Переехать из небольшой квартирки в Москве в собственный дом или таунхаус в коттеджном поселке в Подмосковье сейчас просто как никогда.

Рынок продавца трансформировался в рынок покупателя, поэтому застройщики готовы принять в зачет московскую квартиру при покупке загородного жилья. Но выгодна ли эта сделка покупателю? Комментирует радиостанции "Вести ФМ" генеральный директор группы компаний "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко.

- Олег, насколько распространена такая схема, такие обмены - квартира в Москве на коттедж в Подмосковье с большей площадь?

- Пока не сильно распространено. Можно сказать, что это достаточно новое явление. Но если раньше мало кто об этом вообще думал, то на сегодняшний момент примеры таких обменов есть, и я думаю, что эта тенденция будет только усиливаться.

- На ваш взгляд, насколько выгодна эта сделка покупателю?

- Я думаю, что выгодна. Здесь есть несколько моментов. Во-первых, загородное жилье - оно более экологично, оно более комфортно для проживания, и пример тому - мировая практика - практически весь западный мир. Штаты, как правило: люди проживают в малоэтажных пригородах, а не в высотках в центре города.

- Олег, здесь напрашивается опять же вопрос. В чем разница тогда?

- С юридической точки зрения разницы, в общем, никакой нет. Что продать квартиру и купить взамен нее другую квартиру, что продать квартиру и купить взамен нее таунхаус или коттедж, разницы абсолютно никакой с юридической точки зрения.

- Ну, а в чем выгода тогда получается?

- А я объясню, в чем выгода. Выгода в получении большей площади, потому что цена за квадратный метр загородного жилья, как правило, меньше, чем в Москве, и при сегодняшнем уровне цен, например, продавая среднестатистическую трехкомнатную квартиру в панельном доме в спальном районе площадью метров, допустим, 75, 80, 90, вы можете приобрести коттедж - таунхаус площадью метров 200-250.

- Это если покупать именно?

- Да. Продавая одну, покупая другую. Ну, фактически в народном понимании это обмен, юридически - это продажа одного жилья, покупка другого. То есть вы получаете площадь жилого помещения в 2 - 3 раза большую, нежели в городской квартире, плюс участок земли. У таунхаусов меньше - это, как правило, 2-3 сотки, у коттеджей это может быть соток 15-20. То есть вы получаете гораздо больший объем площади для проживания.

- Это понятно. Ну, а в чем разница между программой трейд-ин и обычной альтернативой? Вот в чем выгода программы трейд-ин?

-Дело в том, что это просто маркетинговые ходы, которые предлагаются застройщиком, и по сути дела с юридической точки зрения, опять же, любая альтернатива, она выполняется через продажу одного жилья, покупку другого. В данном случае проблему может составлять то обстоятельство, если, допустим, таунхаус или коттедж еще не построен, и необходимо приобрести новое жилье, дождаться, пока оно достоится, выехать из прежнего жилья, только потом его продать. Соответственно, застройщики сейчас, в условиях кризиса, могут предлагать те или иные маркетинговые схемы, боле удобные покупателю. Но по сути дела это разновидность альтернативы.