АРЕНДА КВАРТИР В СТОЛИЦЕ ЗА ГОД ПОДЕШЕВЕЛА В ДВА РАЗА

Специалисты считают, что до окончания кризиса стоимость найма жилья будет только падать

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

С приходом осени сотни тысяч студентов едут учиться в крупные города. Да и отпускной сезон заканчивается, все возвращаются домой. Традиционно в это время года люди, сдающие свои квартиры в аренду, взвинчивают цены. Еще бы! Спрос-то огромный, поэтому можно "накрутить" лишние 20-30 долларов на ежемесячной оплате. Однако в нынешнем году ситуация кардинально изменилась, как, впрочем, и цены.

Киев стал самым дешевым мегаполисом мира для арендаторов недвижимости

Согласно исследованию, проведенному швейцарским банком UBS, Киев назван самым дешевым мегаполисом мира для арендаторов недвижимости. По расчетам банкиров, средняя цена аренды квартиры в столице Украины составляет 220 долларов в месяц. Дешевле можно снять жилье только в перуанской столице Лиме - за 160 долларов. А самым дорогим городом мира назван Нью-Йорк.

Интересно, что аренда жилья в Киеве на протяжении всего лета продолжала дешеветь. Хотя и не слишком стремительно. Например, по данным компании SV Development, за период с 1 августа по 1 сентября 2009 года средняя стоимость аренды одно-, двух- и трехкомнатных квартир снизилась на 5 долларов. А за год арендные ставки упали примерно вдвое (см. таблицу). Да и спрос на жилье существенно сократился. В Киеве потенциальным квартирантам предлагается более десяти тысяч квартир, а еще года полтора назад в базах данных агентств недвижимости было около двух тысяч квартир, а иногда и того меньше.

Похожая ситуация в ближайших пригородах столицы. Естественно, там жилье стоит еще дешевле, чем в мегаполисе. Просмотрев несколько газет с объявлениями, приходишь к выводу, что снять "единичку" в пригороде можно в среднем за одну-две тысячи гривен в зависимости от месторасположения, транспортной развязки и аппетитов хозяина или риэлтора. Стоит учесть, что, пообщавшись с владельцем жилья напрямую, без посредников, потенциальный квартирант наверняка сумеет выпросить скидку. Впрочем, есть и другая сторона медали: нередко, позвонив по объявлению "сдаю квартиру без посредников", люди попадают в сети мошенников.

"Довольно часто трех-, четырехкомнатные квартиры снимает целая компания студентов"

Рассказать, что происходит на рынке аренды жилья, "ФАКТЫ" попросили члена Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Бориса Егиазаряна:

- Есть умеренный спрос на небольшие квартиры, которые расположены в спальных районах и сдаются относительно дешево. А вот элитным жильем интересуются очень мало, и владельцам д ... Читать дальше »

 Рынок «уйдет на дно» к февралю: цены могут упасть на 30%. Июньско-июльская попытка нового взвинчивания цен на бэушные «метры» потерпела фиаско. По данным независимого портала «Недвижимость», в августе «вторичка» упала почти на 1%, а по сведениям информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость» — более чем на 2%.

Тенденция четкая: жилье в столице снова дешевеет. Мы лично убедились, что и по самым дешевым квартирам стали уступать от $1 до $3 тыс., чего летом не было. Падение цен продолжится. Единственное, о чем спорят эксперты, — когда, на сколько и почему, сообщает "Сегодня".

ПОДОРВЕТ ДОЛЛАР... Традиционно «вторичка» у нас продается за доллары. Именно девальвация гривни в августе на 5%, до 8,5 грн./$, стала катализатором удешевления. А уже за начало сентября курс рухнул на 10% в сравнении с июлем — «зеленый» в обменках дешевле 8,9 грн. не найдешь. Значит, и стоимость «вторички» адекватно упадет? «Нет, многие продавцы не захотят настолько скидывать цены, они, скорее, будут снимать квартиры с торгов, — считает директор АН «Виктория» Анатолий Карпа. — Кто хочет быстро продать, уступят до 3%. На серьезные, до 10%, пойдут лишь единичные продавцы. Поэтому, думаю, к зиме возникнет ступор, как это было в конце 2008-го и начале 2009-го: сделок почти не будет». (Добавим: в прошлую зиму, когда уже был ступор, продавались лишь немногие квартиры и по ценам вдвое меньшим, чем осенью. Тогда же можно было найти «гостинки» за рекордные $25 тыс.).

Директор АН «Конкорд» Леонид Косачев возражает: «Подорожание доллара повлияет на цены. Правда, рынок жилья инертен, поэтому они снизятся в течение 1,5—2 месяцев, ведь владельцы квартир продают их, чтобы потом за вырученную сумму купить лучшее жилье с доплатой. Значит, если на 10% выросла СКВ, такое же удешевление квартир мы увидим к ноябрю: 1-ком. подешевеют на $5 тыс., 2-ком. — на $7 тыс., 3-ком. — на $9 тыс. ». Аналогичное снижение предрекает глава жилфонда консалтинговой компании «Новый город» Ольга Читая, но с поправкой: оно произойдет лишь к декабрю.

... И ОТСУТСТВИЕ КРЕДИТОВ. «Я бы не стал жестко связывать подорожание доллара с ценами на квартиры, — говорит президент Союза специалистов по недвижимости Киева Игорь Однопозов. — Платежеспособный спрос падает, по Киеву в августе по сравнению с июлем — в 2 раза, до 50 сделок в месяц. Но здесь важнее — то, что банки почти не дают ипотеку. Именно это приведет к падению цен до декабря на 10%». Директор АН «Золотой ключ» Сергей Степанюк считает, что из-за отсутствия ипотеки такое удешевление возможно уже к ноябрю.

В том, что даже те единичные банки, которые заявляют такую услугу, как ипотека, не выдают ее, корреспондент «Сегодня» убедился на собственном опыте: несмотря на высокую «белую» зарплату и хорошую кредитную историю, ему в первых числах сентября отказали в ипотеке (над ответом дума ... Читать дальше »

«В месяц оформляется приватизация приблизительно на 20 особняков, — рассказывает Любовь Мазур, директор Научно-методического центра главка охраны культурного наследия. — На дом-памятник делаем охранный договор, в котором от будущего собственника требуется не менять целевое назначение, не делать перепланировку и не достраивать этажи».

Правда, г-жа Мазур говорит, что теоретически изменить можно все, получив спецразрешение райрады и главка культурного наследия: «Все зависит от конкретного здания». Начальник главка Руслан Кухаренко подчеркивает, что все абсолютно законно: «Приватизация исторических зданий разрешена при условии, что частники будут сохранять его надлежащим образом, ведь у государства не хватает денег».

По информации газеты, чтобы приобрести особняк, достаточно обратиться в агентство по недвижимости. При этом особняк обойдется где-то в $20 млн.