Человеческие чудачества являются не только поводом для смеха, но и способом самовыражения. Особенно ярко это выражается в товарно-денежных отношениях в сфере услуг. Что же касается оригинальности наших сограждан, то чаще всего нестандартные требования арендаторов в отношении съемного жилья основываются на нумерологии и представлениях о "счастливых" и "несчастливых" числах. Об этом говорится в исследовании компании "ИНКОМ-Недвижимость", которая составила рейтинг необычных пожеланий московских арендаторов.

В частности, многие арендаторы просят подобрать квартиру, в номере которой фигурирует цифра 7. Популярностью пользуется жилье на 3, 5 или 7 этажах, а также в домах с этим номером, а также других, расположенных на нечетной стороне улицы. Как отмечают риелторы, в отношении числа 13 мнения арендаторов расходятся.

Второе место эксперты отдали нанимателям, которые руководствуются основными правилами фен-шуй. Они рассматривают только квартиры, удаленные от оживленных магистралей и промышленных зон. Перед домом обязательно должен быть палисадник, а неподалеку протекать река. Также эти клиенты предъявляют завышенные требования к планировкам и интерьеру (минимум темных цветов и острых углов).

На третьем месте оказались клиенты, которые хотят снимать квартиру в исторических районах и домах, где жили деятели искусства. Среди них популярностью пользуются, например, Патриаршие пруды, улицы Спиридоновка и Хитровка.

Некоторые просят подыскать квартиру с привидениями, домовым или полтергейстом. К этой же категории относятся и наниматели квартир с видом на морги, кладбища, крематории, заброшенные больницы и тюрьмы. Замыкают список курьезных требований арендаторы, желающие нанять квартиру с "изюминкой" в интерьере - зеркальным потолком, золотым унитазом, меховыми стенами, декорированной стразами мебелью или готическим камином. При этом, как отмечают аналитики, доля клиентов, предъявляющих неординарные требования к нанимаемому жилью, составляет не более 5 процентов от общего числа обращений.

Большинство из нас живут в многоквартирных домах. Как правило, дизайн малогабаритных квартир рассчитан на то, чтобы сэкономить место и вместить все необходимое. А как быть, когда необходимо оформить интерьер домашнего офиса, который располагается в отнюдь не самой просторной городской квартире? Конечно, дизайн квартир лучше всего могут адаптировать специалисты-дизайнеры. Но предлагаю прислушаться и к нашим советам.


Если вам необходим домашний офис, скорее всего, вы планируете полностью или частично работать дома, а значит — проводить в своем кабинете значительную часть дня. Необходимо, чтобы на рабочий стол попадало остаточное количество света, а вы чувствовали себя комфортно. Белый цвет всегда создает впечатление просторного помещения и во время работы не отвлекает внимание, служит нейтральным фоном для элементов дизайна интерьера.

Учитывая, что мы рассматриваем обустройство кабинета в малогабаритной квартире, рабочее место не обязательно должно находиться в отдельной комнате, вполне можно использовать удобный угол или нишу. За счет расположенных вертикально друг над другом полок можно уместить все необходимое вам для работы на совсем небольшой площади.

Удобство расположения элементов интерьера домашнего офиса зависят от вас, вам должно быть удобно взять любую вещь или папку с бумагами. Рационально будет использовать системы хранения, удобные коробки и ящики, папки и каталогизаторы для бумаг.

Если у вас есть возможность, планируйте интерьер так, чтобы перед вашим рабочим столом было окно: это позволит солнечному свету попадать на ваше рабочее пространство. А кроме того, сидеть лицом к стене не так приятно, как смотреть в окно во время работы. Если интерьер квартиры не позволяет поставить стол у окна, можно украсить стену картинами в рамках, фотографиями, интерьерными постерами.

Немаловажно стилизовать ваш домашний офис и декорировать его по вашему вкусу: минимализм, ретро, арт-деко — подойдет все, что нравится вам. Добавьте элементы декора, которые радуют глаз. То, что офис существует для работы, не значит, что он должен быть сухим и скучным!

Экспериментируйте со стилем и настроением вашего интерьера. Пусть у вас все получится!

Ну вот, весна растопила не только снег, но и рынок недвижимости. Правда, киевские риелторы в один голос заявляют о снижении цен, при этом падают в цене практически все типы квартир, за исключением жилья в новостройках. Кстати мебель для ванной оптом позволит оборудовать новые квартиры всем необходимым оборудованием еще до заселения жильцов.

При этом наблюдается интересная тенденция: стоимость двухкомнатных квартир в «хрущевках» практически сравнялась с полноценными однокомнатными квартирами в современных домах. Тем временем, все больше покупателей уходят на первичный рынок, что, безусловно, снижает объемы рынка вторичного.

В начале марта аналитики зафиксировали значение индекса жилой недвижимости в размере 1827,67 долларов за кв.м, что практически равно минимуму, наблюдавшемуся в апреле 2009 года, рассказал изданию аналитик Союза специалистов по недвижимости (ССНУ) Всеволод Жоголев. По его словам, дешевеют практически все районы и типы жилья. При этом наибольшие темпы снижения наблюдаются в приближенной к центру территориальной зоне.

Единственный сегмент, который, по данным статистики ССНУ, реально противостоит снижению - это квартиры в современных домах.

По данным ассоциации, стоимость квартир с усредненными параметрами в Киеве на 18 марта составляла:

- однокомнатная квартира в доме гостиничного типа - $52 тыс. 246;

- стандартная однокомнатная квартира - $71 тыс. 204;

- двухкомнатная квартира - $96 тыс. 861;

- трехкомнатная квартира - $129 тыс. 179.

Средняя стоимость 1-комнатной квартиры (среднее значение цен, предлагаемых владельцами и риелторами) в марте практически не изменилась и составляет 55 тыс. у.е. В феврале этот показатель достигал 56 тыс. у.е.

Со своей стороны аналитик компании "SV Development" Сергей Костецкий заявил, что в течение этого месяца цены на жилье стояли на месте. «Снижение цен можно видеть только если смотреть на цену предложения, а вот цена реальных сделок даже немного подросла», - отметил он.

Тем временем анализ цен предложения в базах объявлений показывает явно выраженное снижение. Так, согласно данным базы объявлений «Авизо», цены, предлагаемые продавцами за 1-комнатные квартиры снизились в среднем на 1484 у.е., за 2-комнатные - 3948 у.е., 3-комнатные - 1350 у.е. (за период с 8 по 23 марта).

Миллионы жителей Украины имеют небольшие земельные участки, и являются членами садовых и дачных кооперативов. Но на протяжении многих лет у них было немало проблем с получением и оформлением права собственности на землю. И если с приватизацией личных участков вопрос таки решался, то с получением в собственность земель общественного пользования нередко возникали трудности. На днях Президент Украины Виктор Янукович подписал принятый парламентом закон, который урегулировал вопрос бесплатной передачи в собственность садоводческого общества и дачных кооперативов земель общего пользования данных организаций.

Подробнее о законодательных новшествах рассказал юрист Ассоциации "Земельный Союз Украины" Сергей Стасюк.

-- Парламентарии внесли некоторые изменения в законодательство, которые должны облегчить процедуру получения права собственности на землю. В частности, в Земельном кодексе Украины часть четвертую статьи 35 изложено в следующей редакции:

"К землям общего пользования садоводческого товарищества относятся земельные участки, занятые защитными полосами, дорогами, проездами, строениями и сооружениями общего пользования. Земли общего пользования садоводческого товарищества безвозмездно передаются ему в собственность по ходатайству высшего органа управления общества в соответствующий орган исполнительной власти или органа местного самоуправления на основании технической документации по землеустройству относительно составления документов, удостоверяющий право на земельный участок".

В предыдущей редакции закона процедура приватизация земель общего пользования была сложнее, так как требовала проекта землеотвода. Нередко чиновниками создавались такие условия, что получение этого проекта становилось очень тяжелой и дорогостоящей задачей.

... Читать дальше »

Квартиросъемщики сумели за себя постоять. В начале года арендодатели пытались поднять плату на 15%, но цены сейчас наоборот – снижаются.

Если месяц назад самая скромная квартира в Киеве сдавалась не дешевле 3 тыс. грн, то сейчас можно найти гостинку и за 2 тыс. грн в месяц. Кстати, объявления об аренде квартир говорят о схожих тенденциях - квартир достаточно. Конечно, дешевые варианты «разлетаются», как горячие пирожки, но они все-таки есть. А все потому, что квартиросъемщики в начале года сумели за себя постоять, считают специалисты рынка недвижимости.

– В начале этого года была попытка хозяев квартир поднять арендную плату на 15%. Они объясняли это тем, что собираются начать платить со своего дохода налоги государству, – рассказывает директор «Негосударственного экспертного бюро» Анатолий Топал. – Хозяева взвинтили цену – и арендаторы начали съезжать. В результате многие объекты остались пустовать. И для того, чтобы не терять в деньгах, пришлось сдавать новым квартирантам жилье по старой цене, а то и дешевле. Вот на Минском массиве буквально на прошлой неделе сдали неплохую «единичку» за 2,2 тыс. грн, а пару дней назад за 2 тыс. грн – гостинку на Борщаговке.

Но это цены, скорее, для счастливчиков. Средняя цена аренды квартир эконом-класса все же остается в пределах 3 тыс. грн.

* по данным консалтинговой компании SV Development

– За 3 тыс. грн можно снять хорошо меблированную чистую квартиру, в хорошем районе с удобной транспортной развязкой, в доме с работающим лифтом и чистым подъездом. Если поискать, можно найти жилье и за 2,5 тыс. Но это уже будет скромнее квартира: скорее всего, маленькая хрущевка, в удаленном от метро районе города с покрашенными зеленой краской стенами и только самой необходимой мебелью, – рассказывает столичный риэлтор Светлана Джамал.

Появилась на рынке и новая интересная тенденция. Хозяевам квартир понравилось самостоятельно выставлять свои квартиры в аренду через интернет, минуя посредников – риэлторов.

– На онлайновых ресурсах все чаще встретишь объявление об аренде от прямых хозяев. Это очень выгодно квартиросъемщику – ведь выйдя на арендодателя, он может сэкономить на комиссионных риэлтора, которые сегодня составляют 50% от арендной ставки, то есть в пределах 1,5 тыс. грн, – говорит Анатолий Топал.

По словам специалиста по маркетингу консалтинговой компании «SV Development» Сергея Костецкого, сегодня около 60% всех арендодателей – это те люди, которые покупали себе квартиру с целью ее дальнейшей перепродажи.

– Они просто сейчас не хотят продавать свою недвижимость по заниженной цене, и поэтому пока сдают ее в аренду. Этот контингент собственников – люди грамотные и хорошо знают интернет, – констатирует эксперт.

Что касается ценовых прогнозов, то здесь ... Читать дальше »

Похоже мировая экономика постепенно выходит из кризиса. Более того, есть мнение, что уровень инвестиций в коммерческую недвижимость по всему миру может увеличиться на 25% только в этом году. К таким выводам пришли эксперты Jones Lang LaSalle после того, как в IV квартале 2010 года было заключено максимальное с 2007 года число сделок.

Общий объем инвестиций в покупку магазинов, офисов и складов вырос более, чем на 50% до $316 млрд в прошлом году, а IV квартал стал первым с 2007 года, когда было заключено сделок более, чем на $100 млрд, говорится в отчете. А те кто предпочитает зарабатывать на валютных котировках могут открыть счет Форекс и разместить свои инвестиции на этом стремительно развивающемся рынке.

Стоит напомнить, что продажи коммерческой недвижимости упали по всему миру в 2009 году после того, как банки ограничили кредитование, а компании сократили траты на офисную недвижимость. Однако уже в 2010 году в Америке и Европе произошло максимальное восстановление этих показателей, тогда как в Бразилии этот показатель более чем утроился до рекордного уровня в $3,4 млрд. Как отмечают в JLL, на пике в 2007 году объем сделок по всему миру достигал $759 млрд.

«Если не учитывать возможные долговые кризисы в отдельных странах, а также финансовые шоки, позитивная ситуация 2010 году, как ожидается, продлится в последующие 12 месяцев, и мы прогнозируем, что в 2011 году общая стоимость заключенных сделок вырастет на 20-25%» , - цитирует Артура де Хааста (Arthur de Haast), главу International Capital Group в JLL агентство Bloomberg.

Считается, что главным признаком тог, что страна выходить из кризиса, считается возобновление строительства жилья, причем желательно создание условий для того, чтобы люди могли такие квартиры купить. Последние несколько месяцев высокопоставленные чиновники делали много громких заявлений о возрождении отечественного строительного рынка с помощью государственной программы "Доступное жилье". И если поначалу, большинство людей, и особенно частных инвесторов, чьи деньги заморожены в долгостроях, скептически относились к обещаниям державы, то сейчас ситуация постепенно меняется. Ведь появились первые результаты.