На прошлой неделе Верховная Рада приняла закон, который, защищая интересы разорившихся строительных компаний лишает частных инвесторов даже возможности требовать назад деньги, вложенные в ныне замороженные стройки.

Во времена строительного бума продолжавшиеся несколько лет, вплоть до осени 2008 года, многие украинцы вложили все свои сбережения, и взятые кредиты в новостройки. Учитывая, что выгоднее было покупать квартиры в дома, которые только начинают строится, люди нередко оплачивали полную стоимость жилья еще на стадии закладки фундамента. Однако, грянул финансовый кризис, подавляющее большинство строек было заморожено, и люди остались без квартир, без денег, но с огромными кредитными обязательствами перед банками. Как только стало понятно, что строители не в состоянии сдать объекты в срок, многие инвесторы начали требовать возврата своих средств. Тем более, что такая возможность была предусмотрена как инвестиционными договорами, так и законодательством. Но ту на защиту строительной отрасли от простых граждан встали депутаты.

В начале 2009 года вступил в силу Закон Украины "О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства". Этот документ вводил временный запрет на предъявление частными инвесторами, полностью заплатившими за будущую квартиру, финансовых претензий к застройщикам, не выполнившим свои обязательства и не сдавшим дома в эксплуатацию.

Законодатели планировали, что кризис продлится не долго, поэтому мораторий на предъявление инвесторами требований к застройщикам был установлен на полтора года. Это срок истек в июле нынешнего года, но многие дома так и не были достроены. Но теперь у людей появилось законное основание попытаться потребовать у застройщика назад вложенные деньги. Шансы конечно минимальные, да и деньги эти за прошедшие годы обесценились, но все же.

Видя нарастающую активность со стороны возмущенных частных инвесторов, законодатели поспешили исправить эту юридическую "оплошность". В результате, на прошлой неделе, большинством голосов парламентарии внесли изменения в закон "О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства".

Новый закон гласит, что до 1 января 2012 года установлен "запрет на расторжение физическими и юридическими лицами любых договоров, результатом которых является передача застройщиками завершенного объекта (части объекта) жилищного строительства при условии, что по таким договорам осуществлена оплата 100 процентов стоимости объекта (части объекта) жилищного строительства, кроме случаев, если такое расторжение осуществляется по согласию сторон". При этом определено, что этот запрет не применяется, если определенный срок принятия в эксплуатацию объекта строительства переносится более чем на 12 месяцев со дня принятия этого закона.

Свое решение законодатели традиционно мотивировали заботой о гражданах. Якобы, в случае предъявления к застройщикам финансовых претензий, они не смогут завершить строительство и тогда без квартир останутся все инвесторы.

По словам заместителя председателя Комитета Верховной Рады Украины по вопросам строительства, градостроения, жилищно-коммунального хозяйства и региональной политики Юрия Сербина, "строители из последних сил делают попытки сдать жилье в эксплуатацию, а те люди, которые действительно купили квартиры, ожидают этих квартир, потому что готовность домов уже превышает 70% и 80%". И если не продлить мораторий, то "те люди, которые честно хотели получить жилье, просто не получат его".

Как бы там ни было, людям остается теперь только надеяться, что когда-нибудь они таки получат свои квартиры, и исправно выплачивать кредиты взятые на покупку жилья.