Данное исследование провело и опубликовало «Дело». Портал же 100м2, на основании этого рейтинга, предлагает Вам ознакомиться с «китами» данного рынка земли.

Итак, ТОП-10 крупнейших землевладельцев Украины:

1. «Украинские аграрные инвестиции»

Стивен Дженнингс - 330 тыс. гектаров.

Стивен Дженнингс - основатель и совладелец инвестиционной группы «Ренессанс капитал». Один из немногих иностранцев, создавших бизнес в России и Украине. Считает украинский рынок одним из самых перспективных.

2. «ММК им. Ильича»

Владимир Бойко - 225 тыс. гектаров.

Помимо аграрных активов меткомбината, имеют ряд животноводческих комплексов и цехов по переработке сельхозпродукции вплоть до выпуска полуфабрикатов и готовой продукции. Владимир Бойко - один из самых серьезных игроков в украинской экономике.

3. «Нафком - Агро»

Александр Кравчук - 200 тыс. гектаров

Существует неподтвержденная информация, что данный холдинг принадлежит сыну Леонида Кравчука (экс-президента Украины) Александру Кравчуку. А вот проверенная информация – деятельность компании ориентирована на растениеводство.

4. «Мироновский хлебопродукт»

Юрий Косюк - 180 тыс. гектаров.

МХП - одна из ведущих агропромышленных компаний Украины. Основной деятельностью группы, основанной в 1998 году, является разведение птицы, растениеводство (выращивание кукурузы, подсолнечника, пшеницы, рапса) и другие сельскохозяйственные операции.

5. «Астарта - Киев»

Виктор Иванчик, Владимир Коротков - 166 тыс. гектаров.

Агропромышленный холдинг, лидер сахарной и сельскохозяйственной отраслей Украины. Основными направлениями деятельности агропромхолдинга являются производство высококачественного сахара и сопутствующей продукции (мелассы и сухого гранулированного жома), выращивание и реализация зерновых и масличных культур, а также производство мяса и молока.

6. «Дакор Агро Холдинг» (после присоединения части угодий «Ленд Вест»)

Михаил и Данила Корилкевич - 163 тыс. гектаров

Не так давно в управлении «Западной компании «Дакор» (на начало года) было 122 тыс. га угодий, у «Ленд Веста» ... Читать дальше »

Новый порядок оформления прав на земельные участки вступит в силу почти через три месяца.
  
Кабмин таки принял разработанное Госкомземом постановление о форме и порядке ведения поземельной книги, необходимое для нормальной работы нововведений, вступивших в силу еще 1 мая. Однако четко ограничил сроки вступления акта в действие 1-м января 2010 г.

Правительство поддержало постановление №1021, вводящее недостающий регистрационный механизм прав на землю, передает Инфобуд. Документ под названием «Об утверждении порядков ведения поземельной книги и Книги записей о государственной регистрации государственных актов на право собственности на земельный участок и на право постоянного пользования земельным участком, договоров аренды земли» исполнительная власть приняла еще 9 сентября, но его полный текст появился на сайте Госкомзема, разработчика документа, только на днях.

Как писали «i», 1 мая 2009 г. вступил в силу закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно документов, удостоверяющих право на земельный участок, а также порядок раздела и объединения земельных участков», принятый Верховной Радой 5 марта. Документ должен был упростить оформление земли при проведении сделок с ней: купли-продажи, мены, дарения или передачи в наследство, отчуждения. По новому порядку эти договоры оформляются договором купли-продажи, а на госакте прежнего владельца ставится отметка о новом владельце. Потом документы регистрируются в органах Государственного комитета по земельным ресурсам, и не нужно каждый раз перевыпускать госакты, как это делалось прежде.

При этом ранее начальник управления законодательного регулирования и развития земельных отношений Госкомзема Алла Кальниченко отмечала, что несовершенство механизмов реализации закона открывает новые возможности для махинаций: «При заключении соглашения об отчуждении земельного участка нотариус делает отметку в государственном акте на право собственности на землю, а затем передает соглашение и госакт продавцу. Следующую отметку покупатель проставляет самостоятельно в органе земельных ресурсов. То есть у продавца может возникнуть соблазн заявить о потере госакта и получить его дубликат, по которому участок может быть перепродан повторно».

Однако нововведение пока не очень работает. В ряде отделений Госкомзема регистрация прав происходила, а где-то затягивалась. Это объяснялось тем, что Кабмин никак не мог принять документ о форме и порядке ведения поземельной книги, передает Инфобуд. И что рядовые сотрудники не совсем знали, как оформлять документы по-новому. Теперь же правительство дало поручение земельному ведомству привести ... Читать дальше »

Новый порядок оформления прав на земельные участки вступит в силу почти через три месяца.
  
Кабмин таки принял разработанное Госкомземом постановление о форме и порядке ведения поземельной книги, необходимое для нормальной работы нововведений, вступивших в силу еще 1 мая. Однако четко ограничил сроки вступления акта в действие 1-м января 2010 г.

Правительство поддержало постановление №1021, вводящее недостающий регистрационный механизм прав на землю, передает Инфобуд. Документ под названием «Об утверждении порядков ведения поземельной книги и Книги записей о государственной регистрации государственных актов на право собственности на земельный участок и на право постоянного пользования земельным участком, договоров аренды земли» исполнительная власть приняла еще 9 сентября, но его полный текст появился на сайте Госкомзема, разработчика документа, только на днях.

Как писали «i», 1 мая 2009 г. вступил в силу закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно документов, удостоверяющих право на земельный участок, а также порядок раздела и объединения земельных участков», принятый Верховной Радой 5 марта. Документ должен был упростить оформление земли при проведении сделок с ней: купли-продажи, мены, дарения или передачи в наследство, отчуждения. По новому порядку эти договоры оформляются договором купли-продажи, а на госакте прежнего владельца ставится отметка о новом владельце. Потом документы регистрируются в органах Государственного комитета по земельным ресурсам, и не нужно каждый раз перевыпускать госакты, как это делалось прежде.

При этом ранее начальник управления законодательного регулирования и развития земельных отношений Госкомзема Алла Кальниченко отмечала, что несовершенство механизмов реализации закона открывает новые возможности для махинаций: «При заключении соглашения об отчуждении земельного участка нотариус делает отметку в государственном акте на право собственности на землю, а затем передает соглашение и госакт продавцу. Следующую отметку покупатель проставляет самостоятельно в органе земельных ресурсов. То есть у продавца может возникнуть соблазн заявить о потере госакта и получить его дубликат, по которому участок может быть перепродан повторно».

Однако нововведение пока не очень работает. В ряде отделений Госкомзема регистрация прав происходила, а где-то затягивалась. Это объяснялось тем, что Кабмин никак не мог принять документ о форме и порядке ведения поземельной книги, передает Инфобуд. И что рядовые сотрудники не совсем знали, как оформлять документы по-новому. Теперь же правительство дало поручение земельному ведомству привести собственные нормативно-правовые акты в соответствие с этим постановлением.

«Три месяца — это ... Читать дальше »

Причем если весной банки выставляли их по рыночным, а зачастую и заведомо завышенным ценам, то сейчас готовы идти на существенные уступки, лишь бы закрыть проблемные займы, пишет Деловая столица.

Исходя из прогнозов о дальнейшем углублении финансово-экономического кризиса в стране и девальвации национальной валюты, эксперты считают, что на протяжении ближайших месяцев количество выставленных на продажу залоговых квартир будет только расти и это неминуемо приведет к дальнейшему падению их стоимости.

Предложение растет за счет залогов

На протяжении 2005-2008 гг. в столице ежемесячно заключалось около трех-четырех тыс. сделок купли-продажи жилья, порядка 70% которого приобреталось с привлечением ипотечных займов. Однако после начала финансово-экономического кризиса в стране число заемщиков, оказавшихся не в состоянии обслуживать эти кредиты, начало стремительно расти.

По данным исполнительного директора Украинской национальной ипотечной ассоциации Алексея Пилипца, если по состоянию на 1 октября прошлого года объем проблемных ипотечных кредитов (задержка платежей по займу или их отсутствие) выданных физическим лицам достигал 749 млн грн. (0,9% от ипотечного портфеля), то к 1 апреля 2009 г. он увеличился в 2,5 раза — до 1,926 млрд грн. (1,8% от ипотечного портфеля), а за период с 1 апреля до 1 сентября эта цифра, по оценкам Ассоциации, выросла более чем в 3,7 раз — до 7,208 млрд грн.

«В столице количество проблемных кредитов росло аналогичными темпами. Только с 1 октября 2008 г. до 1 апреля 2009 г. проблемная задолженность киевлян по ипотечным займам увеличилась с 153 млн до 393 млн грн.», — отметил г-н Пилипец. И хотя более свежие данные отсутствуют, можно предположить, что к 1 сентября число проблемных займов выросло как минимум до 1, 47 млрд грн.

Главной причиной столь удручающей картины стала резкая девальвация гривни по отношению к иностранной валюте, в которой выдавалось 78% кредитов для покупки жилья. На этом фоне средние заработные платы жителей столицы упали в национальной валюте на 15%, а средняя кредитная ставка по ранее выданным займам подскочила с 12,5% в долларах и 14,1% в гривне до 16 и 26,3% соответственно. В итоге, если в предшествующие годы доля кредитных платежей в бюджете семьи составляла в среднем 35%, то в нынешнем повысилась до 60-70%, а в ряде случаев достигает 100%.

Рост числа киевлян, которые оказались не в состоянии обслуживать ипотечные кредиты, привел к увеличению количества случаев, когда банки без согласия должника за ... Читать дальше »

Причем если весной банки выставляли их по рыночным, а зачастую и заведомо завышенным ценам, то сейчас готовы идти на существенные уступки, лишь бы закрыть проблемные займы, пишет Деловая столица.

Исходя из прогнозов о дальнейшем углублении финансово-экономического кризиса в стране и девальвации национальной валюты, эксперты считают, что на протяжении ближайших месяцев количество выставленных на продажу залоговых квартир будет только расти и это неминуемо приведет к дальнейшему падению их стоимости.

Предложение растет за счет залогов

На протяжении 2005-2008 гг. в столице ежемесячно заключалось около трех-четырех тыс. сделок купли-продажи жилья, порядка 70% которого приобреталось с привлечением ипотечных займов. Однако после начала финансово-экономического кризиса в стране число заемщиков, оказавшихся не в состоянии обслуживать эти кредиты, начало стремительно расти.

По данным исполнительного директора Украинской национальной ипотечной ассоциации Алексея Пилипца, если по состоянию на 1 октября прошлого года объем проблемных ипотечных кредитов (задержка платежей по займу или их отсутствие) выданных физическим лицам достигал 749 млн грн. (0,9% от ипотечного портфеля), то к 1 апреля 2009 г. он увеличился в 2,5 раза — до 1,926 млрд грн. (1,8% от ипотечного портфеля), а за период с 1 апреля до 1 сентября эта цифра, по оценкам Ассоциации, выросла более чем в 3,7 раз — до 7,208 млрд грн.

«В столице количество проблемных кредитов росло аналогичными темпами. Только с 1 октября 2008 г. до 1 апреля 2009 г. проблемная задолженность киевлян по ипотечным займам увеличилась с 153 млн до 393 млн грн.», — отметил г-н Пилипец. И хотя более свежие данные отсутствуют, можно предположить, что к 1 сентября число проблемных займов выросло как минимум до 1, 47 млрд грн.

Главной причиной столь удручающей картины стала резкая девальвация гривни по отношению к иностранной валюте, в которой выдавалось 78% кредитов для покупки жилья. На этом фоне средние заработные платы жителей столицы упали в национальной валюте на 15%, а средняя кредитная ставка по ранее выданным займам подскочила с 12,5% в долларах и 14,1% в гривне до 16 и 26,3% соответственно. В итоге, если в предшествующие годы доля кредитных платежей в бюджете семьи составляла в среднем 35%, то в нынешнем повысилась до 60-70%, а в ряде случаев достигает 100%.

Рост числа киевлян, которые оказались не в состоянии обслуживать ипотечные кредиты, привел к увеличению количества случаев, когда банки без согласия должника за ... Читать дальше »

Однако это не значит, что квартиры не продаются. Квартиру сегодня вполне возможно продать с выгодой для себя. Как же это сделать, пишет city24.ua.

Четкая позиция

Самое главное – и это, наверное, залог успеха в данной ситуации – это четкость и однозначность принятого решения. Вы должны точно решить для себя, что и в какие сроки вы хотите продать, и за какую цену. Не обязательно бросаться к газетам, перебирать похожие объявления, советоваться с риелторами и мучительно высчитывать число нолей.

Главное, чтобы вы четко понимали, какую сумму вы хотите получить, как вы ею распорядитесь и в какие сроки это должно произойти. Лучше даже написать эту сумму на бумажке и посмотреть на нее в написанном виде. Кстати, психолог Мария Разбаш говорит, что четко сформулированная и записанная цель – это 50% на пути к ее реализации.

Если мнение психолога для вас недостаточно авторитетно, знайте: ровно то же самое говорят и риелторы. Как говорят практики, частенько на вопросы о достоинствах и недостатках жилья человек отвечает уверенно, с готовностью показывает квартиру и рассказывает о ней, о прилегающем районе и инфраструктуре. Словом, всячески демонстрирует свою готовность к сделке.

Однако на вопрос о сумме как-то разом сникает, начнет глотать слова и мямлить нечто невразумительное… Как правило, опытные риелторы даже не начинают работать с таким клиентом, так как точно знают: в ближайшее время сделка не состоится, человек еще не готов к продаже.

Так что не побоимся повториться: с риелтором можно посоветоваться, но уже в самом начале общения с ним вы должны точно знать, какую сумму хотите получить за свою квартиру. А вот насколько она оправдана в текущий момент, это уже второй вопрос.

Кстати, о цене: Светлана Кондачкова, генеральный директор Urban Realty, говорит, что цены сейчас довольны стабильны. Ни о каких скрытых дисконтах, а тем более явных, размером в 15, а то и 30%, как это было летом, речи уже не идет. «Продавцы поняли, что рынок зашевелился, спрос на их квартиры есть, и перестали снижать цены, лишь бы продать свою недвижимость. Рынок снова вернулся в свое рабочее состояние», – считает эксперт.

В самый раз

На рынке бывают разные периоды. Иногда спрос превышает предложение (и это самое время чуть-чуть сыграть на цене в свою пользу), а иногда предложение сильно обгоняет спрос. Сейчас как раз время отложенного спроса: ситуация изменилась достаточно резко, и даже те, кто уже был морально готов к ... Читать дальше »

Перепланировка квартир ограничена многими запретами. Нельзя затрагивать каркас, увеличивать площадь квартиры за счет полома стен лоджии, ванной комнаты и туалета.

Комнаты, которые должны иметь повышенную гидроизоляцию, нельзя размещать над основными помещениями.

Внешняя перепланировка квартир допускается только в том случае, если она не портит облик дома в целом и не угрожает фасаду здания.

Если перепланировка квартир ведется самостоятельно, отсутствуют проекты перепланировки, и согласование, полное документальное оформление и даже предварительное ознакомление с Жилищным кодексом, то собственника можно законно обязать вернуть квартиру в исходное состояние.

Архитектурное проектирование. Перспектива длительного пользования

Архитектурное проектирование жилых и нежилых зданий ведется с тем расчетом, что они будут эксплуатироваться несколько десятилетий. Именно поэтому перепланировка квартир не должна идти в разрез с архитектурным проектированием и являться причиной обвалов зданий.

Есть только один способ узнать, насколько точно соответствуют проекты перепланировки законодательству и нормам безопасности - осуществить согласование перепланировки. Так же есть только один способ успешно пройти это согласование - обратиться в строительную организацию с хорошей репутацией.

Такие компании умеют находить компромиссы между капризами архитектора, для которого архитектурное проектирование - это дело жизни, и капризами владельца, для которого перепланировка квартир - вопрос комфорта.

Как отличить хорошую строительную организацию от любой другой

То, что архитектурное проектирование, перепланировка помещений, перепланировка квартир, согласование перепланировки и ряд других смежных услуг должны быть доверены специалистам - очевидно. Другой вопрос: как распознать добросовестных, опытных профессионалов среди огромного множества других строительных организаций?

Здесь разумнее всего ориентироваться на реалистичность подхода к делу. Перепланировка квартир, в том числе перевод в нежилой фонд, довольно жестко ограничена в масштабах. Не менее требовательным нормам подчинено архитектурное проектирование, согласование проектов и согласование перепланировки.

Компании, которые заявляют, что видоизменение квартир не имеет границ, что проекты перепланировки составляются сразу же на месте по факту осмотра, что оформление перепланировок займет пару дней и согласование проектов - плевое дело - либо амбициозные новички на рынке, либо шарлатаны.

Банки все активнее распродают залоговое имущество. Однако покупателей практически нет: цены на ту же недвижимость выше рыночных. Что сегодня выставляют на продажу банки?

Вместо изъятия — реструктуризация

По данным НБУ, объем проблемной задолженности в украинских банках в нынешнем году возрос на 10 млрд гривен и составляет около 22 млрд гривен. Причина известна: финансовый кризис. Из-за этого украинцы отказались возвращать кредиты, особенно долларовые, пишет Сити.24.

Сами банкиры признаются, что на самом деле клиенты должны гораздо больше. И если бы банки не реструктуризировали долги, ситуация была бы еще хуже. Сейчас банки переоформили около 30% проблемных кредитов.

Схемы при этом использовались разные: кредитные каникулы — когда заемщик выплачивает только проценты по кредиту, пролонгация сроков займа (с 15 до 20 лет), перевод долларового кредита в гривневый с сохранением процентных ставок, изменение графика выплат. Эти меры позволили если не уменьшить, то хотя бы остановить увеличение числа проблемных кредитов.

Действия банков вполне понятны: недвижимость потеряла ликвидность. Даже отобрав у недобросовестного плательщика залоговую квартиру, банк не сможет ее продать, то есть вернуть кредит в полном объеме. Ведь цены на квадратные метры снизились в некоторых регионах до 60—70%.

Чаще продажей занимаются сами должники, а банк предоставляет им такую возможность на своем сайте, который служит своеобразной рекламной площадкой для клиента. Однако покупателей нет — квартиры продают по прошлогодним ценам. Именно поэтому стоимость недвижимости не изменилась, хотя эксперты прогнозировали ее снижение.

Квартиры есть везде

«Известия в Украине» проанализировали ситуацию в банковском секторе и выделили наиболее популярные финучреждения, предлагающие залоговое имущество. Причем купить у них можно не только квартиры, земельные участки и авто, но и объекты офисной недвижимости, бытовую технику, стройматериалы, яхты и даже банкоматы.

Меньше всего залоговых квартир предлагается в столице и ее пригородах — доходы киевлян снизились незначительно, и процент невозвратов мал. Так, OTP Bank предлагает в Киевском регионе только четыре объекта, Райффайзен банк Аваль — 16, Укрэксимбанк — 18 (половина из них — в Харькове), Укрсиббанк — 9, причем часть объектов — это земельные участки под застройку. Приватбанк специально создал два отдельных интернет-ресурса, занимающихся продажей залогового имущества. Правда, в Киеве и регионе предлагается всего семь объектов.

Первый украинский международный банк (ПУМБ) предлагает в Киевской области 15 объектов. Из них восемь — жилая недвижимость, остальное — земельные участки и офисные помещения. На сайте ... Читать дальше »

Минрегионстрой и Украинская строительная ассоциация (УСА) продолжают плодить бумаги – подписан очередной Меморандум об их сотрудничестве. Хотя документ содержит ряд конкретных положений, высока вероятность того, что они окажутся нереализованными, пишет УГМК.

Выполнен частично?

22 сентября состоялось подписание очередного, второго Меморандума о взаимопонимании между Министерством регионального развития и строительства, строительными организациями и их объединениями, предприятиями-производителями строительных материалов и изделий строительного назначения и их объединениями, а также Центральным комитетом профсоюза работников строительства и промышленности строительных материалов.

Предыдущий Меморандум был подписан менее года назад, 20 ноября 2008 г., этим документом стороны хотели совместными усилиями предотвратить «негативное влияние кризиса на рынок», хотя финансовые показатели и ситуация на рынке демонстрируют, что задание выполнить не удалось. Сами участники меморандума неоднозначно оценивают результаты первого года сотрудничества.

С одной стороны, данный документ носит декларативный характер, поэтому изначально не обязывал госорганы или строителей к каким-либо активным взаимным действиям. С другой стороны, во многих вопросах Минрегионстрой и УСА шли навстречу друг другу, последняя принимала активное участие в разработке и лоббировании «антикризисного» законопроекта о поддержке строительной отрасли. Год назад глава Минрегионстроя Василий Куйбида высказывал надежду на то, что сотрудничество в рамках Меморандума смягчит влияние финансового кризиса на строительную отрасль страны. Надеялись на скорую стабилизацию на рынке и в УСА.

«Выполнение обязательств, рассмотрение и утверждение антикризисных законопроектов положительно повлияют на ситуацию в строительной отрасли. Таким образом, мы сможем сохранить трудовые коллективы, возобновить строительство, создать условия для обеспечения населения доступным жильем, продолжить реализацию программы подготовки к ЕВРО-2012», - предполагал тогда председатель Совета директоров УСА Лев Парцхаладзе. Но ощутимых результатов первый Меморандум рынку не принес.

О том, что не все задуманное выполнить удалось, идет речь и в самом документе. «Сторонами в основном обеспечено выполнение обязательств по Меморандуму о взаимопонимании, заключенному 20 ноября 2008 г., что в некоторой степени способствовало стабилизации ситуации в строительной отрасли», - сказано в нем.

Правда, данные Госкомстата далеки от подобных обтекаемых формулировок – по официальной статистике объем выполненных строительных работ в текущем году почти в два раза меньше работ в АППГ. Причем показатели только ухудшаются – если в январе объемы уменьшились на 42,4%, то в августе показатель дорос до 46,4%.