Кризис больно ударил по украинцам, особенно тем, что ранее взял кредит. Как показывают официальные данные, доля проблемных кредитов составляет 10 процентов. Однако председатель совета Ассоциации украинских банков Станислав Аржевитин считает: реальный показатель - не менее 15 процентов, а к концу года может достигнуть 20 процентов. Причем существенную долю проблемной задолженности составляют ипотечные кредиты.

На прошлой неделе произошли сразу два события, касающиеся людей, взявших ранее ипотечные кредиты и живущих в заложенных квартирах и домах. Оба события могут привести к тому, что граждане, которые уже не имеют возможности погашать задолженность перед баками и не смогли договориться о ее реструктуризации, могут потерять свое жилье.

Глава государства ветировал закон, посчитав, что он не учитывает интересы кредиторов

Весной парламент принял Закон "О защите имущественных прав граждан в период выхода экономики Украины из состояния финансового кризиса". Напомним, что в данном документе указано: что на этот период "вводится мораторий на получение залогодержателем или ипотекодержателем права обращения взыскания на предмет залога или ипотеки в случае, если предметом залога или ипотеки является жилая недвижимость, в которой постоянно проживают граждане". Окончание выхода из кризиса определяется решением парламента по представлению Кабинета министров Украины.

Однако данный закон был ветирован Президентом Украины, так как, по мнению Виктора Ющенко, документ делает невозможным "удовлетворение за счет заложенного жилья законных требований кредиторов в случае невозвращения предоставленных должникам средств". А на днях Верховная Рада попыталась преодолеть президентское вето, однако за это проголосовали всего 56(!) депутатов из необходимых 300. (За данный закон было отдано 237 голосов. Где же они теперь?) Таким образом, над заемщиками, взявшими ипотечные кредиты и имеющими сейчас задолженность перед банками, нависла угроза остаться без крыши над головой.

Но это еще не все. Как сообщали "ФАКТЫ", в октябре Министерство юстиции внесло некоторые изменения в "Инструкцию о порядке осуществления нотариальных действий", которые касаются тысяч украинцев, купивших квартиры в кредит. Одно из нововведений гласило, что отныне нотариусы могут самостоятельно совершать исполнительные надписи на ипотечных договорах, которые позволяют изымать заложенные квартиры, только в связи с просрочкой выплат обязательных платежей в случае окончания срока основного и ипотечного договоров. То есть до окончания времени действия кредитного со ... Читать дальше »

Нововведение затрагивает интересы сотен тысяч украинских заемщиков: по данным Украинской национальной ипотечной ассоциации, на 1 октября 2009 года в Украине только заемщиками-физлицами заключено около 450 тыс. договоров ипотечного кредитования.

 

Не страховалось только 10-15%

 

В конце прошлой недели Госфинуслуг обнародовала проект постановления Кабмина «Об утверждении порядка и правил обязательного страхования предмета ипотеки от рисков случайного уничтожения, повреждения или порчи». «Законодательство требует обязательного страхования предмета ипотеки, и мы всего лишь привели подзаконный акт в соответствие с требованиями», — объяснил «ДЕЛУ» глава Госфинуслуг Виктор Суслов. По его словам, постановление, после обсуждения и согласований, может вступить в силу уже с февраля 2010 года.

 

Обязательное страхование предмета ипотеки было закреплено законом «Об ипотеке» еще с 2003 года, но до сих пор Госфинуслуг и Кабмином не был разработан соответствующий подзаконный акт. В итоге пока что страхование предмета ипотеки — все еще добровольный вид страхования, хотя большинство ипотекодателей вынуждены были покупать полисы и до этого, так как практически все кредиторы требуют наличия страховки, ссылаясь на обязательность страхования залога. «Этого требуют не все банки, некоторые обходятся без полисов, решая вопрос защиты залогов другими способами, например, повышением кредитной ставки. На сегодня не защищены полисами страхования как минимум 10-15% ипотечных кредитов», — рассказывает заместитель гендиректора Лиги страховых организаций Украины Александр Залетов.

 

Новые правила всех проблем не решат

 

Страховщики появление такого документа восприняли в основном благосклонно. «Новые правила и порядок обязательного страхования предмета ипотеки были приняты для того, чтобы упорядочить этот вид страхования: унифицировать правила страхования, тарифы и условия выплат. А то, что такой документ появился сегодня, связано скорее всего с проблемами в этом вопросе, возникшими в кризисный период», — объясняет гендиректор страховой компании «QBE Украина» Олег Сосновский.

 

Вместе с тем некоторые участники рынка считают, что нововведение Госфинуслуг не только не решит проблем страховщиков, но и усугубит их. «Во-первых, потому, что любые обязательные виды страхования очень «неповоротливы» и изменить тариф ... Читать дальше »