По словам ведущего специалиста департамента маркетинга компании SV Development Сергея Костецкого, причиной положительной динамики скорее всего стало обыкновенное снижение курса доллара.

Из-за этого обстоятельства продавцы подняли цены в валюте, чтобы не утратить прибыль в гривнах. Правда, как уточнил эксперт, речь по-прежнему идет скорее о ценах предложения, а не реальных сделок, пишет http://www.ua-reporter.com.

В то же время увеличение стоимости участков как раз в конце года эксперты не склонны объяснять ростом спроса на землю. По словам ведущего специалиста департамента маркетинга компании SV Development Сергея Костецкого, причиной положительной динамики скорее всего стало обыкновенное снижение курса доллара. Из-за этого обстоятельства продавцы подняли цены в валюте, чтобы не утратить прибыль в гривнах. Правда, как уточнил эксперт, речь по-прежнему идет скорее о ценах предложения, а не реальных сделок.

В то же время аналитики Ассоциации «Земельный союз Украины» смогли провести мониторинг более-менее реальных цен на земельные участки в некоторых регионах. По их данным, стоимость земли в стране сегодня стартует приблизительно от $1,5 тыс. за сотку. к примеру, по словам вице-президента «Земельного союза Украины» Руслана Вдовенко, в Черкасской области, где земли привлекательны в первую очередь для ведения сельского хозяйства, а не для застройки, можно найти участки по $1,7 тыс. за сотку.

В той же цене земля в Житомирской области на границе с Ровенской, но вдоль трассы Киев-Житомир – уже $4-6 тыс. за сотку. В Ровенской области земля также дорогая только возле трассы Киев-Чоп. В частности, цена предложения тут колеблется в пределах $4-7 тыс. за сотку, а за особо привлекательные участки могут попросить и до $10 тыс. за сотку.

Сравнительно недорогая земля – в среднем $2,5 тыс. за сотку – в Харьковской области. Правда, речь идет о 150-ти километровой зоне вокруг Харькова. Что происходит за ее пределами, эксперты пока не отслеживают. Львовскую землю, особенно в рекреационных районах, оценивают в среднем в $3,3 тыс. за сотку. Самую дорогую землю эксперты нашли в Одессе и ее пригородах. Например, в прибрежных зонах стоимость участков сегодня достигает $8,9 тыс. за сотку, в области– $5 тыс. за сотку.

Эксперты отмечают, что, как и в первые месяцы кризиса, спрос на земельные участки под застройку в регионах невелик. Основными покупателями крупных участков в региональных и столичных пригородах являются иностранные фонды. Они покупают участки в основном для возведения логистических комплексов и коттеджных городко ... Читать дальше »

Коммерческая недвижимость

Пустующие площади, обвал цен на производственные помещения рекордная стоимость 8-10 грн./кв.м. В 2009 году количество сделок в секторе коммерческой недвижимости сократилось в 2-3 раза. Сегодня средняя стоимость торговой и офисной недвижимости в 2 раза ниже жилой, ранее стоимость жилья уступала коммерческому сектору, что является экономически обоснованным.

Существующий дисбаланс указывает на нездоровое развитие отрасли, поскольку коммерческая недвижимость приносит актив, доход и является кормильцем, сообщил на пресс-конференции 8 декабря президент Союза специалистов недвижимости Украины, пишет Соцмарт. 

О проблемах в жилом секторе рассказала глава комитета аналитики Союза специалистов недвижимости Украины Ирина Головнева.

Валютно-финансовые механизмы – в связи с падением национальной валюты, стоимость жилья в гривнах не демонстрирует снижения. Цены на квартиры в гривнах практически остались на прежнем уровне.

Из-за кризиса в банковской сфере наблюдаем, отсутствие кредитования жилищного строительства привело к потере ликвидности рынка недвижимости. Вследствие замораживания ипотеки произошло снижение покупательской способности. Кроме того, большой отток покупателей произошел из-за девальвации национальной валюты, значительная часть украинцев хранили свои сбережения в гривне.

Эксперт отметила, что средняя стоимость 1 кв.м. жилья на вторичном рынке Украины за год снизилась на 32,8%, по городам-миллионникам Украины снижение достигло 32-47%.

Начиная с июля 2009 года спрос немного оживился, отмечает глава комитета аналитики союза специалистов недвижимости Украины. Люди перестали ждать дальнейшего снижения цен на жилье и, увидев, что серьезного падения уже не произойдет, выразили готовность покупать. Правда все же существует потребительская группа, которая ожидает дальнейшего удешевления квартир.

Загородная недвижимость

Стоимость загородного жилья Киева и области снизилась на 20-30%. Восточные и западные регионы Украины продемонстрировали снижение на 20-45%. Хочется отметить, что снижение стоимости на коттеджи не так существенно как на рынке квартир.

В течение 2009 года на рынке загородного коттеджного строительства были отмечены следующие тенденции развития:

Заморожено строительство 70% всех коттеджных городков.

Уменьшение операций (транзакций) на рынке коттеджной недвижимости по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Компании ... Читать дальше »

Заключая кредитный договор, кредитор заинтересован в самом внимательном подходе к вопросу залога. Потому не так часто выпадает шанс признать ипотечный договор недействительным по причине отсутствия прав у заемщика на предмет ипотеки.

За этим банки стараются следить тщательно. Тем не менее некоторые должники все же стараются найти способ избежать обращения взыскания на свое имущество, оспорив действительность кредитного договора.

ФАБУЛА

Недавно на форуме ЛІГАБізнесІнформ посетитель задался вопросом, возможно ли оспорить действительность ипотечного договора, если госакта на землю - предмет ипотеки - у заемщика нет, в наличии имеется только договор купли-продажи земли. Посетитель интересуется, имел ли он право передавать землю в залог? В качестве дополнительной информации автор вопроса уточняет, что предметом ипотеки, как записано в договоре, является недвижимое имущество, "право власності на яке виникне у майбутньому".

Предметный вопрос

Итак, что может быть предметом ипотеки? Согласно Закону "Об ипотеке" (далее - Закон об ипотеке), предметом ипотеки может быть недвижимость (в том числе земля), которая находится в собственности ипотекодателя (или хозведении), которую он может отчуждать и на которую может быть обращено взыскание, а также которая зарегистрирована как отдельный объект права собственности.

В качестве "исключения" предметом ипотеки могут быть объекты незавершенного строительства, имущественные права на них, другая недвижимость, "яка стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуте ним у власність відповідне нерухоме майно у майбутньому".

Предметом договора ипотеки может быть будущая собственность
 
Итак, в данном случае, руководствуясь исходными данными, можно предположить, что вопрос касается такого "исключения", то есть переданной в ипотеку земли, которая станет собственностью заемщика после получения кредита.

Причем тут возможны два варианта: кредит взят конкретно для приобретения участка или просто обеспечивается залогом, право собственности на предмет которого возникнет позднее, что заемщик может подтвердить (в нашем случае договором купли-продажи). Но разница в последствиях невелика.

Относительно первого варианта ст. 18 Закона об ипотеке говорит, что если ипотекой обеспечивается возврат кредита для приобретения недвижимости, которая передается в ипотеку, то договор купли-продажи этой недвижимости и ипотечный договор могут заключаться одновременно. На практи ... Читать дальше »

По мнению экспертов, все разговоры о подорожании квартир специально подогреваются брокерами и банкирами, которые мечтают о том, что в их карманы вновь польется «золотой дождь».

Цены рухнут

Замглавы совета Украинского общества оценщиков Наталья Лебедь рассказала «ВВ» о том, что риелторы продолжают искусственно удерживать стоимость жилья, пугать всех подорожанием в надежде, что у граждан сдадут нервы и они ринутся покупать «дешевую» недвижимость. Однако цена «крыши над головой» не соответствует ни реальным доходам населения, ни экономической ситуации в стране.

«Это же ненормальная ситуация, когда сегодня за 1м2 киевской «малосемейки» на окраине просят $2100, — считает Наталья Лебедь. — У бедных людей таких денег нет, а богатые жить в подобной квартире не захотят».

Эксперт подчеркнула, что мировая практика показывает: средняя цена недвижимости не должна превышать суммы среднестатистической зарплаты за 10 лет. Только так люди смогут реально позволить себе купить жилье, и продажи возобновятся.

По данным Госкомстата, за девять месяцев 2009 года средняя официальная зарплата в Киеве составила 3108 грн., а по всей Украине — 1950 грн. Таким образом, средняя стоимость однокомнатной квартиры в столице (как на первичном, так и на вторичном рынках) должна составить около 370 тыс. грн. ($46 тыс.), а в провинции — 230 тыс. грн. ($28,8 тыс.).

Наталья Лебедь уверена, что зимой цены в долларовом эквиваленте упадут еще на 10–15%, а летом произойдет более серьезный обвал. По словам эксперта, квартиры по заявленной стоимости сейчас никто не покупает, за исключением отдельных случаев (по ним сайты риелторов и делают липовую статистику). «Агентства размещают объявления о продаже даже несуществующих объектов, чтобы хоть как-то оживить рынок», — сказала Наталья Лебедь.

Банки имитируют активность рынка

Резкое подорожание квадратных метров в докризисный период спровоцировали коммерческие финучреждения. Дело в том, что за рубежом кредиты выдают под 6–8% годовых, а в Украине ставки уже сейчас достигают 30–35%.

На такой разнице буквально из воздуха можно получить миллиарды долларов при помощи синдицированного кредита, когда иностранное финучреждение собирает деньги за рубежом и дает их взаймы украинскому банку. Соответственно, чем дороже квартира, тем больше прибыли получают кредиторы и, в свою очередь, больше ресурсов привлекают из-за рубежа.

Специалисты утверждают, что банкиры нанимали оценочные фирмы, которые из года в год искусственно завышали стоимость залоговой ипотеки. Затем ... Читать дальше »

 За год в Украине вследствие кризиса исчезли 1222 строительные компании. Около 100 тысяч человек были уволены из этой сферы. Об этом заявил Министр регионального развития и строительства Василий Куйбида в эфире радио «Свобода».

По его словам, часть этих компаний оставила недостроенные объекты. «Эти недострои, которые не доведены, не стали объектами для сдачи в эксплуатацию по разным причинам, могут быть ресурсом для работы других компаний, успешных, просто переходить - конечно, дешево. Но другие компании будут достраивать и предлагать на продажу», - сказал чиновник.

Сегодня нужно требовать от застройщика документы, подтверждающие, что здание не станет долгостроем, даже если оно построено на 99%. Утверждает директор проектной группы "Архиматика" Александр Попов.

Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе компании, застройщик должен предоставить согласованную проектную документацию: позитивный вывод государственной строительной экспертизы, письмо–согласование от главкиевархитектуры и ордер на строительство.

Зачастую, введение в эксплуатацию недвижимости задерживается на годы из-за отсутствия утвержденного на рабочей стадии проекта наружных сетей объекта (электричество, подача воды, канализация и т.д.).

По его словам, у многих застройщиков, строительство наружных сетей, часто становится последним этапом, который растягивается на годы. Бывает, что дом построен, но не подключен к инженерным сетям, так как рабочая документация наружных сетей даже не согласована, или, возможно, в этом районе нет необходимых инженерных ресурсов.

Поэтому приобретая недвижимость на первичном рынке, нужно проверить наличие у застройщика разрешительной документации, а также согласованной в установленном порядке рабочей документации наружных инженерных сетей.

А. Попов также отметил, что спросом на первичном рынке недвижимости сегодня пользуются квартиры в домах, где рядом есть реконструированный парк, отсутствуют "загрязнители" экологии (автомагистрали, заводы), а также качественные планировки квартир.

"Ощущение, что "первичка" не продается, складывается за счет массы неликвидного предложения, наспех запроектированных, построенных или недостроенных домов, в расчете на предкризисный ажиотажный спрос. Сейчас данные проекты нуждаются в реконцепции или будут вынуждены продаваться за бесценок, а на качественные проекты спрос сегодня есть", - говорит эксперт

В 2009 году через границу не пропущены 53 должника банковских учреждений, сообщают в Государственной пограничной службе Украины.

Как сообщил на пресс-конференции во вторник начальник отдельного центра обработки специальной информации администрации пограничного ведомства Юрий Стрижак, в текущем году по искам банков судами приняты решения относительно ограничений в пересечении госграницы более 600 человек, пишет Дело.

Он добавил, что в целом Госпогранслужба применяет ограничения к лицам на выполнение более 3,5 тыс. решений судов. "То есть не только банки обращаются в суды относительно ограничений по выезду граждан Украины за границу при наличии определенных невыполненных обязательств", - подчеркнул представитель ведомства, пояснив, что причиной могут быть и не выплаченные алименты, другие обязательства человека перед иным лицом, предприятием или учреждением.

По словам Стрижака, на выполнение решений судов не пропущено через границу более 200 человек. "Из них 53 человека – это те, у кого ограничения по искам именно банковских учреждений", - сказал он.

В Госпогранслужбе также отмечают, что так называемый "черный список" с каждым годом растет, и нет ни одной области, где бы отсутствовали решения относительно ограничений в пересечении госграницы.

Как известно, ранее Госпогранслужба Украины уже информировала о временном ограничении выезда за пределы страны недобросовестных заемщиков банков.

Задание относительно соблюдения требований закона о временном отказе в выезде за границу граждан Украины, которые имеют невыполненные кредитные обязательства, возложено на пограничное ведомство в соответствии с указом президента Украины от 08.10.2009 №813/2009 "О мерах по обеспечению возобновления стабильности в банковской системе" и планом организации его выполнения, одобренного на заседании Кабинета министров 21.10.09 (протокол №68).

Согласно статье 6 закона "О порядке выезда из Украины и въезда в Украину граждан Украины" одним из оснований для ограничения являются действующие неурегулированные договорные или другие невыполненные обязательства - до выполнения обязательств или решения спора по согласованию сторон в предусмотренных законом случаях, или обеспечения обязательств залогом, если иначе не предусмотрено международным договором Украины.