Кардинально изменилась ситуация в 2009 году – экономический кризис изменил тенденции и очертил новые реалии развития рынка недвижимости.

Чем же жил многострадальный рынок недвижимости в 2009 году?

Новый год – новые реалии

Январь - традиционно тяжелый месяц для риэлторов: затяжные праздники значительно охлаждают рынок, количество сделок в это время минимально. Однако с ситуацией, когда в большинстве агентств были единичные сделки, столичные риэлторы столкнулись впервые.

Банкиры, посеяв панику угрозами изъятия у должников ипотечных квартир, в январе согласились реструктуризировать долговые обязательства по проблемным кредитам. Это обстоятельство сократило количество «демпингующих» продавцов, пишет R24.

Квартиры неплатежеспособных клиентов банки пробовали выставлять на продажу, однако эти объекты не нашли покупателей, поскольку были выставлены по докризисным ценам, которые на тот момент были выше рыночных на 40-50%.

Покупатели разделились на два лагеря: одни ждали дальнейшего снижения цен, другие начали интересоваться самыми дешевыми квартирами.

Зачастую приходя на просмотр «гостинки» или «хрущевки», выставленной по цене ниже рыночной (на рынке появлялись объекты по 35000 долларов) потенциальные покупатели попадали на своего рода аукцион. Продавцы, используя момент повышенного спроса на такие квартиры, подписывали договор задатка с теми, кто предлагал более высокую цену. В результате зачастую торги шли на повышение.

В феврале появились первые приметы оживления рынка. Часть покупателей, имевших достаточную сумму денег, решили таки не ждать дальнейшего снижения цен и стали более активно подавать заявки на покупку, ходить на просмотры. И как оказалось, именно они смогли «снять сливки» максимального снижения цен.

Уловив тенденцию активизации спроса, продавцы уже не так существенно снижали цены.

Замороженные депозиты, низкая деловая активность привели к тому, что продать квартиру в феврале все же было достаточно сложно. Часть покупателей решили пойти старым советским путем – пытались решить свой вопрос с помощью обмена.

В интернете начали появляться объявления желающих поменять дом на квартиру, трехкомнатную квартиру на двухкомнатную. Ухватившись за эту идею, многие агентства ввели дополнительную услугу по обмену квартир. Однако, эта услуга на рынке не прижилась. Причиной тому стали проблемы при оценке квартир и определении суммы доплаты, отсутствие достаточного количества предложений на рынке.

Не выдержав конкуренции, с рынка начали уходить мелкие агентства недвижимости. По разным оценкам в 2008 году в Киеве, работало порядка 1200-1300 агентств недвижимости, а к апрелю 2009 осталось 60-70 компаний. Выжить смогли агентства, которые имели св ... Читать дальше »

Правда, снижались они на протяжении первых 10 месяцев, а в ноябре-декабре неожиданно продемонстрировали положительную динамику. Но увеличение стоимости участков как раз в конце года эксперты не склонны объяснять ростом спроса на землю.