Последние месяцы деловое сообщество России активно обсуждает вопрос глобальной смены ключевых фигур на рынке недвижимости.

С начала 2009-го идут разговоры о том, что к осени многие компании столкнутся с катастрофической нехваткой финансирования и будут вынуждены передавать банкам объекты недвижимости – от действующих бизнес-центров до «бумажных» проектов.

Соответственно, банки станут крупнейшими собственниками недвижимости (львиную долю которой составят объекты недостроя) и столкнутся с необходимостью ею управлять. Насколько реален подобный сценарий? Животрепещущую тему эксперты обсудили в рамках Московского бизнес-клуба.

Станут ли банки крупнейшими собственниками недвижимости? Интерес к этому вопросу понятен: новые собственники – это новый рынок для риелторов, управляющих, страховых, оценочных компаний и многих других. Не надо сбрасывать со счетов тот факт, что новые крупные собственники могут установить свои правила игры. Или, чего боятся некоторые игроки, массово слить недвижимые активы.

Банки отказываются давать свои комментарии по данному вопросу. Что, впрочем, тоже вполне объяснимо: недвижимость сейчас считают проблемным активом, признаваться в увеличении доли которого финансовым организациям невыгодно. Не будут банки заявлять и о наличии у них неплатежеспособных заемщиков: подобные признания могут подорвать деловую репутацию.

Поэтому, прежде чем обсуждать вопрос, что будут делать банки со свалившейся на них недвижимостью, мы решили выяснить, насколько велики «масштабы бедствия». Действительно ли строительная отрасль находится в коллапсе и застройщики массово вынуждены избавляться от недостроенных объектов? Чем чревато для рынка накопление объектов недостроя? К нашему удивлению, даже в простом вопросе констатации факта (существует проблема недостроя или нет), эксперты не проявили единодушия.

Самые пессимистичные данные приводит Алексей Пашкевич, генеральный директор «МИЭЛЬ – Инвестиции в регионы»: «По нашим оценкам, заморожено порядка 95% российских проектов, находящихся на «бумажной» стадии, на уровне котлована заморожено 80%, на уровне «коробки», не заведенной под крышу, – 80%, на уровне готовой «коробки» (с окнами, без внутренней отделки) – 15-20%».

Схожие данные у Михаила Кудрявцева, председателя правления УК «Иткол»: «На текущий момент заморожены порядка 80% всех строек Москвы и Московской области». Марина Некрасова, генеральный директор «БЕСТ-Недвижимость. Отделение на проспекте Мира», говорит о том, что заморожено около 25% коттеджных поселков и порядка 50% проектов жилой недвижимости в Подмосковье.

По ее словам, проблема недостроя существовала всегда, а на текущий момент ее доля значительно выросла. Ситуация усугубляется тем, что через 6-8 месяцев начинается процесс разрушения несущих конструкций, если здание было оставлено на стадии строительства до 5 ... Читать дальше »

Банки в ближайшие пару лет могут столкнуться с растущей волной мошенничества с банкоматами, если финансовые институты кардинально не улучшат технику работы с устройствами для получения наличных денег. Такой вывод делается в отчете европейского агентства по сетевой и информационной безопасности ENISA.

В ENISA говорят, что сейчас банки находятся на тонком переходном уровне, когда безопасность банкоматов буквально балансирует на минимально допустимом уровне. "Банки теряют свои позиции в борьбе с мошенниками и это ставит под удар значительную часть реальной экономики многих стран.

Говоря в общем, после того, как банкомат устанавливается, он плохо управляется, редко обновляется его программное обеспечение и редко проверяется его аппаратная безопасность", - говорится в отчете.

ENISA проанализировала ситуацию с банками в 22 наиболее развитых европейских странах. По итогам анализа выяснилось, что в 2008 году банки и их клиенты потеряли из банкоматов 485 млн евро. И это только суммарные данные по обнаруженным и официально задокументированным хищениям.

Ранее европейская ассоциация по безопасности банковских систем EAST опубликовала исследование, в котором говорилось, что примерные потери за 2008 год с учетом неучтенных краж составляют примерно 1,0-1,1 млрд евро, сообщает Сайберсекьюрити.Ру.

Такие итоги вытекают из 22 278 официально зафиксированных атак на банкоматы в 2008 году. Это число на 149% больше показателей 2007 года.

Наиболее распространенный вид атак - это скимминг, когда мошенники подключают к банкомату разнообразное перехватывающее оборудование и "снимают" данные о картах пользователей. Широкое хождение получили миниатюрные устройства для чтения данных с магнитных полос карт, а также технологии перехвата PIN-кодов карт. Получив эти данные, мошенники программируют пустые карты соответствующим образом, получая карту-дубликат.

Специалисты по банковской безопасности говорят, что почти 85% случаев мошенничества с картами произошли за пределами той страны и сети того банка, где карта была выпущена. Отчасти поэтому многие банки, особенно в США и Европе, предлагают клиентам ограничить географию действия карты, а ряд магазинов не принимают к оплате карты, выпущенные в "опасных странах".

Впрочем, говорят в ENISA, пока такие меры безопасности больше являются экзотикой. Большинство магазинов берут любые карты, а работники банка не слишком озабочены безопасностью банкоматов до тех пор, пока клиенты не сообщат о факте массовых краж.

"Очень часто для управления банкоматами применяет обычный, так называемый коробочный софт, который можно купить в любом магазине. В результате этого банкоматы становятся жертвами программных ошибок или вирусов, часто мошенники заражают банкоматы шпионским софтом", - говорят ... Читать дальше »