Украинские финансовые учреждения становятся полноправными участниками
киевского рынка жилой недвижимости: число залоговых квартир, которые
они выбросили в свободную продажу, достигает 10-15% общего предложения,
что составляет около 3,5-5 тыс. апартаментов.
Причем
если весной банки выставляли их по рыночным, а зачастую и заведомо
завышенным ценам, то сейчас готовы идти на существенные уступки, лишь
бы закрыть проблемные займы, пишет Деловая столица.
Исходя
из прогнозов о дальнейшем углублении финансово-экономического кризиса в
стране и девальвации национальной валюты, эксперты считают, что на
протяжении ближайших месяцев количество выставленных на продажу
залоговых квартир будет только расти и это неминуемо приведет к
дальнейшему падению их стоимости.
Предложение растет за счет залогов
На
протяжении 2005-2008 гг. в столице ежемесячно заключалось около
трех-четырех тыс. сделок купли-продажи жилья, порядка 70% которого
приобреталось с привлечением ипотечных займов. Однако после начала
финансово-экономического кризиса в стране число заемщиков, оказавшихся
не в состоянии обслуживать эти кредиты, начало стремительно расти.
По
данным исполнительного директора Украинской национальной ипотечной
ассоциации Алексея Пилипца, если по состоянию на 1 октября прошлого
года объем проблемных ипотечных кредитов (задержка платежей по займу
или их отсутствие) выданных физическим лицам достигал 749 млн грн.
(0,9% от ипотечного портфеля), то к 1 апреля 2009 г. он увеличился в
2,5 раза — до 1,926 млрд грн. (1,8% от ипотечного портфеля), а за
период с 1 апреля до 1 сентября эта цифра, по оценкам Ассоциации,
выросла более чем в 3,7 раз — до 7,208 млрд грн.
«В
столице количество проблемных кредитов росло аналогичными темпами.
Только с 1 октября 2008 г. до 1 апреля 2009 г. проблемная задолженность
киевлян по ипотечным займам увеличилась с 153 млн до 393 млн грн.», —
отметил г-н Пилипец. И хотя более свежие данные отсутствуют, можно
предположить, что к 1 сентября число проблемных займов выросло как
минимум до 1, 47 млрд грн.
Главной причиной
столь удручающей картины стала резкая девальвация гривни по отношению к
иностранной валюте, в которой выдавалось 78% кредитов для покупки
жилья. На этом фоне средние заработные платы жителей столицы упали в
национальной валюте на 15%, а средняя кредитная ставка по ранее
выданным займам подскочила с 12,5% в долларах и 14,1% в гривне до 16 и
26,3% соответственно. В итоге, если в предшествующие годы доля
кредитных платежей в бюджете семьи составляла в среднем 35%, то в
нынешнем повысилась до 60-70%, а в ряде случаев достигает 100%.
Рост
числа киевлян, которые оказались не в состоянии обслуживать ипотечные
кредиты, привел к увеличению количества случаев, когда банки без
согласия должника за
...
Читать дальше »
Главная 
Нам гражданам России, особенно из регионов, очень трудно уследить за стоимостью недвижимости за границей и это несмотря на кризисный период, когда по всем информационным агентствам только и приходится слышать о потрясениях мировых рынков.
