Немцы бьют тревогу! По прогнозам экспертов строительной трасли, ее убытки от неожиданно суровых зимних морозов могут достигнуть 2 миллиардов евро уже в первом квартале 2010 года.

По словам главного экономиста торгово-промышленной палаты DIHK Фолькера Трайера, в том случае, если холода и снегопады продолжаться в течение всего января, то рост ВВП Германии за первые три месяца текущего года может составить всего 0,3% вместо ожидавшихся 0,7%. Это будет вызвано убытками, которые понесут отрасли строительства и грузоперевозок.

Стоит вспомнить историю. Ведь схожие погодные условия были в 2006 году и принистли строительной отрасли Германии 2 миллиарда евро убытков. Трайер не исключает повторение подобной катастрофы и в нынешнем году.

Напомню, что на минувших выходных высота снежного покрова в отдельных районах Германии достигала 3 метров. Даже были  города  полностью отрезанные от внешнего мира. Даже некоторые транспортных магистралей пришлось закрыть. Из аэропорта Франкфурта было вывезено 414 тыс. тонн снега, ожидаются дальнейшие перебои с рейсами. Надеемся прогнозы не сбудутся.

Выпущенный в декабре консалтинговой компанией Aguirre Newman Глобальный доклад о состоянии испанского рынка недвижимости показал, что объемы инвестиций в недвижимость в Испании в 2009 году снизились примерно на 41% по сравнению с прошлым годом.

В исследовании также отмечено, что недвижимость в Испании до сих пор переоценена на 27%, поэтому рынок еще не достиг своего низшего ценового дна.

Решение этой проблемы аналитики видят в пересмотре существующих банковских регулятивных правил в Испании, чтобы гарантировать, что будущие оценки недвижимости будут делаться на более реалистическом уровне.

В следующем году рынок недвижимости в Испании останется подавленным, в то время как банки продолжат распродажу огромных запасов залоговой недвижимости, а местные власти будут финансировать покупку непроданных домов правительственными грантами.

Сегодня в Испании существует 610000 единиц нереализованного нового жилья, 380 000 достраиваемых объектов, а также 520000 единиц вторичного жилья, выставленного на продажу.

- Текущие цены на недвижимость в Испании не отражают ее истинной рыночной стоимости. Банки и риелторские компании должны будут понизить цены на жилье приблизительно на 27 %, чтобы восстановить правильную конъюнктуру рынка, считает Хавьер Гарсия-Матео, руководитель проведенного исследования.

Кризис на рынке недвижимости Испании стал худшим за последние 60 лет, а уровень безработицы в стране является самым высоким в Европейском союзе.

Banco Santander, крупнейший банк Испании, вместе со своей потребительской единицей Banco Espanol de Credito SA, вложили € 4,1 млрд. активов в недвижимость, приобретая ее у кризисных компаний-застройщиков.

Некоторые аналитики предупреждают, что если этот пласт недвижимости будет выведен на рынок в 2010 году, это будет иметь серьезные последствия для отрасли.

Вообще, в отношении будущего рынка недвижимости в Испании, оценки экспертов неоднозначны.

Как недавно отмечал портал Prian.ru, «новости с рынка недвижимости Испании показывают разнонаправленную динамику».

Так, инвестиционный банк Morgan Stanley считает, что цены на испанскую недвижимость должны понизиться еще на 10%, отметив, что для возвращения на «адекватный уровень» ценам на жилье в Испании необходимо упасть ниже, чем в США и Великобритании.

А второй по величине банк Испании BBVA опубликовал прогноз, согласно которому стоимость жилья в стране снизится еще на 20% в течение ближайших нескольких лет.

Сберегательный банк Caixa Catalunya, между тем, утверждает, что в некоторых регионах Испании цены уже начали расти. Б ... Читать дальше »

Прошли времена бума на словацком рынке недвижимости, канула в лету эпоха массовой застройки и роста цен, когда квартиры в новостройках продавались на стадии строительства, еще до того, как строители успевали реализовать замыслы архитекторов.

Словацкий рынок жилья, как и рынки многих стран, не избежал последствий глобального экономического кризиса и сейчас переживает нелегкие времена…

Сегодня  словацкие застройщики при продаже квартир в своих новых проектах предлагают покупателям различные стимулы в виде установки специального оборудования или предоставления бесплатных парковочных мест. Но клиенты сейчас думают дважды прежде, чем покупают квартиры, принимая во внимание как свое текущее финансовое положение, так перспективы рынка жилья в целом.

- В течение последних шести - двенадцати месяцев цены на квартиры в Словакии существенно изменились, в частности, цены на вторичное жилье сократились в некоторых местах на целых 30 процентов,  - сообщил  Филип Зольдак из агентства недвижимости Lexxus словацкому изданию The Slovak Spectator. 

- Цены на квартиры в новостройках не показали такого существенного падения, сократившись лишь на 5 процентов, благодаря изменениям в политике продаж.  Сегодня для покупателей существует возможность вести переговоры о ценах на каждый реализуемый объект и получать скидки до 10 процентов в виде более низких цен или в виде бонусов, таких как место для парковки или установка дополнительного оборудования в квартире.

Даниэла Разова, глава словацкой Ассоциации брокеров по недвижимости, соглашается с этим, и видит возможности для дальнейшего снижения цен на словацкую вторичку.

- Цены на вторичное жилье постепенно снижались и в настоящее время предлагаемая цена более-менее стабилизировалась. Приблизительно половина квартир на рынке предлагается по реалистичным ценам, а остальные все еще реализуются по более высоким ценам, которые покупатели не готовы сегодня платить, - говорит Разова. Продажи квартир в новостройках продолжают находиться в застое, поскольку застройщики не желают значительно изменять цены. Из-за этого квартиры в новых проектах продаются очень медленно.

О чем говорит статистика

Средняя цена  квадратного метра жилой недвижимости в Словакии составила € 1342 во втором квартале 2009 года, согласно данным Национального банка Словакии (NBS). Этот показатель ниже на €207  пикового в  €1549,  зарегистрированного на рынке недвижимости страны во втором квартале 2008 года. Словацкий центральный банк регулярно проводит мониторинг цен на жилую недвижимость в стране при содействии Национальной ассоциации недвижимости (NARKS).

Цены на жилье снизились во всех регионах Словакии. В Братиславском крае они упали ниже € 2000 / кв.м. в течение ... Читать дальше »

Совокупная стоимость просроченных ипотечных кредитов в указанном сегменте увеличилась за I полугодие до £30 млрд (€33,1 млрд). Это вдвое превышает прошлогодние показатели.

Предыдущий аукцион должен был пройти в начале октября. Стартовая цена составляла 11,5 миллиона лари (около 6,8 миллиона долларов). В связи с отсутствием покупателей было решено уменьшить цену примерно вдвое (до шести миллионов лари) и организовать торги заново. Однако ни одной заявки на покупку дачи так и не поступило.

Дачу, расположенную в Цхнети (пригороде Тбилиси), Нино Бурджанадзе в 2008 году подарил президент Михаил Саакашвили, сообщает «ForUm».

Формально недвижимость была продана за один лари. В связи с этим налоговая служба потребовала, чтобы новая владелица выплатила налог на имущество (всего экс-спикеру предлагалось уплатить 1,25 миллиона лари / около 740 тысяч долларов), сообщает «Лента.ру».

Бурджанадзе сочла налог завышенным и отказалась платить. После этого недвижимость была арестована и выставлена на торги. Сама Бурджанадзе расценила поведение властей в этой ситуации как месть за ее переход в оппозицию.