Главная » Архив материалов
 Кризис болно ударил по рынку недвижимости большинства стран мира. Украина не исключение. Сегодня большинство строек остаются замороженными. Даже те объекты которые сегодня сдаются, не смотря на то, что есть декларация о соответствии, имеют недоработки.
Не менее тревожная ситуация и на вторичном рынке жилья. Активность там минимальна, и до весны 2011 года ждать ее не приходится. Цены на "вторичку" падают, и упадут еще на 10-15%. Об этом заявил корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ глава Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.
По его словам, покупательская способность украинцев падает, они едва в состоянии оплачивать еду и коммунальные услуги. А продавцы, которым "не горит" поснимали свои объекты с продажи и будут ждать. "Они смогут подождать и два, и три года, будут сдавать в аренду, но продавать себе в убыток не станут", - считает А. Рубанов.
Цена реальной сделки уже падает, и будет падать как минимум до весны 211 года. Однако, по его словам, не нужно надеяться на то, что недвижимость в Киеве будет дешевой и доступной всем. "Ниже уровня весны 2009 года цены не будут. Весной следующего года на вторичном рынке "гостинка" в Киеве будет по цене $30тыс", - заявил А. Рубанов. |
C 1 октября практически все договора аренды недвижимости должны проходить обязательную государственную регистрацию в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Это событие живо обсуждается на форуме Киева, так как касается миллионов украинцев. Но оказывается, даже если законопослушные собственники квартир или арендаторы захотят предоставить государству информацию о передаче жилья во временное пользование, сделать им это не удастся. Как это часто бывает в нашей стране, решение о введении госрегистрации приняли, но порядок его выполнения разработать не удосужились. В результате сейчас в БТИ может возникнуть неразбериха, и очереди. Но обо всем по порядку.
Стоит напомнить, что ранее парламентарии внесли существенные изменения в Закон Украины "О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их ограничений". Согласно закону, с 1 января 2012 года единым органом государственной регистрации прав на недвижимость станет Министерство юстиции, оно же - держатель Государственного реестра прав. Управлять единым реестром будет новое госпредприятие, находящееся в подчинении Минюста. До 1 января 2012 года действует Временное положение о порядке государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество, а функции по госрегистрации прав собственности на недвижимость возложены на специальных регистраторов при региональных Бюро технической инвентаризации (БТИ).
При этом государство решило расширить контроль за недвижимостью граждан и обязать людей зарабатывающих на сдаче квартир в аренду, докладывать об этом государству.
Согласно приказу Министерства юстиции Украины, были внесены изменения в некоторые нормативные акты и во Временное положение о порядке государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество.
С 1 октября, помимо регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества и объекты незавершенного строительства, БТИ начнет регистрировать: ♦ права пользования объектами недвижимого имущества, расположенными на земельных участках; ♦ права пользования (найма, аренды) зданиями и капитальными сооружениями, их отдельными частями; ♦ права собственности на объекты незавершенного строительства.
Кроме того, согласно приказу, регистраторы БТИ будут вести учет бесхозной недвижимости и регистрировать доверительное управление недвижимостью.
Стоит напомнить, что по закону государственная регистрация прав является обязательной, а информация о правах на недвижимое имущество и их отягощении (ограничение передачи прав собственности и аренды) подлежит внесению в Государственный реестр прав - единую информационную систему, содержащую полные сведения о правах на недвижимое имущество, а также об объектах и субъектах этих прав.
|
Правительство Дубая отменило более половины проектов в сфере недвижимости, намеченных к реализации в эмирате, из-за снижения спроса и падения цен, вызванных финансовым кризисом, говорится в проспекте эмиссии гособлигаций, размещенном накануне на сайте London Stock Exchange. http://www.etalon-groupp.ru/uslugi/deklarirovanie-sootvetstviya.html.
В документе уточняется, что из 980 зарегистрированных проектов правительство уже отказалось или готовит к отмене 495 проектов,
"С середины 2008 года ряд проектов в сфере недвижимости в Дубае были отменены или заморожены в связи со снижением их прибыльности для девелоперов, снижением цен на недвижимость и арендных ставок, а также увеличением рыночной неопределенности и негативных настроений", - поясняется в проспекте.
В нем добавляется, что с 2008 года завершены 46 проектов, а 307 проектов должны быть закончены. Названия проектов не уточняются.
Цены на недвижимость в Дубае снизились по меньшей мере на 50% с 2008 года, когда эмират переживал пик строительного бума и цены на квадратный метр достигли своего исторического макисимума.
Доходы правительства стали меньше на 13% в 2009 году, главным образом из-за снижения сбора платежей, привязанных к арендным ставкам на жилье и офисную недвижимость.
Вместе с тем, говорится в документе, на 47,6% выросли поступления от полицейских штрафов, использования платных дорог и аэропортных сборов.
Как сообщило на прошлой неделе агентство Рейтер, правительство Дубая готовится к первому после долгового кризиса прошлого года выпуску гособлигаций на сумму около 1 миллиарда долларов со сроком погашения в течение семи лет. Уполномоченными банками, которые будут продавать облигации, стали HSBC, Standard Chartered и Deutsche Bank.
В конце прошлого года Дубай - второй по размеру и значению эмират после столичного Абу-Даби - столкнулся со значительными проблемами из-за многомиллиардных долгов. В ноябре 2009 года Dubai World, одна из трех крупнейших компаний, находящихся в собственности правительства эмирата, попросила отсрочки выплаты долгов, по меньшей мере, до мая 2010 года, что вызвало серьезные опасения инвесторов и взволновало мировые финансовые рынки.
Правитель Дубая шейх Мухаммед бин Рашид Аль Мактум был вынужден обратиться за помощью к столичному Абу-Даби - крупнейшему из семи входящих в федерацию ОАЭ княжеств-эмиратов, располагающему 90% всех запасов нефти ОАЭ. Поддержка со стороны федерального правительства в размере 20 миллиардов долларов помогла Dubai World договорится в мае 2010 года с кредиторами об условиях выплаты краткосрочных долгов. Однако переговоры о реструктуризации долга в размере 24,9 миллиарда долларов, который эмирату предстоит выплатить в предстоящие несколько лет, до сих пор не завершены.
...
Читать дальше »
|
 Из всех стран ближнего зарубежья недвижимость в Болгарии наиболее привлекательна. Особенно если речь идет о покупке жилой недвижимости. А вот офисные помещения менее выгодны. Согласно данным болгарской финансовой компании
Creditex, выплаты по ипотечному кредиту, взятому на приобретение
офисного объекта «догнали» расходы на его аренду.
Такая
ситуация на рынке сложилась вследствие падения арендных ставок при
одновременном повышении процентных ставок по коммерческой ипотеке. В
настоящее время стоимость аренды офисной недвижимости класса «А» в
крупных городах составляет €140-160 за кв. м в год, тогда как ежегодные
выплаты по кредиту – порядка €150 за кв. м. По
словам руководителя отдела коммерческого кредитования Creditex Красимира
Гумнишки, выход офисного рынка Болгарии из кризиса приведет к
постепенному увеличению стоимости аренды и цен на объекты. Поэтому
компании, которые приобретают офис сейчас, получат в дальнейшем выгоду
от экономии расходов на аренду, а также смогут выручить средства за счет
перепродажи офисной недвижимости, передает The Sofia Echo. Пока
что рынок офисных объектов в стране довольно слаб. Статистика
болгарского Центробанка свидетельствует о том, что за II квартал объем
иностранных инвестиций в этот сегмент составил €35 млн. Для сравнения,
за аналогичный период 2009, 2008 и 2007 годов данный показатель
составлял €145 млн, €450 млн и €700 млн соответственно. Отток
инвесторов произошел преимущественно за счет британцев и ирландцев,
тогда как покупатели из России удержали свои позиции, говорит
исполнительный директор компании International Realty Group Алексей
Максуров. Как считает эксперт, доходность болгарских офисов в целом
сократилась. Однако сегмент объектов класса «А», являющийся наиболее
востребованным , относительно устойчив. Он может стать основой для
восстановления рынка. Благоприятным признаком в
этом отношении может служить возобновление ипотечного кредитования
иностранцев, фактически свернутое в прошлом году, отмечает г-н Максуров. |
 В век стремительного развития новых строительных технолгоий, например каркасного строительства, некоторые архитекторы ностальгируют за стариной. В частности архитекторы Национального университета водного хозяйства и природопользования Украины заявили о разработке ими проекта коттеджного поселка, главным стройматериалом для которого станет солома. Прямо как на tenerife real estate.
Более того, в селе Радиславовка Ривненской области уже выделено восемь гектаров земли под строительство 56 коттеджей, которым будет заниматься кооператив "Ланы Полесья". Кстати, этот проект получил техническую и финансовую помощь Канадского фонда поддержки местных инициатив.
При строительстве помимо соломы будут использоваться другие экологически чистые материалы, а также глина и известь. Из традиционных строительных материалов планируется использовать бетон (для заливки фундаментов) и деревянные брусья (для перекрытий пола и потолка). К домам будут подведены все необходимые коммуникации, включая отопление. Во сколько обойдется строительство одного дома, не уточняется.
Это не первый опыт применения соломы в качестве заменителя традиционных видов стройматериалов. В 2009 году сообщалось, что эксперимент по возведению соломенных домов начался в британском графстве Линкольншир. Стоимость возведения одного коттеджа оценивалась в 60 тысяч фунтов стерлингов (85 тысяч долларов), что на 20 тысяч фунтов дешевле себестоимости строительства обычного дома. |
 На прошлой неделе
Верховная Рада приняла закон, который,
защищая интересы разорившихся строительных
компаний лишает частных инвесторов
даже возможности требовать назад деньги,
вложенные в ныне замороженные стройки.
Во времена строительного
бума продолжавшиеся несколько лет,
вплоть до осени 2008 года, многие украинцы
вложили все свои сбережения, и взятые
кредиты в новостройки. Учитывая, что
выгоднее было покупать квартиры в дома,
которые только начинают строится, люди
нередко оплачивали полную стоимость
жилья еще на стадии закладки фундамента.
Однако, грянул финансовый кризис,
подавляющее большинство строек было
заморожено, и люди остались без квартир,
без денег, но с огромными кредитными
обязательствами перед банками. Как
только стало понятно, что строители не
в состоянии сдать объекты в срок, многие
инвесторы начали требовать возврата
своих средств. Тем более, что такая
возможность была предусмотрена как
инвестиционными договорами, так и
законодательством. Но ту на защиту
строительной отрасли от простых граждан
встали депутаты.
В начале 2009 года вступил
в силу Закон Украины "О предотвращении
влияния мирового финансового кризиса
на развитие строительной отрасли и
жилищного строительства". Этот
документ вводил временный запрет на
предъявление частными инвесторами,
полностью заплатившими за будущую
квартиру, финансовых претензий к
застройщикам, не выполнившим свои
обязательства и не сдавшим дома в
эксплуатацию.
Законодатели планировали,
что кризис продлится не долго, поэтому
мораторий на предъявление инвесторами
требований к застройщикам был установлен
на полтора года. Это срок истек в июле
нынешнего года, но многие дома так и не
были достроены. Но теперь у людей
появилось законное основание попытаться
потребовать у застройщика назад вложенные
деньги. Шансы конечно минимальные, да
и деньги эти за прошедшие годы обесценились,
но все же.
Видя нарастающую
активность со стороны возмущенных
частных инвесторов, законодатели
поспешили исправить эту юридическую
"оплошность". В результате, на
прошлой неделе, большинством голосов
парламентарии внесли изменения в закон
"О предотвращении влияния мирового
финансового кризиса на развитие
строительной отрасли и жилищного
строительства".
Новый закон гласит, что
до 1 января 2012 года установлен "запрет
на расторжение физическими и юридическими
лицами любых договоров, результатом
которых является передача застройщиками
завершенного объекта (части объекта)
жилищного строительства при условии,
что по таким договорам осуществлена
оплата 100 процентов стоимости объекта
(части объекта) жилищного строительства,
кроме случаев, если такое расторжение
осуществляется по согласию сторон".
При этом определено, что этот запрет не
применяется, если определ
...
Читать дальше »
|
Похоже государство таки на полном серьезе решило порыться в карманах собственников недвижимости, то есть большинства населения Украины. Давайте посмотрим, как это будет происходить. Налог на недвижимость, предусмотренный в новом варианте Налогового кодекса, подготовленного правительством, на сегодняшний день выглядит следующим образом: 40 кв. метров на человека налогом не облагаются, а за каждый метр сверх этой площади придется платить по 10 грн.
"У нас не так много семей из трех человек, чья квартира больше 120 кв. м. На любой лишний метр — 10 грн налога. Это мягкая ставка. Надо привыкнуть к тому, что лишние метры придется оплачивать отдельно от коммунальных платежей. Конечно, этот налог несопоставим с ценами на квартиры, особенно в Киеве. Тем не менее, какой-то переходный период должен быть. Что касается сельской местности, то если у вас дом до 200 кв. м, то вы не платите ничего. А свыше этого — 10 грн за каждый метр раз в год", — рассказал вице-премьер-министр по вопросам Евро-2012 Борис Колесников в интервью "Зеркалу недели".
Частные и дачные дома также попадут под налогообложение, однако это не касается зданий, площадью 30 квадратов и меньше.
"Обладатели шести соток с домиком пять на шесть метров не платят вообще ничего. То есть дачный домик 30 квадратов на приусадебном участке нельзя прибавить к 120 кв. м. квартиры и обложить налогом", — объяснил Колесников.
Что касается налогов с продажи недвижимости, то их величина будет определяться позже."В кодекс войдет не все, будут моменты, которыми мы будем его дополнять. Это не может вызреть за три месяца, а может занять от трех до пяти лет", — подытожил вице-премьер.
Лучшие рецепты салатов можно найти на сайте cooking.kiev.ua. Здесь есть и овощные, и мясные и рыбные салаты. |
Для того чтобы быть готовым к заключению сделки по продаже или покупке частного дома, следует знать, какие документы должны быть у вас на руках, прежде чем с ними явиться к нотариусу.
На каждый отдельный товар при продаже на Украине должны быть специальные документы, и если продажа воздушного компрессора, бытовой техники и других товаров народного потребления не требует особых справок, то вот сбыт частной собственности без целой кучи бумаг представить тяжело.
Продажа и покупка недвижимости требует целого ряда документов из городского или поселкового исполкома, БТИ и других инстанций, пишет Сити 24.
Список документов:
- правоустанавливающий документ, на основании которого жилой дом принадлежит владельцу;
- справка об оценке имущества, полученная в БТИ. Срок действия этого документа не превышает 3 месяца с даты его получения. После подачи документов и приезда на участок эксперта по оценке документы готовятся в течение двух недель;
- справка о количестве прописанных в доме человек. При этом для покупателя недвижимости лучшей ситуацией является полная выписка всех жильцов из покупаемого им объекта недвижимости;
- если жилой дом отчужден с земельным участком, то необходимы документы о приватизации земли. В исполкоме необходимо получить справку о правовом статусе земли. При продаже земельного участка с домиком необходима справка об экспертной оценке, взятая в "Региональном агентстве оценки", с указанной в ней стоимости будет уплачен налог. 2% от ориентировочной цены на землю платятся нотариусу и 1% удерживается Пенсионным Фондом Украины;
- если покупку объекта недвижимости совершает один из супругов, то второй супруг должен присутствовать при подписании сделки. Если он отчуждается от покупки дома, то должно быть зарегистрировано письменное согласие на отчуждение. Помимо паспортов мужа и жены должны быть идентификационные коды и свидетельство об их браке;
- если жилой дом или хотя бы его часть принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то помимо присутствия при заключении сделки его родителей (опекунов), должно быть получено разрешение совета опеки исполкома. Если родители ребенка умерли, то необходимы свидетельства об их смерти;
- при заключении договора купли-продажи частной недвижимости обе стороны должны при себе иметь паспорта и идентификационные коды. Если покупатель или продавец является иностранным гражданином, то при себе он должен иметь иммиграционную карточку о пересечении границы Украины.
Еще одним советом для людей, желающих приобрести частный дом, является необходимость проверить задолженность по уплате коммунальных услуг. Конечно, если электричество в дом поставляют лучшие бензиновые электростанции, а вода поступает из колодца или скважины, то такой проблемы не суще
...
Читать дальше »
|
Девелопер
«Трест
«Югозаптрансстрой»
подписал договор с австрийской компанией
«Рустлер
недвижимость Сервис»,
входящей в Rustler
Gruppe
GmbH,
на управление жилищно-офисным комплексом
на ул.Соломенская, 15а. afd32d5f24872fbd99861ea1ab28f606
Регулярное
бесперебойное техническое обслуживание,
весь комплекс работ, направленный на
поддержание работоспособности и
исправности
систем жизнеобеспечения объекта
недвижимости, своевременное, отвечающее
европейским стандартам качество
обслуживания здания, паркинга и
прилегающей территории, – то, что получат
жильцы новостройки уже в ближайшее
время.
По
словам представителя отдела продаж
«Югозаптрансстроя» Дениса
Галицына,
решение привлечь западный менеджмент
к управлению жилой недвижимостью
является пока что уникальным для
украинского рынка и продиктовано
необходимостью предоставления
высококачественных и надежных услуг в
сфере Property Management для покупателей
собственных объектов «первички». Именно
поэтому девелопер остановился на
«Рустлер недвижимость сервис» – дочерней
компании австрийской группы Rustler, имеющей
более 70-летний опыт работы в этой области
в ряде европейских стран, в частности,
Австрии, Чехии, Германии, Венгрии,
Словакии, Сербии.
«Наши
стандарты в обслуживании одинаково
высоки во всех странах: работать в
интересах клиента быстро, качественно
и надежно. Западные процедуры, корпоративный
стиль, страховка профессиональной
ответственности, европейски
...
Читать дальше »
|
 Россияне, массово скупавшие до кризиса недвижимость в странах ЕС, теперь не могут ее продать. Количество проблемных активов на рынке зарубежной недвижимости так возросло, что в 85% странах мира покупатели отказываются приобретать такое жилье даже с огромным дисконтом.
Как подсчитали эксперты Королевского института сертифицированных оценщиков (RICS), снижение спроса на distressed property или «проблемную» недвижимость сегодня произошло в 85% странах мира. По уточненным данным, во втором квартале 2010 года по этому показателю обнаружена тенденция к росту. Так, число сделок, совершенных с проблемной недвижимостью, возросло в 13 странах из 25.
В первом квартале 2010 года увеличение фиксировалось в 17 странах. В исследовании сказано, что успешнее других во втором квартале 2010 года продажи «трудной» недвижимости продвигаются в Португалии, Ирландии и США. В трех странах— Португалии, Испании и Германии— прирост по количеству сделок с «проблемной» недвижимостью заметен более всего.
Положительная тенденция, указывающая на спад неликвидных активов, наблюдается в Бразилии, России, Индии, Канаде и Китае. Эксперты предполагают, что третий квартал 2010 года станет переломным для этого сегмента рынка. Количество объектов, имеющих «проблемную» историю, увеличится в третьем квартале 2010 года в половине из 25 стран. Во втором квартале этот показатель возрос в 18 странах. Отчеты говорят о том, что число проблемных активов особенно резко возрастет в Ирландии, Португалии, странах Скандинавии и Испании. Больше всего избавиться от «нежелательной» недвижимости в первом квартале 2010 года пытались ирландцы и американцы. Распродажа по дешевке
Как считает Юлия Титова, директор агентства недвижимости Rentsale, под проблемной недвижимостью могут пониматься совершенно разные вещи (здания, построенные без разрешения, не поделенная между наследниками недвижимость и т.д.). «Вероятнее всего в данном контексте речь идет о залоговой недвижимости, которую банки отобрали по суду у собственников за неуплату и теперь перепродают. Этот сегмент сейчас пользуется спросом»,— говорит Юлия Титова.
Директор департамента международных инвестиций IntermarkSavills Игорь Индриксонс к проблемной недвижимости относит активы, которые еще недавно, в разгар кризиса, было принято называть distressed assets: собственники мотивированно продавали недвижимость, скупаемую инвестиционными фондами со значительным дисконтом.
«Почему снизились проблемы такой недвижимости? Потому что все раскупили— только в Лондоне недвижимость скупали кварталами. Еще в январе 2010 года здесь можно было купить офисное здание с доходностью 12–14% годовых. Сегодня этот показатель упал до 6%, то есть цена на здание выросла вд
...
Читать дальше »
|
« 1 2 3 4 5 6 7 ... 21 22 » |
Главная 
