Похоже, что и Китай скоро будет потрясен взрывом нового, самого большого в итории финансового пузыря. Такого мнения придерживается бывший экономист банка Morgan Stanley Энди Се. По его мнению, сдуть этот пузырь можно только повышением процентных ставок.

Се указывает на то, что власти страны рассматривают ревальвацию юаня в качестве одной из мер по «остужению» рынка. Однако экономист считает, что это приведет к увеличению инфляции и дальнейшему «надуванию» пузыря, сообщает China Daily.

Более того – Се уверен, что ожидания мировых финансовых рынков относительно ревальвации национальной валюты КНР являются главной причиной образования пузыря. В нормальных рыночных условиях удорожание валюты приводит к снижению цен на импортируемые товары и тем самым «охлаждает» инфляцию. Однако в случае с Китаем, который импортирует преимущественно сырье и оборудование, небольшое удорожание юаня не сможет снизить уровень инфляции, утверждает Се.

Экономист полагает, что властям КНР следует плавно повышать процентные ставки – на 2% в 2010 году, еще на 3% – в 2011-м и еще значительнее – в 2012-м.

Напомним, что цены на жилую недвижимость в Китае в марте выросли на 11,7% относительно того же периода 2009 года. В феврале они поднялись на 10,7%, в январе – на 9,5%.

Похоже кризис на наших сограждан отразился положительно. Оказывается, что  наибольшей популярностью у покупателей из стран СНГ пользуется недвижимость на острове Крит в 2009 году доля граждан СНГ среди покупателей-иностранцев недвижимости в Греции достигла 80%.

Об этом говорится в совместном исследовании международного агентства недвижимости Gordon Rock и Sea-Hоmes real estate & constructions.

В докладе отмечается, что наибольшей популярностью у покупателей из стран СНГ пользуется недвижимость на острове Крит. На покупку недвижимости на Крите в прошлом году пришлось 35% запросов, на Халкидиках – 21%, в Афинах – 19%.

Около 60% покупателей из СНГ пожелали приобрести недвижимость эконом-класса (стоимостью до 150 тысяч евро), 30% - бизнес-класса (от 150 до 350 тысяч евро), 10% - элитную недвижимость (стоимостью выше 350 тысяч евро).

"При этом, несмотря на мировой финансовый кризис, зафиксировано увеличение спроса в ценовом сегменте бизнес-класса – с 20% в 2008 году до 30% в 2009 году", - отмечается в исследовании. В отчете обращается внимание, что с начала 2009 года для россиян стало доступнее кредитование с целью покупки недвижимости в Греции, в том числе под залог той, что имеется у покупателя в России.

Основными причинами приобретения недвижимости в Греции у покупателей из стран СНГ аналитики называют приобретение дома для отдыха на море (75%), семейные причины, получение мультивизы и вида на жительство (15%), инвестиции для получения дохода (10%).

В сегменте коммерческой недвижимости, добавляется в материалах, наиболее популярными направлениями являются гостиничная недвижимость (45%), недвижимость, связанная со сферой услуг (25%) и торговая недвижимость (15%).

Как сообщалось ранее, риэлторы, занимающиеся продажей недвижимости в ОАЭ, утверждают, что Дубай продолжает оставаться наиболее привлекательным для россиян регионом Персидского залива для покупки жилья.

По его словам, этим параметрам сегодня соответствуют рынки недвижимости Австрии, Швейцарии, Франции, Великобритании и Кипра. «Здесь можно применять стратегии, использующие высокое кредитное плечо, отдать большую часть рисков банкам и зарабатывать 20% в год на вложенные средства,»- отмечает Игорь Индриксонс.

Великобритания

С инвестиционной точки зрения сейчас наиболее привлекательна Англия, в первую очередь, центральный Лондон, где рост цен начался уже в марте 2009 г., считают большинство опрошенных аналитиков.

Приобретая сегодня квартиру в центральном Лондоне, можно рассчитывать на хороший инвестиционный доход в среднесрочной и долгосрочной перспективе, рассказывает Елена Юргенева, руководитель отдела зарубежной недвижимости Knight Frank.

«Сейчас клиентам доступно ипотечное кредитование — заемщики, приобретающие элитную недвижимость, считаются надежными и получают наиболее привлекательные условия кредитования. Граждане России могут рассчитывать на 4-5% годовых при размере первоначального взноса 40-50% от стоимости приобретаемого жилья.»,- говорит она.

По ее словам, приобретая квартиру в центральном Лондоне, можно рассчитывать на доход от сдачи в аренду в 4-5% годовых, что будет покрывать затраты на обслуживание кредита, а в долгосрочной перспективе — на капитальный доход за счет роста цен на жилье. Аналитики Knight Frank считают, что элитное жилье центрального Лондона будет лидировать по темпам восстановления британского рынка.

Швейцария и Австрия

Эти страны чувствуют себя лучше остальных западных рынков, считает Игорь Индриксонс. Их банковская система не использовала секьюритизации, поэтому рост рынка здесь и не прекращался. В связи со снижением учетной ставки Центральным банком Швейцарии процентная ставка кредитования в швейцарских франках держится на чрезвычайно низком уровне — 2% годовых. Банки Австрии также улучшают ипотечные условия, как только у них появляются для этого свободные средства.

В Швейцарии сложилась парадоксальная ситуация, во время кризиса цены здесь не упали, а, наоборот, выросли примерно на 8,5% (по данным Глобального индекса цен на жилье Knight Frank), отмечает Елена Юргенева. По ее мнению, связано это с тем, что Швейцария многими рассматривается как «тихая гавань», где можно сохранить капитал в период мировых катаклизмов. «Вл ... Читать дальше »