Цены на квартиры в крупных немецких городах колеблются от 1200 до 6300 евро за метр. Таунхаусы стоят от 130 тысяч до полумиллиона. Спрос на жилье будет расти в ФРГ далеко не везде. Ключевую роль играет местоположение.

Россиянам трудно в это поверить, но в Германии самое дорогое жилье - вовсе не в столице. В Берлине квартиры и таунхаусы различных классов стоят, как правило, существенно меньше, чем в других крупных городах - Штутгарте, Франкфурте-на-Майне, Гамбурге, Дюссельдорфе или Кёльне, не говоря уже о Мюнхене. Не столица страны, а главный город Баварии был и остается абсолютным лидером на немецком рынке жилой недвижимости . 

Мюнхен: за высокое качество жизни приходится платить 

Так, цена квадратного метра в новых квартирах среднего уровня составляет в Мюнхене ориентировочно 3750 евро, за свежепостроенные элитные квартиры могут запросить и 6300 евро. На вторичном рынке цены колеблются от 2800 до 4100 евро. За таунхаусы продавцы запрашивают от 360 тысяч, если те не новые и расположены не в самых престижных районах города, и до полумиллиона и более, если речь идет о современном жилье бизнес-класса.

Bildunterschrift: В таких домах в самом центре баварской столицы можно приобрести квартиру среднего класса Несмотря на то, что мюнхенская недвижимость уже сейчас представляется многим немцам непомерно дорогой, она, по единодушному прогнозу экспертов, будет и дальше расти в цене. Ведь среди крупных городов Германии именно у Мюнхена самые быстрые темпы экономического  роста, самая высокая покупательная способность на душу населения и наиболее благоприятная демографическая ситуация, которая сохранится по меньшей мере до 2020 года.

К тому же баварская столица славится весьма богатой культурной жизнью и предоставляет разнообразные возможности для проведения досуга. В ее пользу говорит и выгодное географическое положение: вокруг - озера, горы, леса, сравнительно близко - курорты и туристические достопримечательности самой Баварии, а также Австрии, Швейцарии, Италии. Все это обеспечивает жителям Мюнхена высокое качество жизни, а за него приходится платить.

Бавария: радужные перспективы для домовладельцев

Однако число тех, кто к этому готов, не уменьшается. Эксперты полагают, что в ближайшие годы население Мюнхена будет устойчиво расти примерно на 2 процента в год, что обеспечит стабильно высокий спрос на жилье. Поэтому, согласно оптимистичным прогнозам, оно подорожает в предстоящие два десятилетия в пределах 70 процентов.

Столь же радужные перспективы ждут владельцев недвижимости в широком поясе вокруг баварской столицы. Из 84 немецких населенных пунктов и районов, считающихся наиболее привлекательными для покупки или строительства индивидуальных домов, 38 находятся именно в Баварии.

... Читать дальше »

Как отмечает издание, цены на британском рынке жилой недвижимости в 2008 году "провалились" на 35,6% по сравнению с предыдущим годом, что снизило среднюю стоимость квартир в Соединенном Королевстве с 257,5 тысячи евро до 165,855 тысячи евро.

Цены на жилье в 2008 году по сравнению с предыдущим годом также упали в Ирландии на 10% и в Нидерландах на 0,4%, в результате чего средняя стоимость квартиры в этих странах опустилась соответственно до 260 и 234 тысяч евро.

Падение цен на рынке жилой недвижимости не коснулось Бельгии, где средняя стоимость квартир в прошлом году выросла по сравнению с 2007 годом на 4,3%, достигнув 192 тысяч евро.

Квартиры подорожали также в Италии - в среднем на 4,3% (240 тысяч евро), во Франции - на 1,5% (256 тысяч евро) и в Швеции - на 5,4% (173 тысячи евро).

Что касается количества совершенных сделок купли-продажи жилой недвижимости в Европе в 2008 году, то здесь также наблюдаются противоречивые тенденции, пишет L'Echo. К примеру, в Бельгии в прошлом году было продано квартир всего на 1% меньше, чем в 2007 году, порядка 120 тысяч, а в Ирландии, где за этот же период объем продаж рухнул на 30%, реализовали вдвое меньше - около 60 тысяч квартир.

Рост сделок с жилой недвижимостью за 2008 год зафиксирован в Швеции (11%) и Германии (5%). В Португалии этот показатель снизился на 21%, во Франции - на 18%, в Италии - на 15% и в Нидерландах - на 10%.

Национальное статистическое бюро Мальты опубликовало данные по динамике цен и объемов продаж в I квартале 2009 года.

Согласно отчету ведомства, коттеджи подешевели на 2,19%, а квартиры – на 5,26% относительно I квартала 2008 года. По всем категориям объектов снижение составило в среднем 2,83%.

Объемы продаж в сегменте коттеджей и квартир сократились за указанный период на 9,78% и 14,95% соответственно. В целом этот показатель уменьшился на 15,11% до самого низкого уровня за шестилетний отчетный период.

Ранее статистику по ценам на жилье на Мальте публиковал местный Центробанк. Согласно его данным, запрашиваемые цены на жилую недвижимость острова сократились в I квартале текущего года на 4,4% по сравнению с предыдущим кварталом, а в годовом исчислении – на 9,9%.

Банки в ближайшие пару лет могут столкнуться с растущей волной мошенничества с банкоматами, если финансовые институты кардинально не улучшат технику работы с устройствами для получения наличных денег. Такой вывод делается в отчете европейского агентства по сетевой и информационной безопасности ENISA.

В ENISA говорят, что сейчас банки находятся на тонком переходном уровне, когда безопасность банкоматов буквально балансирует на минимально допустимом уровне. "Банки теряют свои позиции в борьбе с мошенниками и это ставит под удар значительную часть реальной экономики многих стран.

Говоря в общем, после того, как банкомат устанавливается, он плохо управляется, редко обновляется его программное обеспечение и редко проверяется его аппаратная безопасность", - говорится в отчете.

ENISA проанализировала ситуацию с банками в 22 наиболее развитых европейских странах. По итогам анализа выяснилось, что в 2008 году банки и их клиенты потеряли из банкоматов 485 млн евро. И это только суммарные данные по обнаруженным и официально задокументированным хищениям.

Ранее европейская ассоциация по безопасности банковских систем EAST опубликовала исследование, в котором говорилось, что примерные потери за 2008 год с учетом неучтенных краж составляют примерно 1,0-1,1 млрд евро, сообщает Сайберсекьюрити.Ру.

Такие итоги вытекают из 22 278 официально зафиксированных атак на банкоматы в 2008 году. Это число на 149% больше показателей 2007 года.

Наиболее распространенный вид атак - это скимминг, когда мошенники подключают к банкомату разнообразное перехватывающее оборудование и "снимают" данные о картах пользователей. Широкое хождение получили миниатюрные устройства для чтения данных с магнитных полос карт, а также технологии перехвата PIN-кодов карт. Получив эти данные, мошенники программируют пустые карты соответствующим образом, получая карту-дубликат.

Специалисты по банковской безопасности говорят, что почти 85% случаев мошенничества с картами произошли за пределами той страны и сети того банка, где карта была выпущена. Отчасти поэтому многие банки, особенно в США и Европе, предлагают клиентам ограничить географию действия карты, а ряд магазинов не принимают к оплате карты, выпущенные в "опасных странах".

Впрочем, говорят в ENISA, пока такие меры безопасности больше являются экзотикой. Большинство магазинов берут любые карты, а работники банка не слишком озабочены безопасностью банкоматов до тех пор, пока клиенты не сообщат о факте массовых краж.

"Очень часто для управления банкоматами применяет обычный, так называемый коробочный софт, который можно купить в любом магазине. В результате этого банкоматы становятся жертвами программных ошибок или вирусов, часто мошенники заражают банкоматы шпионским софтом", - говорят ... Читать дальше »

Объект расположен недалеко от города Фолкстон в графстве Кент. В годы Второй мировой войны здесь располагалась батарея противовоздушной обороны. Теперь из наземных сооружений остался только наблюдательный пост, зато подземный комплекс, где находился госпиталь, сохранился неплохо.

Нынешние владельцы этого необычного объекта недвижимости выкупили его у министерства обороны в 1980-х годах. Теперь они решили выставить его на аукцион по ориентировочной цене £90-100 тыс. (€100-115 тыс.). Владельцы надеются, что объект будет использован для создания музея, хотя не исключается возможность его превращения в жилье, сообщает BBC.

Напомним, что в начале этого года компания Вritish Тelecom заявила о намерении продать принадлежащую ей сеть тоннелей времен Второй мировой Kingsway Tunnels. Интерес к покупке проявили арт-галереи, компании, занимающиеся хранением информации, а также гостиничные сети.

Цены на жилье в Англии и Уэльсе в июле выросли на 1,7% относительно июня, что стало самым быстрым увеличением данного показателя с июля 2004 года.

Рост цен был отмечен в каждом из вышеупомянутых регионов, сообщает агентство BBC News со ссылкой на Земельное ведомство Великобритании. Средняя стоимость жилого объекта поднялась до £155 885.

Однако в годовом исчислении цены снизились на 11,7%. Также отмечался спад объемов продаж жилья.

Отметим, что, согласно информации одного из крупнейших ипотечных кредиторов Великобритании Nationwide Building Society, в августе средняя стоимость жилья в стране также увеличилась. Относительно прошлого месяца данный показатель вырос на 1,6%, до £160 224 тыс.

Кризис на рынке недвижимости помог выявить многочисленные факты мошенничества, связанного с выдачей ипотечных кредитов. Число расследуемых в стране случаев выросло по сравнению с прошлым годом на 72%.

Типичной схемой являлось приобретение недвижимости в жилом комплексе по намеренно завышенной цене, которая в отдельных случаях многократно превышала рыночную стоимость объекта.

Затем такой объект регистрировался в Земельном кадастре, что в дальнейшем позволяло мошенникам получать большую сумму в качестве ипотечного кредита на аналогичную недвижимость.

Однако последующие объекты покупались уже по их реальной цене, а остаток вкладывался в новые приобретения или выводился в оффшор.

Значительное число мошенников обнаружилось и внутри самих кредитных организаций: 65 ипотечных брокеров уже отстранены от работы, а общая сумма наложенных штрафов превысила £1 млн.

Помимо содействия крупным махинаторам, эти люди совершали и «менее значительные» преступления – например, принимали справки о доходах, в которых указывался завышенный заработок. Это, в свою очередь, позволяло кредитуемым получать более дорогую ипотеку, которую теперь они не могут выплатить.

Во время бума на британском рынке жилья такие спекулятивные явления были почти незаметны из-за бурного роста цен. Однако сейчас, в условиях рецессии, подобные случаи стали выявляться все чаще, пишет Guardian.

По данным британской полиции и других структур, ведущих расследования в данной сфере, ущерб от деятельности мошенников вырос с £13 млн в I полугодии 2008 года до £200 млн в I полугодии 2009 года.

Эксперты прогнозируют, что до конца года эта сумма может увеличиться до £700 млн, а к моменту завершения рецессии – превысить £1 млрд. Причем особо подчеркивается, что выявленные случаи – это лишь верхушка айсберга.