Между покупкой квартиры в новостройке и
собственно новосельем могут пройти не только месяцы, но и годы. Это
объясняется тем, что не менее 20% квартир продаются, когда строители
возводят только третий этаж будущего дома, а когда новостройка готова к
заселению – почти все жилье уже раскуплено. Этот материал – о том, что
ждет покупателя в течение процесса покупки до реального вселения в
квартиру, об основных правилах и подводных камнях сделок с
новостройками.
Кто за "прилавком"
Еще не построенное жилье обычно продают
либо застройщики, либо инвесторы. Застройщик – компания, непосредственно
реализующая проект строительства нового дома. Инвестор - тот, кто
вложил средства в этот проект и ему принадлежит ряд квартир, любое
количество, от одной-единственной до абсолютно всех. Соответственно, в
роли инвесторов могут выступать несколько компаний. Более того, это
может быть и просто человек, уже купивший одну или несколько квартир на
более ранней стадии и теперь решивший ее продать.
И застройщики, и инвесторы могут
выступать в роли продавца. Именно они будут указаны в договоре. А вот
риелтор – лишь посредник в сделке, помогающий реализовать товар. Как
правило, цена квартиры не зависит от того, кем является продавец. И даже
если понравившуюся вам квартиру показывает и рекламирует риелторская
фирма – ее услуги оплачивает продавец, а не вы.
Таким образом, можно не обращать
внимание, какие слова написаны на рекламном баннере: "Квартира от
инвестора" или "Квартира от застройщика". Главное, чтобы проект
реализовывался по ФЗ-214 – закону о долевом строительстве. В
соответствие с этим законом продажа жилья в строящемся доме становится
возможной только после оформления всех разрешительных документов, что
страхует покупателя от "двойных продаж" и других видов мошенничества.
Две формы - одна суть
Единственное различие, которое есть
между продажей квартиры застройщиком и инвестором – форма договора. В
первом случае заключается договор участия в долевом строительстве, во
втором - договор уступки права требования по договору участия в долевом
строительстве.
По договору участия в долевом строительстве
покупатель, а, по сути, инвестор строительства своей будущей квартиры, в
обмен на деньги получает обязательства застройщика это самое жилье
построить в оговоренный срок и предоставить в собственность.
Соответственно, покупатель получает право требовать исполнения этих
обязательств.
Если же в роли продавца выступает
инвестор (компания или человек, ранее купивший эту квартиру),
заключается договор уступки права требования по договору участия в
долевом строительстве. Другими словами - и
...
Читать дальше »
|
 Прежде чем поговорить о ситуации на рынке недвижимости вспомним о здоровье. На форуме http://medcanal.ru/forum14.html вы сможете найти массу советов связанных с болезнями и методами их лечения. А по итогам февраля 2011 года население получило новых кредитов на сумму 5,4 млрд. грн. Это больше, чем в январе 2011 года, но значительно ниже, чем в декабре прошлого года. Может, люди не хотят брать кредиты или банки не хотят их давать? Скорее и то, и другое. Население после кризиса не спешит набирать новых кредитов, а банки еще не знают, что им делать со старыми проблемными кредитами.
Ипотечное кредитование фактически находится в стадии вялотекущего развития. За февраль было выдано новых ипотечных кредитов на сумму 207 млн. грн, и это с учетом переоформленных старых. Совершенно неясно, что будет с недвижимость дальше. А это, в свою очередь, ведет к тому, что непонятно, какие будут цены на эту недвижимость. Поэтому банки не спешат наращивать ипотечное кредитование. По старым ипотечным кредитам около 81 млрд. грн. непогашенных кредитов. Они погашаются, но очень медленно.
Потребительское кредитование сейчас хит банков. Многие из них предлагают потребительские кредиты (на карточку, наличными, с поручителем и без, с залогом и без залога и т.д.). Количество разнообразных потребительских кредитов просто завораживает. На любой вкус и по любым ставкам. Это связано еще и ресурсной политикой банков. Деньги в банках есть, но это короткие деньги. Нет долгосрочных инвестиций, как это было до кризиса. Поэтому приходится, что называется, работать "с колес". А для этого потребительские кредиты именно то, что надо.
Растут не только объемы, и ставки потребильского кредитования. По итогам февраля 2011 года средняя ставка по потребительских кредитам составила 27,4%. Месяц назад она была на 1 п.п. меньше. Потребительское кредитования считается рисковым, и поэтому банки заведомо закладывают высокие ставки по кредитам. Поэтому только отдельные виды потребительского кредитования могут похвастаться низкими ставками, если есть хороший залог или богатый имущественный поручитель.
Потребительские кредиты - это прежде всего краткосрочные кредиты. Если кредит брать на три-четыре месяца, то и высокие проценты не так болезненно платить. Это хорошо понимают и сами заемщики. Поэтому растут объемы потребительских кредитов до одного года, а вот остатки по кредитам на срок два года более уменьшаются. Население продолжает погашать старые кредиты. За февраль 2011 года погашено валютных кредитов более чем на 100 млн. долл. С гривневыми кредитам дела обстоят следующим образом. Украинцы получили от банков гривневых кредитов на сумму 5,4 млрд. грн. и 4,7 млрд. грн. погасили. Сказывается эффект краткосрочных креди
...
Читать дальше »
|
 Человеческие чудачества являются не только поводом для смеха, но и способом самовыражения. Особенно ярко это выражается в товарно-денежных отношениях в сфере услуг. Что же касается оригинальности наших сограждан, то чаще всего нестандартные требования арендаторов в отношении съемного жилья основываются на нумерологии и представлениях о "счастливых" и "несчастливых" числах. Об этом говорится в исследовании компании
"ИНКОМ-Недвижимость", которая составила рейтинг необычных пожеланий московских арендаторов.
В частности, многие арендаторы просят подобрать квартиру, в номере которой фигурирует цифра 7. Популярностью пользуется жилье на 3, 5 или 7
этажах, а также в домах с этим номером, а также других, расположенных на нечетной стороне улицы. Как отмечают риелторы, в отношении числа 13
мнения арендаторов расходятся.
Второе место эксперты отдали нанимателям, которые руководствуются основными правилами фен-шуй. Они рассматривают только квартиры,
удаленные от оживленных магистралей и промышленных зон. Перед домом обязательно должен быть палисадник, а неподалеку протекать река. Также
эти клиенты предъявляют завышенные требования к планировкам и интерьеру (минимум темных цветов и острых углов).
На третьем месте оказались клиенты, которые хотят снимать квартиру в исторических районах и домах, где жили деятели искусства. Среди них
популярностью пользуются, например, Патриаршие пруды, улицы Спиридоновка и Хитровка.
Некоторые просят подыскать квартиру с привидениями, домовым или полтергейстом. К этой же категории относятся и наниматели квартир с
видом на морги, кладбища, крематории, заброшенные больницы и тюрьмы. Замыкают список курьезных требований арендаторы, желающие нанять
квартиру с "изюминкой" в интерьере - зеркальным потолком, золотым унитазом, меховыми стенами, декорированной стразами мебелью или готическим
камином. При этом, как отмечают аналитики, доля клиентов, предъявляющих неординарные требования к нанимаемому жилью, составляет не более 5
процентов от общего числа обращений. |
Большинство из нас живут в многоквартирных домах. Как правило, дизайн малогабаритных квартир рассчитан на то, чтобы сэкономить место и вместить все необходимое. А как быть, когда необходимо оформить интерьер домашнего офиса, который располагается в
отнюдь не самой просторной городской квартире? Конечно, дизайн квартир лучше всего могут адаптировать специалисты-дизайнеры. Но предлагаю прислушаться и к нашим советам.
 Если вам необходим домашний офис, скорее всего, вы планируете полностью
или частично работать дома, а значит — проводить в своем кабинете
значительную часть дня. Необходимо, чтобы на рабочий стол попадало
остаточное количество света, а вы чувствовали себя комфортно. Белый цвет
всегда создает впечатление просторного помещения и во время работы не
отвлекает внимание, служит нейтральным фоном для элементов дизайна
интерьера. Учитывая, что мы рассматриваем обустройство кабинета
в малогабаритной квартире, рабочее место не обязательно должно
находиться в отдельной комнате, вполне можно использовать удобный угол
или нишу. За счет расположенных вертикально друг над другом полок можно
уместить все необходимое вам для работы на совсем небольшой площади. Удобство
расположения элементов интерьера домашнего офиса зависят от вас, вам
должно быть удобно взять любую вещь или папку с бумагами. Рационально
будет использовать системы хранения, удобные коробки и ящики, папки и
каталогизаторы для бумаг. Если у вас есть возможность,
планируйте интерьер так, чтобы перед вашим рабочим столом было окно: это
позволит солнечному свету попадать на ваше рабочее пространство. А
кроме того, сидеть лицом к стене не так приятно, как смотреть в окно во
время работы. Если интерьер квартиры не позволяет поставить стол у окна,
можно украсить стену картинами в рамках, фотографиями, интерьерными
постерами. Немаловажно стилизовать ваш домашний офис и
декорировать его по вашему вкусу: минимализм, ретро, арт-деко — подойдет
все, что нравится вам. Добавьте элементы декора, которые радуют глаз.
То, что офис существует для работы, не значит, что он должен быть сухим и
скучным! Экспериментируйте со стилем и настроением вашего интерьера. Пусть у вас все получится! |
 Эта статья о российском рынке недвижимости. Но очень рекомендую всем интересующимся данной темой внимательно почитать не только тем кто мечтает приобрести коттедж в подмосковье, но и желающим купить дом под Киевом. Ведь украинский рынок недвижимости во многих аспектах является зеркальным отражением российского рынка. Во всяком случае российские тенденции через небольшой промежуток времени повторяются и в Украине. Поэтому представляю вам исследование аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Первоначально рынок загородных жилых комплексов (ЗЖК) представлял собой элитный сегмент квартирного жилья Московского региона: первые проекты строились недалеко от Москвы на традиционно престижных и наиболее дорогих направлениях – Рублево-Успенском, Сколковском шоссе. Основную часть покупателей такого жилья составляли люди, которые хотели жить за городом в престижных местах, но им не хватало средств на приобретение отдельного загородного дома (коттеджа). Однако по мере развития этого сегмента на рынке стали появляться бюджетные проекты, расположенные на менее престижных направлениях и сопоставимые по характеристикам и уровню цен с подмосковными новостройками. Наиболее активное развитие экономичных проектов в сегменте загородных жилых комплексов пришлось на посткризисный период. Как отмечают в www.irn.ru, это привело к значительному снижению средней площади квартир в подмосковных ЗЖК – примерно на 13,5% по итогам последних двух лет. Кроме того, средняя стоимость квартир за городом снизилась почти на 2 млн руб. за этот период: с 10,4 млн руб. осенью 2008 г. до 8,5 млн руб. в конце 2010 г. 
...
Читать дальше »
|
С 16 октября 2010 года вводится плата за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости Российской Федерации. Соответствующий приказ Минэкономразвития России "О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и размерах такой платы" опубликован на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Однако, предоставление электронных документов гражданам обойдется значительно дешевле их бумажного аналога.
Например, плата за предоставление межевого или технического плана в виде электронного документа для физических лиц составит 250 рублей, а в виде бумажного - 800 рублей. Получить выписку из госкадастра недвижимости в виде электронного документа можно на сайте Росреестра.
Если вы не знаете как бросить курить, но очень хотите избавится от этой пагубной привычки, то сходите по ссылке. Там вам помогут отвыкнуть от сигареты. |
 Мировые тенденции дошли и до России. Во всяком случае российский филиал Forbes опубликовал первый в новом году рейтинг самых дорогих
домов Москвы. Топ-100 составлен на основе базы данных о 90 тыс.
предложений по продажам квартир в столице. Хотя
цена по-прежнему очень высоки и совсем недоступны большинству, следует
признать, что кризис обрушил элитное жилье на более чем 40% стоимости. На
1-ом месте в рейтинге влиятельного журнала занял семиэтажный кирпичный
дом в Пожарском переулке в районе Остоженки. Здесь «квадрат»
оценивается риелторами в рекордные 47,8 тыс. долларов. Площадь квартир
в доме – от 81 до 397 метров. На 2-ом месте -
монолитный дом на Малой Бронной, квартиры в котором предлагаются по
44,8 тыс. долларов за квадратный метр. Площадь квартир - 123-273
квадратных метра. «Стоимость «элитных» квадратных метров упала на 35-40% в новых домах и на 25-30% - в «старом» фонде.» Тройку
лидеров замыкает монолитный шестиэтажный дом в Большом Гнездниковском
переулке. Квартиры подаются по цене 41,3 тыс. долларов. Площадь квартир
- 118-290 квадратных метров. На последней
строчке «топ-100» журнала находится дом в Малом Сухаревском переулке,
жилье в котором предлагается по цене 16,6 тыс. долларов за квадратный
метр. Издание отмечает, что за прошедший месяц
стоимость элитной недвижимости в столице заметно снизилась: «входной
билет» в рейтинг подешевел почти на 2 тыс. долларов за «квадрат». В
конце 2009 года аналитики российского рынка сообщали, что с начала
кризиса средняя стоимость элитных новостроек в столице упала на 19% до
16,6 тыс. долларов за квадратный метр, на вторичном рынке цены
снизились на 15% - до 22,7 тыс. долларов. Эксперты
также отмечали, что объем предложения на столичном рынке дорогих
новостроек с начала года снизился в 3 раза. В конце прошлого года на
первичном рынке дорогого продавалось около 1100 квартир, что составляет
13% от общего рыночного предложения. Однако, по
мониторингу газеты ВЗГЛЯД на основе данных риелторов элитного жилья
Москвы, аналитики «несколько» скрашивают общую картину влияния кризиса
на элитное жилье. По их информации на основе реальных продаж за
последние полгода, стоимость квадратных метров упала на 35-40% в новых
домах и на 25-30% - в «старом» фонде. Спрос сократился не на проценты,
а в 8-10 раз, причем, даже самые успешные агентства считали за счастье
продажу хотя бы одной квартиры в месяц против 15-18 до кризиса на
рынке. Однако, те же риелторы считают, что
именно элитное жилье способно «вытащить» весь рынок из ямы, а темпы его
восстановления будут идти со скоростью 10-15% в 2010 году, а полное
восстановление следует ждать к концу 2011 года. Со
своей стор
...
Читать дальше »
|
Ценовые региональные отличия сглаживаются кризисом. Средняя продажная стоимость квартир в городах ближнего Подмосковья
сравнялась в 2009 году со стоимостью квартир в Санкт-Петербурге -
однокомнатная квартира эконом-класса и в Московской области, и в
северной столице обходится в среднем в 2,8 миллиона рублей,
свидетельствуют данные исследования компании "МИЭЛЬ-Брокеридж". При этом в Москве, уточняется в сообщении, стоимость аналогичного предложения составит в среднем в 3,9 миллиона рублей. "По
наиболее востребованным объектам эконом-класса усредненная разница в
стоимости московской квартиры и квартиры в ближайших городах Московской
области или в Петербурге составляет 30-35%, или порядка 1-1,5 миллиона
рублей", - говорится в докладе компании. В связи
с этим эксперты компании говорят о новой тенденции - доля сделок по
продаже квартир в Подмосковье и приобретению альтернативных вариантов в
Петербурге стала преобладать над обменами Москва - Петербург. "Кризис
заставил многих задуматься о более рациональном использовании свободной
недвижимости, поэтому владельцы подмосковных квартир зачастую считают
более выгодным продать свою квартиру и приобрести недвижимость на
Неве", - констатируется в отчете. При этом, добавляется в нем, из-за кризиса уменьшилась доля сделок по продаже квартир в Петербурге и покупке в Москве.
В
свою очередь продажа московской квартиры, по данным экспертов компании,
позволяет приобрести в Петербурге улучшенную жилплощадь. "Сумма
от продажи однокомнатной квартиры в Москве площадью 32 квадратных метра
позволяет приобрести в Санкт-Петербурге двухкомнатную квартиру такого
же уровня площадью 44 квадратных метра, то есть увеличение метража
составит 30%", - отмечают аналитики. |
Переехать
из небольшой квартирки в Москве в собственный дом или таунхаус в
коттеджном поселке в Подмосковье сейчас просто как никогда. Рынок
продавца трансформировался в рынок покупателя, поэтому застройщики
готовы принять в зачет московскую квартиру при покупке загородного
жилья. Но выгодна ли эта сделка покупателю? Комментирует радиостанции "Вести ФМ" генеральный директор группы компаний "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. - Олег, насколько распространена такая схема, такие обмены - квартира в Москве на коттедж в Подмосковье с большей площадь? -
Пока не сильно распространено. Можно сказать, что это достаточно новое
явление. Но если раньше мало кто об этом вообще думал, то на
сегодняшний момент примеры таких обменов есть, и я думаю, что эта
тенденция будет только усиливаться. - На ваш взгляд, насколько выгодна эта сделка покупателю? -
Я думаю, что выгодна. Здесь есть несколько моментов. Во-первых,
загородное жилье - оно более экологично, оно более комфортно для
проживания, и пример тому - мировая практика - практически весь
западный мир. Штаты, как правило: люди проживают в малоэтажных
пригородах, а не в высотках в центре города. - Олег, здесь напрашивается опять же вопрос. В чем разница тогда? -
С юридической точки зрения разницы, в общем, никакой нет. Что продать
квартиру и купить взамен нее другую квартиру, что продать квартиру и
купить взамен нее таунхаус или коттедж, разницы абсолютно никакой с
юридической точки зрения. - Ну, а в чем выгода тогда получается? -
А я объясню, в чем выгода. Выгода в получении большей площади, потому
что цена за квадратный метр загородного жилья, как правило, меньше, чем
в Москве, и при сегодняшнем уровне цен, например, продавая
среднестатистическую трехкомнатную квартиру в панельном доме в спальном
районе площадью метров, допустим, 75, 80, 90, вы можете приобрести
коттедж - таунхаус площадью метров 200-250. - Это если покупать именно? -
Да. Продавая одну, покупая другую. Ну, фактически в народном понимании
это обмен, юридически - это продажа одного жилья, покупка другого. То
есть вы получаете площадь жилого помещения в 2 - 3 раза большую, нежели
в городской квартире, плюс участок земли. У таунхаусов меньше - это,
как правило, 2-3 сотки, у коттеджей это может быть соток 15-20. То есть
вы получаете гораздо больший объем площади для проживания. - Это понятно. Ну, а в чем разница между программой трейд-ин и обычной альтернативой? Вот в чем выгода программы трейд-ин? -Дело
в том, что это просто маркетинговые ходы, котор
...
Читать дальше »
|
На сегодняшний день в собственности москвичей находится 81% жилого
фонда столицы. Для России этот показатель меньше в два с лишним раза –
частной собственностью является не более 35% всех квартир страны.
Столичные власти предлагают желающим деприватизировать жилье и брать
его в аренду. Плюсы и минусы нововведения выяснил ВЗГЛЯД. Согласно
оценкам московской мэрии, приватизация 81% жилого фонда Москвы – это
невероятно высокий показатель. В частности, об этом говорил в среду
заместитель руководителя департамента жилищной политики и жилищного
фонда города Владимир Брыков. Не имеет смысла
говорить, что никакой заслуги властей Москвы в этом нет – приватизация
носила и носит общероссийский характер, а вот тот факт, что оформление
необходимых документов не закончили еще многие москвичи, доказывает не
заслуги чиновников, а наоборот, их противодействие. Согласно
мониторингу газеты ВЗГЛЯД, на оформление приватизационных документов
требуется не меньше двух недель стояния в разного рода «окнах», а, к
примеру, в службу «одного окна» надо записываться за несколько недель
или можно просто купить место в очереди за 3,5–5 тыс. рублей. По
словам Владимира Брыкова, Россия опережает весь мир по объему
приватизированного жилья: в США приватизировано около 65% жилья, в
скандинавских странах – не более 40%. «Там основной способ приобретения
жилья – это найм», – пояснил чиновник. Не стоит говорить, что аренда –
это не приобретение, а временное пользование, как и то, что на
приобретение жилья европейцу требуется не более трёх лет при ставке
ипотеки в 4–5%. Представитель мэрии заострил
внимание на другом – дескать, переводя свое жилье в собственность,
москвичи берут на себя также ответственность за его содержание. «Сейчас
жители Москвы, живущие в квартирах по договору социального найма,
получают льготы по налогам, а также на оплату жилищно-коммунальных
услуг. Собственники же должны будут оплачивать
налог на имущество, уже исходя из рыночной стоимости своего жилья», –
отметил Владимир Брыков. Заметим, что собственники должны за счет
личных средств проводить капитальный ремонт не только своего жилья, но
и помещений общего пользования. Таковы законы Москвы. Для
справки: с 1991 года приватизировано почти 2,4 млн жилых помещений из
городского жилищного фонда. В собственности Москвы сейчас числится 730
тыс. 233 жилых помещения, что составляет 19% состоящих на учете жилых
помещений. Сейчас власти столицы готовят законопроект, позволяющий
москвичам после завершения приватизации в 2010 году вернуть свои
квартиры городу и жить в них на условиях социального найма. Деприватизация
– это возврат гражданами в государственную или муниципальную
собственность приватизированного ими ранее жилого помещения. Данное
право закреплено с 01.01.2
...
Читать дальше »
|
|
Главная 
