По мнению специалистов, неликвида на сегодняшнем рынке не так уж мало - от 3 до 5% от числа объектов, выставленных на продажу. Говоря о таких квартирах и помещениях, многие риэлторы воспринимают вопрос достаточно упрощенно. По их мнению, вопрос ликвидности в конечном счете сводится к цене.
  
Философия проста: если цена выгодна - объект будет продан непременно, какими бы недостатками это помещение не обладало. Однако на деле не все так просто, как кажется на первый взгляд. И, как показывает практика, не столь уж мат перечень объектов, от попыток продать которые отказались даже опытные специалисты, пишет ЗаVтpa.

Понятно, что в категорию неликвида традиционно попадают квартиры и помещения, находящиеся откровенно в плохом техническом или просто аварийном состоянии. На самом деле качественный состав объектов, которые специалисты относят к разряду неликвидных - значительно шире.

Упрощенно такие объекты можно разделить натри основные категории:

* помещения неликвидные по техническому состоянию;
* помещения неликвидные по территориальному признаку;
* и самая каверзная категория - по юридической чистоте.

К первым относятся квартиры и другие помещения, требующие серьезного вмешательства строителей и отделочников. Как правило, они тяготеют к чердачным или полуподвальным этажам, что гарантирует в них изрядную сырость и, как следствие, дороговизну и одновременно недолговечность любого, даже самого качественного, ремонта.

Сюда же часто относят квартиры с проблемными соседями. К последним, кстати, далеко не всегда относятся соседи в буквальном понимании. Это не обязательно должен быть пьяница и дебошир, живущий этажом выше, или филиал цыганского табора в соседней квартире. Тем более что такие обстоятельства на просмотре не обнаружишь. Неприятным соседством может быть и расположенная в 10 метрах от окна квартиры АЗС, благоухающий дворовой мусоросборник или пункт приема стеклотары у подъезда.

Среди объектов неликвидных по территориальному признаку очень мало жилой недвижимости. В основном это производственные площади, сдаваемые в аренду. Расположены они зачастую в глубине промзон, а то и вовсе на территории охраняемых предприятий. Как правило, они отрезаны от общественного транспорта, и могут найти своего арендатора лишь в том случае, если деятельность фирмы, предполагающей аренду этой площади, не связана с приемом посетителей, поставками сырья и расходных материалов, а большая часть сотрудников имеет свой транспорт.

Наконец, третья, самая неприятная в работе категория - это объекты недвижимости со сложной историей и запутанной юридической ситуацией. Это объекты, продающиеся по доверен ... Читать дальше »