Подобрано очень много материала!!! Ну например...
В. Ющенко в очередной раз призывал отменить мораторий на продажу земель
Запрет на продажу сельхозземель сдерживает поступление инвестиций в
отрасль, убежден Президент Украины Виктор Ющенко. Об этом 21 октября
сообщает сайт «UBR». Сегодня земельные участки сельскохозяйственного
назначения в своей собственности имеют семь миллионов украинцев. По
убеждению В. Ющенко, мораторий на продажу земель препятствует
поступлению инвестиций в сельское хозяйство и криминализирует земельный
рынок «Это далеко отбрасывает сегодня с одной стороны рыночные
механизмы внедрения в эту сферу, а с другой стороны серьезно
криминализирует эту сферу, так как на фоне невозможности приватизации
находится не одна схема, как из активного сельскохозяйственного оборота эти земли изымаются», – сказал Президент Украины... Скачать обзор в формате PDF можно ЗДЕСЬ.
|
Коллаж: Алексей Чурюмов То, что профессиональным экономистам, некоторым журналистам да и
многим простым гражданам было понятно еще два-три года назад, теперь
стало ясно и людям, чьи профессиональные обязанности понуждают не
просто быть посредником, который собирает деньги при сопровождении
сделок на рынках продажи и аренды недвижимости, но и предполагают
основную задачу — помочь людям. Речь идет о риелторах.
Участники рынка, в среде которых такие слова, как понижение цен,
коррекция, обвал, стагнация многие годы считались если и не
ругательными, то уж неприличными точно, наконец-то открыто, практически
официально, на своих представительских интернет-порталах признали:
долларовые цены на жилье во всех регионах (включая столичный) Украины
будут снижаться и впредь.
После многих лет игры на повышение сдались и перестали отрицать
очевидное представители нескольких крупнейших столичных агентств
недвижимости. В то же время часть их более мелких коллег по бизнесу все
еще затягивают старую как мир и поднадоевшую песню о том, что столичные
квадратные метры бесценны, что обрушившийся в начале года почти ровно в
два раза рынок жилья — не более чем временное недоразумение, что у
рынка недвижимости страны лишь одна дорога — расти, расти и еще раз
расти. Трудно понять, что означают такие прогнозы: то ли неумение и
нежелание разобраться в ситуации на рынке, то ли попытку создать
иллюзию активности и воодушевить самих себя перед исчезновением с рынка
родного агентства недвижимости в связи с отсутствием работы. ПОЛНОСТЬЮ СТАТЬЮ МОЖНО ПРОЧЕСТЬ ЗДЕСЬ.
|
По мнению специалистов, неликвида на сегодняшнем рынке не так уж мало -
от 3 до 5% от числа объектов, выставленных на продажу. Говоря о таких
квартирах и помещениях, многие риэлторы воспринимают вопрос достаточно
упрощенно. По их мнению, вопрос ликвидности в конечном счете сводится к
цене. Философия проста: если цена выгодна - объект будет
продан непременно, какими бы недостатками это помещение не обладало.
Однако на деле не все так просто, как кажется на первый взгляд. И, как
показывает практика, не столь уж мат перечень объектов, от попыток
продать которые отказались даже опытные специалисты, пишет ЗаVтpa. Понятно,
что в категорию неликвида традиционно попадают квартиры и помещения,
находящиеся откровенно в плохом техническом или просто аварийном
состоянии. На самом деле качественный состав объектов, которые
специалисты относят к разряду неликвидных - значительно шире. Упрощенно такие объекты можно разделить натри основные категории: * помещения неликвидные по техническому состоянию; * помещения неликвидные по территориальному признаку; * и самая каверзная категория - по юридической чистоте. К
первым относятся квартиры и другие помещения, требующие серьезного
вмешательства строителей и отделочников. Как правило, они тяготеют к
чердачным или полуподвальным этажам, что гарантирует в них изрядную
сырость и, как следствие, дороговизну и одновременно недолговечность
любого, даже самого качественного, ремонта. Сюда
же часто относят квартиры с проблемными соседями. К последним, кстати,
далеко не всегда относятся соседи в буквальном понимании. Это не
обязательно должен быть пьяница и дебошир, живущий этажом выше, или
филиал цыганского табора в соседней квартире. Тем более что такие
обстоятельства на просмотре не обнаружишь. Неприятным соседством может
быть и расположенная в 10 метрах от окна квартиры АЗС, благоухающий
дворовой мусоросборник или пункт приема стеклотары у подъезда.
Среди
объектов неликвидных по территориальному признаку очень мало жилой
недвижимости. В основном это производственные площади, сдаваемые в
аренду. Расположены они зачастую в глубине промзон, а то и вовсе на
территории охраняемых предприятий. Как правило, они отрезаны от
общественного транспорта, и могут найти своего арендатора лишь в том
случае, если деятельность фирмы, предполагающей аренду этой площади, не
связана с приемом посетителей, поставками сырья и расходных материалов,
а большая часть сотрудников имеет свой транспорт. Наконец,
третья, самая неприятная в работе категория - это объекты недвижимости
со сложной историей и запутанной юридической ситуацией. Это объекты,
продающиеся по доверен
...
Читать дальше »
|
Нововведение Министерства юстиции Украины призвано защитить права заемщиков Сергей КУРГАН "ФАКТЫ" На
днях Министерство юстиции внесло некоторые изменения в "Инструкцию о
порядке осуществления нотариальных действий", которые непосредственно
касаются десятков тысяч украинцев, купивших квартиры в кредит. Одно из
нововведений гласит, что отныне нотариусы могут самостоятельно
совершать исполнительные надписи на ипотечных договорах, которые
позволяют изымать заложенные квартиры, только в связи с просрочкой
выплат обязательных платежей в случае окончания срока основного и
ипотечного договоров. Банкиры считают, что действия Минюста
могут привести к исчезновению ипотечного кредитования и возникновению
проблем в строительной отрасли Как сообщил "ФАКТАМ" директор
Европейского агентства по возврату долгов Александр Ильчук, до
последнего времени банки могли использовать три механизма изъятия
залогового имущества у проблемных должников. Первый механизм - путем
наложения на ипотечный договор исполнительной нотариальной надписи.
После этого исполнительная служба сразу получала право изъять
заложенную квартиру и реализовать ее. Второй - изъятие в судебном
порядке. Но это сложная процедура, требующая привлечения юристов и
длящаяся несколько месяцев, а то и лет. Третий механизм - изъятие по
условиям ипотечного договора. Применяется в том случае, когда банк
указал в договоре норму, согласно которой кредитор может во внесудебном
порядке забрать залог в случае возникновения кредитной задолженности.
Теперь первый вариант стал невозможен. По мнению Александра Ильчука,
такое решение Минюста может спровоцировать увеличение количества
проблемных кредитов, что усугубит и без того плачевное состояние
банковской системы. Негативное отношение к нововведениям
высказали специалисты Украинского кредитно-банковского союза в своем
обращении к Министерству юстиции Украины. Банкиры утверждают, что
"Гражданским кодексом и Законом Украины "Об ипотеке" предусмотрена
возможность совершения исполнительной надписи до окончания срока
основного обязательства и не установлены предостережения относительно
времени возникновения права на обращение за взысканием". В союзе
предполагают, что подобные действия Минюста могут привести к
исчезновению ипотечного кредитования из перечня услуг украинских банков
и возникновению проблем в строительной отрасли. Но существуют и
интересы заемщиков. О том, что даст им нововведение, "ФАКТЫ"
поинтересовались у председателя координационного совета Ассоциации
антиколлекторов и правозащитников "Ваша надiя" Федора Олексюка: -
Я считаю, что Минюст принял правильное решение, защитив интересы людей.
Например, почему заемщиков должны сразу, без суда,
...
Читать дальше »
|
Традиционно
осенью рынок вторичной недвижимости оживляется: растут цены, спрос и
количество сделок купли-продажи. Однако в посткризисное время стоимость
квартир, впервые выставленных на продажу, оказалась на 9,4% ниже
средневзвешенной цены августа, составив 2472 $/кв. м, данные Столичной
недвижимости.
Это может означать то, что при возросшем предложении спрос остался на уровне летних показателей, к тому же продавцам квартир срочно нужны деньги.
По данным экспертов компании SV Development, число сделок купли-продажи недвижимости в сентябре выросло всего на 10%: с 320 в августе до 350 в сентябре. Хотя год назад в месяц продавалось до 1600 столичных квартир
— объемы рынка упали в пять раз. Аналитики уверяют, что количество
сделок в дальнейшем все же будет расти, но незначительно: на 50–100 в
месяц.
В целом в сентябре средняя цена предложения на вторичном рынке недвижимости Киева упала на 0,9% — до $2449 за квадрат по сравнению с предыдущим месяцем. В частности, однокомнатные квартиры
подешевели на 0,7% (до 2412 $/кв. м), двухкомнатные — на 2,2% (до 2333
$/кв. м), стоимость трехкомнатных осталась практически без изменений —
$2369 за квадратный метр, а четырехкомнатные квартиры упали в цене на 0,4% (до 2836 $/кв. м).
C начала года цены на вторичке в долларовом эквиваленте снизились на
21,9%, а по сравнению с августом 2008-го — на 35,1%, данные Столичной недвижимости.
Впрочем, продавцы квартир
идут на уступки, предоставляя покупателям скидку до 40%. По данным SV
Development, реальная стоимость кв. м при заключении сделки
купли-продажи составила в сентябре около $1500 — примерно на $1000
меньше, чем запрашиваемая цена.
Наибольшее снижение произошло в сегменте дешевого жилья: 20%
низколиквидных квартир на окраине упали в цене на 3,6% (до 1518 $/кв.
м) по сравнению с августом. Тогда как стоимость элитной недвижимости снизилась на 1,7% (в силу специфики рынка, а не более устойчивого спроса) — до 5418 $/кв. м.
«Уменьшение цен с начала года в нижнем ценовом сегменте составило 27,3% — на 570 $/кв. м, а в высшем 21,9% — на 1517 $/кв. м», — отмечают эксперты Столичной недвижимости. Автор: Контракты
|
Министерство юстиции Украины изменило условия осуществления
исполнительной надписи нотариусом на ипотечных соглашениях, и теперь
банки лишились права отбирать залоговую недвижимость до конца действия
кредитного договора. До этого решения взыскание
долга с клиента проводилось по факту невыполнения им обязательств в
период действия кредитного соглашения. В
Украинском кредитно-банковском союзе (УКБС) решение Минюста называют
неосмотрительным, поскольку изменение условия осуществления
исполнительной надписи нотариусом на ипотечных соглашениях привело к
усложнению взыскания долга по ипотеке, пишет Est. Банкиры
заявляют, что таким образом нарушены права, предоставленные кредиторам
законодательством Украины. И Гражданским кодексом, и законом Украины
«Об ипотеке» предусмотрена возможность совершения исполнительной
надписи до окончания срока основного обязательства. В
УКБС считают, что последствия принятого Минюстом документа — полный
отказ украинских финансовых учреждений от ипотечного кредитования, как
вида услуг, а также торможение развития строительной отрасли. В
Украине в течение последних 3-4 лет практически 70% жилья приобреталось
с привлечением ипотечных займов. После начала финансового кризиса число
заемщиков, которые не в состоянии обслуживать эти кредиты, начало
стремительно расти. По данным Украинской
национальной ипотечной ассоциации, если по состоянию на 1 октября 2008
года объем проблемных ипотечных кредитов достигал 749 млн. грн. (0,9%
от ипотечного портфеля), то к 1 сентября нынешнего года эта цифра
выросла до 7,208 млрд грн.
|
По данным
информационно-аналитического портала
«Столичная недвижимость», в сентябре
2009 года к продаже предлагались квартиры
в 141 доме 67-и операторов первичного
рынка, общей площадью около 123,6 тыс.
кв.м. Среди реализуемых квартир есть
как квартиры в объектах незавершенного
строительства, так и квартиры в уже
сданных в эксплуатацию домах. Скачать Обзор первичного рынка нежвижимости Киева за сентябрь 2009 можно здесь.
|
В разделе "Каталог ФАЙЛОВ" теперь будут регулярно выкладываться обзоры "События земельного рынка Украины". Сегодня принимайте № 40-41.
|
В разделе Аналитика и обзоры читайте данную статью. Процесс дарения недвижимости и приобретения недвижимости в рамках
договора дарения имеет четкую структуру этапов и регламентированный
пакет документов в рамках требований действующего гражданского
законодательства. Чтобы
выполнить правильную процедуру оформления договора дарения недвижимости
с участием нотариуса, вам понадобится пакет обязательных документов,
которые должны быть предоставлены нотариусу:... Читайте дальше.
|
В сентябре при заключении реальных сделок владельцы киевской
недвижимости были готовы уступать в среднем 17,3% от цены предложения. В
августе скидка в среднем составляла 18,8%, а в июле – 17,6%, говорится
в пресс-релизе агентства по недвижимости "Планета "Оболонь". По
сравнению с августом разница между среднестатистическими ценами продаж
и ценами предложений на аналогичное жилье выросла примерно на 7% и
составила 17,3%. В среднем цена продажи на
вторичном рынке жилья Киева в сентябре составила 1748 долларов за 1 кв.
м по сделкам, осуществленным с участием АН "Планета Оболонь", и 1780
долларов за 1 кв. м по всем сделкам, о которых наличествует достаточно
полная и проверенная информация, пишет Дело. Усредненные
цены предложения в долларах США за 1 кв. м с 1 сентября по 1 октября
снизились на 0,9%. При этом средняя цена предложения в однокомнатных
квартирах снизилась на 0,1%, двухкомнатных - на 2,4%, трехкомнатных –
на 0,4%, а в многокомнатных увеличилась на 0,4%. Средняя
цена предложения 1 кв. м на вторичном рынке жилья в столице в
июле-сентябре 2009 года уменьшилась на 3,2%, причем максимальное
снижение (на 12,1%) было зафиксировано в сегменте двухкомнатных квартир
в Днепровском районе. В то же время, в сегменте однокомнатных квартир в
Святошинском районе Киева в третьем квартале-2009 наблюдался рост
средней стоимости на 5,2%. Как сообщалось,
эксперты прогнозируют дальнейшее падение цен на жилье в среднем на 5%
в месяц. До весны цены на киевские квартиры могут упасть на 20-30%. "Нет
предпосылок для любого повышения цены. На руках у потенциального
покупателя все же меньше, чем 40–60 тысяч долларов, которые сегодня
нужны для покупки нормальной однокомнатной в нестаром доме", – говорит
президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов. Больше
всего, по словам Рубанова, пострадал эконом- и бизнес-сегмент рынка.
Элитное жилье, пусть упало в цене в два раза, но своего специфического
покупателя не потеряло. "Психологический барьер –
1000 долларов за "квадрат". Вряд ли его преодолеют. Если подсчитать, то
малометражка при таком раскладе будет оцениваться в 25–30 тысяч
долларов. Это ниже, чем сегодня. Если подешевеет гривня, в долларовом
эквиваленте возможны еще колебания в сторону снижения цены", – говорит
эксперт.
|
|