Рынок
жилой недвижимости в Испании еще не достиг своего дна, а цены могут
понизиться еще на 27% в 2010 году, сообщает новый доклад компании
Aguirre Newman. Выпущенный в декабре
консалтинговой компанией Aguirre Newman Глобальный доклад о состоянии
испанского рынка недвижимости показал, что объемы инвестиций в
недвижимость в Испании в 2009 году снизились примерно на 41% по
сравнению с прошлым годом. В исследовании также
отмечено, что недвижимость в Испании до сих пор переоценена на 27%,
поэтому рынок еще не достиг своего низшего ценового дна. Решение
этой проблемы аналитики видят в пересмотре существующих банковских
регулятивных правил в Испании, чтобы гарантировать, что будущие оценки
недвижимости будут делаться на более реалистическом уровне. В
следующем году рынок недвижимости в Испании останется подавленным, в то
время как банки продолжат распродажу огромных запасов залоговой
недвижимости, а местные власти будут финансировать покупку непроданных
домов правительственными грантами. Сегодня в
Испании существует 610000 единиц нереализованного нового жилья, 380 000
достраиваемых объектов, а также 520000 единиц вторичного жилья,
выставленного на продажу. - Текущие цены на
недвижимость в Испании не отражают ее истинной рыночной стоимости.
Банки и риелторские компании должны будут понизить цены на жилье
приблизительно на 27 %, чтобы восстановить правильную конъюнктуру
рынка, считает Хавьер Гарсия-Матео, руководитель проведенного
исследования. Кризис на рынке недвижимости
Испании стал худшим за последние 60 лет, а уровень безработицы в стране
является самым высоким в Европейском союзе. Banco
Santander, крупнейший банк Испании, вместе со своей потребительской
единицей Banco Espanol de Credito SA, вложили € 4,1 млрд. активов в
недвижимость, приобретая ее у кризисных компаний-застройщиков. Некоторые
аналитики предупреждают, что если этот пласт недвижимости будет выведен
на рынок в 2010 году, это будет иметь серьезные последствия для отрасли. Вообще, в отношении будущего рынка недвижимости в Испании, оценки экспертов неоднозначны. Как недавно отмечал портал Prian.ru, «новости с рынка недвижимости Испании показывают разнонаправленную динамику». Так,
инвестиционный банк Morgan Stanley считает, что цены на испанскую
недвижимость должны понизиться еще на 10%, отметив, что для возвращения
на «адекватный уровень» ценам на жилье в Испании необходимо упасть
ниже, чем в США и Великобритании. А второй по
величине банк Испании BBVA опубликовал прогноз, согласно которому
стоимость жилья в стране снизится еще на 20% в течение ближайших
нескольких лет. Сберегательный банк Caixa
Catalunya, между тем, утверждает, что в некоторых регионах Испании цены
уже начали расти. Банк HSBC полагает, что худшее времена на рынке
недвижимости Испании уже позади, поскольку темпы спада замедляются, а
на рынке ипотечного кредитования заметно повышение активности. Чей прогноз окажется наиболее соответствующим истине, покажет время.
|