Вместо валюты китайцы скупают недвижимость.

По данным Национального статистического бюро КНР, за первые 10 месяцев текущего года было продано на 48,4% площади больше, чем в этот же период прошлого года – стоимость продаж при этом увеличилась на 79,2%. В том числе, стоимость продаж жилья выросла на 84,3%, офисных помещений – на 43%. Всего в январе-октябре в Китае было продано 663,69 млн кв.метров более чем на $463,66 млрд.

Причем добиться таких показателей удалось лишь за счет летних и осенних месяцев, т.к. в первой половине года еще явно сохранялись кризисные тенденции, выражающиеся в невысоком спросе и вялых продажах.

«Бум на рынке недвижимости КНР – это результат того, что цены с 2008 г. снижались, и большинство людей выжидали», - объясняет Евгений Колесов, генеральный директор компании Optim Consult (Гуанчжоу, Китай), оказывающей консалтинговые услуги для бизнесменов из России.

«Сейчас цены стали расти, многие полагают, что «дно» на рынке достигнуто, и продажи активировались. Деньги, лежащие в сейфах, сейчас будут пущены в оборот. У людей прибавилось уверенности в завтрашнем дне, и в результате всплеск интереса к недвижимости – налицо», - добавил эксперт по Китаю.

В октябре 2009 г. цена на недвижимость в КНР увеличилась на 3,9% по сравнению с октябрем 2008 г. и на 0,7% по сравнению с сентябрем 2008 г. Самое большое повышение наблюдалось в городах Гуанчжоу (12,1%), Цзиньхуа (11%), Шэньчжэнь (8,9%), Нинбо (8,5%) и Цзиньчжоу (8,3%).

Министерство строительства КНР видит в росте спроса на недвижимость также демографическую причину. Такое развитие ситуации было очевидным еще 30 лет назад, потому что в настоящее время в Китае существенная часть населения приблизилась к 27-30-летнему возрасту, когда люди создают семьи и покупают себе жилье, на которое могут скидываться целыми кланами.

Лай Гошэн, руководитель отдела продаж одной из крупнейших компаний по операциям с недвижимостью в КНР Hopefluent Group Holdings Limited, отметил, что приобретение недвижимого имущества – лучший способ хранения сбережений на сегодняшний день.

«После того, как начались существенные колебания курса валют, вложение капитала в недвижимость стало более безопасным, чем открытие банковских счетов», - подчеркнул специалист.

Самым популярным местом приобретения объектов недвижимости традиционно остается финансовый центр Китая, Шанхай. За первые 10 месяцев 2009 г. здесь было продано 27,709 млн квадратных метров на $51 млрд – это на 52,8% и 128,7% соответственно больше, чем в аналогичный период прошлого года.

Рынок недвижимости Дубая может потерять еще 30% от своей стоимости, которая уже сократилась за время кризиса на 50% от своих пиковых показателей. А восстановление рынка может занять более десяти лет...

Такой пессимистичный прогноз дальнейшего развития рынка недвижимости эмирата озвучил в минувшие выходные главный аналитик рынка Абул Тахир (Abul Tahir), пишет Daily Mail.

Это предупреждение прозвучало после того, как было обнаружено, что Дубай находится под угрозой дефолта по своим долгам в более чем £ 48 млрд.

Недавно власти эмирата обратились к кредиторам государственного инвестиционного фонда Dubai World с просьбой предоставить ему полугодовую отсрочку на выплату долгов. Этот шаг вызвал обрушение мировых фондовых рынков, а также усилил пессимистические прогнозы относительно будущего развития рынка недвижимости Дубая.

Денежные обязательства инвестфонда Dubai World перед кредиторами составляют порядка £ 36 млрд.

Так как инвестфонд Dubai World является государственной компанией и «лакмусовой бумагой» положения дел в экономике эмирата, международные рейтинговые компании S&P и Moody's сразу объявили о резком снижении кредитных рейтингов эмирата Дубаи и всех связанных с ним структур.

Сауд Масуд (Saud Masud), аналитик рынка недвижимости в компании UBS (Дубай), прогнозирует, что цены на недвижимость в Дубае еще упадут до 30% в течение ближайших нескольких месяцев. Свой прогноз он дал еще до сообщений о проблемах в Dubai World.

«Теперь я считаю, что снижение цен будет ускорено на фоне новостей о задолженности «Dubai World», т.к. они окажут краткосрочное психологическое воздействие на иностранных инвесторов», - говорит г-н Масуд.

Он также считает, что причинами спада являются иностранцы, в массовом порядке покидающие Дубай в результате кризиса, а также увеличение предложения новых домов на рынке, так как многие строительные проекты завершаются. Он прогнозирует 25% избыток предложения на рынке недвижимости к концу 2010 года.

Данные UBS показывают, что ¼ часть всех объектов недвижимости в Дубае принадлежат европейцам, большинство из которых являются британцами. Но самая большая доля (33%) находится в собственности граждан индийского субконтинента. Г-н Масуд предсказывает, это рынку недвижимости Дубая потребуется от 10 до 15 лет, чтобы оправиться от катастрофы.

Тем не менее, Джеймс Льюис (James Lewis), эксперт по недвижимости компании Knight Frank в Абу-Даби, придерживается мнения, что рынок может начать расти в течение трех-четырех ближайших лет. «Добротно построенную недвижимость высшего класса, находящуюся в привлекате ... Читать дальше »