По словам управляющего партнера бухарестской юридической фирмы Salans Кристофера Берлю, «на рынке недвижимости Румынии образовался один из крупнейших пузырей в Европе, и за последние полтора года в стране произошел ощутимый спад».

За этот период в рынок недвижимости Румынии было инвестировано €1,5 млрд. Однако сейчас интерес со стороны иностранных инвесторов ослабел, а рынок оказался излишне насыщен предложением (особенно это касается столичного региона).

Ситуацию комментирует глава агентства More Real Estate Services Илиас Папагеоргиадис: «В 2005 и 2006 гг. в стране наблюдался оптимизм. В 2007 году на рынке царило высокомерие, в 2008-м – отказ признавать очевидное. В Бухаресте “понастроили” объектов и “накрутили” цены – как будто через пару лет готовились заменить Манхэттен».

Как пишет издание Property Week, активность на рынке начнет появляться только после того, как продавцы и покупатели найдут общий язык относительно своих ценовых ожиданий.

Новый порядок оформления прав на земельные участки вступит в силу почти через три месяца.
  
Кабмин таки принял разработанное Госкомземом постановление о форме и порядке ведения поземельной книги, необходимое для нормальной работы нововведений, вступивших в силу еще 1 мая. Однако четко ограничил сроки вступления акта в действие 1-м января 2010 г.

Правительство поддержало постановление №1021, вводящее недостающий регистрационный механизм прав на землю, передает Инфобуд. Документ под названием «Об утверждении порядков ведения поземельной книги и Книги записей о государственной регистрации государственных актов на право собственности на земельный участок и на право постоянного пользования земельным участком, договоров аренды земли» исполнительная власть приняла еще 9 сентября, но его полный текст появился на сайте Госкомзема, разработчика документа, только на днях.

Как писали «i», 1 мая 2009 г. вступил в силу закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно документов, удостоверяющих право на земельный участок, а также порядок раздела и объединения земельных участков», принятый Верховной Радой 5 марта. Документ должен был упростить оформление земли при проведении сделок с ней: купли-продажи, мены, дарения или передачи в наследство, отчуждения. По новому порядку эти договоры оформляются договором купли-продажи, а на госакте прежнего владельца ставится отметка о новом владельце. Потом документы регистрируются в органах Государственного комитета по земельным ресурсам, и не нужно каждый раз перевыпускать госакты, как это делалось прежде.

При этом ранее начальник управления законодательного регулирования и развития земельных отношений Госкомзема Алла Кальниченко отмечала, что несовершенство механизмов реализации закона открывает новые возможности для махинаций: «При заключении соглашения об отчуждении земельного участка нотариус делает отметку в государственном акте на право собственности на землю, а затем передает соглашение и госакт продавцу. Следующую отметку покупатель проставляет самостоятельно в органе земельных ресурсов. То есть у продавца может возникнуть соблазн заявить о потере госакта и получить его дубликат, по которому участок может быть перепродан повторно».

Однако нововведение пока не очень работает. В ряде отделений Госкомзема регистрация прав происходила, а где-то затягивалась. Это объяснялось тем, что Кабмин никак не мог принять документ о форме и порядке ведения поземельной книги, передает Инфобуд. И что рядовые сотрудники не совсем знали, как оформлять документы по-новому. Теперь же правительство дало поручение земельному ведомству привести собственные нормативно-правовые акты в соответствие с этим постановлением.

«Три месяца — это ... Читать дальше »