 Кризисная ситуация в соседней с нами Белоруссии не могла не отразиться на рынке недвижимости этой страны. Хотя, в некоторых других сферах ситуация лучше. Например покер фрироллы онлайн по прежнему доступен и пользуется большой популярностью. Тем временем власти Белоруссии признали, что с середины сентября
перестанут искусственно поддерживать курс национального рубля. Эта новость не сильно отразилась на рынке недвижимости, так как реальные сделки по купле-продаже квартир уже давно идут по курсу черного рынка и с официальным курсом "зайчика" никак не связан. Как завил президент Белоруссии Александр Лукашенко, после отмены искуственной государственной поддержки рыночный
курс белорусского рубля будет определен на дополнительной сессии торгов
на валютной бирже. На ней можно будет свободно купить и продать
доллары, евро, российские рубли и другую валюту. «Всем желающим купить
валюту, от чего аж стонет наше население, особенно в Минске, такая
возможность будет предоставлена», - пообещал белорусский лидер. Между тем, "черный" курс доллара в
Белоруссии неуклонно растет. Как передает Telegraf, 29 августа у
интернет-валютчиков средний курс купли-продажи доллара составлял 8,7
тыс. белорусских рублей, что на 72% выше курса, установленного Нацбанком
(5 тыс. рублей). Можно предположить, что если власти
страны перестанут регулировать ситуацию с валютой, то курс доллара
вырастет до уровня, установившегося на "черном" рынке. Как рынок
недвижимости отреагирует на такие перемены? Ирина Сусько, заместитель директора ГК «Мольнар» по коммерческим вопросам: "Сегодня - и это признают все, кого
коснулись проблемы на валютном рынке Белоруссии – курс доллара на черном
рынке превышает официальный практически в два раза. Есть немало
случаев, когда доллар уже покупают по 10 тыс. бел. руб. за единицу.
Практически все операции, где задействована валюта (в недвижимости, в
том числе) происходят с учетом именно "черного" курса, который в
среднем составляет эти самые 8 500, в перспективе официальные. Если власти предложат именно это
соотношение (8 500 руб/$1), то на рынке недвижимости сей факт не
особенно отразится. Все и так работают примерно с таким курсом и при
расчете исходят из этой цифры. Если бы в качестве официального был
предложен курс, значительно превышающий "черный", можно было бы даже
ожидать снижения цен на рынке недвижимости в долларовом эквиваленте. Однако стоит отметить – пока валюты не
будет в свободном доступе для населения, никакой рост официа
...
Читать дальше »
|
 По данным Земельного кадастра Кипра, продолжает расти количество иностранцев, приобретающих недвижимость на Кипре. Ведь купить дом на Кипре сегодня довольно выгодно, так как цены упали, по сравнению с 2008 годом. В октябре 2010 года зарубежные покупатели приобрели 191 объект недвижимости.
Для сравнения месяцем ранее данный показатель составлял 180 объектов. При этом в октябре 2009 количество сделок составляло 117.
Примечательно, что количество заключаемых сделок росло во всех районах Кипра. Сильнее всего продажи увеличились в Фамагусте, где количество сделок иностранцев с недвижимостью выросло на 119% по сравнению с годом ранее. В Ларнаке и Пафосе данный показатель увеличился на 100% и 61%. В Лимассоле и Никосии было продано больше на 40% и 23%.
Всего за первые 10 месяцев текущего года иностранцами было приобретен на Кипре 1593 объект недвижимости. Это на 8% больше, чем за аналогичный период годом ранее, когда зарубежные покупатели стали владельцами 1480 объектов недвижимости на Кипре, сообщает портал СурrusРropertуВuyers, проанализировавший рост спроса на недвижимость на Кипре со стороны иностранных покупателей. |
 Из всех стран ближнего зарубежья недвижимость в Болгарии наиболее привлекательна. Особенно если речь идет о покупке жилой недвижимости. А вот офисные помещения менее выгодны. Согласно данным болгарской финансовой компании
Creditex, выплаты по ипотечному кредиту, взятому на приобретение
офисного объекта «догнали» расходы на его аренду.
Такая
ситуация на рынке сложилась вследствие падения арендных ставок при
одновременном повышении процентных ставок по коммерческой ипотеке. В
настоящее время стоимость аренды офисной недвижимости класса «А» в
крупных городах составляет €140-160 за кв. м в год, тогда как ежегодные
выплаты по кредиту – порядка €150 за кв. м. По
словам руководителя отдела коммерческого кредитования Creditex Красимира
Гумнишки, выход офисного рынка Болгарии из кризиса приведет к
постепенному увеличению стоимости аренды и цен на объекты. Поэтому
компании, которые приобретают офис сейчас, получат в дальнейшем выгоду
от экономии расходов на аренду, а также смогут выручить средства за счет
перепродажи офисной недвижимости, передает The Sofia Echo. Пока
что рынок офисных объектов в стране довольно слаб. Статистика
болгарского Центробанка свидетельствует о том, что за II квартал объем
иностранных инвестиций в этот сегмент составил €35 млн. Для сравнения,
за аналогичный период 2009, 2008 и 2007 годов данный показатель
составлял €145 млн, €450 млн и €700 млн соответственно. Отток
инвесторов произошел преимущественно за счет британцев и ирландцев,
тогда как покупатели из России удержали свои позиции, говорит
исполнительный директор компании International Realty Group Алексей
Максуров. Как считает эксперт, доходность болгарских офисов в целом
сократилась. Однако сегмент объектов класса «А», являющийся наиболее
востребованным , относительно устойчив. Он может стать основой для
восстановления рынка. Благоприятным признаком в
этом отношении может служить возобновление ипотечного кредитования
иностранцев, фактически свернутое в прошлом году, отмечает г-н Максуров. |
 Россияне, массово скупавшие до кризиса недвижимость в странах ЕС, теперь не могут ее продать. Количество проблемных активов на рынке зарубежной недвижимости так возросло, что в 85% странах мира покупатели отказываются приобретать такое жилье даже с огромным дисконтом.
Как подсчитали эксперты Королевского института сертифицированных оценщиков (RICS), снижение спроса на distressed property или «проблемную» недвижимость сегодня произошло в 85% странах мира. По уточненным данным, во втором квартале 2010 года по этому показателю обнаружена тенденция к росту. Так, число сделок, совершенных с проблемной недвижимостью, возросло в 13 странах из 25.
В первом квартале 2010 года увеличение фиксировалось в 17 странах. В исследовании сказано, что успешнее других во втором квартале 2010 года продажи «трудной» недвижимости продвигаются в Португалии, Ирландии и США. В трех странах— Португалии, Испании и Германии— прирост по количеству сделок с «проблемной» недвижимостью заметен более всего.
Положительная тенденция, указывающая на спад неликвидных активов, наблюдается в Бразилии, России, Индии, Канаде и Китае. Эксперты предполагают, что третий квартал 2010 года станет переломным для этого сегмента рынка. Количество объектов, имеющих «проблемную» историю, увеличится в третьем квартале 2010 года в половине из 25 стран. Во втором квартале этот показатель возрос в 18 странах. Отчеты говорят о том, что число проблемных активов особенно резко возрастет в Ирландии, Португалии, странах Скандинавии и Испании. Больше всего избавиться от «нежелательной» недвижимости в первом квартале 2010 года пытались ирландцы и американцы. Распродажа по дешевке
Как считает Юлия Титова, директор агентства недвижимости Rentsale, под проблемной недвижимостью могут пониматься совершенно разные вещи (здания, построенные без разрешения, не поделенная между наследниками недвижимость и т.д.). «Вероятнее всего в данном контексте речь идет о залоговой недвижимости, которую банки отобрали по суду у собственников за неуплату и теперь перепродают. Этот сегмент сейчас пользуется спросом»,— говорит Юлия Титова.
Директор департамента международных инвестиций IntermarkSavills Игорь Индриксонс к проблемной недвижимости относит активы, которые еще недавно, в разгар кризиса, было принято называть distressed assets: собственники мотивированно продавали недвижимость, скупаемую инвестиционными фондами со значительным дисконтом.
«Почему снизились проблемы такой недвижимости? Потому что все раскупили— только в Лондоне недвижимость скупали кварталами. Еще в январе 2010 года здесь можно было купить офисное здание с доходностью 12–14% годовых. Сегодня этот показатель упал до 6%, то есть цена на здание выросла вд
...
Читать дальше »
|
 В последнее время разговоров о том. будут квартиры дорожать или дешеветь, более чем достаточно. Вот и председатель правления компании Balsts Expert Айгар Зариньш внес свою лепту. Он считает, что в ближайшие годы стремительного роста цен на
недвижимость не будет и можно прогнозировать, что в будущем цены будут
расти на 6-10% в год. Но сразу стоит учесть, что речь идет о Латвии. Он поясняет, что в октябре 2009 года на
рынке началось движение. К настоящему моменту цены выросли примерно на
25% по сравнению с минимальными ценами, зафиксированными во второй
половине 2009 года. Тем не менее, Зариньш считает, что это не
обязательно свидетельствует о тенденции, и не стоит ожидать, что в
ближайшие шесть месяцев цены возрастут еще на 25%, а в течение
следующего года — на 50%. "В основном сделки будут происходить на
вторичном рынке, и я думаю, что в ближайшие годы мы не увидим очень
быстрого роста цен. Я считаю, что в будущем цены на недвижимость будут
расти на 6-10% в год", — предсказал Зариньш. Он также добавил, что
непрерывного роста не будет, цены могут меняться в зависимости от
экономических обстоятельств, а также возможно их снижение. "Поскольку мы
приближаемся ко времени, когда Латвия планирует перейти на евро, цены
на недвижимость могут измениться. Например, в Эстонии, когда стало ясно,
что они введут евро, ситуация на рынке недвижимости улучшается", —
говорит Зариньш. "В настоящее время на рынке также наблюдается
нехватка качественных предложений по приемлемой цене. Многие новые
проекты пустуют, потому что они предложили средняя цена квартиры в них —
900 евро (633 лата) за квадратный метр, в то время как среднерыночная
цена жилья — 600 евро (422 лата) за квадратный метр. Если человека
сегодня решит улучшить свои жилищные условия и купить квартиру, то он в
первую очередь будет смотреть на цену. И уже не важно, новый ли это
проект, или квартира в старом доме", — говорит Зариньш. |
В Болгарии разразился скандал с продажей недвижимости иностранцам. Недавно там пострадало более 10 россиян.
Граждане РФ, владельцы крупных московских компаний, были обмануты при покупке дорогих апартаментов в городе Сандански. Предприниматели два года назад купили апартаменты в строящемся тогда МОЛ-Сандански, средняя цена которых составила 50 000 евро.
Однако сделка оказалась нелегальной, так как к тому времени эти апартаменты были под залогом у банка, а предприниматель, занимающийся строительством, пообещал оплатить ипотеку за апартаменты граждан России, но через месяц они узнали, что никто ничего не сделал. От таких неприятностей не застрахованы и украинцы, которые тоже часто покупают жилье в Болгарии.
ЗА ГРАНИЦЕЙ ВСЕ - КАК ДОМА
В Испании можно нарваться на непредвиденные расходы, если берешь кредит в банке.
- Наверное, самый главный обман или «кидок» - невозврат депозитного, резервного, платежа при отказе банка дать кредит украинцам и русским, - рассказывает менеджер департамента недвижимости за рубежом компании «Гольфстрим» Наталья Мишурова.
- Допустим, клиенту понравилось жилье, заплачен депозит в размере около 2000 евро, после чего открывается счет в банке и заявляется на номер иностранца. Далее предоставленные документы подаются в испанский банк для исследования возможности кредита. Самый стандартный вариант - 50% от стоимости. На эту сумму банк даст кредит в случае предоставления всех необходимых документов и, конечно, если фирма, которая оформляет сделку, хорошо знает этот банк.
Обычно украинцы просят 70-80% от стоимости недвижимости. В случае если клиент обратился в компанию, у которой с банком нет никаких взаимоотношений, кроме официальных, банк откажет в большом кредите, и залог покупателю не возвратят.
В Чехии, которую любят украинцы, проблема в другом - местные риелторы похожи на украинских и часто не проверяют документы.
- Суть чешского «кидалова» заключается в том, что никому ни до чего нет дела, - продолжает Наталья Мишурова. - В стране очень много риелторов, и отделить профессионалов от дилетантов очень сложно. Риелтор может прийти на сделку и так же, как и наши украинские риелторы, не проверить документы, они часто не проверяют, заложена эта недвижимость в банке или нет. Соответственно клиент может купить квартиру, а потом начнут появляться долги.
ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ ПО-ИМПОРТНОМУ
Проблема недостроя и на зарубежных рынках недвижимости в связи с кризисом оказалась бедой номер один. И если в некоторых странах - скажем, в Испании - пик массовых банкротств строительных компаний пришелся на конец 2008 года, то в ряде стран Восточной Европы, например в той же Болгарии, специалисты его только ожидают.
|
Финансовый кризис больно ударил по британцам. Оказывается, что совокупная стоимость одобренных в январе ипотечных кредитов составила £9,1 млрд, что является самым низким показателем с февраля 2000 года.
По данным британского Совета ипотечных кредиторов (CML), данный показатель сократился на 32% относительно декабря и на 21% в сравнении с январем прошлого года, передает Property Week.
Эксперты объясняют такой значительный спад сезонными причинами, а также отменой налоговой льготы, срок действия которой истек в декабре. Последний фактор (временная отмена налога на приобретение жилья стоимостью менее £175 тыс.) обусловил декабрьский рост объемов ипотечного кредитования на 26% относительно предыдущего месяца.
По словам экономиста CML Пола Сэмтера, британский рынок жилья остается нестабильным, несмотря на некоторые улучшения. Однако низкие ставки по кредитам станут залогом его восстановления, уверен эксперт. |
Похоже кризис на наших сограждан отразился положительно. Оказывается, что наибольшей популярностью у покупателей из стран СНГ
пользуется недвижимость на острове Крит в 2009 году доля граждан СНГ
среди покупателей-иностранцев недвижимости в Греции достигла 80%. Об
этом говорится в совместном исследовании международного агентства
недвижимости Gordon Rock и Sea-Hоmes real estate & constructions. В
докладе отмечается, что наибольшей популярностью у покупателей из стран
СНГ пользуется недвижимость на острове Крит. На покупку недвижимости на
Крите в прошлом году пришлось 35% запросов, на Халкидиках – 21%, в
Афинах – 19%. Около 60% покупателей из СНГ
пожелали приобрести недвижимость эконом-класса (стоимостью до 150 тысяч
евро), 30% - бизнес-класса (от 150 до 350 тысяч евро), 10% - элитную
недвижимость (стоимостью выше 350 тысяч евро). "При
этом, несмотря на мировой финансовый кризис, зафиксировано увеличение
спроса в ценовом сегменте бизнес-класса – с 20% в 2008 году до 30% в
2009 году", - отмечается в исследовании. В отчете обращается внимание,
что с начала 2009 года для россиян стало доступнее кредитование с целью
покупки недвижимости в Греции, в том числе под залог той, что имеется у
покупателя в России. Основными причинами
приобретения недвижимости в Греции у покупателей из стран СНГ аналитики
называют приобретение дома для отдыха на море (75%), семейные причины,
получение мультивизы и вида на жительство (15%), инвестиции для
получения дохода (10%). В сегменте коммерческой
недвижимости, добавляется в материалах, наиболее популярными
направлениями являются гостиничная недвижимость (45%), недвижимость,
связанная со сферой услуг (25%) и торговая недвижимость (15%). Как
сообщалось ранее, риэлторы, занимающиеся продажей недвижимости в ОАЭ,
утверждают, что Дубай продолжает оставаться наиболее привлекательным
для россиян регионом Персидского залива для покупки жилья. |
Вы все еще собираетесь инвестировать в европейскую недвижимость? Ну тогда узнайте как это сделать выгоднее. Как сообщает Bloomberg со ссылкой на PricewaterhouseCoopers, цены на квадратные метры и ставки аренды в Европе в прошлом году падали самыми быстрыми темпами за два десятилетия. Сейчас рынок начал восстанавливаться. Ослабевший фунт позволил Лондону по привлекательности инвестиций обойти Мюнхен, Гамбург и Париж.
Лондон достиг дна. Стоимость офисов в центре города к середине прошлого года упала вполовину, зато последние 4 месяца 2009-го прибавили к цене более четырёх процентов. Аренда в Вест-Энде перестала дешеветь. Объём продаж офисов в Лондоне за второе полугодие 2009-го составил почти 10 млрд. долларов. Аналитики называют наиболее выгодными инвестиции в строительство.
Вот что рассказал в интервью Business Fm, управляющий директор LondonDom.com Егор Шишковский: "В Лондоне строится не так много, Лондон исторический город и здесь уже построено. И если вкладывать, то только новостройки, которые находятся на окраине, и не всегда они будут привлекательными. Здесь лучше вкладывать в жилой или в офисный фонд, который уже существует в самых лучших центральных районах".
Наибольший интерес международные игроки проявляют к центральному Лондону. Инвесторы, которые ранее пытались вкладываться в развивающиеся рынки - такие как Болгария или Черногория, теперь хотят от рынка большей надёжности.
Наиболее стабильными выглядят Австрия и Швейцария. Мнение главного редактора журнала "Дайджест российской и зарубежной недвижимости" Валерия Мозганова: "Это страны, в которые можно гарантированно вложиться, особенно, конечно, Швейцария и Австрия, где вы не получите и никогда не могли бы получить сумасшедшей доходности, но которые настолько стабильные рынки, что можно вообще даже не мучаться на эту тему. Великобритания и Франция - это страны, конечно, с рынками более динамичными, конечно там можно рассчитывать на некий больший доход. Но зато и риск тоже, естественно, более велик".
Австрия прошла кризис - ростом, без изменения ипотечной политики и объёма выдаваемых ипотечных кредитов. С точки зрения доходности от аренды эта страна на первом месте, рассказал в интервью Business Fm, Директор Департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс: "Недвижимость не такая дорогая, но доходность доходит там до 6-7% годовых от сдачи. Скажем, в Швейцарии соседней доходность будет в районе 2% годовых".
Аналитики отмечают, что вложения оправдают себя и в случае инвестирования в британскую недвижимость. Доходность там сейчас на уровне 5% годовых. |
Ох и любим мы, славяне, решать все вопросы "за наличку". Никак нам не привыкнуть к этим европейским финансовым штучкам. Но болгары решили бороться с такой практикой. На днях болгарский парламент принял в первом чтении закон, которым вводится системы депозитов для расчетов по сделкам
купли-продажи недвижимости. Новая схема
предполагает внесение оплаты за покупаемый объект прямо на счет в
Государственном депозитном банке,. Это финучреждение будет создано специально для
проведения операций с недвижимостью. Через промежуток времени, необходимый для
совершения сделки, продавец сможет спокойно снять эти деньги со счета. Кстати, такая система действует во Франции и в некоторых других
странах. Как отмечают болгарские депутаты, эти меры направлены на повышение
прозрачности сделок и установление контроля над уплатой налогов и
сборов, связанных с покупкой недвижимости. Ведь по данным болгарских
риэлторов, доля сделок с оплатой наличными составляет сейчас порядка
40% от общего количества. Как заявила глава
парламентского комитета по юридическим вопросам Искра Фидоссова, закон
может быть окончательно принят в конце этого месяца и вступить в силу в
мае-июне. Сообщается
также, что слухи о появлении этого закона вызвали бум продаж
недвижимости в конце прошлого года: за декабрь количество сделок
выросло в 2-3 раза в сравнении с предыдущими месяцами.
|
|
