В Украине, как впрочем и большинстве других стран, финансовый кризис сильнее всего ударил по рынку недвижимости. Сначала банки перестали давать ипотечные кредиты, затем ужесточили требования к заемщикам и последней каплей стал обвал национальной валюты. В результате платежеспособность населения резко уменьшилась и о решении насущных жилищных проблем людям пришлось забыть. Как следствие и тысячи новостроек, которые возводились за счет средств частных инвесторов оказались заморожены. Уже два года на рынке недвижимости наблюдается ситуация, когда продавцов во много раз больше чем покупателей. Это привело к некоторому снижению стоимости жилья, но прогнозируемого обвала, как например в США, так и не произошло. 

Как сообщила генеральный директор АН Благовест Ирина Луханина, только 2% квартир в Киеве куплены с привлечением кредита В Киеве количество квартир, купленных с привлечением кредита, составляет менее 2%.

"Сегодня наблюдается увеличение количества сделок с привлечением заемных средств, при чем это касается, в большей мере, жилья эконом-класса", - говорит Луханина. Эксперт отметила, что кредиты, в основном, берут для получения недостающей для покупки суммы". Что касается привлечения заемных средств для приобретения элитного жилья, то, по словам генерального директора АН Park Lane Галины Мельниковой, кредит - это скорее единичный случай, но интерес к такому способу получения денег для совершения покупки растет.

Напомним, что, по словам заместителя министра по вопросам регионального развития и строительства Игоря Соколова, уровень кредитования строительства в Украине увеличился с 5% до 17%. Но здесь стоит учитывать, что в их число входят кредиты с по государственным программам.

Как сообщалось ранее, средняя ставка по кредитам на покупку жилья сроком на 20 лет упала ниже 20% годовых - таков результат более чем трехпроцентного удешевления ипотеки за последний месяц. Тем не менее, ставки по кредитам в Украине остаются неподъемными для подавляющего большинства населения.

---

Гигиена малыша, это залог его здоровья. Поэтому ванночки для младенцев нужно выбирать внимательно. Они должны быть легкими, удобными и долго удерживать температуру.

Процентные ставки по ипотечным кредитам до конца текущего года могут снизиться на 1,5-2%. Об этом заявил региональный менеджер Piraeus Bank Игорь Клименко.

«Сегодня практически каждую неделю какой-то из банков снижает ставки. Такая тенденция есть, и она будет до конца года продолжаться. Возможно, снижение на 1,5-2% до конца года мы можем ожидать, если сохранится тенденция, которая наблюдается в последние два квартала», – сказал он. По мнению эксперта, применение банками плавающей ставки по ипотечным кредитам может привести к тому, что заемщики будут платить меньше, поскольку сегодня наблюдается тенденция снижения ставок по депозитам, что, в свою очередь, повлечет за собой снижение ставок по ипотеке.

Игорь Клименко считает, что к докризисным ставкам по ипотечным кредитам в размере 12-13% в гривне «мы сможем прийти не раньше чем через полтора года». По данным компании «Простобанк Консалтинг», размещенным на сайте компании, на начало октября т.г. средняя реальная ставка по ипотечным кредитам на вторичном рынке жилья составляет 21,3% годовых. При этом средняя процентная ставка по ипотеке сроком на 20 лет составляет 19,76%. Сегодня ипотечное кредитования на вторичном рынке жилья предоставляют 17 банков.

---

Если вы хотите, чтобы вашим детсям было сухо и комфортно, стоит купить японские подгузники, обеспечивающие прекрасное впитывание влаги.

C 1 октября практически все договора аренды недвижимости должны проходить обязательную государственную регистрацию в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Это событие живо обсуждается на форуме Киева, так как касается миллионов украинцев. Но оказывается, даже если законопослушные собственники квартир или арендаторы захотят предоставить государству информацию о передаче жилья во временное пользование, сделать им это не удастся. Как это часто бывает в нашей стране, решение о введении госрегистрации приняли, но порядок его выполнения разработать не удосужились. В результате сейчас в БТИ может возникнуть неразбериха, и очереди. Но обо всем по порядку. 

На прошлой неделе Верховная Рада приняла закон, который, защищая интересы разорившихся строительных компаний лишает частных инвесторов даже возможности требовать назад деньги, вложенные в ныне замороженные стройки.

Во времена строительного бума продолжавшиеся несколько лет, вплоть до осени 2008 года, многие украинцы вложили все свои сбережения, и взятые кредиты в новостройки. Учитывая, что выгоднее было покупать квартиры в дома, которые только начинают строится, люди нередко оплачивали полную стоимость жилья еще на стадии закладки фундамента. Однако, грянул финансовый кризис, подавляющее большинство строек было заморожено, и люди остались без квартир, без денег, но с огромными кредитными обязательствами перед банками. Как только стало понятно, что строители не в состоянии сдать объекты в срок, многие инвесторы начали требовать возврата своих средств. Тем более, что такая возможность была предусмотрена как инвестиционными договорами, так и законодательством. Но ту на защиту строительной отрасли от простых граждан встали депутаты.

В начале 2009 года вступил в силу Закон Украины "О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства". Этот документ вводил временный запрет на предъявление частными инвесторами, полностью заплатившими за будущую квартиру, финансовых претензий к застройщикам, не выполнившим свои обязательства и не сдавшим дома в эксплуатацию.

Законодатели планировали, что кризис продлится не долго, поэтому мораторий на предъявление инвесторами требований к застройщикам был установлен на полтора года. Это срок истек в июле нынешнего года, но многие дома так и не были достроены. Но теперь у людей появилось законное основание попытаться потребовать у застройщика назад вложенные деньги. Шансы конечно минимальные, да и деньги эти за прошедшие годы обесценились, но все же.

Видя нарастающую активность со стороны возмущенных частных инвесторов, законодатели поспешили исправить эту юридическую "оплошность". В результате, на прошлой неделе, большинством голосов парламентарии внесли изменения в закон "О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства".

Новый закон гласит, что до 1 января 2012 года установлен "запрет на расторжение физическими и юридическими лицами любых договоров, результатом которых является передача застройщиками завершенного объекта (части объекта) жилищного строительства при условии, что по таким договорам осуществлена оплата 100 процентов стоимости объекта (части объекта) жилищного строительства, кроме случаев, если такое расторжение осуществляется по согласию сторон". При этом определено, что этот запрет не применяется, если определ ... Читать дальше »

Девелопер «Трест «Югозаптрансстрой» подписал договор с австрийской компанией «Рустлер недвижимость Сервис», входящей в Rustler Gruppe GmbH, на управление жилищно-офисным комплексом на ул.Соломенская, 15а. afd32d5f24872fbd99861ea1ab28f606

Регулярное бесперебойное техническое обслуживание, весь комплекс работ, направленный на поддержание работоспособности и исправности систем жизнеобеспечения объекта недвижимости, своевременное, отвечающее европейским стандартам качество обслуживания здания, паркинга и прилегающей территории, – то, что получат жильцы новостройки уже в ближайшее время.

По словам представителя отдела продаж «Югозаптрансстроя» Дениса Галицына, решение привлечь западный менеджмент к управлению жилой недвижимостью является пока что уникальным для украинского рынка и продиктовано необходимостью предоставления высококачественных и надежных услуг в сфере Property Management для покупателей собственных объектов «первички». Именно поэтому девелопер остановился на «Рустлер недвижимость сервис» – дочерней компании австрийской группы Rustler, имеющей более 70-летний опыт работы в этой области в ряде европейских стран, в частности, Австрии, Чехии, Германии, Венгрии, Словакии, Сербии.

«Наши стандарты в обслуживании одинаково высоки во всех странах: работать в интересах клиента быстро, качественно и надежно. Западные процедуры, корпоративный стиль, страховка профессиональной ответственности, европейски ... Читать дальше »

Недавнее повышение тарифов на газ больно ударило по карманам простых украинцев. Но это только начало. Вслед за газом неминуемо повысятся тарифы на жилищно-коммунальные услуги и отопление, и как следствие начнут расти цены на многие продукты питания и промышленные товары. Кроме того государство собирается принудительно устанавливать счетчики во все квартиры, и взимать пеню с неплательщиков. Но обо всем по порядку.

Напомним, что с 1 августа розничные цены на природный газ, который используется для потребностей населения, Международного детского центра "Артек" и Украинского детского центра "Молодая гвардия" устанавливаются в таких размерах.

При условии, что объем потребления природного газа не превышает 2500 кубических метров в год:

* при наличии счетчиков - 72,54 копейки за 1 куб. м (ранее -- 48,36 копейки);

* при отсутствии счетчиков - 79,8 копейки за 1 куб. м (ранее -- 53,16 копейки).

При условии, что объем потребления природного газа не превышает 6000 кубических метров год:

* при наличии счетчиков - 109,8 копейки за 1 куб. м (ранее -- 73,2 копейки);

* при отсутствии счетчиков - 120,78 копейки за 1 куб. м (ранее -- 80,52 копейки).

При условии, что объем потребления природного газа не превышает 12000 кубических метров в год:

*при наличии счетчиков - 224,82 копейки за 1 куб. м (ранее -- 149,88 копейки);

* при отсутствии счетчиков - 247,32 копейки за 1 куб. м (ранее -- 164,82 копейки).

При условии, что объем потребления природного газа превышает 12000 кубических метров в год:

* при наличии счетчиков - 268,56 копейки за 1 куб. м (ранее -- 179,04 копейки);

* при отсутствии счетчиков - 295,41 копейки за 1 куб. м (ранее -- 196,86 копейки).

Для потребностей населения пгт Солотвино Закарпатской области, которое потребляет природный газ непосредственно из Солотвинского месторождения, розничные цены на природный газ применяются с учетом коэффициента 0,8. Напомним, что повышение тарифов на газ является одним из условий для получения Украиной очередного кредита Международного валютного фонда.

Теперь же государство решило обязать абсолютно всех потребителей голубого топлива установить счетчики. В парламенте даже уже зарегистрирован соответствующий правительственный законопроект, которые будет выставлен на голосование сразу после завершения парла ... Читать дальше »