Недвижимость продолжит дешеветь. До конца года аренда квартир в Киеве упадет на 100—200 грн., а продажа на $2000—5000.

«Сегодня» верно предсказала, что попытка поднять цены в расчете на рост спроса провалится. Так и вышло: по данным независимого портала «Недвижимость», за октябрь они снизились на 1,2%. Да, многие владельцы квартир выставляют их дороже, чем в сентябре, но взлететь этому «самолету» не суждено: его держит «якорь» покупателей, не готовых платить больше. Чего ждать в ближайшем будущем, мы выяснили у экспертов.

ДНО ДОСТИГНУТО. Директор АН «Благовест» Ирина Луханина прогнозирует: «До конца года количество сделок купли-продажи жилья будет ежемесячно увеличиваться на 8—11%. При этом особых ценовых колебаний не предвидится. Отклонения возможны на 1,5—2%, преимущественно за счет торга». Но, собственно, такой торг и сегодня уместен: как мы выяснили, даже на дешевых 1—2-комнатных хозяева уступают $1—2 тысячи. А вот насчет упомянутого повышения спроса — сомнительно.

«Рынок в октябре оживился в сравненении с сентябрем в 2 раза, но уже в ноябре будет очень вялым, — считает директор АН «Золотой ключ» Сергей Степанюк. — Люди адаптировались к кризису, отсутствию ипотеки, поэтому, думаю, мы достигли ценового дна. Складывается ситуация по Марксу: верхи (продавцы) не могут уступать, поскольку обычно завязаны на дальнейших покупках другого жилья, а низы (покупатели) не хотят столько платить. Будет затухание рынка, падение числа продаж. Номинального снижения цен не произойдет, зато в пределах торга реальные скидки достигнут $5 тысяч».

«Многие сняли деньги с депозитов, назад в банки их не несут, а лучший способ вложения — покупка недвижимости, — утверждает риелтор АН «Вэлэс» Валерий И. — Поэтому спрос на дешевое жилье, до $80 тыс., не упадет, и ценовых колебаний до конца года не будет». Спорное утверждение. Два друга автора этих строк вырвали свои депозиты, оба нуждаются в жилье, но даже в складчину они не смогут купить и «единичку» за $50 тысяч. Так что вычеркивайте из числа потенциальных покупателей владельцев депозитов.

ДНО НЕ ДОСТИГНУТО. «Уже нет понятия «отложенный спрос» — кто мог купить жилье, уже сделал это на пике снижения цен, весной, а остальные не могут из-за отсутствия ипотеки, поэтому продолжится номинальное удешевление квартир в среднем на 2% в месяц, а уступки во время торга достигнут 5% против заявленной стоимости», — считает президент Союза специалистов по недвижимости Киева Игорь Однопозов.

«Кто поднял стоимость своих объектов, тот автоматически лишился клиентов, — резюмирует директор АН «Золотые ворота» Алексей Холмецкий. — Сделки идут только по самым дешевым вариантам, в пределах $50—70 тысяч, но и по ним покупатели торгуются, а умные продавцы уступают $1—3 тыс. Думаю, продолжится вяло ... Читать дальше »