Москвичи окончательно отказались от покупки жилья на ранних стадиях строительства, предпочитая инвестировать свои средства в готовые новостройки. Спрос на новое жилье «под ключ» вырос в 4 раза по сравнению с докризисными показателями.

Согласно аналитическому обзору агентства недвижимости МИАН, структура спроса на рынке новостроек в кризис продолжает смещаться в сторону достроенных домов, в то время как еще полтора года назад покупатели предпочитали вкладываться в стройки на начальных этапах.

Смена приоритетов

«По итогам августа 2009 года почти 85% покупок совершается именно в категории достроенного жилья, тогда как в начале 2008 года на этот сегмент приходилось 20-22% сделок», – уточняется в отчете.

В целом, аналитики МИАН зафиксировали по итогам августа активизацию потенциальных покупателей возводимого жилья: количество обращений увеличилось на 8-10% в Москве и почти на 5% в Подмосковье.

Наибольшей популярностью сегодня пользуются объекты экономкласса с удачным месторасположением, характеристиками квартир и объективными ценами.

Более 60% москвичей, ориентированных на покупку новостроек, в настоящее время делают выбор в пользу ближайшего Подмосковья, предпочитая статусу столичного жителя выгодное соотношение цены и качества. В отличие от столицы, здесь пока еще сохраняется хороший выбор современного комфортного жилья при ценах в среднем на 30-35% ниже.

Цены стабилизируются

«Ценовая корректировка, наблюдаемая на рынке новостроек московского региона с октября прошлого года, близка к завершению: практически все застройщики еще весной привели официальные цены в соответствие рыночным. В объектах на последних стадиях готовности количество предлагаемых квартир постепенно уменьшается; снижение характерно лишь для новостроек в стадии строительства и наименее ликвидных остатков», – подчеркивается в отчете.

В августе, по данным МИАН, средняя стоимость кв. м столичных новостроек снизилась на 1,4% и составила 153 692 руб. Темпы падения составили от -1,2% в экономклассе (110 416 руб./кв. м) до -1,9% в верхней ценовой категории (505 768 руб./кв.м). Самые дешевые новостройки от 106,3 тыс. руб. продавались в ВАО, самые дорогие объекты от 567,0 тыс. руб. за кв.м. были выставлены на продажу в ЦАО.

Кризисная заморозка

По данным «МИЭЛЬ-Новостройки» в столице заморожена примерно пятая часть коммерческого жилья. «Остановка происходит на начальном этапе, который подразумевает подготовку площадки, проведение работ нулевого цикла, сооружение фундамента и прокладку коммуникаций», — говорит директор по продажам компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Юлия Гераськина. По ее словам, несмотря на наличие в Московской области около 50% законсервированных проектов, объем вводимого жилья там значительно больше.

По мнению Гераськиной, наибольший интерес покупателей вызывают почти или совсем законченные объекты. Объекты на ранней стадии интереса не вызывают. «Это связано с рисками недостроя, исчезновения девелопера, опережающими темпами изменения цен на жилье, юридическими сложностями, двойными продажами», – подчеркивает Юлия Гераськина.

Как заметил GZT.RU аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков, сейчас квартиры в новых домах покупают в основном те, кто рассчитывал приобрести жилье на стадии котлована еще до кризиса. «Потенциальные покупатели новостроек, переждали наиболее острую фазу кризиса и активизировали спрос в конце лета, привлеченные большими скидками, которые предоставляют девелоперы», – утверждает аналитик.

Всем хватит

При этом, по словам Кочеткова, резкого сокращения объемов продаваемого жилья, несмотря на кризис и замораживание ряда девелоперских проектов, в ближайшем будущем не предвидится.

«Не надо забывать о том, что в разной стадии готовности находится еще 3 млн. кв.м. новостроек, которые будут сданы в конце этого года или в начале следующего. Это неплохо. Такого задела даже при самом благоприятном экономическом сценарии хватит на 1,5-2 года», – уверен Юрий Кочетков.