Москвичи окончательно отказались от покупки жилья на ранних стадиях строительства, предпочитая инвестировать свои средства в готовые новостройки. Спрос на новое жилье «под ключ» вырос в 4 раза по сравнению с докризисными показателями.

Согласно аналитическому обзору агентства недвижимости МИАН, структура спроса на рынке новостроек в кризис продолжает смещаться в сторону достроенных домов, в то время как еще полтора года назад покупатели предпочитали вкладываться в стройки на начальных этапах.

Смена приоритетов

«По итогам августа 2009 года почти 85% покупок совершается именно в категории достроенного жилья, тогда как в начале 2008 года на этот сегмент приходилось 20-22% сделок», – уточняется в отчете.

В целом, аналитики МИАН зафиксировали по итогам августа активизацию потенциальных покупателей возводимого жилья: количество обращений увеличилось на 8-10% в Москве и почти на 5% в Подмосковье.

Наибольшей популярностью сегодня пользуются объекты экономкласса с удачным месторасположением, характеристиками квартир и объективными ценами.

Более 60% москвичей, ориентированных на покупку новостроек, в настоящее время делают выбор в пользу ближайшего Подмосковья, предпочитая статусу столичного жителя выгодное соотношение цены и качества. В отличие от столицы, здесь пока еще сохраняется хороший выбор современного комфортного жилья при ценах в среднем на 30-35% ниже.

Цены стабилизируются

«Ценовая корректировка, наблюдаемая на рынке новостроек московского региона с октября прошлого года, близка к завершению: практически все застройщики еще весной привели официальные цены в соответствие рыночным. В объектах на последних стадиях готовности количество предлагаемых квартир постепенно уменьшается; снижение характерно лишь для новостроек в стадии строительства и наименее ликвидных остатков», – подчеркивается в отчете.

В августе, по данным МИАН, средняя стоимость кв. м столичных новостроек снизилась на 1,4% и составила 153 692 руб. Темпы падения составили от -1,2% в экономклассе (110 416 руб./кв. м) до -1,9% в верхней ценовой категории (505 768 руб./кв.м). Самые дешевые новостройки от 106,3 тыс. руб. продавались в ВАО, самые дорогие объекты от 567,0 тыс. руб. за кв.м. были выставлены на продажу в ЦАО.

Кризисная заморозка

По данным «МИЭЛЬ-Новостройки» в столице заморожена примерно пятая часть коммерческого жилья. «Остановка происходит на начальном этапе, который подразумевает подготовку площадки, проведение работ нулевого цикла, сооружение фундамента и прокладку коммуникаций», — говорит директор по продажам компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Юлия Гераськина. По ее словам, несмотря на наличие в Московской области около 50% законсервированных проектов, объем вводимог ... Читать дальше »

Последние месяцы деловое сообщество России активно обсуждает вопрос глобальной смены ключевых фигур на рынке недвижимости.

С начала 2009-го идут разговоры о том, что к осени многие компании столкнутся с катастрофической нехваткой финансирования и будут вынуждены передавать банкам объекты недвижимости – от действующих бизнес-центров до «бумажных» проектов.

Соответственно, банки станут крупнейшими собственниками недвижимости (львиную долю которой составят объекты недостроя) и столкнутся с необходимостью ею управлять. Насколько реален подобный сценарий? Животрепещущую тему эксперты обсудили в рамках Московского бизнес-клуба.

Станут ли банки крупнейшими собственниками недвижимости? Интерес к этому вопросу понятен: новые собственники – это новый рынок для риелторов, управляющих, страховых, оценочных компаний и многих других. Не надо сбрасывать со счетов тот факт, что новые крупные собственники могут установить свои правила игры. Или, чего боятся некоторые игроки, массово слить недвижимые активы.

Банки отказываются давать свои комментарии по данному вопросу. Что, впрочем, тоже вполне объяснимо: недвижимость сейчас считают проблемным активом, признаваться в увеличении доли которого финансовым организациям невыгодно. Не будут банки заявлять и о наличии у них неплатежеспособных заемщиков: подобные признания могут подорвать деловую репутацию.

Поэтому, прежде чем обсуждать вопрос, что будут делать банки со свалившейся на них недвижимостью, мы решили выяснить, насколько велики «масштабы бедствия». Действительно ли строительная отрасль находится в коллапсе и застройщики массово вынуждены избавляться от недостроенных объектов? Чем чревато для рынка накопление объектов недостроя? К нашему удивлению, даже в простом вопросе констатации факта (существует проблема недостроя или нет), эксперты не проявили единодушия.

Самые пессимистичные данные приводит Алексей Пашкевич, генеральный директор «МИЭЛЬ – Инвестиции в регионы»: «По нашим оценкам, заморожено порядка 95% российских проектов, находящихся на «бумажной» стадии, на уровне котлована заморожено 80%, на уровне «коробки», не заведенной под крышу, – 80%, на уровне готовой «коробки» (с окнами, без внутренней отделки) – 15-20%».

Схожие данные у Михаила Кудрявцева, председателя правления УК «Иткол»: «На текущий момент заморожены порядка 80% всех строек Москвы и Московской области». Марина Некрасова, генеральный директор «БЕСТ-Недвижимость. Отделение на проспекте Мира», говорит о том, что заморожено около 25% коттеджных поселков и порядка 50% проектов жилой недвижимости в Подмосковье.

По ее словам, проблема недостроя существовала всегда, а на текущий момент ее доля значительно выросла. Ситуация усугубляется тем, что через 6-8 месяцев начинается процесс разрушения несущих конструкций, если здание было оставлено на стадии строительства до 5 ... Читать дальше »

 Никто не будет спорить, что покупка недвижимости – это событие. Но и сам процесс подбора жилья невольно меняет привычный уклад жизни. С момента принятия решения до оформления сделки стресс становится обычным состоянием.

А все из-за того, что зачастую покупатель не вполне точно представляет, чего же он хочет на самом деле. Мой опыт работы позволяет дать несколько советов настоящим и будущим покупателям квартир (о загородной недвижимости поговорим отдельно).

Идеальных квартир не существует

Когда человек говорит, что он хочет купить жилье, в его воображении уже существует какой-то образ идеальной квартиры. Особенно у женщин. В их будущей квартире уже стоят симпатичные вазочки, на подоконниках пышно цветут фиалки, а на кухне стерильная чистота и плита любимого производителя. Естественно, попадая в чужое жилье и не увидев всего этого в реальности, покупатель разочарован и идет дальше искать «ту самую квартиру», пишет Школа жизни.

У меня был случай, когда клиентка посмотрела 34 варианта! Я даже завела отдельную тетрадочку с ее просмотрами. Через месяц мы вернулись к первой просмотренной! Слава богу, что ее не успели купить и мы совершили сделку. Подбирая квартиру, выкиньте из головы ваш вариант идеальной квартиры. Вы покупаете стены. Посмотрите, удобно ли вам будет передвигаться в этом помещении, как может встать ваша мебель, сможете ли вы сделать какую-либо перепланировку. А вазочки и цветы обязательно будут, но уже в вашей реальной квартире.

Первое впечатление не всегда самое верное

Бывает, что покупатель, только ступив на порог, тут же разворачивается и уходит. Его что-то смутило, может, слишком активная собака или громкоголосые хозяева. Никогда при просмотре жилья не поддавайтесь эмоциям. Раз уж вы зашли в эту квартиру, осмотрите внимательно все до конца. Возможно, это лучший вариант, который вам предложили. И если через день-два вы все время вспоминаете какую-то квартиру, где вам не очень понравилось, договоритесь еще раз о показе.

Настаивайте на просмотрах в дневное время

Вечером при искусственном освещении многие недостатки квартир прячутся по углам. Если продавец упорно отказывается показать квартиру днем, значит, ему есть что скрывать. Лучшее время просмотров – полдень. Вы сможете оценить естественное освещение: заглядывает в квартиру солнышко или придется жить с включенным светом.

Сможете как следует рассмотреть состояние пола, системы отопления и потолков. Даже если квартира по своей планировке и расположению вам понравилась, все равно вы должны знать, надо ли будет вкладывать дополнительные средства в ремонт этих составляющих.

Представьте, что вы здесь уже живете

До ... Читать дальше »

Самостоятельная постройка коттеджа для постоянного проживания в Подмосковье может стать хорошей альтернативой покупки квартиры в Москве. К такоему выводу пришли эксперты компании DOKI.

По информации агентства недвижимости DOKI, стоимость самой дешевой квартиры, выставленной на продажу в Москве, составляет 2,8 млн. рублей, за эту сумму покупателю предлагается однокомнатная квартира гостиничного типа площадью 19 кв. м на улице Севанская в районе станции метро Царицыно.

«В подобной ситуации неожиданной альтернативой покупки квартиры стало строительство коттеджей в Подмосковье. По причине все того же кризиса падение цен затронуло рынок стройматериалов и особенно рынок труда, где в связи с отсутствием крупных строек возник большой переизбыток рабочей силы», - говорится в пресс-релизе компании.

По словам директора по маркетингу компании «Каширский двор» Елены Левининой, минимальные расходы на покупку земли в Подмосковье и строительство коттеджа составляют 1,4 млн. рублей: участок 6 соток с электричеством в пределах 40 км от МКАД обойдется в 300 тыс. рублей, а строительство под отделку каркасно-панельного дома площадью 66 кв. м с тремя комнатами (две спальни, гостиная и сауна) обойдется в 1,1 млн. рублей, из которых 850 тыс. придется отдать за стройматериалы и 250 тыс. на оплату рабочей силы. В аналогичную сумму обойдется деревянный двухэтажный дом общей площадью 148 кв. м.

Таким образом, стоимость квадратного метра с учетом стоимости земли составит 21,2 тыс. рублей для каркасно-панельного дома и 9,5 тыс. рублей для деревянного, что несопоставимо с ценами на метры в Москве.

Эксперты прогнозируют рост стоимости столичной земли на 20-50% в связи с принятием городских Правил землепользования и В настоящее время в столице проходят общественные слушания по Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) и актуализированному Генеральному плану развития Москвы до 2025 года.

И Генеральный план, и ПЗЗ в соответствии с законодательством должны быть приняты и утверждены до 1 января 2010 года.

Правила землепользования и застройки на всю территорию Москвы налагают определённое градостроительное зонирование с архитектурно-планировочным назначением каждого земельного участка, здания и сооружения. Именно к этому документу должны будут обращаться девелоперы и инвесторы при строительстве объектов, отмечается в пресс-релизе коммуникационный группы "Земер".

"Принятие этого документа – несомненный плюс для инвесторов, так как все возможности реализации объектов на том или ином участке земли будут прозрачными. Это отразится и на рыночной стоимости земли - её ценообразование станет более понятно и прогнозируемо", - комментирует руководитель "Земельных Дел Конторы" Илья Свиридов.

ПЗЗ могут осложнить процедуру выкупа в собственность тех земельных участков, подлежащих приватизации, где сейчас размещены предприятия и организации. С другой стороны, с принятием Правил землепользования и застройки упростятся правоотношения по землепользованию в Москве, значительно уменьшится их бюрократическая составляющая, считают специалисты.

"В связи с этим, вовремя оформленная в собственность земля под потенциально ликвидными участками может увеличиться в цене на 20-50 процентов", - прогнозирует генеральный директор "Земер" Илья Терентьев. Кроме того, по его словам, осталось не так много времени, чтобы оформить такие участки в собственность гораздо дешевле её реальной стоимости, так как выкупить землю под предприятиями по льготной ставке - 20% ее кадастровой стоимости - возможно лишь до 1 января 2010 года.

Те собственники предприятий и организаций, которые уже приватизировали землю под объектами или оформят собственность на землю до начала следующего года, уже сейчас законодательно защищены.

"Такая земля является частной собственностью и строительство на ней возможно лишь по желанию владельца земельного участка. Изъятие земли у собственника невозможно даже для городских программ. Исключением является лишь изъятие для государственных и муниципальных нужд в стратегически важных целях, прописанных в ст. 49 Земельного Кодекса", - отмечается в материале.

В иной ситуации находятся арендаторы земельных участков, так как по закону власти Москвы вправе изымать для целей развития города только те наделы, которые находятся в собственности города, комментируют эксперты.