Вселенная земли и недвижимости

Парламент наехал законом на мелкие офисы и магазины

Sam — Wed, 12 Oct 2011 11:45:36 GMT

Предположим у вас свой бизнес, например контейнерная перевозка грузов, а значит вам нужен офис. Арендовать его в крупном офисном центре зачастую дорого. Гораздо выгоднее снять болшую, оборудованную соответствующим образом квартиру. Но государство решило и этой возможности лишить предпринимателей. На минувшей неделе парламент принял в целом изменения в Жилищный кодекс, которыми запретил использование жилых помещений для производственных нужд. Юристы говорят, что незамысловатая, на первый взгляд, новация позволит ликвидировать в бывших квартирах не только офисы, но и аптеки, парикмахерские, отделения банков и магазины.

Действующие сейчас нормы Жилищного кодекса запрещают предоставлять в жилых домах помещения для промышленных потребностей. Обновленная же версия кодекса устанавливает запрет на предоставление квартир для производственных потребностей. «Это существенно расширяет спектр действия документа. Согласно инструкциям Минздрава, производственным считается помещение, в котором постоянно или периодически ведется трудовая деятельность. В Минсоцполитики данную формулировку расширяют: производственная деятельность может быть связана не только непосредственно с процессом выпуска товаров, но и с управлением каким-либо предприятием. Фактически размещение в квартирах аптек, парикмахерских, магазинов, нотариальных и юридических контор, а также прочих организаций после вступления в силу правок к Жилищному кодексу будет признано незаконным», — поясняет вице-президент Лиги экспертов Украины, экс-руководитель юридического департамента Ассоциации риэлторов Светлана Бовсуновская.

Как отметил партнер юридической компании КПД Консалтинг, адвокат Владислав Кисиль , действующая на сегодняшний день редакция статьи 6 Жилищного кодекса предусматривает лишь невозможность использования аналогичных помещений для целей промышленного производства.

"Нетрудно заметить, что термин "потребности промышленного характера" значителен уже по своему содержанию, чем предлагаемый ему взамен термин "потребности производственного характера". Второе понятие, при его расширительном толковании, может включать, в частности, как размещение офисов, так и размещение учреждений торговли, равно как и иную предпринимательскую деятельность", - сказал он.

Действующее гражданское законодательство (ст.383 ГК Украины) содержит запрет для собственников жилых помещений на использование их для "промышленного производства". "Таким образом, предложенная норма законопроекта противоречит как гражданскому законодательству (в части полномочий собственников жилых помещений), так и элементарной логике (в части установления дополнительных необоснованных ограничений прав собственников нежилых помещений, находящихся в жилых домах)", - убежден юрист.

Белорусский рынок недвижимости уходит в тень

Sam — Wed, 31 Aug 2011 11:25:16 GMT

Кризисная ситуация в соседней с нами Белоруссии не могла не отразиться на рынке недвижимости этой страны. Хотя, в некоторых других сферах ситуация лучше. Например покер фрироллы онлайн по прежнему доступен и пользуется большой популярностью. Тем временем власти Белоруссии признали, что с середины сентября перестанут искусственно поддерживать курс национального рубля. Эта новость не сильно отразилась на рынке недвижимости, так как реальные сделки по купле-продаже квартир уже давно идут по курсу черного рынка и с официальным курсом "зайчика" никак не связан.

Как завил президент Белоруссии Александр Лукашенко, после отмены искуственной государственной поддержки рыночный курс белорусского рубля будет определен на дополнительной сессии торгов на валютной бирже. На ней можно будет свободно купить и продать доллары, евро, российские рубли и другую валюту. «Всем желающим купить валюту, от чего аж стонет наше население, особенно в Минске, такая возможность будет предоставлена», - пообещал белорусский лидер.

Между тем, "черный" курс доллара в Белоруссии неуклонно растет. Как передает Telegraf, 29 августа у интернет-валютчиков средний курс купли-продажи доллара составлял 8,7 тыс. белорусских рублей, что на 72% выше курса, установленного Нацбанком (5 тыс. рублей).

Можно предположить, что если власти страны перестанут регулировать ситуацию с валютой, то курс доллара вырастет до уровня, установившегося на "черном" рынке. Как рынок недвижимости отреагирует на такие перемены?

Ирина Сусько, заместитель директора ГК «Мольнар» по коммерческим вопросам:

"Сегодня - и это признают все, кого коснулись проблемы на валютном рынке Белоруссии – курс доллара на черном рынке превышает официальный практически в два раза. Есть немало случаев, когда доллар уже покупают по 10 тыс. бел. руб. за единицу. Практически все операции, где задействована валюта (в недвижимости, в том числе) происходят с учетом именно "черного" курса, который в среднем составляет эти самые 8 500, в перспективе официальные.

Если власти предложат именно это соотношение (8 500 руб/$1), то на рынке недвижимости сей факт не особенно отразится. Все и так работают примерно с таким курсом и при расчете исходят из этой цифры. Если бы в качестве официального был предложен курс, значительно превышающий "черный", можно было бы даже ожидать снижения цен на рынке недвижимости в долларовом эквиваленте.

Однако стоит отметить – пока валюты не будет в свободном доступе для населения, никакой рост официального курса доллара ситуацию не спасет. Сегодня условия пока что диктует "черный рынок".

Ремонт в угоду экологии

Sam — Thu, 11 Aug 2011 12:42:49 GMT

Чтобы построить экологически чистый дом, необходимо придерживаться нескольких правил: проводить радиологическую экспертизу строительных материалов (кирпича, бетона и так далее)...

Выбираем окна

Оконные "стеклопакеты" имеют отличные шумоизоляционные и энергосберегающие свойства. Однако в них отсутствует вентиляционный зазор, что приводит к нарушению газового состава в помещениях расположенных в домах типовой застройки, вентиляция в которых проектировалась под "старые окна". Поэтому при установке "пакетов" необходим специальный вентиляционный клапан.

Что касается вреда пластикового профиля (сделанного из поливинилхлорида (ПВХ)) – это миф. Изделия из ПВХ окружают нас везде. Это виниловые обои, линолиум, бытовая и цифровая техника, игрушки, посуда, сантехнические трубы. ПВХ может быть источником вредных веществ диоксинов и фталатов только при горении, то есть при температуре более 200 градусов. При температурах до 60 градусов из ПВХ не выделяется практически ничего.

Вот поэтому оконный ПВХ-профиль в нормальной ситуации безопасен, но формально помещение, где он установ¬лен, экологичным назвать нельзя. Причиной популярности пластиковых окон является отсутствие адекватной по стоимости технологии. Скажем, деревянные окна со стеклопакетами используют единицы, потому что они слишком дороги.

Выбираем пол

Экологически чистым полом является тот, который не дает эмиссии химических веществ в атмосферу помещения (то есть не имеет химического запаха). Это может быть и ламинат, и ковролин, и линолеум. Конечно, предпочтение отдается паркету, однако необходимо помнить, что лак или мастика оказывают значительное влияние на выделение вредных веществ в атмосферу.

Линолеум выпускают в основном из ПВХ. Опасность может представлять так же и клей, который используется для укладки линолеума.

Ламинаты из дешевого сегмента часто являются источником формальдегида, более дорогие ламинаты практически безопасны. Используя полы из натурального камня или керамогранита нужно обязательно провести радиологическую экспертизу и экспертизу на радон.

Ремонтируем стены

Для выполнения наружных работ подойдут сухая смесь м150, м300 и м200, в зависимости от зоны применения. Быстросохнущие сверхпластичные шпаклевки впоследствии выделяют большое количество фенола. Сухие смеси для фасадов категорически нельзя использовать внутри помещений.

Что касается обоев, то предпочтительнее выбирать бумажные, а клеи - на крахмальной или на казеиновой основе. Флизелиновые обои все-таки синтетические, и они менее предпочтительны для ремонта в квартирах.

Обратить внимание также стоит и на стеклообои. За границей, в частности в Германии, где стандарты безопасности в строительстве очень высокие, более 70% медучреждений оклеено стеклообоями. Исходным материалом для их производства является специальное стекло, из которого при температуре 1200 градусов тянется стекловолокно, из стекловолокна формируется пряжа различных видов и толщины, а затем из пряжи ткутся обойные полотнища.

В основе производства стеклообоев только натуральные материалы: кварцевый песок, сода, известь и доломит, что гарантирует экологичес¬кую чистоту настенных покрытий и отсутствие питательной среды для микроорганизмов или паразитов. Благодаря использованию природных минералов стеклообои обладают высокой прочностью - они не рвутся, не покрываются царапинами, им не страшны химические воздействия концентрированных дезинфицирующих средств. Стеклообои можно без опасений мыть.

Для отделки стен не стоит использовать полимеризующиеся краски, а также с осторожностью нужно использовать пробковое покрытие.

Выбираем потолок

Наилучшим решением для потолка в квартире является водоимульсионная краска. Подвесные потолки могут стать накопителями пыли, что ведет к ухудшению качества воздуха. Нежелательно использовать натяжные потолки, так как первые три месяца они могут выделять фенол.

Алюминиевые потолки экологически безопасны.

Виды загрязнений

Радиация относится к неустранимым экологическим загрязнениям. Из стройматериалов источниками повышенной радиации могут быть материалы из природного камня, чаще всего гранита, а также бетон, кирпич, если в их состав попал песок из какого-то неблагополучного карьера. Никогда не "фонят" мрамор и известняк.

Источником электромагнитного загрязнения могут быть неправильно подключенные силовые кабели, электропроводка, распределительные щитки, трансформаторные подстанции, электронагревательные приборы. Очень часто силовые кабели подключены таким образом, что "Земля" и "Рабочий 0" находятся на одной жиле, что приводит к возникновению электромагнитного поля (ЭМП), интенсивность которого обычно превышает нормативы в несколько раз.

Серьезные превышения электромагнитных полей может дать такое инженерное решение как "теплый пол". Особенно критично, если вся система выполнена единым нагревательным элементом, укладываемым петлями по всей площади помещения. "Теплый пол" подобной конструкции приводит к 10-кратному превышению нормы магнитного поля в помещении, а экранировать его бессмысленно.

Существуют "теплые полы", которые построены по иной, так называемой бифилярной системе. Их уровень магнитного поля примерно в два раза ниже. Много нюансов связано с нарушениями технологии монтажа "теплого пола". В любом случае в детских и спальнях желательно избегать подобной системы обогрева, ведь последствия воздействия ЭМП на организм человека самые серьезные – от головных болей и повышенной утомляемости, заканчивая дисфункцией мочеполовой системы и онкологическими заболеваниями.

Самые распространенные виды химических загрязнений – фенол, формальдегид, толуол, ксилол, аммиак, микроскопическая пыль (силикатная и цементная). Источником химического загрязнения могут быть большинство строительных и отделочных материалов: бетон, штукатурка, краски, лак, ковролин, утеплители и т. д.

В только что построенном и отремонтированном помещении, возникает маленькая экологическая катастрофа. В этот момент новые краски-лаки, мебель активно выделяют вредные вещества. Даже если использовать материалы, каждый из которых по отдельности не опасен и имеет санитарно-гигиеническое заключение, все вместе они могут создать загрязнение, которое в несколько раз превысит предельно допустимую концентрацию. Химическое загрязнение воздуха является причиной значительного снижения иммунитета и многих заболеваний: печени, почек, центральной нервной системы, органов дыхания.

В большинстве случаев самым эффективным способом борьбы с химическими загрязнениями воздуха в квартире является регулярное интенсивное проветривание.

Следствием микробиологического загрязнения является нарушение микроклимата, развитие плесневых грибов. Чаще всего их причина - в конструктивных нарушениях, которые приводят к нарушениям микроклимата в помещении. Очень часто при нарушении технологии возведения стен, когда утеплитель находится в толще стены, на нем начинает конденсироваться влага, которая не имеет выхода наружу. В результате создаются благоприятные условия для развития опасной микрофлоры - сапрофитов, плесневых грибов и прочих вредных бактерий и плесеней, многие из которых чрезвычайно активны и представляют очень серьезную опасность для здоровья человека.

Причиной микробиологического загрязнения в здании также может служить неправильно спроектированная или эксплуатируемая с нарушениями система вентиляции. Для борьбы с микробиологическим загрязнением необходимо в первую очередь, улучшить климатическую обстановку, вентиляцию. Если воздух слишком сухой, - поставить увлажнители, видимые очаги поражения и все помещение в целом обработать антисептиком. Если очаг не виден, но известно, что загрязнение присутствует, то необходимо установить фотокаталитические фильтры, которые прекрасно справляются с бакзагрязнениями. Фотокаталитический фильтр можно заменить ультрафиолетовой лампой.

Микробиологическое загрязнение часто является причиной распиратоных заболеваний, а наличие спор плесневых грибов в атмосфере помещений очень опасно для лиц, страдающих аллергией.

Выводы

Чтобы построить экологически чистый дом, необходимо придерживаться нескольких правил: проводить радиологическую экспертизу строительных материалов (кирпича, бетона и так далее). Не использовать материалы с необычными свойствами (быстросохнущие, сверхэластичные и так далее), так как они достигаются за счет добавления химических присадок. После окончания строительства и отделочных работ необходимо провести комплексную экологическую экспертизу помещения и устранить обнаруженные загрязнения.

Комплексная экологическая экспертиза включает в себя измерения уровня радиации (альфа, бета и гамма излучения), измерение электромагнитного излучения 50 герц (электрическое и магнитное поле), химический анализ воздуха, микробиологический анализ воздуха. Все измерения и анализы сравниваются со стандартами РФ и ЕС, указываются возможные и очевидные источники загрязнения, их влияние на здоровье человека и даются рекомендации по устранению загрязнений и источников.

Аренда коммерческой недвижимости возрождается

Sam — Tue, 21 Jun 2011 07:02:24 GMT

Риэлторы утверждают, что сегодня вновь стало выгодно инвестировать в покупку небольших коммерческих помещений.

По их подсчетам, на аренде кафе или магазина в центре Киева можно заработать от $2 тыс. до $10 тыс. в месяц. Еще необходимо приобрести торговое оборудование, но здесь все зависит от специфики предприятия. Правда, это актуально лишь при удачном стечении обстоятельств, поскольку найти арендаторов и подписать с ними долгосрочные договора сейчас сложно, пишет ugmk.info.

По словам гендиректора АН Park Lane Галины Мельниковой, помещения коммерческого назначения в течение последних нескольких месяцев показывают положительную динамику и по стоимости, и по увеличению доли в общем объеме сделок по продаже элитной недвижимости.

«На сегодняшний день одним из популярных источников дохода состоятельных украинцев является прибыль от сдачи в аренду коммерческой недвижимости, находящейся в их собственности. И преимущества данного источника становятся все более очевидны для отечественной бизнес-элиты. Поэтому спрос на приобретение качественных нежилых объектов стабильно растет», - уверяет она.

Ее коллеги говорят, что сделки по купле-продаже помещений под магазины и кафе в Киеве действительно есть, но считают, что при нынешних небольших объемах рынка о полноценных тенденциях говорить преждевременно. «В настоящее время действительно к покупке коммерческой недвижимости определенный интерес есть, но говорить о массовом характере таких покупок не приходится. Как у физических лиц, так и у компаний не хватает свободных средств для таких инвестиций», - рассказывает гендиректор сети АН RealDruzi Людмила Друзенко.

Примечательно, что участники рынка не сходятся в оценках доли продаж коммерческой недвижимости. По данным Park Lane, в апреле этот сегмент составил 26,7% от общего объема продаж. Но специалист по маркетингу компании SV Development Сергей Костецкий говорит, что на 700 с небольшим квартир, ежемесячно продающихся в Киеве, приходится от силы 50 коммерческих объектов. А по данным Л. Друзенко, цифра и вовсе не превышает 3-5%.

«Мы постоянно общаемся с собственниками коммерческих объектов – их крайне сложно сейчас сдать в аренду, цены должны быть очень низкими. Так, если раньше срок окупаемости таких объектов составлял 7-8 лет, что уж немало, то сейчас ниже чем 15 лет просто быть не может. Сейчас гораздо более выгодно инвестировать в 1-2-комнатные квартиры с целью сдачи их в аренду, т.к. спрос на них гораздо выше», - объясняет В. Степенко.

Несмотря на это, Л. Друзенко уверяет, что инвестиционная привлекательность объектов коммерческой недвижимости сегодня значительно выше, чем жилой. «Если до кризиса средняя стоимость кв. м коммерческой недвижимости превышала стоимость жилой в том же районе в 3-4 раза, то сегодня можно найти объекты, которые равны или немного превышают цену жилья», - говорит риэлтор.

Впрочем, даже без общения с риэлторами можно заметить, что в центре Киева в одних помещениях арендаторы меняются несколько раз в год, в других их безуспешно ищут месяцами. Кроме того, учащаются случаи, когда даже мелкие ритейлеры предпочитают переезжать в профессиональные торговые центры, где всегда есть гарантированный поток людей, а ставки ненамного выше.

По словам С. Костецкого, большая часть сделок в сегменте непрофессиональной коммерческой недвижимости приходится на небольшие магазины, в т. ч. в периферийных районах столицы. Основными покупателями таких объектов он называет расширяющиеся сети аптек, супермаркетов у дома и парфюмерно-бытовых магазинов. Кроме них стрит-ритейлом интересуются новые бренды, которые рассчитывают на то, что если бизнес пойдет неудачно, помещение можно будет сдать в аренду или продать. Но классической инвестицией такие сделки считать нельзя, поскольку изначально объекты приобретаются «под себя», а не с целью заработать на них.

Основными покупателями квартир в нежилом фонде являются банковские учреждения, причем речь не всегда идет о фасадных помещениях. Реже всего в сегменте коммерческой недвижимости продаются помещения под общепиты – их, по подсчетам С. Костецкого, не более 10% в общем объеме «коммерческого» рынка. Правда, по наблюдениям аналитика АН «Планета Оболонь» Владимира Коломейко, сегодня есть спрос на небольшие по площади объекты общепита, особенно в оживленных местах, и немного возрос спрос на другие объекты коммерческой недвижимости. Но как уточняет эксперт, речь идет скорее об аренде, а не о покупке.

Киевляне и жители регионов, приобретающие коммерческую недвижимость, по наблюдениям Л. Друзенко, разделились примерно поровну. «Физлица покупают в основном небольшие помещения (50-150 кв. м), желательно с ремонтом и арендаторами, со сроком окупаемости не более 8 лет (рентабельность не ниже 12%)», - рассказывает она.

Директор филиала АН Park Lane Виктория Барабаш добавляет, что обычно основной спрос приходится на первые этажи и фасадные помещения с удобным месторасположением и активным людским потоком (центральные районы, близость метро, транспортная развязка). «Также стоит выделить помещения под магазины и бутики площадью 40-150 кв. м в центральных районах, которые продаются с арендаторами (операторами)», - говорит она.

При этом, по данным риэлтора, в среднем стоимость коммерческой недвижимости в центральных районах составляет от $2500 за кв. м до $5000 за кв. м. Помещения под магазины с фасадными витринами в самом центре Киева, расположенные в местах с активным трафиком, стоят от $10 000 за кв. м до $25 000 за кв. м, приближенные к центру – от $6000 за кв. м и выше.

Киевские квартиры в основном покупают иногородние

Sam — Mon, 30 May 2011 12:44:25 GMT

Похоже украинская столица активно заселяется выходцами из других городов страны. Сегодня часто можно слышать от риэлторов, что почти все реальные покупатели жилтья это выходцы из вовточных и южных регионов страны. Этот факт подтверждается и статистикой. Как сообщили в пресс-службе "URE Club", до кризиса 2008 года около 90% жилья в столице покупали киевляне, и лишь 10% - иногородние. Теперь расклад кардинально изменился, - 80% покупок совершают иногородние граждане, а 20% покупок формируют киевляне. А в Подмосковье в Бронницы недвижимость пользуется популярностью среди горожан.

Эксперты отметили, что современный покупатель стал более осторожным. Если раньше в приоритетах покупателях была стадия строительства дома и его ввод в эксплуатацию, то сейчас он желает получить полный пакет документов, чтобы застраховать себя от непредвиденных ситуаций.

Директор проекта "Престиж Холл", компания "А.В.С." Олег Дунда рассказал, что современный покупатель, сегодня выдвигает требования более высокого уровня к проектам жилой недвижимости, чем, например в 2007 году. "Им необходимо минимальное количество жильцов на площадке, максимум лифтов со спуском в подвал, хорошая входная группа, охрана, качественная инженерия и хорошая придомовая территория. Жильцы хотят жить в просторном и светлом помещение с большими окнами, как в Европе. Низкая освещенность уже не подходит", - поделился своими наблюдениями Олег Дунда.

Заместитель генерального директора по стратегическому развитию и маркетингу, компания ТММ Алексей Говорун, озвучил интересный момент в отношении покупателей эконом-жилья, с которыми работает компания: "Если в 2009 соотношение продаж построенного жилья и строящегося было приблизительно 70% на 30%, то в 2010 году 60% продавалось в строящихся домах и 40% в уже построенных. Интересно идет освоение жилья эконом-класса в пригороде Киева, особенно на правом берегу. Очень высокая конкуренция на первичном рынке среди покупателей квартир в 4-5 этажных зданиях в окрестностях Киева (Ирпень, Вишневое и т.д.)".

Спрос на объекты жилой недвижимости отличается в зависимости от целевой аудитории и классности объекта. В эконом-сегменте однокомнатные и двухкомнатные квартиры пользуются большим спросом, в бизнес-классе предпочитают приобретать многокомнатные квартиры и строительство однокомнатных квартир нерентабельно.

Учимся покупать квартиру в строящемся доме. Российский опыт

Sam — Thu, 26 May 2011 09:51:39 GMT

Между покупкой квартиры в новостройке и собственно новосельем могут пройти не только месяцы, но и годы. Это объясняется тем, что не менее 20% квартир продаются, когда строители возводят только третий этаж будущего дома, а когда новостройка готова к заселению – почти все жилье уже раскуплено. Этот материал – о том, что ждет покупателя в течение процесса покупки до реального вселения в квартиру, об основных правилах и подводных камнях сделок с новостройками.

Кто за "прилавком"

Еще не построенное жилье обычно продают либо застройщики, либо инвесторы. Застройщик – компания, непосредственно реализующая проект строительства нового дома. Инвестор - тот, кто вложил средства в этот проект и ему принадлежит ряд квартир, любое количество, от одной-единственной до абсолютно всех. Соответственно, в роли инвесторов могут выступать несколько компаний. Более того, это может быть и просто человек, уже купивший одну или несколько квартир на более ранней стадии и теперь решивший ее продать.

И застройщики, и инвесторы могут выступать в роли продавца. Именно они будут указаны в договоре. А вот риелтор – лишь посредник в сделке, помогающий реализовать товар. Как правило, цена квартиры не зависит от того, кем является продавец. И даже если понравившуюся вам квартиру показывает и рекламирует риелторская фирма – ее услуги оплачивает продавец, а не вы.

Таким образом, можно не обращать внимание, какие слова написаны на рекламном баннере: "Квартира от инвестора" или "Квартира от застройщика". Главное, чтобы проект реализовывался по ФЗ-214 – закону о долевом строительстве. В соответствие с этим законом продажа жилья в строящемся доме становится возможной только после оформления всех разрешительных документов, что страхует покупателя от "двойных продаж" и других видов мошенничества.

Две формы - одна суть

Единственное различие, которое есть между продажей квартиры застройщиком и инвестором – форма договора. В первом случае заключается договор участия в долевом строительстве, во втором - договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.
По договору участия в долевом строительстве покупатель, а, по сути, инвестор строительства своей будущей квартиры, в обмен на деньги получает обязательства застройщика это самое жилье построить в оговоренный срок и предоставить в собственность. Соответственно, покупатель получает право требовать исполнения этих обязательств.

Если же в роли продавца выступает инвестор (компания или человек, ранее купивший эту квартиру), заключается договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Другими словами - инвестор, который, как и любой покупатель, оплатил квартиру в обмен на обязательства застройщика по договору участия в долевом строительстве, теперь уступает свои права по этому договору.

И тот, и другой договор соответствуют ФЗ-214; с точки зрения защиты потребителя, цены и сроков получения самой квартиры в собственность разницы в них нет. Оба этих договора заключаются не на квадратные метры, а на конкретную квартиру, с указанием ее номера, параметров, этажа и цены, а также срока введения дома в эксплуатацию.

Вечером деньги – утром стулья

По сложившейся практике, покупатель вносит полную стоимость квартиры после подписания и государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. А вот при заключении договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве деньги за жилье вносятся в момент подписания договора, и только после этого договор отправляют на регистрацию.

Заметим, на вторичном рынке жилья, где квартиры покупают и продают частные лица, оплата также происходит в момент подписания договора. Однако, в отличие от вторичного рынка, где в большинстве случаев продавец получает доступ к деньгам только после регистрации, в случае с новостройками деньги вносятся на счет продавца сразу. Поэтому в случае с новостройками продавец должен дать покупателю гарантийное письмо с обязательством вернуть всю сумму, если договор по каким-то причинам не будет зарегистрирован, либо такое обязательство должно быть зафиксировано в договоре. Впрочем, на практике отказывают в регистрации таких сделок крайне редко, как правило, по причине нехватки документов. Как правило, продавец – а именно он занимается подачей на регистрацию – старается предоставить недостающие документы, чтобы регистрация все-таки свершилась.

Иногда стоимость квартиры оплачивается не полностью, а частями, в рассрочку, или вносится после регистрации. Однако это происходит крайне редко, как правило – в качестве маркетингового хода для повышения ликвидности не самых "ходовых" квартир.

В ожидании ключей

С момента внесения денег за жилье до получения заветных ключей происходит довольно много событий. Самый длительный этап – строительство дома. Многое зависит от стройматериалов и кварификации рабочих. И если про Моспромсталь отзывы имеет положетельные, то другие предприятия, не всегда. Если квартира куплена на начальной стадии строительства панельного дома, до ввода в эксплуатацию обычно проходит год-полтора. Если речь идет о монолитном строении, то полтора-два года. Все это время покупатель имеет полное право интересоваться ходом строительства и сроками его окончания, поскольку срок ввода в эксплуатацию указан в договоре, и застройщик несет финансовую ответственность за несоблюдение этих сроков. И если строители задерживают сдачу дома, вы вправе потребовать с них неустойку.

После того, как дом построен и принят в эксплуатацию, специалисты БТИ обмеряют помещения. Имейте ввиду, что квартиры каждого типа одинаковы только на чертежах. В реальности же толщина стен, место установки перегородок на разных этажах может отличаться от проекта. Конечно, это отличие невелико - буквально несколько сантиметров, но в сумме реальная площадь квартиры может отличаться от "плановой" на 1-2 квадратных метра, как в большую, так и в меньшую сторону, и за этим покупателю тоже необходимо следить.

Обычно на то, чтобы "перемерить" многоквартирный дом уходит около двух недель. И еще около месяца – на изготовление технического паспорта дома.

После этого застройщик выдает покупателю результаты обмеров БТИ и другие документы, пересчитывает окончательную стоимость квартиры в соответствии с прописанной в договоре долевого участия ценой. Иногда результаты обмеров оформляются в виде дополнительного соглашения, но чаще всего, чтобы избежать лишних бумаг, результаты включаются в акты приемки/передачи квартиры.

Если квартира существенно отличается от первоначальных параметров, указанных в проекте, владелец по закону может требовать неустойку, но на практике такие изменения встречаются крайне редко. Окончательный метраж действительно указывается в документах после завершения всех обмеров. Что касается технологии возвращения средств за недостающие квадратные метры, то цена на них прописана в договоре долевого участия. Она зафиксирована, и перерасчет происходит строго по ней и (неважно, когда была зафиксирована цена, два года назад или два месяца).

Стоит отметить, что перерасчет с равной вероятностью может быть как в пользу застройщика, так и в пользу покупателя. Некоторые застройщики, учитывая минимальные суммы перерасчета, предпочитают вообще его не производить. Будет ли производиться перерасчет, должно быть указано в договоре изначально.

В акте приемки-передачи должны также быть зафиксированы все инженерные коммуникации вашего нового жилья и их состояние (работает/не работает). Если вас что-то не устраивает, акт не надо подписывать до устранения причин вашего недовольства. Что касается так называемых приборов индивидуального учета, счетчиков воды и электроэнергии, то их наличие также должно быть прописано в договоре и акте. Как правило, в современных новостройках счетчики уже установлены. Но впоследствии собственник может их поменять (застройщик, как правило, устанавливает самые дешевые и простые приборы).

Вступление в права

Собственно, после произведения перерасчета покупатель уже может идти за ключами. В большинстве случаев процедура физической передачи квартир покупателям занимает не более трех месяцев после ввода дома в эксплуатацию (это также указывается в договоре).
Покупатель вместе с представителем застройщика приходит в квартиру для подписания акта приемки-передачи объекта и получения ключей. Это самый ответственный момент для покупателя. Надо внимательно осмотреть приобретение и указать застройщику на все строительные недоделки.

Существенных недоделок в современных новостройках практически не встречается. Максимальные проблемы, которые возникают на практике - это плохо закрывающиеся окна, но эту недоделку застройщик устраняет достаточно быстро и за свой счет. Таких вопиющих недоделок, как отсутствие перегородок, заявленных в первоначальном плане, на практике не бывает. Все планировки закреплены в договоре. Если же изменения действительно существенные и вы с ними не согласны, ищите компромиссные решения с застройщиком. Но в любом случае подписывать акт приемки-передачи до устранения всех недостатков не стоит.

Устранение всех недоделок оформляется актом. Сроки устранения прописаны в действующем российском законодательстве (214-ФЗ предусматривает срок для таких работ 2-3 месяца). Неустойка в случае обнаружения недоделок не выплачивается (ее можно требовать только за нарушение сроков строительства, прописанных в договоре).

Только после того, как строители окончательно справятся со своей задачей, покупатель подписывает акт, получает ключи, а вместе с ними и все обязанности домовладельца, например, - оплачивать услуги ЖКХ. С момента получения ключей платить за "коммуналку" должен покупатель: ведь теперь он, а не строители пользуется водой и электроэнергией. Здесь существует один нюанс: крайне редко в момент получения покупателями ключей в новом доме уже действуют товарищества собственников жилья, ТСЖ.

До того, как ТСЖ заключит договоры с эксплуатирующей организацией, оплачивать услуги ЖКХ должен застройщик. Но ведь фактически коммунальными сетями пользуются после получения ключей жильцы. Поэтому общепринятая практика такова, что последним условием передачи ключей покупателю является оплата им коммунальных услуг по средним тарифам за четыре месяца вперед (покупатель платит застройщику) - столько обычно требуется, чтобы ТСЖ начала полноценно работать. Оплаченные четыре месяца – обязательное условие во всех случаях, этот срок прописывается в договоре.

Однако, взимать оплату за больший срок никто не правомочен. По истечении первых четырех месяцев жизни в новом доме покупатель начинает оплачивать ЖКУ по счетам эксплуатирующим компаниям.

Когда можно вселяться

Когда все квартиры в доме переданы по актам приемки-передачи новым хозяевам, начинается оформление прав собственности. Обычное оформление проводится в течение полутора месяцев, при этом необходимые документы на каждую квартиру покупатели собирают самостоятельно или пользуются услугами специалистов, которые обходятся в среднем в 40–60 тысяч рублей.

Непроданные квартиры, если таковые имеются, оформляются в собственность застройщика, и не могут быть препятствием для остальных покупателей получить права собственности на свое жилье. Если получение прав собственности на квартиру задерживается, вы можете оформить эти права через суд.

На практике большинство покупателей вселяется в квартиру (вернее, начинает делать ремонт), получив ключи, хотя строго по закону заселяться можно после получения документов - минимум свидетельства о собственности. Почему это важно? Дело в том, что перед выдачей свидетельства о собственности оформляется кадастровый паспорт, для чего предусмотрен еще один обмер БТИ. В большинстве случаев его не делают, но визит обмерщиков вполне возможен. Так вот, в случае, если вы уже начали делать ремонт: изменили планировки, наложили на стены слой штукатурки и так далее, и первоначальные обмеры не совпадут с существующими параметрами, - вам придется привести все в первоначальный вид.

Именно поэтому в законе четко прописано, что пока не получено свидетельства о собственности, никаких изменений в конфигурацию квартиры вносить нельзя.

После получения свидетельства о собственности в новой квартире можно прописываться. Порядок прописки в новостройке не отличается от прописки в любой другой квартире. В регистрационные органы предоставляется стандартный набор документов.

Итого…

При покупке квартиры на стадии котлована с момента оплаты до момента, когда покупатель становится полноправным владельцем нового жилья, может пройти год, полтора и даже два с половиной. От года до двух уходит на само строительство, еще три месяца – на обмеры БТИ и изготовление технического паспорта, а также передачу квартир во всем доме, и полтора месяца – на оформление прав собственности. Конечно, это немало. И поэтому некоторые предпочитают покупать квартиру в уже построенном и введенном в эксплуатацию доме: тогда время ожидания сокращается весьма существенно. Другое дело, что на этом этапе нередко покупать становится или нечего, или дорого.

Обставляем квартиру для сдачи в аренду

Sam — Sun, 15 May 2011 08:05:33 GMT

Недавно посматривая фотографии удивившие мир , я задумался, в ведь жизнь человека во многом зависит от вещей, которые его окружают. Особенно когда речь заходит о доме. Хотя, арендованное жилье для человека – это не его родной дом, но именно то место, где хочется ощутить максимально доступный своим финансовым возможностям комфорт.

Прошли те времена, когда люди быстро снимали что угодно, хотя спрос на квартиры «не ахти» был, есть и будет всегда. Но есть одно но. Если сделать всё правильно, даже старенькая «хрущевка» или мелкая «гостинка» может быстро окупить затраты на создание максимального уюта, стоит лишь отнестись ко всему с энтузиазмом. А денег за нее вы получите гораздо больше. Чтобы получить за квартиру максимальную сумму и при этом вложиться в минимум затрат, давайте разберемся, что учесть.

Обычно в однокомнатной квартире старого жилого фонда не так уж и много площади для творчества. Но здесь всё предельно ясно – минимум мебели и максимальная ее функциональность. Если речь идет о спальных местах, то нет лучше варианта, чем диван-кровать, раскладная мягкая мебель. Диван-кровать – это хит продаж мебельного рынка, иногда они укомплектованы вполне нормальным матрасом . Помните – здесь лучше не экономить, так как у дешевеньких моделей срок службы сомнителен, а съемщики жилья не всегда заботятся о чужих капиталовложениях.

Здесь вполне очевидно, что к выбору спальной мебели необходимо подходить с максимальной внимательностью и придирчивостью. Смотрите на качество отделки, раскладных механизмов, вплоть до зрительного анализа качества швов, как аккуратно крепятся скобы. Именно это скажет вам о том, как отнеслись к изготовлению и подбору материалов производители.

Если делаете покупку через Интернет – объясните менеджеру, что для вас крайне важна износоустойчивость и качество раскладного механизма, и если возникнут сомнения в них, вы вернете товар. Нормальный менеджер всегда хочет заработать и постарается подобрать оптимальный вариант, руководствуясь репутацией производителей. А вот возврат товара для интернет-магазина – это, как в народе говорится, «геморрой», его надо и забрать своим транспортом, и деньги вернуть, и отвезти назад производителю... Просто сделайте акцент на том, что в случае обманчивых сведений о качестве товара вы его непременно вернете, но вы вполне нормальный, адекватный покупатель в поиске износоустойчивой мебели.

Далее следует позаботиться о выборе мебели для прихожей . Тут важно пересмотреть множество вариантов и выбрать именно тот, который будет максимально вместительным, не создаст при этом в помещении ощущения нехватки места. Не забудьте, что стул – для того, чтобы людям было удобно обуться, это маленький, но весомый плюс. Девочки, девушки и женщины всегда обращают внимание на наличие зеркала – второй небольшой, но весомый плюс. Если ваш коврик у двери страшненький и грязненький, есть большой риск с самого начала создать соответствующее впечатление о квартире. Это мелочь, но мелочи довольно больно бьют по вашей репутации как собственника, с которым придется иметь дело арендатору. Недаром ведь агенты по недвижимости пишут о квартире «чистая», «аккуратная», зная, что на эти акценты обратят внимание.

Дальше идем в кухню. Ну тут, конечно, не обойтись без затрат на мебель и технику, но в наше время особого дефицита нормальных эконом-вариантов нет. Просто проконсультируетесь как минимум с тремя специалистами мебельных салонов или интернет-магазинов и поймете, какого производителя лучше выбрать и какие финансовые затраты вас ожидают. Практически каждому арендатору понадобится микроволновка , электрочайник и т д. Но тут есть одно но. Это все часто перевозится из квартиры в квартиру и уже есть в наличии у арендатора. Не покупайте всей техники сразу, предложите людям укомплектовать жилье на ту сумму, на которую вы рассчитывали, но именно под арендатора.

Не забываем о маленьких плюсах – симпатичные шторки (цветастые произведения искусства в духе «совковых» интерьеров квартир времен СССР – не лучший вариант, отправляйте их в урну). Цветочки, которые вы так любите – это зачастую лишняя нагрузка арендатору. Особенно если поставить его перед фактом – это вот вам цветы, а за ними надо ухаживать. Подумайте, может, стоит перевезти их из квартиры или не покупать, если их нет. Нет, так нет. Либо купите что-то из разряда «один раз в неделю полил и забыл». На кухне должны быть табуреты, стол, полки, нормальная мойка. Даже если человек не готовит, для него важны такие вещи в любом случае.

А теперь вернемся в комнату. Что бы такого купить с пометкой «универсально для всех арендаторов»? Это шкаф, кресло, стул, столик, тумбы, место под телевизор (если он древний и антикварный – лучше уточнить, надо ли такое оставлять, не все хотят видеть в квартире подобные раритеты). Помните, что пустота и отсутствие уюта – это главная причина того, что арендатору «надо подумать». Если вы еще ничего не покупали или выкидываете старую мебель, модерн – ключ к успеху.

Мебель в стиле модерн всегда привлекает потенциальных арендаторов с деньгами, это стиль будущего и настоящего. Ее можно найти из ДСП, что гораздо дешевле, чем натуральное дерево. Мебель из МДФ подороже, но более износоустойчива. Прямые формы, простой дизайн – это то, что будет актуально долгое время. Если же у вас есть мебель и лишних затрат не планируете, то не забудьте о чувстве уюта, домашнего очага: не страшная картина на стене, которая будет нравится всем, а не только вам (но можно обойтись и без этой детали), журнальный столик, какой-то минимальный простенький декор, торшерчик или дополнительные осветительные приборы, нормальные шторы, нормальный вид окон (покрасьте старые деревянные рамы, это занимает не так уж много времени). А вот металлопластиковые окна – это в наше время один из основных плюсов, все арендаторы обращают на окна внимание. Старые окна – это сквозняк, это шум из улицы, это просто некрасиво.

Теперь идем на балкон . Балкон – это место для курения, приема порции свежего воздуха, романтических бесед , кофе по утрам. Почему бы не купить какую-то мебель – деревянный раскладной столик и табуреты, мебель из ротанга (она смотрится классно, поверьте, эффект хорошего впечатления о квартире будет мгновенным), небольшая раскладная сушилка для белья. Ротанг стоит недешево, да и цена тут напрямую зависит от ситуации на таможне, ведь она, в отличие от мебели из лозы, привозная.

Будьте настроены подумать: «Хотел бы я снять такую квартирку и дать за нее такую сумму денег?». Создайте такую атмосферу в квартире, чтобы арендатору не хотелось делать из нее перевалочный пункт и постоянно подыскивать что-то поуютнее.

Украина занимает третье место в мире по темпам падения цен на недвижимость

Sam — Sun, 15 May 2011 07:55:05 GMT

Три года назад Украина переживала настоящий жилищный бум. Сотни тысяч семей активно приобретали квартиры, дома и коттеджи. Но с приходом финансового кризиса рынок недвижимости почти замер. В первую очередь это связано с прекращением ипотечного кредитования и замораживанием подавляющего большинства строек. Но нет худа без добра. Цены на жилье, которые к концу 2008 года достигли своего пика. Постепенно начали падать. Давайте посмотрим, сколько стоит квартира сейчас и доступна ли она для обычного украинца.

По расчетам экспертов с конца 2008 года по сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра жилья снизилась на 20--50 процентов, в зависимости от региона. По данным компании SV Development лидером по падению цен стала столица, где цены достигли уровня пятилетней давности. Средняя стоимость квадратного метра в Киеве за время кризиса снизилась на 48 процентов -- до 1792 долларов.Второе место занимает Винница, где квадратный метр сейчас стоит 700 долларов, подешевев на 41,7 процента. Третье место занимают Черкассы где стоимость квадратного метра упала на 40 процентов, -- до 750 гривен. Далее следуют Запорожье (40 процентов до 720 долларов), Ужгород (38,5 процента до 800 долларов), Львов (38 процентов до 1240 долларов), Днепропетровск (37,6 процента до 1060 долларов), Кировоград (37,1 процента до 660 долларов), Житомир (36,7 процента до 810 долларов) и Ивано-Франковск (36,2 процента до 810 долларов). Стоит отметить, что в период с 2006 по 2008 год именно в этих городах жилье росло наибольшими темпами. К началу кризиса средняя стоимость квадратного метра жилья в Киеве составляла около 3 тысяч долларов, во Львове почти 2 тысячи долларов а в Днепропетровске -- 1,7 тысяч долларов. В остальных областных центрах стоимость квартир находилась в пределах 1,1--1,3 тысячи долларов за квадратный метр.

Кстати, Украина заняла по итогам 2010 года третье место в мире по темпам снижения стоимости недвижимости. Согласно исследованию консалтинговой компании Knight Frank, первое место досталось Ирландии, где жилье подешевело 10,8 процента. На втором месте Литва, где падение цен составило 10,1 процента. А третье место досталось Украине. В нашей стране прошлогоднее падение средней стоимости жилой недвижимости сотавило 7,8 процента. Кроме того, в десятку рейтинга вошли Хорватия (7,2 процента), Дубай (6,1 процента), Греция (6 процентов), США (4,1 процента), Португалия (4 процента), Япония (3,6 процента) и Испания (3,5 процента).

Общую ситуацию на отечественном рынке недвижимости можно оценить на примере Киева. По словам риэлторов, сегодня продавцов жилья гораздо больше чем покупателей. На каждые 10 квартир, выставленных на продажу, находится не более двух желающих хотя бы их посмотреть. А из шести-семи потенциальных покупателей только один может предложить продавцу "живые" деньги. Любопытно, что количество киевлян, покупающих жилье, постоянно снижается. Только 25 процентов квартир приобретают жители столицы. В основном деньги в киевскую недвижимость вкладывают жители Донецка, Днепропетровска и Западной Украины.

Среди главных причин падения спроса на жилье и снижения цен специалисты называют прекращение ипотечного кредитования, строительный кризис и уход с рынка спекулянтов, которые покупали жилье в новостройках исключительно с целью перепродажи.

Но последние месяцы наблюдается снижение цен вызванное поведением продавцов. Риэлторы рассказывают, что многие продавцы наконец-то поняли, что заявляя завышенную цену они просто отпугивают немногочисленных потенциальных покупателей. Поэтому все чаще владельцы жилья, выставляя его на продажу, указывают в объявлениях реальную цену, за которую они готовы отдать квартиру.

По словам президента Союза специалистов по недвижимости Украины Александра Рубанова, еще одним фактором повлиявшим на падение стоимости жилья, стало повышение коммунальных тарифов. "Людям становится невыгодным содержать недвижимость. Если раньше квартиру можно было рассматривать как источник заработка при сдаче ее внаем, то теперь 30 процентов арендной платы съедают коммунальные расходы. И это ещё не предел" -- поясняет Александр Рубанов.

Еще одной любопытной особенностью стало снижение интереса к традиционно популярным однокомнатным квартирам и гостинкам. Не смотря на то, что сегодня уже можно найти гостинку в спальном районе на окраине города за 35--37 тысяч долларов, в апреле многие покупатели отдавали предпочтение двухкомнатным квартирам. Сейчас стоимость такой квартиры в старом доме составляет 50--60 тысяч долларов на левом берегу Днепра, и 60--70 тысяч долларов на правом берегу.

Что касается прогнозов, то мнения специалистов отличаются. Например независимый консультант по недвижимости Ярослав Цуканов читает, что цены на недвижимость продолжат свое падения до того уровня, когда люди действительно смогут его покупать. По мнению специалиста, для этого столичное жилье должно подешеветь еще процентов на 70, чтобы квадратный метр на вторичном рынке стоил 800--900 долларов. А вот президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Генрих Людкевич считает, что никакого существенного падения цен не будет. До конца года возможны колебания в пределах 5 процентов от нынешней стоимости жилья. Учитывая, что подавляющее большинство жителей Украины по прежнему не могут купить себе даже однокомнатную квартирку в "хрущевке", то нам остается только ждать и надеяться, что цены все же опустятся до разумного уровня.

Обладателям дачных участков наверняка потребуется Колодезник. Чистка, ремонт, углубление колодца в Московской области эт довольно специфическая работа, и доверять ее стоит пофессионалам.

Кредитные каникулы для молодежи

Sam — Sun, 15 May 2011 07:50:22 GMT

Не секрет, что строительный бум в докризисное время на прямую был связан с расцветом кредитования покупки жилья банками и государством. Большой популярностью пользовалась и программа частичной компенсации Государственным фондом молодежного жилищного строительства процентных ставок по ипотечным кредитам выданным молодым семьям. Однако финансовый кризис больно ударил и по строительному рынку и по платежеспособности населения, особенно молодежи. В результате тысячи семей оказались без квартир, так как стройки остановились, но при этом с огромными кредитными долгами перед банками. Наконец-то эту проблему заметили и в правительстве.

На днях Кабинет министров внес изменения в "Положение о порядке предоставления льготных долгосрочных кредитов молодым семьям и одиноким молодым гражданам на строительство (реконструкцию) и покупку жилья", утвержденный еще в мае 2001 года. Теперь существенно расширен перечень оснований для отсрочки выплаты по кредиту на строительство и покупку жилья.

В частности, теперь семьям, купившим жилье в кредит через Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству, могут быть предоставлены кредитные каникулы в случае рождения ребенка, женитьбы, или смерти одного из членов семьи заемщика. Но главное, теперь молодые семьи могут претендовать на кредитные каникулы в случае задержки ввода дома в эксплуатацию более чем на 6 месяцев.

"Изменениями устанавливается, что региональное управление Фонда содействия молодежному жилищному строительству, в случае рождения ребенка, бракосочетания, смерти одного из членов семьи заемщика, а также нарушение срока принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта более чем на шесть месяцев может определить в кредитном договоре с заемщиком льготный период для уплаты основной суммы долга, кроме процентов за пользование кредитом, сроком до одного года или до принятия в эксплуатацию такого объекта", - пояснил Министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Виктор Тихонов.

По словам министра, поводом для внесения изменений в существующий порядок стал анализ состояния жилых объектов, строящихся в рамках реализации государственной программы. Было выявлено большое число домов, строительство которых даже не началось, либо сумма проинвестированных средств гораздо больше чем объем выполненных работ. Предварительный подсчет выявил 668 семей, которые оказались под кредитным прессом но без крыши над головой. "Перспектива получения жилья для этих семей на сегодня является неопределенной. Материалы по таким объектам мы передали правоохранительным органам», - признался Виктор Тихонов.

Кстати, если вы таки приобрели новую квартитру, или затеяли ремонт в старой, то рекомендуем натяжные потолки стоимость которых сегодня уже не так высока. Натяжные потолки это современное, удобное и красивое решение.

Застройщики снизили ценовую планку на пять лет

Sam — Sat, 30 Apr 2011 03:33:32 GMT

В апреле 2011 года некоторые ценовые предложения по жилью от застройщиков в Киеве впервые за 5 лет упали ниже отметки в 1000 долларов США за квадратный метр.

Как сообщили Корреспондент.biz на сайте DOM.ria.ua, это касается в основном жилья эконом-сегмента на массивах и квартир с большими метражами. Но в то же время, речь идёт не о недостроях, а о полноценных квартирах в сданных домах.

Такие низкие цены на недвижимость за последние 5 лет фиксировались только в самый разгар экономического кризиса (декабрь 2008 - январь 2009), отмечается в исследовании. Тогда продавцы вторичного жилья, напуганные неожиданной ситуацией на рынке, выставляли на продажу однокомнатные гостинки по цене $900 -1000 за кв.м, а двухкомнатны хрущёвки - по $950 -1100 за кв.м.

Но уже начиная с февраля 2009 начался постепенный рост цен, который достиг своего максимума к маю 2010. Затем последовала остановка, а в конце 2010 безуспешная попытка поднять цены, говорится в сообщении сайта.

С февраля 2011 на рынке недвижимости наметился явный спад цен, который продолжается до сих пор, постепенно достигая минимальных отметок за всё время кризиса. Так, cегодня жилье дешевле $1000 за кв.м., по данным DOM.ria.ua, можно успешно найти в сданных домах по улицам Ахматовой, Бориспольской, Маяковского, Данькевича и др.

Ранее сообщалось, что в начале года властями Киева было объявлено о возобновлении новой-старой программы строительства доступного жилья по схеме "50 на 50”. Но, как выяснилось в ходе исследования сайта DOM.ria.ua, купить жильё по этой программе сейчас очень непросто.

Так, чтобы приобрести новую трёхкомнатную квартиру для семьи, украинцам придётся вложить около 400 тыс. гривен ещё до начала строительства дома. Всё это приводит к тому, что даже дождавшись очереди на квартиру, всё больше людей просто-напросто отказываются от неё за неимением средств на покупку.

Залогом профессионального роста является постоянное общение с коллегами и получение новых знаний. На форуме http://medcanal.ru/forum24.html встречаются профессиональные медики и делятся опытом. Там же можно почерпнуть немало полезной информации и для пациентов.