DOMLAND - земля и дом
Пятница, 29.03.2024, 09:29
Приветствую Вас Гость | RSS
 
Главная РегистрацияВход
Меню сайта
Реклама
Форма входа
Категории раздела
Россия [18]
Мир [14]
Украина [100]
Европа [34]
Америка [13]
Азия [19]
Поиск
Календарь
«  Март 2024  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
Архив записей
Главная » Архив материалов

Эксперты прогнозируют рост стоимости столичной земли на 20-50% в связи с принятием городских Правил землепользования и В настоящее время в столице проходят общественные слушания по Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) и актуализированному Генеральному плану развития Москвы до 2025 года.

И Генеральный план, и ПЗЗ в соответствии с законодательством должны быть приняты и утверждены до 1 января 2010 года.

Правила землепользования и застройки на всю территорию Москвы налагают определённое градостроительное зонирование с архитектурно-планировочным назначением каждого земельного участка, здания и сооружения. Именно к этому документу должны будут обращаться девелоперы и инвесторы при строительстве объектов, отмечается в пресс-релизе коммуникационный группы "Земер".

"Принятие этого документа – несомненный плюс для инвесторов, так как все возможности реализации объектов на том или ином участке земли будут прозрачными. Это отразится и на рыночной стоимости земли - её ценообразование станет более понятно и прогнозируемо", - комментирует руководитель "Земельных Дел Конторы" Илья Свиридов.

ПЗЗ могут осложнить процедуру выкупа в собственность тех земельных участков, подлежащих приватизации, где сейчас размещены предприятия и организации. С другой стороны, с принятием Правил землепользования и застройки упростятся правоотношения по землепользованию в Москве, значительно уменьшится их бюрократическая составляющая, считают специалисты.

"В связи с этим, вовремя оформленная в собственность земля под потенциально ликвидными участками может увеличиться в цене на 20-50 процентов", - прогнозирует генеральный директор "Земер" Илья Терентьев. Кроме того, по его словам, осталось не так много времени, чтобы оформить такие участки в собственность гораздо дешевле её реальной стоимости, так как выкупить землю под предприятиями по льготной ставке - 20% ее кадастровой стоимости - возможно лишь до 1 января 2010 года.

Те собственники предприятий и организаций, которые уже приватизировали землю под объектами или оформят собственность на землю до начала следующего года, уже сейчас законодательно защищены.

"Такая земля является частной собственностью и строительство на ней возможно лишь по желанию владельца земельного участка. Изъятие земли у собственника невозможно даже для городских программ. Исключением является лишь изъятие для государственных и муниципальных нужд в стратегически важных целях, прописанных в ст. 49 Земельного Кодекса", - отмечается в материале.

В иной ситуации находятся арендаторы земельных участков, так как по закону власти Москвы вправе изымать для целей развития города только те наделы, которые находятся в собственности города, комментируют эксперты.

Категория: Россия | Просмотров: 602 | Добавил: Sam | Дата: 01.09.2009 | Комментарии (0)

Кризис на рынке недвижимости помог выявить многочисленные факты мошенничества, связанного с выдачей ипотечных кредитов. Число расследуемых в стране случаев выросло по сравнению с прошлым годом на 72%.

Типичной схемой являлось приобретение недвижимости в жилом комплексе по намеренно завышенной цене, которая в отдельных случаях многократно превышала рыночную стоимость объекта.

Затем такой объект регистрировался в Земельном кадастре, что в дальнейшем позволяло мошенникам получать большую сумму в качестве ипотечного кредита на аналогичную недвижимость.

Однако последующие объекты покупались уже по их реальной цене, а остаток вкладывался в новые приобретения или выводился в оффшор.

Значительное число мошенников обнаружилось и внутри самих кредитных организаций: 65 ипотечных брокеров уже отстранены от работы, а общая сумма наложенных штрафов превысила £1 млн.

Помимо содействия крупным махинаторам, эти люди совершали и «менее значительные» преступления – например, принимали справки о доходах, в которых указывался завышенный заработок. Это, в свою очередь, позволяло кредитуемым получать более дорогую ипотеку, которую теперь они не могут выплатить.

Во время бума на британском рынке жилья такие спекулятивные явления были почти незаметны из-за бурного роста цен. Однако сейчас, в условиях рецессии, подобные случаи стали выявляться все чаще, пишет Guardian.

По данным британской полиции и других структур, ведущих расследования в данной сфере, ущерб от деятельности мошенников вырос с £13 млн в I полугодии 2008 года до £200 млн в I полугодии 2009 года.

Эксперты прогнозируют, что до конца года эта сумма может увеличиться до £700 млн, а к моменту завершения рецессии – превысить £1 млрд. Причем особо подчеркивается, что выявленные случаи – это лишь верхушка айсберга. 


Категория: Европа | Просмотров: 721 | Добавил: Sam | Дата: 01.09.2009 | Комментарии (1)

В июне количество выданных в стране жилищных займов увеличилось относительно предыдущего месяца на 7%.

Совокупный объем ипотечного кредитования вырос в июне на 4% в сравнении с маем. Однако в годовом исчислении количество и суммарная стоимость ипотечных кредитов сократились на 10,8% и 6% соответственно.

Средняя стоимость одного кредита составила в июне €142,7 тыс., на 5% выше, чем в мае, и на 10% ниже по сравнению с прошлым годом. В Мадриде и Барселоне, а также на популярных курортах годовой спад этого показателя был более значительным, сообщает Spanish Property Insight.

Эксперты связывают рост ипотечного рынка со снижением процентных ставок. По состоянию на июнь этот показатель в среднем равнялся 4,47% – на 0,72 процентных пункта ниже, чем в прошлом июне. Средние ежемесячные выплаты по ипотеке сократились за этот же период с €845 до €702.

Категория: Европа | Просмотров: 574 | Добавил: Sam | Дата: 01.09.2009 | Комментарии (0)

Сотрудники управления Госслужбы по борьбе с экономической преступностью Запорожского главка милиции выявили факт присвоения 4 млн грн, выделенных из государственного бюджета в рамках программы поддержки молодежного строительства.

Одно из местных обществ с ограниченной ответственностью получило 4 млн грн бюджетных средств на завершение строительства жилого дома для молодых семей. Несмотря на то что средства были получены в полном объеме, работы фактически выполнены не были.

На сегодняшний день собранные материалы дела переданы в прокуратуру.

По факту присвоения, растраты имущества в особо крупных размерах или завладения им путем злоупотребления служебным положением возбуждено уголовное дело по ч. 5 ст. 191 Уголовного кодекса Украины. Ведется следствие, сообщает УНИАН.

Категория: Украина | Просмотров: 705 | Добавил: Sam | Дата: 01.09.2009 | Комментарии (0)

Лето подходит к концу. Риелторы ожидают традиционного осеннего оживления и даже небольшого роста арендных ставок. Однако пока все спокойно.

С начала 2009 года рынок недвижимости пребывает в летаргически-сонном состоянии. Доходы населения упали, увеличилась безработица, и это все привело к тому, что желающих снять квартиру поубавилось. Зато арендодателей стало значительно больше. И не только из-за снижения спроса.

Дело в том, что многие владельцы жилья вывели на рынок аренды ранее не сдававшиеся квартиры. В ход пошли «спекулятивные» квартиры – купленные, чтобы перепродать подороже. Нередки нынче случаи, когда сдают большие и дорогие квартиры, приобретенные в кредит, – чтобы иметь хоть какой-то дополнительный доход.

Арендаторам происходящее, конечно, на руку – цены снизились, а квартировладельцы стали более сговорчивыми. Еще в начале года ставки аренды дружно были переведены в гривню, а ближе к лету и гривневые цены начали понемногу ползти вниз.

Впрочем, несмотря на застой, некоторые арендодатели все же попытались поднять ставки, в частности в Киеве. Причина – кратковременная стабилизация национальной валюты и повышение коммунальных платежей. Однако свои намерения эти квартировладельцы не смогли воплотить в жизнь – конкуренция среди арендодателей уж очень велика.

К тому же из риелторских баз исчезли устаревшие и неправдивые объявления. Как объяснили «Деньгам» в АН «C.I.T», это вызвано «техническими» причинами – базы объявлений начали брать за размещение объявлений деньги. Поэтому объявления о несуществующих объектах вывешивать стало просто невыгодно.

Правда, удивительное дело: один из собеседников «Денег», безуспешно пытавшийся «в порядке живой очереди» разместить бесплатное объявление о сдаче квартиры, его появления на сайте так и не дождался, но дождался лавины звонков от агентов, к которым информация невесть какими путями все-таки попала. Мы возвращаемся в середину 90-х? К платным объявлениям и «эксклюзивным базам данных»? Не хотелось бы.

Надолго и дешево

Традиционно активный август в сезоне 2009-го пока не оправдывает ожиданий риелторов. Спрос на аренду все еще низок, хотя и начал понемногу оживать. Зато цены за июль немного подросли.

Значит ли рост цен хоть что-то, помимо случайных колебаний, – пока трудно сказать: ситуация на столичном рынке аренды жилья в середине лета постоянно менялась. Цены то росли, то снижались. В результате, по итогам июля, аренда в столице подорожала почти на 4%.

Причины кроются в повышении коммунальных платежей и постоянных заявлениях чиновников о том, что кризис таки миновал. В целом же, с начала 2009 года стоимость аренды в Киеве просела на 35%. Впрочем, риелторы хоть и надеются на дальнейшее оживление рынка, но на ... Читать дальше »

Просмотров: 832 | Добавил: Sam | Дата: 30.08.2009 | Комментарии (0)

Элитная недвижимость британской столицы в августе продавалась самыми быстрыми с июля 2007 года темпами. На долю иностранных покупателей лондонской «элитки» в настоящее время приходится свыше 40% всех сделок.

По данным агентства Knight Frank, за указанный период в Лондоне было продано порядка 250 домов и квартир стоимостью свыше £1 млн ($1,6 млн).

В августе 2008 года это число составляло 75. Кроме того, продолжается рост цен на элитную недвижимость города. В августе он произошел пятый месяц подряд, сообщает агентство Bloomberg.

Интерес со стороны иностранных покупателей обусловлен падением курса фунта стерлингов относительно ведущих мировых валют. Так, за последний год фунт подешевел на 11% к доллару и на 8,5% - к евро.

Средние цены на недвижимость в Великобритании также растут. В июле их рост относительно июня составил 1,7%. Это стало самым быстрым увеличением данного показателя с июля 2004 года.

Просмотров: 797 | Добавил: Sam | Дата: 30.08.2009 | Комментарии (0)

Украинская Строительная Ассоциация (УСА) разрабатывает программу «Возврат замороженных вкладов путем приобретения жилья по льготным ценам».

Ее основная цель - является трансформация «замороженных» банковских вкладов населения, в первую очередь, в строящееся жилье, пишет УГМК.

Предполагается, что вкладчику будет предложено на добровольной основе произвести обмен «замороженного» вклада на ценную бумагу – государственный жилищный сертификат. 

Полученный вкладчиком сертификат предоставляет право на: (а) получение строящейся/готовой недвижимости по льготной цене; (б) получение процентного дохода; (в) продажу сертификата и возврат вложенных средств. Права, получаемые вкладчиком по сертификату, гарантируются государством Украина.

Как говорится в сообщении УСА, уже проводятся консультации по этому вопросу с рядом специалистов в Министерстве регионального развития и  строительства,  Комитете Верховной Рады  по строительству,   Нацбанке, Госкомиссии по фондовому рынку и ценным бумагам.

По мнению разработчиков программы, ее запуск позволит населению получить жилье в обмен на «замороженные» депозиты по льготной  цене или достроить незавершенное строительство и получить свои квартиры. В то же время банки получат возможность  освободиться от долгов  по депозитам.

Категория: Украина | Просмотров: 692 | Добавил: Sam | Дата: 27.07.2009 | Комментарии (0)

Накопленный внутренний государственный долг Великобритании по состоянию на конец июня этого года вырос до рекордной с 1974 года отметки в 799 млрд фунтов стерлингов, или 56,6% ВВП страны.

Такие данные обнародовало во вторник Бюро национальной статистики Великобритании.

По прогнозам Казначейства (Министерства финансов) Великобритании, накопленный государственный долг по итогам нынешнего финансового года, который завершится 31 марта 2010 года, достигнет отметки в 59% ВВП и продолжит расти в последующие годы. К 2013/14 финансовому году, как ожидается, этот показатель дойдет до 79% ВВП.

В мае международное рейтинговое агентство Standard & Poor’s (S&P) понизило прогноз рейтинга Великобритании до «негативного» со «стабильного» на фоне резкого роста бюджетного дефицита страны и опасений, что госдолг в ближайшие годы может достичь 100% ВВП.

Бюро национальной статистики во вторник также сообщило, что объем государственных заимствований для покрытия дефицита бюджета Великобритании в июне составил 13 млрд фунтов. Для сравнения — в июне 2008 года этот показатель равнялся 7,5 млрд. Объем госзаимствований по итогам I квартала 2009/10 финансового года превысил тем самым 40 млрд фунтов (апрель — 8,5 млрд, май — 18,6 млрд, июнь — 13 млрд фунтов).

Канцлер Казначейства (министр финансов) Великобритании Алистер Дарлинг в своем апрельском бюджетном послании сообщил, что дефицит бюджета Великобритании в 2009/10 финансовом году достигнет 175 млрд фунтов стерлингов, что составит 12,4% ВВП страны. Эксперты больше склоняются к значениям в 190—200 млрд фунтов.

Категория: Европа | Просмотров: 612 | Добавил: Sam | Дата: 21.07.2009 | Комментарии (0)

Пузырь на рынке «вторых домов» Франции, который надувался зарубежными покупателями, лопнул, что позволяет приобретать эту недвижимость со значительными скидками.

В качестве примера данной тенденции издание The Guardian приводит англичанина, который купил коттедж с двумя спальнями в Дордони за €95 тыс. Три месяца назад этот объект стоил €127 тыс.

В настоящее время скидки на «вторые дома» в наиболее популярных курортных районах страны достигают 25-30%. По данным ассоциации риэлторов Франции FNAIM, цены на недвижимость в Париже по итогам текущего года упадут на 8%. За пределами столицы спад достигнет 12%. Крупнейший спад будет отмечен в секторе частных жилых домов. На юго-востоке Франции и в регионе Иль-де-Франс стоимость домов может опуститься на 14%, в остальных районах – на 9%.

Однако люди, которые хотят приобрести объект со скидкой, а потом сдать его в аренду, могут столкнуться с определенными трудностями. В настоящее время рынок курортной недвижимости перенасыщен как традиционными арендодателями, так и людьми, которые сдают свой объект в аренду до тех пор, пока не найдут на него покупателей. Скидки на аренду варьируются от 10% на Лазурном берегу до 30% в других, менее престижных регионах.

Категория: Европа | Просмотров: 661 | Добавил: Sam | Дата: 18.07.2009 | Комментарии (0)

« 1 2 ... 19 20 21 22 »
...
Tizerbox.ru - тизерная партнерка
Реклама ID5
Недвижимость Киева

Друзья сайта
  • Сергей Курган - архив
  • WebMoney Ввод/вывод обмен
  • Linux - записки на память
  • Пресс -блог
  • Мир ноутбуков и нетбуков
  • Пища для мозга
  • ПРЕССуем WEB
  • Двигатель Linux
  • Кулинарные рецепты
  • Тэги
    США (10)
    БТИ (1)
    ЖКХ (1)
    Статистика
    Раскрутка сайтов


    Онлайн всего: 1
    Гостей: 1
    Пользователей: 0

    Copyright MyCorp © 2024
    Конструктор сайтов - uCoz