DOMLAND - земля и дом
Четверг, 21.11.2024, 13:35
Приветствую Вас Гость | RSS
 
Главная РегистрацияВход
Меню сайта
Реклама
Форма входа
Категории раздела
Россия [18]
Мир [14]
Украина [100]
Европа [34]
Америка [13]
Азия [19]
Поиск
Календарь
«  Октябрь 2009  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031
Архив записей
Главная » 2009 » Октябрь » 30

На украинском рынке недвижимости сформировались ряд мифов, которые были развеяны с наступлением кризиса. Вместе с тем, в период кризиса появились новые мифы, которые не позволяют рынку стабильно развиваться.

Один из них в том, что на сегодняшний день рынка нет. Об этом рассказал руководитель отдела управления маркетингом компании "NAI Pickard" Ярослав Иванов в ходе круглого стола "Рынок жилья в Киеве и регионах: итоги кризисного года", который проходил в Пресс-центре Информационного агентства ЛІГАБізнесІнформ (Киев, ул. Шамрыло, 23).

Докризисные мифы

По словам Я.Иванова, до кризиса большинство граждан Украины считали, что владение квартирой - залог вечного успеха.

Вторым мифом эксперт назвал заявления о низком уровне обеспеченности Киева жильем по сравнению со странами, где также происходит рост цен на жилье. В Украине на 1 жителя приходится максимум 20-21 кв. м. жилья. В Европе - 25 и более кв. м. на 1 жителя.

Еще один миф, по мнению эксперта, придумали застройщики: к моменту ввода проекта в эксплуатацию все квартиры проданы. А инфляционные процессы якобы обеспечивают двойной доход на первичном рынке.

Кроме того, отмечает эксперт, мифом было то, что миграционные потоки поддерживают возможность получения постоянной ренты с жилья. Ежегодно в Киев приезжало около 55 тыс. человек, отмечалось положительное сальдо миграции.

Новая мифология

Я.Иванов подчеркивает: докризисные мифы развеялись, однако на этом фоне формируются другие. Например тот, что жилье утратило свою инвестиционную привлекательность в связи с нестабильностью роста цен. Якобы квартиры опустятся на ценовое "дно" и станут продуктом массового потребления, и все желающие смогут купить.

По мнению эксперта, цена, безусловно, является главным притягательным аргументом для сегодняшнего покупателя. Однако сейчас, когда по многим оценкам "дно" наступило, спроса на жилье либо нет, либо его недостаточно. "В России, например, еще в начале кризиса пришли к выводу, что жилье, в общем-то, недешевый продукт и никогда не станет доступным массово", - добавил он.

На фоне снижения покупательской способности снизился объем предложения и цены стабилизировались. "Последние несколько месяцев коррекция происходит только в связи с курсовыми значениями. Рыночные правила оказали свое влияние на коррекцию цен. Возврат показателей прошлой осени может быть, только если ситуация будет еще хуже, чем прошлой осенью", - говорится в докладе аналитика.

Причиной отсутствия покупателя становится не столько слабость рынка (эта данность, к которой должны были привыкнуть), но и слабость самого предложения – его качества, добавляет Я.Иванов.

Однако говор ... Читать дальше »

Категория: Украина | Просмотров: 756 | Добавил: Sam | Дата: 30.10.2009 | Комментарии (0)

К 2011 году мировую экономику накроет очередная волна финансового кризиса — к нему приведут неоправданно высокие курсы акций и стратегии использования основных фондов.

Такой прогноз, как сообщает в четверг BFM.Ru, озвучил главный экономист Deutsche Bank Норберт Вальтер (Norbert Walter) в интервью немецкому журналу Focus.

Ведущие мировые экономисты и аналитики уже не раз пытались визуализировать течение кризиса с помощью различных букв — U, V, W или L. Для новых прогнозов в латинице не нашлось подходящего символа, чтобы изобразить троекратное падение мировой экономики. Ведущий экономист Deutsche Bank Норберт Вальтер ждет, что развитие кризисной ситуации будет UUU-образное.

Первое «дно» (U) возникло сразу после банкротства инвестиционного банка Lehman Brothers, которое едва не привело к краху всей мировой финансовой системы. В результате рухнули мировая торговля, промышленное производство и рынок труда. Сейчас во всем мире в некоторой степени ситуация стабилизировалась. Поступают новые заказы, промпроизводство растет. «Но этот подъем обманчив», — предупреждает главный экономист банка.

Вторая U характерна в основном для европейских стран и для Германии. В частности, немецкие компании и политики неоднократно выражали надежду на то, что кризис будет недолгим и рост безработицы удастся сгладить программами временной занятости.

«К сожалению, это заблуждение», — говорит Вальтер. Компании все чаще отмечают, что для такой слабой экономики у них слишком много сотрудников «на борту». Вторая волна кризиса будет спровоцирована тем, что компании снизят численность своего персонала. Массовое падение доходов приведет к тому, что рухнет и уровень потребления. «Это продлится все зимнее полугодие, примерно до Пасхи», — пророчит экономист.

Новая кризисная волна (третья U) будет опять глобального масштаба. Причины — отказ мировых центральных банков от политики нулевой процентной ставки и окончание правительственных программ стимулирования.

«Уже в начале лета 2011 года эмиссионные банки начнут сокращать денежную массу и поднимать процентные ставки. Этими шагами валютно-финансовые регуляторы захотят предотвратить мегаинфляцию с помощью экспансионистской кредитно-денежной политики.

Немногим позже государственные власти прекратят поддержку экономики. Тем не менее они не смогут предотвратить то, что глобальная экономика уже в третий раз за два года ослабнет», — утверждает эксперт Deutsche Bank.

Категория: Мир | Просмотров: 570 | Добавил: Sam | Дата: 30.10.2009 | Комментарии (0)

На правительственном портале официально опубликован текст Постановления Кабинета Министров Украины от 21 октября 2009 года № 1112 «О дополнительных мерах по бесплатным оформлению и выдаче гражданам Украины государственных актов на право собственности на земельные участки», передает Инфобуд.

Этим Постановлением утверждена новая редакция Порядка бесплатных оформления и выдачи гражданам Украины государственных актов на право собственности на земельные участки. Таким образом, популярное Постановление от 5 августа 2009 года № 844 теперь приобретает более широкий спектр действия, - считают в Open Knowledge.

Во-первых, упрощенная процедура бесплатных оформления и выдачи госактов на землю продлевает свое действие на «следующие годы». Заметим, что это абсолютно неопределенный срок. Т. е., бесплатно оформлять и получать госакты на право собственности на землю можно вечно, пока кто-то каким-либо нормативным актом не остановит, наконец, эту процедуру?

Во-вторых, расширен круг граждан, имеющих право на бесплатное оформление госакта на землю, а значит, и финансирование соответственно понадобится увеличить. Вывод напрашивается…

Итак, приватизировать землю бесплатно - становитесь в очередь.

Но самое интересное заключается в том, что бесплатное оформление госактов в новой редакции Порядка прямо пересекается с бесплатной приватизацией земли. Уточним, что теперь бесплатно оформить госакт на право собственности на землю смогут даже те, кто до дня вступления в силу Земельного кодекса Украины успел получить земучасток в пользование, но не имеет решения о его приватизации.

В таком случае орган местного самоуправления или районная госадминистрация принмают решения о предоставлении технической документации (которая изготавливается для граждан бесплатно) с последующим утверждением указанной документации и предоставлением в собственность земельного участка.

Выходит, органы местной власти обязали заведомо утверждать любую техническую документацию. Более того, техдокументация, изготовленная согласно Порядку, не подлежит согласованию с природоохранными и санитарно-эпидемиологическими органами, органами архитектуры и охраны культурного наследия. Выходит, даже не соответствующая стандартам или нарушающая определенные нормы техдокументация в любом случае будет утверждена (!).

Категория: Украина | Просмотров: 560 | Добавил: Sam | Дата: 30.10.2009 | Комментарии (0)

...
Tizerbox.ru - тизерная партнерка
Реклама ID5
Недвижимость Киева

Друзья сайта
  • Сергей Курган - архив
  • WebMoney Ввод/вывод обмен
  • Linux - записки на память
  • Пресс -блог
  • Мир ноутбуков и нетбуков
  • Пища для мозга
  • ПРЕССуем WEB
  • Двигатель Linux
  • Кулинарные рецепты
  • Тэги
    США (10)
    БТИ (1)
    ЖКХ (1)
    Статистика
    Раскрутка сайтов


    Онлайн всего: 1
    Гостей: 1
    Пользователей: 0

    Copyright MyCorp © 2024
    Конструктор сайтов - uCoz