Недавно посматривая фотографии удивившие мир , я задумался, в ведь жизнь человека во многом зависит от вещей, которые его окружают. Особенно когда речь заходит о доме. Хотя, арендованное жилье для человека – это не его родной дом, но именно то место, где хочется ощутить максимально доступный своим финансовым возможностям комфорт.

Прошли те времена, когда люди быстро снимали что угодно, хотя спрос на квартиры «не ахти» был, есть и будет всегда. Но есть одно но. Если сделать всё правильно, даже старенькая «хрущевка» или мелкая «гостинка» может быстро окупить затраты на создание максимального уюта, стоит лишь отнестись ко всему с энтузиазмом. А денег за нее вы получите гораздо больше. Чтобы получить за квартиру максимальную сумму и при этом вложиться в минимум затрат, давайте разберемся, что учесть.

Обычно в однокомнатной квартире старого жилого фонда не так уж и много площади для творчества. Но здесь всё предельно ясно – минимум мебели и максимальная ее функциональность. Если речь идет о спальных местах, то нет лучше варианта, чем диван-кровать, раскладная мягкая мебель. Диван-кровать – это хит продаж мебельного рынка, иногда они укомплектованы вполне нормальным матрасом . Помните – здесь лучше не экономить, так как у дешевеньких моделей срок службы сомнителен, а съемщики жилья не всегда заботятся о чужих капиталовложениях.

Здесь вполне очевидно, что к выбору спальной мебели необходимо подходить с максимальной внимательностью и придирчивостью. Смотрите на качество отделки, раскладных механизмов, вплоть до зрительного анализа качества швов, как аккуратно крепятся скобы. Именно это скажет вам о том, как отнеслись к изготовлению и подбору материалов производители.

Если делаете покупку через Интернет – объясните менеджеру, что для вас крайне важна износоустойчивость и качество раскладного механизма, и если возникнут сомнения в них, вы вернете товар. Нормальный менеджер всегда хочет заработать и постарается подобрать оптимальный вариант, руководствуясь репутацией производителей. А вот возврат товара для интернет-магазина – это, как в народе говорится, «геморрой», его надо и забрать своим транспортом, и деньги вернуть, и отвезти назад производителю... Просто сделайте акцент на том, что в случае обманчивых сведений о качестве товара вы его непременно вернете, но вы вполне нормальный, адекватный покупатель в поиске износоустойчивой мебели.

Далее следует позаботиться о выборе мебели для прихожей . Тут важно пересмотреть множество вариантов и выбрать именно тот, который будет максимально вместительным, не создаст при этом в помещении ощущения нехватки места. Не забудьте, что стул – для того, чтобы людям было удобно обуться, это маленький, но весомый плюс. Девочки, девушки и женщины всегда ... Читать дальше »

Три года назад Украина переживала настоящий жилищный бум. Сотни тысяч семей активно приобретали квартиры, дома и коттеджи. Но с приходом финансового кризиса рынок недвижимости почти замер. В первую очередь это связано с прекращением ипотечного кредитования и замораживанием подавляющего большинства строек. Но нет худа без добра. Цены на жилье, которые к концу 2008 года достигли своего пика. Постепенно начали падать. Давайте посмотрим, сколько стоит квартира сейчас и доступна ли она для обычного украинца.

По расчетам экспертов с конца 2008 года по сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра жилья снизилась на 20--50 процентов, в зависимости от региона. По данным компании SV Development лидером по падению цен стала столица, где цены достигли уровня пятилетней давности. Средняя стоимость квадратного метра в Киеве за время кризиса снизилась на 48 процентов -- до 1792 долларов.Второе место занимает Винница, где квадратный метр сейчас стоит 700 долларов, подешевев на 41,7 процента. Третье место занимают Черкассы где стоимость квадратного метра упала на 40 процентов, -- до 750 гривен. Далее следуют Запорожье (40 процентов до 720 долларов), Ужгород (38,5 процента до 800 долларов), Львов (38 процентов до 1240 долларов), Днепропетровск (37,6 процента до 1060 долларов), Кировоград (37,1 процента до 660 долларов), Житомир (36,7 процента до 810 долларов) и Ивано-Франковск (36,2 процента до 810 долларов). Стоит отметить, что в период с 2006 по 2008 год именно в этих городах жилье росло наибольшими темпами. К началу кризиса средняя стоимость квадратного метра жилья в Киеве составляла около 3 тысяч долларов, во Львове почти 2 тысячи долларов а в Днепропетровске -- 1,7 тысяч долларов. В остальных областных центрах стоимость квартир находилась в пределах 1,1--1,3 тысячи долларов за квадратный метр.

Кстати, Украина заняла по итогам 2010 года третье место в мире по темпам снижения стоимости недвижимости. Согласно исследованию консалтинговой компании Knight Frank, первое место досталось Ирландии, где жилье подешевело 10,8 процента. На втором месте Литва, где падение цен составило 10,1 процента. А третье место досталось Украине. В нашей стране прошлогоднее падение средней стоимости жилой недвижимости сотавило 7,8 процента. Кроме того, в десятку рейтинга вошли Хорватия (7,2 процента), Дубай (6,1 процента), Греция (6 процентов), США (4,1 процента), Португалия (4 процента), Япония (3,6 процента) и Испания (3,5 процента).

Общую ситуацию на отечественном рынке недвижимости можно оценить на примере Киева. По словам риэлторов, сегодня продавцов жилья гораздо больше чем покупателей. На каждые 10 квартир, выставленных на продажу, находится не более двух желающих хотя бы их посмотреть. А из шести-семи потенциальных покупателей только один может предложить продавцу "живые" деньги. Любопытно, что количество киевлян, покупающих жилье, постоянно сни ... Читать дальше »

Не секрет, что строительный бум в докризисное время на прямую был связан с расцветом кредитования покупки жилья банками и государством. Большой популярностью пользовалась и программа частичной компенсации Государственным фондом молодежного жилищного строительства процентных ставок по ипотечным кредитам выданным молодым семьям. Однако финансовый кризис больно ударил и по строительному рынку и по платежеспособности населения, особенно молодежи. В результате тысячи семей оказались без квартир, так как стройки остановились, но при этом с огромными кредитными долгами перед банками. Наконец-то эту проблему заметили и в правительстве.

На днях Кабинет министров внес изменения в "Положение о порядке предоставления льготных долгосрочных кредитов молодым семьям и одиноким молодым гражданам на строительство (реконструкцию) и покупку жилья", утвержденный еще в мае 2001 года. Теперь существенно расширен перечень оснований для отсрочки выплаты по кредиту на строительство и покупку жилья.

В частности, теперь семьям, купившим жилье в кредит через Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству, могут быть предоставлены кредитные каникулы в случае рождения ребенка, женитьбы, или смерти одного из членов семьи заемщика. Но главное, теперь молодые семьи могут претендовать на кредитные каникулы в случае задержки ввода дома в эксплуатацию более чем на 6 месяцев.

"Изменениями устанавливается, что региональное управление Фонда содействия молодежному жилищному строительству, в случае рождения ребенка, бракосочетания, смерти одного из членов семьи заемщика, а также нарушение срока принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта более чем на шесть месяцев может определить в кредитном договоре с заемщиком льготный период для уплаты основной суммы долга, кроме процентов за пользование кредитом, сроком до одного года или до принятия в эксплуатацию такого объекта", - пояснил Министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Виктор Тихонов.

По словам министра, поводом для внесения изменений в существующий порядок стал анализ состояния жилых объектов, строящихся в рамках реализации государственной программы. Было выявлено большое число домов, строительство которых даже не началось, либо сумма проинвестированных средств гораздо больше чем объем выполненных работ. Предварительный подсчет выявил 668 семей, которые оказались под кредитным прессом но без крыши над головой. "Перспектива получения жилья для этих семей на сегодня является неопределенной. Материалы по таким объектам мы передали правоохранительным органам», - признался Виктор Тихонов.

Кстати, если вы таки приобрели новую квартитру, или затеяли ремонт в старой, то рекомендуем натяжные потолки стоимость которых сегодня уже не так высока. Натяжные потолки это с ... Читать дальше »

Залогом профессионального роста является постоянное общение с коллегами и получение новых знаний. На форуме http://medcanal.ru/forum24.html встречаются профессиональные медики и делятся опытом. Там же можно почерпнуть немало полезной информации и для пациентов.

Неделю назад я вернулся из Египта. Был я в Хургаде и Луксоре. Благодаря тому, что у меня корпоративный тариф Билайн, я смог нормально общаться даже будучи в роуминге. А сейчас хочу поделиться некоторыми наблюдениями касающимися египетской недвижимости. 

Так уж повелось, что многие горожане начинают поиски домика за городом сразу после Нового года, но большинство все-таки откладывает это на поближе к лету. Эта тенденция наблюдается уже несколько лет. Зачастую квартиры на сутки в Москве снять проще чем приличную дачу в окрестностях Киева. Поэтому тянуть дальше с арендой загородного дома не стоит. Ведь сразу после майских праздников самые востребованные дома эконом-класса стоимостью до $800 в месяц подорожают на 10–15%.

Сферу страхования сегодня можно назвать настоящим эльдорадо для аферистов самого разного масштаба. Даже в США, с их строгими законами, ущерб от страхового мошенничества составляет 20 млрд. долларов в год. Какой урон страховым компаниям наносят отечественные Бендеры, пока неизвестно, но по изобретательности они мало уступают зарубежным коллегам.

По заявлению страховых компаний, а именно Лиги Страховых организаций Украины (ЛСОУ), страховые компании (СК) в среднем выплачивают до 35% от суммы премий полученных СК от клиентов. Потери от мошенничества клиентов сами страховики оценивают в 10-25% от суммы выплат. Что же получается? В лучшей ситуации каждый десятый клиент мошенник?

Откуда могли взяться такие данные? ЛСОУ якобы ссылается на статистические данные, хотя таковые в Украине не ведутся ни в Госфинуслуг, ни в Моторном транспортном страховом бюро Украины. Сама же ЛСОУ объединяет около 25% всех СК Украины.

Если ориентироваться на нормы оценки при определении масштабов страхового мошенничества, то получается, что клиенты украинских страховых компаний обманывают компании в десятки раз меньше, чем сами СК своих клиентов. Некоторые СК, которые работают в нескольких странах, подводя финансовый баланс, указывают выплаты до 80% от суммы премий, живут на 20% (выплачивая и налог, и заработные платы, и получая прибыль). В Украине же работает больше 400 СК, часть являются «карманными», обслуживая 1-2 предприятия, часть существует как мыльные пузыри, другие имеют представительства по всей Украине, но все получают доходы за счет клиентов, показывая выплаты от 15 до 35% в среднем, так куда же деваются остальные 65%? В среднем разница в выплатах между укра ... Читать дальше »

В то время, как во всем мире стоимость недвижимости существенно снизилась, и продолжает снижаться, в Украине цены падают медленно. А в последнее время и вовсе застопорились. Связано это с украинской спецификой инвестирования в недвижимость. Дело в том, что инвесторы, купившие ранее недвижимость по спекулятивной цене, не желают продавать ее себе в убыток. Лучше уж сдавать, так как посуточная аренда квартир в Киеве довольно прибыльна. С этим тезисом соглашаются и многие риелторы. В частности президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Генрих Людкевич.

"Сегодня однокомнатную квартиру в Киеве можно купить за сумму от 35 тысяч до 100 тысяч долларов. То есть, диапазон цен очень велик и зависит от площади, места расположения и состояния конкретной квартиры. За 35 тысяч долларов – это, безусловно, очень небольшая квартира" - говорит он. При этом  подчеркивает, что цену на жилую недвижимость формирует спрос и предложение, а сегодня реального спроса просто нет.

"В интернете пишут объявления те, кто хочет купить квартиру по дешевке, в надежде дождаться, когда квартиры будут по 500 долларов за квадратный метр. Но квартиры не будут продаваться такой цене. Так было в 90-х годах, когда рыночные отношения только формировались. Тогда и средняя зарплата равнялась 50-100 долларам. Нельзя же сравнивать...", - считает Людкевич и отмечает, что никакого существенного падения цен в будущем ждать не стоит.

По его словам, до конца года возможны колебания цен на жилье в пределах 5% в зависимости от конкретного сегмента недвижимости, однако те, кто купили жилую недвижимость на пике спекулятивной цены, сейчас не будут спешить продавать ее по дешевке.

"Частные инвесторы, которые вложили деньги в недвижимость с целью, потом продать ее дороже – или как в народе говорят, спекулянты – пытаются получить доход от своей операции, поэтому не будут продавать себе в убыток. Но у каждого своя ситуация. Если кому-то срочно потребуется освободить деньги, то он будет продавать имеющеюся недвижимость, плавно снижая цену. А те, у кого есть запас прочности, будут дожидаться нового роста цен", - прогнозирует Генрих Людкевич.

Правительство собирается ввести пошлину за регистрацию прав собственности на недвижимость

Нынешний год станет последним, когда покупатель жилья или наследник регистрирует свою собственность и право на нее в одном месте, в Бюро технической инвентаризации. Уже с 1 января 2012 года регистрацией прав собственности в едином реестре будет новый государственный орган подчиненный Министерству юстиции Украины. А недавно Кабинет министров Украины одобрил еще и проект закона, предусматривающий введение государственной пошлины за проведение госрегистрации прав на недвижимое имущество. Напомню, что аренда офиса от собственника регистрируется уже с прошлой осени.

Как сообщил министр юстиции Украины Александр Лавринович, законопроект предусматривает взимание пошлины за госрегистрацию права собственности на недвижимость в размере семи необлагаемых минимумов доходов граждан (119 гривен). При регистрации права собственности на недвижимость, которое возникло и зарегистрировано до 1 января 2012 года необходимо будет уплатить половину ставки (59 гривен 50 копеек). Внесение в реестр информации про отягощение права на недвижимость будет стоить три необлагаемых минимумов доходов граждан (51 гривня).

Министр отметил, что целью взимания госпошлины является покрытие затрат государства на регистрацию имущества. Ведь согласно принятому в прошлом году закону "О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их отягощений", с 1 января 2012 году в Украине будет внедрена новая система сбора и хранения информации о недвижимости и ее владельцах в еще несуществующем едином реестре. При этом должна быть создана новая система органов этой регистрации.

Однако, многие специалисты утверждают, что реформа в системе регистрации может может привести к хаосу на рынке недвижимости и появлению массовых афер с квартирами. Кроме того, уже сейчас у людей возникают сложности с получением доступа к информации о недвижимости, а при этом государственные органы напротив получают все больше полномочий и возможностей лишать людей их имущества.

О накопившихся проблемах и рисках рассказал директор Всеукраинской ассоциации БТИ Дмитрий Павленко.

-- Сейчас люди активно обсуждают законодательные изменения упрощающие процедуру выселения людей из квартир по судебным решениям.

-- В связи с изменением законодательства прямой доступ к информации из госреестра получила Государственная исполнительная служба (ГИС), входящая в структуру Министерства юстиции Украины. Но тут возник ... Читать дальше »