
около 600 миллионов гривен.
Более
того, уже составлен список из 34 объектов
которые будут достраиваться за счет
привлеченных кредитов Ощадбанка. Причем
уровень готовности 24 новостроек
составляет 70 процентов и выше, а еще 10
домов -- 60-69 процентов. В данный перечень
попали по шесть недостроев в Киеве,
Киевской области и Харькове. Еще три
объекта в Днепропетровске, по два в
Севастополе и Хмельницком, а также по
одному в Симферополе, Житомире, Луганске,
Херсоне, Чернигове, Ривном, и в Полтавской,
Винницкой и Кировоградской областях.
Владимир Яцуба отметил, что сейчас
министерство старается в первую очеред
...
Читать дальше »
|
Но не пожелало освободить от НДС покупку квартир в новостьройках
Сергей КУРГАН
Все мы помним, что
мировой финансовый кризис начался с
обвала рынка недвижимости США. Постепенно
кризис перекинулся и на другие страны,
в том числе и на Украину. Наибольший
удар в нашей стране был нанесен по
строительному рынку. Как результат,
замораживание строительства сотен
строек и в первую очередь остановка
возведения жилых домов. Десятки тысяч
украинцев, вложивших свои деньги в
строительство жилья оказались у разбитого
корыта. Они остались и без жилья, и без
вложенных денег, а некоторые, при этом,
с огромными кредитами которые они
обязаны исправно выплачивать.
Но постепенно кризис
идет на спад и ситуация в стране
стабилизируется. Государство уже
неоднократно пыталось простимулировать
возобновление строительства, принимая
различные законы и постановления,
призванные облегчить жизнь строителей.
Но главная проблема остается нерешенной
-- отсутствие финансирования. Сейчас
правительство в очередной пытается эту
проблему решить.
"Льготные кредиты
на завершение строительства будет
выделять Ощадбанк"
По данным Министерства
регионального развития и строительства
Украины, по состоянию на 1 января 2010 года
в нашей стране насчитывалось 4 тысячи
300 недостроенных жилых домов. Для
завершения строительства 459 объектов
(в которых располагаются 50 тысяч квартир)
готовых на 70 процентов и выше, необходимо
5 миллиардов 400 миллионов гривен. А на
завершение 683 жилых домов (в которых
будет 72 тысячи квартир) со степенью
готовности от 50 до 70 процентов потребуется
около 9 миллиардов гривен.
Для
того, чтобы сдвинуть строительную
отрасль с мертвой точки на днях был
утвержден механизм финансирования
Государственной программы завершения
строительства жилья с высокой степенью
готовности. Как рассказал министр
регионального развития и строительства
Украины Владимир Яцуба, льготные кредиты
на завершение строительства будет
выделять Ощадбанк.
Ссуды застройщики будут брать под 14
процентов годовых, а это очень низкая
ставка для отечественного финансового
рынка. Общий объем кредитов составит
около 600 миллионов гривен.
Более
того, уже составлен список из 34 объектов
которые будут достраиваться за счет
привлеченных кредитов Ощадбанка. Причем
уровень готовности 24 новостроек
составляет 70 процентов и выше, а еще 10
домов -- 60-69 процентов. В данный перечень
попали по шесть недостроев в Киеве,
Киевской области и Харькове. Еще три
объекта в Днепропетровске, по два в
Севастополе и Хмельницком, а также по
одному в Симферополе, Житомире, Луганске,
Херсоне, Чернигове, Ривном, и в Полтавской,
Винницкой и Кировоградской областях.
Владимир
...
Читать дальше »
|
В Болгарии разразился скандал с продажей недвижимости иностранцам. Недавно там пострадало более 10 россиян.
Граждане РФ, владельцы крупных московских компаний, были обмануты при покупке дорогих апартаментов в городе Сандански. Предприниматели два года назад купили апартаменты в строящемся тогда МОЛ-Сандански, средняя цена которых составила 50 000 евро.
Однако сделка оказалась нелегальной, так как к тому времени эти апартаменты были под залогом у банка, а предприниматель, занимающийся строительством, пообещал оплатить ипотеку за апартаменты граждан России, но через месяц они узнали, что никто ничего не сделал. От таких неприятностей не застрахованы и украинцы, которые тоже часто покупают жилье в Болгарии.
ЗА ГРАНИЦЕЙ ВСЕ - КАК ДОМА
В Испании можно нарваться на непредвиденные расходы, если берешь кредит в банке.
- Наверное, самый главный обман или «кидок» - невозврат депозитного, резервного, платежа при отказе банка дать кредит украинцам и русским, - рассказывает менеджер департамента недвижимости за рубежом компании «Гольфстрим» Наталья Мишурова.
- Допустим, клиенту понравилось жилье, заплачен депозит в размере около 2000 евро, после чего открывается счет в банке и заявляется на номер иностранца. Далее предоставленные документы подаются в испанский банк для исследования возможности кредита. Самый стандартный вариант - 50% от стоимости. На эту сумму банк даст кредит в случае предоставления всех необходимых документов и, конечно, если фирма, которая оформляет сделку, хорошо знает этот банк.
Обычно украинцы просят 70-80% от стоимости недвижимости. В случае если клиент обратился в компанию, у которой с банком нет никаких взаимоотношений, кроме официальных, банк откажет в большом кредите, и залог покупателю не возвратят.
В Чехии, которую любят украинцы, проблема в другом - местные риелторы похожи на украинских и часто не проверяют документы.
- Суть чешского «кидалова» заключается в том, что никому ни до чего нет дела, - продолжает Наталья Мишурова. - В стране очень много риелторов, и отделить профессионалов от дилетантов очень сложно. Риелтор может прийти на сделку и так же, как и наши украинские риелторы, не проверить документы, они часто не проверяют, заложена эта недвижимость в банке или нет. Соответственно клиент может купить квартиру, а потом начнут появляться долги.
ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ ПО-ИМПОРТНОМУ
Проблема недостроя и на зарубежных рынках недвижимости в связи с кризисом оказалась бедой номер один. И если в некоторых странах - скажем, в Испании - пик массовых банкротств строительных компаний пришелся на конец 2008 года, то в ряде стран Восточной Европы, например в той же Болгарии, специалисты его только ожидают.
|
То, чего так долго боялись экономисты всех мастей, становится реальностью — миру грозит вторая волна кризиса. Если первую волну вызвало банкротство банков в США, которые раздавали направо и налево ипотечные кредиты, то нынче под цугундер экономику планеты подводит старушка Европа. Там дела посерьезнее — речь идет уже о банкротстве целых государств. Многие страны ЕС привыкли жить в долг, не соизмеряя свои социальные расходы на ублажение избирателей с реальными доходами. «Зачинщиком» проблем, как известно, стала Греция, которая набрала долгов на 300 млрд. евро. Для спасения страны был разработан план выделения стране Евросоюзом и МВФ 110 млрд. евро. С долгами греков кое-как разобрались, но проблемы на этом не закончились. «На подходе Португалия, — считает экономист Международного центра перспективных исследований Александр Жолудь. — Проблемы с дефицитом и внешними долгами есть и у Италии, Ирландии и Испании», пишет Сегодня.
Евро продолжает падать и на прошлой неделе достиг 4-летнего минимума — $1,21 за евро. Если проблемы в ЕС будут нарастать и дальше, евровалюта опустится еще ниже. Если ситуация стабилизируется, то и курс удержится на нынешнем уровне (1,2—1,25). Роста евро пока не прогнозирует никто. Тем более, что появились признаки проблем и у европейских банков (по аналогии с такими же проблемами у банков в США накануне начала кризиса 2008 года).
Еврокризис напугал весь мир. В течение последних недель рухнули фондовые рынки в США, в Азии, в СНГ. Мировые финансисты пытаются успокоить общественность. Директор-распорядитель МВФ Доминик Стросс-Кан заявил, что еврозоне ничего не угрожает.
Но эксперты этим заверениям не верят. «Погасить долги за счет новых кредитов проблемные государства смогут. Но наивно полагать, что это решит все их проблемы. Сегодня нужно не только давать деньги, но и проводить непопулярные реформы, а на это в проблемных зонах Евросоюза пока нет политической воли», — считает Александр Жолудь.
Поэтому есть риск, что планы по выходу мировой экономики из кризиса уже в 2010 году не будут реализованы. Евросоюз (а это один из крупнейших рынков в мире) не сможет поддержать прежний уровень потребления. Европейцы будут вынуждены сокращать свои расходы. А значит, они меньше будут импортировать товаров и услуг, что ударит по всему миру.
Украина, по всем прогнозам, в этом году должна была уже выйти из кризиса. Сейчас активно растет наша промышленность (рост — более 15% в месяц, в основном за счет увеличения экспорта стали), оживают строительство и банковское кредитование. Стабилизация политической ситуации в стране привлекает к нашей стране внимание инвесторов. Неужели на горизонте снова спад — остановка заводов, сокращение рабочих мест, банкротства банков?
Украинцам от второй волны кризиса пока досталось немного — лишь падение фондового рынка. «Укр
...
Читать дальше »
|
Кризис очень больно ударил по рынку недвижимости. Это и не мудрено, ведь именно рыномк недвижимости, правда американский, стал катализатором мирового финансового кризиса. Да и на отечественном рынке надувавшийся несколько лет ценовой пузырь громко лопнул, выбросив за борт довольно много риелторских компаний и небольших фирм.
Однако, жизнь постепенновозвращается в привычное русло. По словам директор АН "Благовест" Ирины Луханиной, на столичный рынок недвижимости возвращаются риелторские компании. На данный момент в Киеве около 35 действительно работающих агентств недвижимости.
Правда президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Андрей Шульга утверждает, что таких компаний не менее 50, а оживление на рынке таки наблюдается. Да и цены понемного пошли вверх.
По данным компании SV Development, с 17 по 23 мая 2010 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на киевском вторичном рынке выросла на 1,60% или на $28 -- до $1 762 за кв.м. |
Столичный рынок вторичной жилой недвижимости постепенно выходит из комы: нынешней весной число сделок купли-продажи квартир выросло по сравнению с прошлым сезоном более чем в два раза, пишет Дело.
Правда, риэлторы признаются, что активизация продаж произошла преимущественно благодаря покупателям самого дешевого жилья, на которых приходится как минимум две трети клиентов киевских агентств недвижимости. Да и цены на вторичке, несмотря на увеличение спроса, продолжают падать, а предложение жилья — расти.
Выйдя из комы
С наступлением весны вторичный рынок жилой недвижимости столицы заметно оживился. По итогам марта и апреля в городе заключалось около 900 сделок купли-продажи в месяц, тогда как в минувшем году в это же время — порядка 400, а в нынешнем январе — 300–330. "Конечно, до докризисных показателей рынку вторичного жилья еще далеко.
Например, в 2008 году в Киеве было продано 20 тыс. квартир, то есть в среднем заключалось около 1,6 тыс. сделок ежемесячно. А весной этот показатель достигал 2 тыс. сделок в месяц. Можно утверждать, что рынок вышел из комы, в которой пребывал более года", — говорит ведущий специалист департамента маркетинга компании SV Development Сергей Костецкий.
Главной причиной резкого увеличения транзакций, по мнению риэлторов, стал отложенный спрос. Так и не дождавшись в разгар кризиса снижения стоимости квартир до $20 тыс., потенциальные покупатели увидели, что и имевшиеся год назад предложения по цене $30–40 тыс. исчезли. Тот факт, что недвижимость прекратила стремительно дешеветь, а в эконом-сегменте даже немного подорожала, также сыграл свою роль в активизации покупок.
Как считает генеральный директор АН "Благовест" Ирина Луханина, оживлению рынка способствовали стабилизация украинской валюты, изменения на политической арене, где на ближайшие несколько лет наконец-то определилась господствующая элита, а также связанное с этим повышение деловой активности и возвращение рядом банков депозитов своим вкладчикам. Спрос без ипотеки
Основной спрос на рынке вторичной недвижимости столицы сосредоточен в сегменте эконом-класса, максимальная стоимость жилья в котором не превышает $70–80 тыс. По информации начальника отдела продаж квартир компании "Траектория" Лидии Ряжских, на такие сделки сейчас приходится порядка 70% общего количества транзакций, на квартиры класса эконом плюс — 15%, в то время как на элитные апартаменты — около 4–5%, а на бизнес-класс — 10%.
Самое дешевое жилье в Киеве — гостинки или хрущевки площадью до 32 кв. м, расположенные на Борщаговке, Лесном массиве, Воскресенке или Троещине, сегодня можно купить за $40–45 тыс., тогда как зимой прошлого года оно оценивалось в $24–33 тыс., а в январе нынешнего года — в $37–38 тыс. Популярностью среди покупателей пользуются и хрущевки в Соломенском или Шевченковс
...
Читать дальше »
|
« 1 2 ... 4 5 6 7 8 ... 21 22 » |
