 Совсем скоро, с 21 августа,
очень многие сделки с недвижимостью
окажутся под пристальным государственным
контролем. Согласно новой редакции
Закона "О предотвращении и противодействии
легализации (отмыванию) доходов,
полученных преступным путем"
существенно расширился круг специалистов,
обязанных докладывать "компетентным
органам" о подозрительных сделках
на большие суммы. Теперь, помимо банков,
страховых компаний и некоторых других
финучреждений, сообщать в Государственный
комитет финансового мониторинга Украины
(Госфинмониторинг) о крупных сделках
обязаны: торговцы недвижимостью,
драгоценными металлами и камнями,
предметами антиквариата и искусства,
а также нотариусы, адвокаты, и аудиторы.
Напомним, что ранее
этот закон был принят для выполнения
всех рекомендаций Международной группы
по разработке финансовых мер для борьбы
с отмыванием денег (ФАТФ). И именно для
взаимодействия с этой организацией
указом Президента Украины был создан
Государственный комитет финансового
мониторинга Украины. Фактически это украинская финансовая разведка.
Основные задачи
Госфинмониторинга Украины следующие:
* участие в реализации
государственной политики в сфере
противодействия легализации(отмыванию)доходов,
полученных преступным путем, и
финансированию терроризма;
* сбор, обработка и
анализ информации о финансовых операциях,
подлежащих обязательному финансовому
контролю, и других операциях, связанных
с легализацией(отмыванием)таких доходов;
* создание единой
информационной системы и ведение базы
данных в сфере противодействия
легализации(отмыванию)доходов, полученных
преступным путем, и финансированию
терроризма;
* налаживание
сотрудничества, взаимодействия и
информационного обмена с органами
государственной власти, компетентными
органами иностранных государств и
международными организациями в указанной
сфере;
* обеспечение
представительства Украины в установленном
порядке в международных организациях
по вопросам противодействия
легализации(отмыванию)доходов, полученных
преступным путем, и финансированию
терроризма.
Теперь именно это
государственный орган будет пристально
приглядывать за нашей недвижимостью.
Рассказать о грядущих
переменах мы попросили
руководителя комитета по вопросам
законодательства Ассоциации специалистов
по недвижимости (риэлторов) Украины,
советника председателя Государственного
комитета финансового мониторинга
Украины Светлану Бовсуновскую:
-- Согласно новой
редакции закона, операторы ринка
недвижимос
...
Читать дальше »
|
Сергей КУРГАН
"ФАКТЫ"
Все мы помним, что
мировой финансовый кризис начался с
обвала рынка недвижимости США. Постепенно
кризис перекинулся и на другие страны,
в том числе и на Украину. Наибольший
удар в нашей стране был нанесен по
строительному рынку. Как результат,
замораживание строительства сотен
строек и в первую очередь остановка
возведения жилых домов. Десятки тысяч
украинцев, вложивших свои деньги в
строительство жилья оказались у разбитого
корыта. Они остались и без жилья, и без
вложенных денег, а некоторые, при этом,
с огромными кредитами которые они
обязаны исправно выплачивать.
Но постепенно кризис
идет на спад и ситуация в стране
стабилизируется. Государство уже
неоднократно пыталось простимулировать
возобновление строительства, принимая
различные законы и постановления,
призванные облегчить жизнь строителей.
Но главная проблема остается нерешенной
-- отсутствие финансирования. Сейчас
правительство в очередной пытается эту
проблему решить.
"Льготные кредиты
на завершение строительства будет
выделять Ощадбанк"
По данным Министерства
регионального развития и строительства
Украины, по состоянию на 1 января 2010 года
в нашей стране насчитывалось 4 тысячи
300 недостроенных жилых домов. Для
завершения строительства 459 объектов
(в которых располагаются 50 тысяч квартир)
готовых на 70 процентов и выше, необходимо
5 миллиардов 400 миллионов гривен. А на
завершение 683 жилых домов (в которых
будет 72 тысячи квартир) со степенью
готовности от 50 до 70 процентов потребуется
около 9 миллиардов гривен.
Для
того, чтобы сдвинуть строительную
отрасль с мертвой точки на днях был
утвержден механизм финансирования
Государственной программы завершения
строительства жилья с высокой степенью
готовности. Как рассказал министр
регионального развития и строительства
Украины Владимир Яцуба, льготные кредиты
на завершение строительства будет
выделять Ощадбанк.
Ссуды застройщики будут брать под 14
процентов годовых, а это очень низкая
ставка для отечественного финансового
рынка. Общий объем кредитов составит
около 600 миллионов гривен.
Более
того, уже составлен список из 34 объектов
которые будут достраиваться за счет
привлеченных кредитов Ощадбанка. Причем
уровень готовности 24 новостроек
составляет 70 процентов и выше, а еще 10
домов -- 60-69 процентов. В данный перечень
попали по шесть недостроев в Киеве,
Киевской области и Харькове. Еще три
объекта в Днепропетровске, по два в
Севастополе и Хмельницком, а также по
одному в Симферополе, Житомире, Луганске,
Херсоне, Чернигове, Ривном, и в Полтавской,
Винницкой и Кировоградской областях.
Владимир Яцуба отметил, что сейчас
министерство старается в первую очеред
...
Читать дальше »
|
Но не пожелало освободить от НДС покупку квартир в новостьройках
Сергей КУРГАН
Все мы помним, что
мировой финансовый кризис начался с
обвала рынка недвижимости США. Постепенно
кризис перекинулся и на другие страны,
в том числе и на Украину. Наибольший
удар в нашей стране был нанесен по
строительному рынку. Как результат,
замораживание строительства сотен
строек и в первую очередь остановка
возведения жилых домов. Десятки тысяч
украинцев, вложивших свои деньги в
строительство жилья оказались у разбитого
корыта. Они остались и без жилья, и без
вложенных денег, а некоторые, при этом,
с огромными кредитами которые они
обязаны исправно выплачивать.
Но постепенно кризис
идет на спад и ситуация в стране
стабилизируется. Государство уже
неоднократно пыталось простимулировать
возобновление строительства, принимая
различные законы и постановления,
призванные облегчить жизнь строителей.
Но главная проблема остается нерешенной
-- отсутствие финансирования. Сейчас
правительство в очередной пытается эту
проблему решить.
"Льготные кредиты
на завершение строительства будет
выделять Ощадбанк"
По данным Министерства
регионального развития и строительства
Украины, по состоянию на 1 января 2010 года
в нашей стране насчитывалось 4 тысячи
300 недостроенных жилых домов. Для
завершения строительства 459 объектов
(в которых располагаются 50 тысяч квартир)
готовых на 70 процентов и выше, необходимо
5 миллиардов 400 миллионов гривен. А на
завершение 683 жилых домов (в которых
будет 72 тысячи квартир) со степенью
готовности от 50 до 70 процентов потребуется
около 9 миллиардов гривен.
Для
того, чтобы сдвинуть строительную
отрасль с мертвой точки на днях был
утвержден механизм финансирования
Государственной программы завершения
строительства жилья с высокой степенью
готовности. Как рассказал министр
регионального развития и строительства
Украины Владимир Яцуба, льготные кредиты
на завершение строительства будет
выделять Ощадбанк.
Ссуды застройщики будут брать под 14
процентов годовых, а это очень низкая
ставка для отечественного финансового
рынка. Общий объем кредитов составит
около 600 миллионов гривен.
Более
того, уже составлен список из 34 объектов
которые будут достраиваться за счет
привлеченных кредитов Ощадбанка. Причем
уровень готовности 24 новостроек
составляет 70 процентов и выше, а еще 10
домов -- 60-69 процентов. В данный перечень
попали по шесть недостроев в Киеве,
Киевской области и Харькове. Еще три
объекта в Днепропетровске, по два в
Севастополе и Хмельницком, а также по
одному в Симферополе, Житомире, Луганске,
Херсоне, Чернигове, Ривном, и в Полтавской,
Винницкой и Кировоградской областях.
Владимир
...
Читать дальше »
|
Кризис очень больно ударил по рынку недвижимости. Это и не мудрено, ведь именно рыномк недвижимости, правда американский, стал катализатором мирового финансового кризиса. Да и на отечественном рынке надувавшийся несколько лет ценовой пузырь громко лопнул, выбросив за борт довольно много риелторских компаний и небольших фирм.
Однако, жизнь постепенновозвращается в привычное русло. По словам директор АН "Благовест" Ирины Луханиной, на столичный рынок недвижимости возвращаются риелторские компании. На данный момент в Киеве около 35 действительно работающих агентств недвижимости.
Правда президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Андрей Шульга утверждает, что таких компаний не менее 50, а оживление на рынке таки наблюдается. Да и цены понемного пошли вверх.
По данным компании SV Development, с 17 по 23 мая 2010 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на киевском вторичном рынке выросла на 1,60% или на $28 -- до $1 762 за кв.м. |
Столичный рынок вторичной жилой недвижимости постепенно выходит из комы: нынешней весной число сделок купли-продажи квартир выросло по сравнению с прошлым сезоном более чем в два раза, пишет Дело.
Правда, риэлторы признаются, что активизация продаж произошла преимущественно благодаря покупателям самого дешевого жилья, на которых приходится как минимум две трети клиентов киевских агентств недвижимости. Да и цены на вторичке, несмотря на увеличение спроса, продолжают падать, а предложение жилья — расти.
Выйдя из комы
С наступлением весны вторичный рынок жилой недвижимости столицы заметно оживился. По итогам марта и апреля в городе заключалось около 900 сделок купли-продажи в месяц, тогда как в минувшем году в это же время — порядка 400, а в нынешнем январе — 300–330. "Конечно, до докризисных показателей рынку вторичного жилья еще далеко.
Например, в 2008 году в Киеве было продано 20 тыс. квартир, то есть в среднем заключалось около 1,6 тыс. сделок ежемесячно. А весной этот показатель достигал 2 тыс. сделок в месяц. Можно утверждать, что рынок вышел из комы, в которой пребывал более года", — говорит ведущий специалист департамента маркетинга компании SV Development Сергей Костецкий.
Главной причиной резкого увеличения транзакций, по мнению риэлторов, стал отложенный спрос. Так и не дождавшись в разгар кризиса снижения стоимости квартир до $20 тыс., потенциальные покупатели увидели, что и имевшиеся год назад предложения по цене $30–40 тыс. исчезли. Тот факт, что недвижимость прекратила стремительно дешеветь, а в эконом-сегменте даже немного подорожала, также сыграл свою роль в активизации покупок.
Как считает генеральный директор АН "Благовест" Ирина Луханина, оживлению рынка способствовали стабилизация украинской валюты, изменения на политической арене, где на ближайшие несколько лет наконец-то определилась господствующая элита, а также связанное с этим повышение деловой активности и возвращение рядом банков депозитов своим вкладчикам. Спрос без ипотеки
Основной спрос на рынке вторичной недвижимости столицы сосредоточен в сегменте эконом-класса, максимальная стоимость жилья в котором не превышает $70–80 тыс. По информации начальника отдела продаж квартир компании "Траектория" Лидии Ряжских, на такие сделки сейчас приходится порядка 70% общего количества транзакций, на квартиры класса эконом плюс — 15%, в то время как на элитные апартаменты — около 4–5%, а на бизнес-класс — 10%.
Самое дешевое жилье в Киеве — гостинки или хрущевки площадью до 32 кв. м, расположенные на Борщаговке, Лесном массиве, Воскресенке или Троещине, сегодня можно купить за $40–45 тыс., тогда как зимой прошлого года оно оценивалось в $24–33 тыс., а в январе нынешнего года — в $37–38 тыс. Популярностью среди покупателей пользуются и хрущевки в Соломенском или Шевченковс
...
Читать дальше »
|
Издавна на Руси строили деревянные дома. И наши предки были совершенно правы в выборе строительного материала для своих жилищ.
Учитывая особенности нашего климата, деревянные срубы летом сохраняют прохладу, а зимой поддерживают комфортную температуру помещения за счет удивительного теплоизоляционного свойства древесины, пишет Завтра.
Сейчас, когда в моду снова входит аутентичность и некоторая «народность», деревянные дома благодаря сочетанию классических и современных технологий выглядят стильно и внушительно, при этом являясь одними из лидеров по комфортности. Поэтому деревянный дом практичен как для постоянного проживания, так и в качестве загородного дома-дачи. Кроме того, деревянный дом удивительно органично вписывается в структуру любого природного ландшафта.
Построить деревянный дом несложно. Однако вариантов такого дома может быть несколько. При строительстве могут использоваться обычные оцилиндрованые бревна (это придает новому дому сходство со старинным, особенно если использовать технологию искусственного состаривания). Также дом можно построить из деревянного бруса - он может быть как квадратным, так и «Д» - образным.
Строительство деревянного дома занимает меньше времени, чем каменного или кирпичного, хотя по надежности и износостойкости они не особо различаются. При правильном уходе деревянный сруб может простоять пару сотен лет. К тому же, за счет эластичности составляющих деревянный дом с легкостью переживает землетрясения и ураганы, чем каменный дом не всегда может похвастаться.
А проблема землетрясений становится в последнее время все более актуальной. После разрушительной тряски Чили и Турции, следующими претендентами ученые называют Карпаты и Крым. Тогда отголоски землетрясения могут дойти даже до Москвы, а Украина и Черноморское побережье России могут оказаться в эпицентре землетрясения.
Многие боятся, что поскольку дерево - материал горючий, то дом из этого материала отличается повышенной пожароопасностью. Нужно сказать, что современные пропитки, которыми обрабатываются стройматериалы максимально исключают возможность возгорания.
Нельзя сказать, что деревянные дома совсем не горят. Это было бы ложью. Но и кирпичные дома тоже горят. Причем даже чаще. Единственная разница здесь - в количестве времени, необходимом для восстановления жилища. Пожар в кирпичном доме приводит к тому, что дом надо будет полностью разобрать и вывезти куда-то подальше, потому что кирпич теряет свои свойства и жить в погоревшем доме просто опасно. Пожар в деревянном доме оставит после себя золу, пригодную для удобрения огорода.
В 95% случаев пожары случаются из-за проблем с электропроводкой, поэтому если она в порядке, то с жилищем ничего такого случиться не должно.
Кроме того, что строить и восстанавливать из дерева значительн
...
Читать дальше »
|
Нет
худа без добра: благодаря кризису покупатели жилья наконец оказались на
коне. Появилась возможность выбирать, думать, сравнивать - не опасаясь,
что приглянувшийся вариант завтра подорожает. Однако и возможность
выбирать может превратиться в проблему. В самом
деле, оценить жилье - задача не из легких даже для профессионалов. Но
некоторые советы можно дать с ходу. В столице при выборе квартиры стоит
обращать внимание на то, какой берег Днепра для вас предпочтительней.
Ведь если вы работаете в центре и передвигаетесь на автомобиле, то
каждое утро брать штурмом мосты - не самое приятное занятие. Естественно, новострой лучше, чем хрущевка, возраст
которой перевалил на шестой десяток. Все понимают. что кухня площадью в
15 метров намного интересней, чем 6-метровая клетушка. Но новострои тоже
бывают разные, пишет КП. Не менее важны и вопросы окружающей среды и
инфраструктуры. Естественно, приятней жить возле парка, в уже обжитом
микрорайоне, нежели в квартале, где в ближайшие 5 лет будут вестись
стройки. Но дальнейшее - дело вкуса. Кому-то важен под боком огромный
супермаркет, а кому-то достаточно небольшого магазинчика. Кто-то в
первую очередь смотрит на наличие метро и маршруток, а кому-то подавай
многоуровневый паркинг под домом. Как же быть?
Существует достаточно простая методика оценки жилья, воспользоваться
которой может в общем-то любой грамотный человек. Под
рубрикой «Вырежи и сохрани!» вы найдете достаточно полный перечень
критериев, по которым в принципе можно оценивать качество жилья.
Поработайте с этим списком. Возможно, какие-то моменты покажутся вам
непринципиальными. Вычерните такие пункты - оставьте то, что важно лично
для вас. Вооружитесь получившимся списком,
отправляясь на смотрины предполагаемого будущего жилья. Кстати, это
поможет вам четче формулировать свои запросы и не выглядеть лохом в
глазах покупателя и риелтора, а соответственно увеличиваются шансы
выторговать скидку, если дело таки дойдет до сделки. Кроме того, вы сами
не упустите важные детали, которые с ходу могут не бросаться в глаза. Оцениваем каждый из пунктов по трехбалльной шкале: 1 -
совсем плохо, 2 - средненько, 3 - полный порядок. Оцените
значимость того или иного критерия в общей оценке объекта недвижимости:
что стоит для вас на первом месте, что - на втором и т. д. Это
напоминает психологические тесты при приеме на работу, когда вас просят
указать значимость того или иного фактора, типа уровня зарплаты,
отношений в коллективе или стабильности компании. Самому
важному показателю мы присваиваем самый высокий коэффициент значимости.
Скажем, если всего в списке у вас оказалось десять критериев, то это
будет 10. А самому малозначимому для вас - самый низк
...
Читать дальше »
|
Как сообщили в компании SV Development, в 2009 году
средняя стоимость индивидуальных домов (коттеджей) в Киевском регионе
снизилась на 23,94% ($294) до 934 долларов за один кв.м. при средней
цене реализации среднестатистического домовладения 115 003 долларов. В
столице Украины стоимость индивидуальных домов за период снизилась на
31,76% ($574) до 1 232 долларов за один кв.м. – 172 450 долларов за
домовладение. Детальную статистику цен на дома в Киевской области Вы можете посмотреть ЗДЕСЬ (результаты реальных сделок). Рейтинг стоимости коттеджей по районам Киевской области и Киеву в целом (*): Обуховский район – снижение 19,41% (на $342) до $1 421/кв.м. Бориспольский район – снижение 23,93% (на $400) до $1 271/кв.м. Киево-Святошинский район – снижение 25,88% (на $441) до $1 263/кв.м. Вышгородский район – снижение 26,61% (на $352) до $972/кв.м. Васильковский район – снижение 27,08% (на $349) до $939/кв.м. Броварской район – снижение 26,44% (на $344) до $956/кв.м. Бородянский район – снижение 27,24% (на $328) до $876/кв.м. Макаровский район – снижение 18,31% (на $187) до $832/кв.м. Кагарлыкский район – снижение 20,47% (на $155) до $600/кв.м. Фастовский район – снижение 24,75% (на $156) до $474/кв.м. Переяслав-Хмельницкий район – снижение 13,28% (на $61) до $400/кв.м. Остальные 10 районов (**) – изменения 19-25% (на $50-156) до $183-$474/кв.м.
Объем предложения (***) коттеджей по районам Киевской области: Киево-святош район - 24% Васильковский район - 16% Бориспольский район - 9% Обуховский район - 8% Вышгородский район - 8% Броварский район - 6% Кагарлыкский район - 5% Переяслав-Хмельницкий район - 5% Бородянский район - 3% Макаровский район - 2% Фастовский район - 2% Остальные 10 районов – 12% (от 0,5% до 1,5)
(*)
стоимость 1 кв.м. коттеджей включает в себя стоимость земли
(приусадебного участка) и дома (коттеджные поселки в анализе не
участвуют).
...
Читать дальше »
|
Кардинально
изменилась ситуация в 2009 году – экономический кризис изменил
тенденции и очертил новые реалии развития рынка недвижимости. Чем же жил многострадальный рынок недвижимости в 2009 году? Новый год – новые реалии Январь
- традиционно тяжелый месяц для риэлторов: затяжные праздники
значительно охлаждают рынок, количество сделок в это время минимально.
Однако с ситуацией, когда в большинстве агентств были единичные сделки,
столичные риэлторы столкнулись впервые. Банкиры,
посеяв панику угрозами изъятия у должников ипотечных квартир, в январе
согласились реструктуризировать долговые обязательства по проблемным
кредитам. Это обстоятельство сократило количество «демпингующих»
продавцов, пишет R24. Квартиры
неплатежеспособных клиентов банки пробовали выставлять на продажу,
однако эти объекты не нашли покупателей, поскольку были выставлены по
докризисным ценам, которые на тот момент были выше рыночных на 40-50%. Покупатели
разделились на два лагеря: одни ждали дальнейшего снижения цен, другие
начали интересоваться самыми дешевыми квартирами. Зачастую
приходя на просмотр «гостинки» или «хрущевки», выставленной по цене
ниже рыночной (на рынке появлялись объекты по 35000 долларов)
потенциальные покупатели попадали на своего рода аукцион. Продавцы,
используя момент повышенного спроса на такие квартиры, подписывали
договор задатка с теми, кто предлагал более высокую цену. В результате
зачастую торги шли на повышение. В феврале
появились первые приметы оживления рынка. Часть покупателей, имевших
достаточную сумму денег, решили таки не ждать дальнейшего снижения цен
и стали более активно подавать заявки на покупку, ходить на просмотры.
И как оказалось, именно они смогли «снять сливки» максимального
снижения цен. Уловив тенденцию активизации спроса, продавцы уже не так существенно снижали цены. Замороженные
депозиты, низкая деловая активность привели к тому, что продать
квартиру в феврале все же было достаточно сложно. Часть покупателей
решили пойти старым советским путем – пытались решить свой вопрос с
помощью обмена. В интернете начали появляться
объявления желающих поменять дом на квартиру, трехкомнатную квартиру на
двухкомнатную. Ухватившись за эту идею, многие агентства ввели
дополнительную услугу по обмену квартир. Однако, эта услуга на рынке не
прижилась. Причиной тому стали проблемы при оценке квартир и
определении суммы доплаты, отсутствие достаточного количества
предложений на рынке. Не выдержав конкуренции, с
рынка начали уходить мелкие агентства недвижимости. По разным оценкам в
2008 году в Киеве, работало порядка 1200-1300 агентств недвижимости, а
к апрелю 2009 осталось 60-70 компаний. Выжить смогли агентства, которые
имели св
...
Читать дальше »
|
|
Главная 
