Прошли времена бума на словацком рынке недвижимости, канула в лету эпоха массовой застройки и роста цен, когда квартиры в новостройках продавались на стадии строительства, еще до того, как строители успевали реализовать замыслы архитекторов.

Словацкий рынок жилья, как и рынки многих стран, не избежал последствий глобального экономического кризиса и сейчас переживает нелегкие времена…

Сегодня  словацкие застройщики при продаже квартир в своих новых проектах предлагают покупателям различные стимулы в виде установки специального оборудования или предоставления бесплатных парковочных мест. Но клиенты сейчас думают дважды прежде, чем покупают квартиры, принимая во внимание как свое текущее финансовое положение, так перспективы рынка жилья в целом.

- В течение последних шести - двенадцати месяцев цены на квартиры в Словакии существенно изменились, в частности, цены на вторичное жилье сократились в некоторых местах на целых 30 процентов,  - сообщил  Филип Зольдак из агентства недвижимости Lexxus словацкому изданию The Slovak Spectator. 

- Цены на квартиры в новостройках не показали такого существенного падения, сократившись лишь на 5 процентов, благодаря изменениям в политике продаж.  Сегодня для покупателей существует возможность вести переговоры о ценах на каждый реализуемый объект и получать скидки до 10 процентов в виде более низких цен или в виде бонусов, таких как место для парковки или установка дополнительного оборудования в квартире.

Даниэла Разова, глава словацкой Ассоциации брокеров по недвижимости, соглашается с этим, и видит возможности для дальнейшего снижения цен на словацкую вторичку.

- Цены на вторичное жилье постепенно снижались и в настоящее время предлагаемая цена более-менее стабилизировалась. Приблизительно половина квартир на рынке предлагается по реалистичным ценам, а остальные все еще реализуются по более высоким ценам, которые покупатели не готовы сегодня платить, - говорит Разова. Продажи квартир в новостройках продолжают находиться в застое, поскольку застройщики не желают значительно изменять цены. Из-за этого квартиры в новых проектах продаются очень медленно.

О чем говорит статистика

Средняя цена  квадратного метра жилой недвижимости в Словакии составила € 1342 во втором квартале 2009 года, согласно данным Национального банка Словакии (NBS). Этот показатель ниже на €207  пикового в  €1549,  зарегистрированного на рынке недвижимости страны во втором квартале 2008 года. Словацкий центральный банк регулярно проводит мониторинг цен на жилую недвижимость в стране при содействии Национальной ассоциации недвижимости (NARKS).

Цены на жилье снизились во всех регионах Словакии. В Братиславском крае они упали ниже € 2000 / кв.м. в течение ... Читать дальше »