 В то время, как во всем мире стоимость недвижимости существенно снизилась, и продолжает снижаться, в Украине цены падают медленно. А в последнее время и вовсе застопорились. Связано это с украинской спецификой инвестирования в недвижимость. Дело в том, что инвесторы, купившие ранее недвижимость по спекулятивной цене, не желают продавать ее себе в убыток. Лучше уж сдавать, так как посуточная аренда квартир в Киеве довольно прибыльна.
С этим тезисом соглашаются и многие риелторы. В частности президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Генрих Людкевич.
"Сегодня однокомнатную квартиру в Киеве
можно купить за сумму от 35 тысяч до 100 тысяч долларов. То есть,
диапазон цен очень велик и зависит от площади, места расположения и
состояния конкретной квартиры. За 35 тысяч долларов – это, безусловно,
очень небольшая квартира" - говорит он. При этом подчеркивает, что цену на жилую недвижимость формирует спрос и предложение, а сегодня реального спроса просто нет.
"В интернете пишут объявления те, кто
хочет купить квартиру по дешевке, в надежде дождаться, когда квартиры
будут по 500 долларов за квадратный метр. Но квартиры не будут
продаваться такой цене. Так было в 90-х годах, когда рыночные отношения
только формировались. Тогда и средняя зарплата равнялась 50-100
долларам. Нельзя же сравнивать...", - считает Людкевич и отмечает, что
никакого существенного падения цен в будущем ждать не стоит.
По его словам, до конца года возможны
колебания цен на жилье в пределах 5% в зависимости от конкретного
сегмента недвижимости, однако те, кто купили жилую недвижимость на пике
спекулятивной цены, сейчас не будут спешить продавать ее по дешевке.
"Частные инвесторы, которые вложили
деньги в недвижимость с целью, потом продать ее дороже – или как в
народе говорят, спекулянты – пытаются получить доход от своей операции,
поэтому не будут продавать себе в убыток. Но у каждого своя ситуация.
Если кому-то срочно потребуется освободить деньги, то он будет продавать
имеющеюся недвижимость, плавно снижая цену. А те, у кого есть запас
прочности, будут дожидаться нового роста цен", - прогнозирует Генрих Людкевич. |
Правительство собирается ввести
пошлину за регистрацию прав собственности
на недвижимость
 Нынешний год
станет последним, когда покупатель
жилья или наследник регистрирует свою
собственность и право на нее в одном
месте, в Бюро технической инвентаризации.
Уже с 1 января 2012 года регистрацией прав
собственности в едином реестре будет
новый государственный орган подчиненный
Министерству юстиции Украины. А недавно
Кабинет министров Украины одобрил еще
и проект закона, предусматривающий
введение государственной пошлины за
проведение госрегистрации прав на
недвижимое имущество. Напомню, что аренда офиса от собственника регистрируется уже с прошлой осени.
Как сообщил министр юстиции
Украины Александр Лавринович, законопроект
предусматривает взимание пошлины за
госрегистрацию права собственности на
недвижимость в размере семи необлагаемых
минимумов доходов граждан (119 гривен).
При регистрации права собственности
на недвижимость, которое возникло и
зарегистрировано до 1 января 2012 года
необходимо будет уплатить половину
ставки (59 гривен 50 копеек). Внесение в
реестр информации про отягощение права
на недвижимость будет стоить три
необлагаемых минимумов доходов граждан
(51 гривня).
Министр отметил, что целью
взимания госпошлины является покрытие
затрат государства на регистрацию
имущества. Ведь согласно принятому в
прошлом году закону "О государственной
регистрации имущественных прав на
недвижимое имущество и их отягощений",
с 1 января 2012 году в Украине будет внедрена
новая система сбора и хранения информации
о недвижимости и ее владельцах в еще
несуществующем едином реестре. При этом
должна быть создана новая система
органов этой регистрации.
Однако, многие специалисты
утверждают, что реформа в системе
регистрации может может привести к
хаосу на рынке недвижимости и появлению
массовых афер с квартирами. Кроме того,
уже сейчас у людей возникают сложности
с получением доступа к информации о
недвижимости, а при этом государственные
органы напротив получают все больше
полномочий и возможностей лишать людей
их имущества.
О накопившихся
проблемах и рисках рассказал
директор Всеукраинской ассоциации БТИ
Дмитрий Павленко.
-- Сейчас люди
активно обсуждают законодательные
изменения упрощающие процедуру выселения
людей из квартир по судебным решениям.
-- В связи с
изменением законодательства прямой
доступ к информации из госреестра
получила Государственная исполнительная
служба (ГИС), входящая в структуру
Министерства юстиции Украины. Но тут
возник
...
Читать дальше »
|
 Ну вот, весна растопила не только снег, но и рынок недвижимости. Правда, киевские риелторы в один голос заявляют о снижении цен, при этом падают в цене практически все типы квартир, за исключением жилья в новостройках. Кстати мебель для ванной оптом позволит оборудовать новые квартиры всем необходимым оборудованием еще до заселения жильцов.
При этом наблюдается интересная
тенденция: стоимость двухкомнатных квартир в «хрущевках» практически
сравнялась с полноценными однокомнатными квартирами в современных домах.
Тем временем, все больше покупателей уходят на первичный рынок, что,
безусловно, снижает объемы рынка вторичного.
В начале марта аналитики зафиксировали
значение индекса жилой недвижимости в размере 1827,67 долларов за кв.м,
что практически равно минимуму, наблюдавшемуся в апреле 2009 года,
рассказал изданию аналитик Союза специалистов по недвижимости (ССНУ)
Всеволод Жоголев. По его словам, дешевеют практически все районы и типы
жилья. При этом наибольшие темпы снижения наблюдаются в приближенной к
центру территориальной зоне.
Единственный сегмент, который, по данным статистики ССНУ, реально противостоит снижению - это квартиры в современных домах.
По данным ассоциации, стоимость квартир с усредненными параметрами в Киеве на 18 марта составляла:
- однокомнатная квартира в доме гостиничного типа - $52 тыс. 246;
- стандартная однокомнатная квартира - $71 тыс. 204;
- двухкомнатная квартира - $96 тыс. 861;
- трехкомнатная квартира - $129 тыс. 179.
Средняя стоимость 1-комнатной квартиры
(среднее значение цен, предлагаемых владельцами и риелторами) в марте
практически не изменилась и составляет 55 тыс. у.е. В феврале этот
показатель достигал 56 тыс. у.е.
Со своей стороны аналитик компании "SV
Development" Сергей Костецкий заявил, что в течение этого месяца цены на
жилье стояли на месте. «Снижение цен можно видеть только если смотреть
на цену предложения, а вот цена реальных сделок даже немного подросла», -
отметил он.
Тем временем анализ цен предложения в
базах объявлений показывает явно выраженное снижение. Так, согласно
данным базы объявлений «Авизо», цены, предлагаемые продавцами за
1-комнатные квартиры снизились в среднем на 1484 у.е., за 2-комнатные -
3948 у.е., 3-комнатные - 1350 у.е. (за период с 8 по 23 марта). |
 Миллионы жителей Украины
имеют небольшие земельные участки, и
являются членами садовых и дачных
кооперативов. Но на протяжении многих
лет у них было немало проблем с получением
и оформлением права собственности на
землю. И если с приватизацией личных
участков вопрос таки решался, то с
получением в собственность земель
общественного пользования нередко
возникали трудности. На днях Президент
Украины Виктор Янукович подписал
принятый парламентом закон, который
урегулировал вопрос бесплатной передачи
в собственность садоводческого общества
и дачных кооперативов земель общего
пользования данных организаций. Подробнее о законодательных
новшествах рассказал
юрист Ассоциации
"Земельный
Союз Украины" Сергей
Стасюк.
--
Парламентарии внесли некоторые изменения
в
законодательство, которые должны
облегчить процедуру получения права
собственности на землю. В
частности, в Земельном кодексе Украины
часть четвертую статьи 35 изложено в
следующей редакции:
"К землям общего пользования
садоводческого товарищества относятся
земельные участки, занятые защитными
полосами, дорогами, проездами, строениями
и сооружениями общего пользования.
Земли общего пользования садоводческого
товарищества безвозмездно передаются
ему в собственность по ходатайству
высшего органа управления общества в
соответствующий орган исполнительной
власти или органа местного самоуправления
на основании технической документации
по землеустройству относительно
составления документов, удостоверяющий
право на земельный участок".
В предыдущей
редакции закона процедура приватизация
земель общего пользования была сложнее,
так как требовала проекта землеотвода.
Нередко чиновниками создавались такие
условия, что получение этого
проекта становилось очень тяжелой и
дорогостоящей задачей.
...
Читать дальше »
|
Квартиросъемщики сумели за себя постоять. В начале года арендодатели
пытались поднять плату на 15%, но цены сейчас наоборот – снижаются.
Если месяц назад самая скромная квартира в Киеве сдавалась не
дешевле 3 тыс. грн, то сейчас можно найти гостинку и за 2 тыс. грн в
месяц. Кстати, объявления об аренде квартир говорят о схожих тенденциях - квартир достаточно.
Конечно, дешевые варианты «разлетаются», как горячие пирожки, но
они все-таки есть. А все потому, что квартиросъемщики в начале года
сумели за себя постоять, считают специалисты рынка недвижимости.
– В начале этого года была попытка хозяев квартир поднять арендную
плату на 15%. Они объясняли это тем, что собираются начать платить со
своего дохода налоги государству, – рассказывает директор
«Негосударственного экспертного бюро» Анатолий Топал. – Хозяева
взвинтили цену – и арендаторы начали съезжать. В результате многие
объекты остались пустовать. И для того, чтобы не терять в деньгах,
пришлось сдавать новым квартирантам жилье по старой цене, а то и
дешевле. Вот на Минском массиве буквально на прошлой неделе сдали
неплохую «единичку» за 2,2 тыс. грн, а пару дней назад за 2 тыс. грн –
гостинку на Борщаговке.
Но это цены, скорее, для счастливчиков. Средняя цена аренды квартир эконом-класса все же остается в пределах 3 тыс. грн.
* по данным консалтинговой компании SV Development
– За 3 тыс. грн можно снять хорошо меблированную чистую квартиру, в
хорошем районе с удобной транспортной развязкой, в доме с работающим
лифтом и чистым подъездом. Если поискать, можно найти жилье и за 2,5
тыс. Но это уже будет скромнее квартира: скорее всего, маленькая
хрущевка, в удаленном от метро районе города с покрашенными зеленой
краской стенами и только самой необходимой мебелью, – рассказывает
столичный риэлтор Светлана Джамал.
Появилась на рынке и новая интересная тенденция. Хозяевам квартир
понравилось самостоятельно выставлять свои квартиры в аренду через
интернет, минуя посредников – риэлторов.
– На онлайновых ресурсах все чаще встретишь объявление об аренде от
прямых хозяев. Это очень выгодно квартиросъемщику – ведь выйдя на
арендодателя, он может сэкономить на комиссионных риэлтора, которые
сегодня составляют 50% от арендной ставки, то есть в пределах 1,5 тыс.
грн, – говорит Анатолий Топал.
По словам специалиста по маркетингу консалтинговой компании «SV
Development» Сергея Костецкого, сегодня около 60% всех арендодателей –
это те люди, которые покупали себе квартиру с целью ее дальнейшей
перепродажи.
– Они просто сейчас не хотят продавать свою недвижимость по
заниженной цене, и поэтому пока сдают ее в аренду. Этот контингент
собственников – люди грамотные и хорошо знают интернет, – констатирует
эксперт.
Что касается ценовых прогнозов, то здесь
...
Читать дальше »
|
 Цены на квартиры в Киеве упали», «Цена на новую недвижимость в Киеве падает с каждым днем», «Квартиру в Киеве можно купить за 10 тысяч долларов», «Цены достигли своего дна», пишет НБК.
Именно такие заголовки все чаще видят посетители Интернет-сайтов, а также читатели различных газет и журналов. Информация на форумах сайтов недвижимости также пестрит подобными сообщениями. Насколько обоснованными являются подобные громкие фразы? Есть ли основания для таких заявлений?
Мы часто любим выдавать желаемое за действительное. Но давайте посмотрим статистику – тенденция падения цены в долларовом эквиваленте действительно есть, но исключительно на старое жилье плохого качества. Это, как правило, хрущевки, построенные в пятидесятых - шестидесятых годах прошлого века или гостинки, площадь которых не превышает 25-30 квадратных метров. То есть это недвижимость, которую, по всем современным параметрам нельзя отнести даже к жилью эконом-класса.
Что касается нового комфортного жилья, то рынок недвижимости в настоящее время проходит этап восстановления после определенных кризисных явлений в экономике. Кроме того, некоторые компании – застройщики, такие как НБК, продолжали строительство запланированных объектов и в период финансовой нестабильности, при этом выполняя в полном объеме взятые на себя обязательства перед покупателями квартир.
«Факторов для снижения цены на качественное новое жилье однозначно нет, - говорит руководитель отдела продаж компании «НБК» Дмитрий Шостя. – Мы проанализировали ситуацию и пришли к выводу, что снижение цены повлечет за собой снижение качества застройки. Это значит, что мы не сможем использовать качественные строительные материалы, должны будем уйти от европейских стандартов энергосбережения и использовать более дешевую и непрофессиональную рабочую силу.
Также нам придется снизить уровень заработных плат. Я уже не говорю об энергоносителях и стоимости большинства современных строительных материалов. Мы заявили своим клиентам, что наше жилье, хоть и относится по современной градации к жилью эконом – класса, строится на уровне жилья бизнес-класса. Снижать планку качества мы не стали в сложный для всех период, тем более не будем делать этого сейчас».
В компании «НБК», которая строит жилой комплекс «Парковый» в Киеве и планирует до конца 2010 года сдать вторую секцию, а в 1-ом квартале 2011 3-ю секцию дома №26, отмечают, что в рамках предновогодней акции ряд квартир будет продан по цене 8990 гривен за квадратный метр, однако после Нового года и сдачи дома в эксплуатацию, стоимость квадратного метра будет на уровне рыночной.
Желающих купить собственное жилье, качественное и комфортное, с каждым днем становится все больше
...
Читать дальше »
|
 Считается, что главным признаком тог, что страна выходить из кризиса, считается возобновление строительства жилья, причем желательно создание условий для того, чтобы люди могли такие квартиры купить. Последние несколько месяцев высокопоставленные чиновники делали много громких заявлений о возрождении отечественного строительного рынка с помощью государственной программы "Доступное жилье". И если поначалу, большинство людей, и особенно частных инвесторов, чьи деньги заморожены в долгостроях, скептически относились к обещаниям державы, то сейчас ситуация постепенно меняется. Ведь появились первые результаты.
Но для начала напомним о чем идет речь. За последние годы в Украине представляли несколько программ по возведению доступного жилья, и даже был принят соответствующий закон. Но в данная момент идет активная разработка и даже начато внедрение первого этапа проекта "Доступное жилье", предложенного нынешним Президентом Украины Виктором Януковичем.
Напомним, что для участия в программе семья должна стоять на квартирном учете как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. То есть, на каждого члена семьи приходится не более 7,5 квадратного метра жилплощади. Также среднемесячный совокупный доход семьи в расчете на одного человека не должен превышать четырехкратного размера среднемесячной заработной платы в вашем регионе (согласно данным Государственного комитета статистики). Это ограничение введено для того, чтобы поддержкой государства не смогли воспользоваться зажиточные люди, которые, по мнению разработчиков программы, могут решить свои жилищные проблемы самостоятельно. Однако, оказывается и претенденты на участие в программе "Доступное жилье" должны иметь серьезные финансовые запасы.
Дело в том, что по условиям программы государство готово оплатить, причем безвозмездно, 30 процентов нормативной стоимости жилья, а остальную сумму покупатель вносит самостоятельно. Но следует знать, что при расчете учитывается только нормативная площадь -- 21 квадратный метр на человека плюс 10,5 квадратного метра на семью. То есть если семья из трех человек желает получить помощь на приобретение стометровой квартиры, то государство сможет им оплатить только 30 процентов стоимости 73,5 квадратного метра квартиры, а "лишние квадраты" люди уже будут оплачивать самостоятельно.
Но тут стоит еще учесть, что при расчете учитывается не рыночная цена объекта, а нормативная стоимость квадратного метра жилья, которая рассчитывается Министерством регионального развития и строительства Украины для каждой области в стране. Например, для Луганской области это 4 тысячи 290 гривен, для Киевской - 6 тысяч 435 гривен, а для столицы - 7 тысяч 990 гривен. Учитывая то, что нормативная стоимость жилплощади зачастую ниже рыночной, доля государственной помощи становится еще меньше. Но все равно это реальное подспорье д
...
Читать дальше »
|
 Сегодня Верховная Рада Украины будет голосовать на новую редакцию Налогового кодекса, которая только вчера была официально представлена на портале парламента. В частности налог на недвижимость уточнили и отредактировали.
Текст проекта Налогового кодекса N7101-1, подготовлен ко второму чтению и четко разъясняет: кто и за что будет платить налог на недвижимость, а также определяет возможные льготы.
Плательщиками налога являются физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, которые являются владельцами объектов жилой недвижимости.
Определение плательщиков налога в случае пребывания объектов жилой недвижимости в общей долевой или общей совместной собственности нескольких лиц:
а) если объект жилой недвижимости находится в общей долевой собственности нескольких лиц налогоплательщиком является каждое из этих лиц по причитающуюся ей долю;
б) если объект жилой недвижимости находится в общей совместной собственности нескольких лиц, но не разделен в натуре, налогоплательщиком является одна из таких лиц-владельцев, определена по их согласию, если иное не установлено судом ";
в) если объект жилой недвижимости находится в общей совместной собственности нескольких лиц и поделен между ними в натуре, налогоплательщиком является каждое из этих лиц по причитающуюся ей долю.
Что не облагают ?
Не являются объектом налогообложения:
а) объекты жилой недвижимости, находящихся в собственности государства или территориальных громад (их совместной собственности);
б) объекты жилой недвижимости, которые расположены в зонах отчуждения и безусловного (обязательного) отселения, определенных законом;
в) здания детских домов семейного типа;
г) садовый или дачный дом, но не более одного такого объекта на одного налогоплательщика.
г) объекты жилой недвижимости, принадлежащих семьям, воспитывающим трех и более детей (включая усыновленных), но не более одного такого объекта на семью;
д) общежития.
В случае наличия у налогоплательщика нескольких объектов налогообложения база налогообложения исчисляется отдельно по каждому из таких объектов.
Ставка налога
Ставки налога будут устанавливаться сельским, поселковым или городским советом в следующих размерах за 1 кв. метр общей площади объекта жилой недвижимости:
для квартир, общая площадь которых не превышает 240 кв. метров, и жилых домов, общая площадь которых не превышает 500 кв. метров, ставка налога не могут превышать 1 процент размера минимальной заработной платы, установленной з
...
Читать дальше »
|
Одной из главных проблем Украины специалисты называют отсутствие цивилизованного рынка земли, ведь в стране действует мораторий на свободную продажу земель сельскохозяйственного назначения. Но Кабинет министров Украины предлагает разрешить предприятиям с иностранными инвестициями покупку земли несельскохозяйственного назначения, тогда как сегодня покупка земли разрешена для совместных предприятий, созданных при участии иностранных юридических и физлиц.
Соответствующее положение прописано в проекте закона О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по вопросам приватизации и земельных отношений, зарегистрированном под № 7328 от 3 ноября 2010 года и инициированном премьер-министром Украины Николаем Азаровым, пишет Корреспондент.
В пояснительной записке к законопроекту отмечается, что использование норм этого документа позволит избежать неконтролированного распоряжения земельными участками госсобственности и обеспечить запланированные на 2010 год поступления средств в госбюджет от продажи несельхозземель госсобственности, на которых расположены объекты подлежащие приватизации и на которых расположены объекты, которые были отчуждены без участков в размере не менее 262,660 млн гривен.
Как сообщалось ранее, в Киеве земельные участки под коммерческую застройку пользуются спросом у непрофильных инвесторов и иностранных фондов.
Искусство нынче в цене. Поэтому реставрация картин является обязательным условием не только для сохранности, но и для реализации произведений искусства. |
 Страсти вокруг проекта Налогового кодекса продолжаются. Комитет Верховной Рады по вопросам налоговой и таможенной политики предлагает увеличить предел площади недвижимости, которая не будет облагаться налогом на недвижимость: для квартир – со 100 до 120 кв.м., для жилых домов - с 200 кв.м до 250 или 300 кв. м. Об этом сообщил глава комитета Виталий Хомутынник на заседании комитета в среду, комментируя подготовленные ко второму чтению проекта Налогового кодекса изменения, пишет Дело.
«Мы увеличили этот порог для квартир со 100 метров на семью до 120 метров, по крайней мере, мы увеличим этот порог для жилых домов до 300, а возможно до 250 кв.м», - сказал он.
Помимо того, глава комитета уточнил порядок взимания налога на недвижимость, предусмотренный проектом Налогового кодекса: функции расчета данного налога будут возложены на Государственную налоговую администрацию Украины (ГНАУ), а не на налогоплательщика.
«Налоговая берет данные из единого государственного реестра недвижимости, сама вычисляет, какая семья имеет льготу или какая должна быть налоговая база, и до 15 апреля отчетного года предоставляет счет, который семья должна оплатить», - пояснил Хомутынник.
В свою очередь, после предоставления упомянутого счета предоставляется еще 3 месяца на его согласование и еще 3 месяца на его оплату, «оплата должна состояться где-то приблизительно до 15 октября отчетного года», - отметил Хомутынник.
«Этот механизм не будет заставлять людей пересчитывать свои площади, делать правки, делать работу, которая не должна ими делаться. Эти обязанности должно взять на себя государство», - подчеркнул глава комитета.
В то же время он отметил, что введение данного налога комитет предлагает перенести на 2012 год, чтобы предоставить год для создания Единого реестра недвижимости, согласно которому будут вычисляться льготы, а также налоговая база по налогу на недвижимость.
Согласно таблице правок к проекту Налогового кодекса, рассмотренной на заседании комитета, ставка данного налога для квартир площадью свыше 300 кв.м и жилых домов свыше 500 кв. м не должна превышать 1% размера минимальной заработной платы установленной на 1 января отчетного года.
В то же время, для квартир, общая площадь которых превышает 300 кв. м, и жилых домов, общая площадь которых превышает 500 кв. м, ставка налога предусмотрена на уровне 2,7% размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года.
Как сообщил в ходе заседания Хомутынник комитет Верховной Рады по вопросам налоговой и таможенной политики на сегодняшний день подготовил ко второму чтению 12 из 17 разделов проекта Налогового кодекса.
|
|
Главная 
