Коммерческая недвижимость

Пустующие площади, обвал цен на производственные помещения рекордная стоимость 8-10 грн./кв.м. В 2009 году количество сделок в секторе коммерческой недвижимости сократилось в 2-3 раза. Сегодня средняя стоимость торговой и офисной недвижимости в 2 раза ниже жилой, ранее стоимость жилья уступала коммерческому сектору, что является экономически обоснованным.

Существующий дисбаланс указывает на нездоровое развитие отрасли, поскольку коммерческая недвижимость приносит актив, доход и является кормильцем, сообщил на пресс-конференции 8 декабря президент Союза специалистов недвижимости Украины, пишет Соцмарт. 

О проблемах в жилом секторе рассказала глава комитета аналитики Союза специалистов недвижимости Украины Ирина Головнева.

Валютно-финансовые механизмы – в связи с падением национальной валюты, стоимость жилья в гривнах не демонстрирует снижения. Цены на квартиры в гривнах практически остались на прежнем уровне.

Из-за кризиса в банковской сфере наблюдаем, отсутствие кредитования жилищного строительства привело к потере ликвидности рынка недвижимости. Вследствие замораживания ипотеки произошло снижение покупательской способности. Кроме того, большой отток покупателей произошел из-за девальвации национальной валюты, значительная часть украинцев хранили свои сбережения в гривне.

Эксперт отметила, что средняя стоимость 1 кв.м. жилья на вторичном рынке Украины за год снизилась на 32,8%, по городам-миллионникам Украины снижение достигло 32-47%.

Начиная с июля 2009 года спрос немного оживился, отмечает глава комитета аналитики союза специалистов недвижимости Украины. Люди перестали ждать дальнейшего снижения цен на жилье и, увидев, что серьезного падения уже не произойдет, выразили готовность покупать. Правда все же существует потребительская группа, которая ожидает дальнейшего удешевления квартир.

Загородная недвижимость

Стоимость загородного жилья Киева и области снизилась на 20-30%. Восточные и западные регионы Украины продемонстрировали снижение на 20-45%. Хочется отметить, что снижение стоимости на коттеджи не так существенно как на рынке квартир.

В течение 2009 года на рынке загородного коттеджного строительства были отмечены следующие тенденции развития:

Заморожено строительство 70% всех коттеджных городков.

Уменьшение операций (транзакций) на рынке коттеджной недвижимости по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Компании ... Читать дальше »