Современные коттеджи должны стоить не дороже 25 тысяч рублей за квадратный метр. Такие цены на малоэтажку намерен ввести на рынок российской недвижимости Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства.

В ведомстве считают, что сегодня рынок малоэтажного строительства ориентирован в первую очередь на бизнес- и премиум-класс, в то время как россияне нуждаются в вариантах «эконом». Фонд объявил конкурс на лучший архитектурный проект «Дома XXI века», себестоимость строительства которого не должна превышать заявленную цену «квадрата». Южноуральские строители, архитекторы и аналитики рынка считают такие идеи вполне реальными. По их словам, в Челябинской области за такие деньги малоэтажку строят уже сейчас. Правда, не всегда такие дома по карману массовому покупателю.

На этой неделе Фонд РЖС на своем официальном сайте объявил об архитектурном конкурсе. В организаторах также числятся Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) и Союз архитекторов России. Принимать конкурсные работы начнут уже с 30 ноября, отправить свои проекты архитекторы смогут до 21 декабря. В фонде обещают, что уже к 28 декабря этого года определят победителя.

Архитекторы должны подготовить инновационный проект малоэтажного жилого дома высотой не более трех этажей. Коттедж должен отличаться высокой энергоэффективностью, а в строительстве должны быть задействованы экологически чистые материалы. Одно из главных условий – объект должен быть максимально доступным для широкого круга покупателей, то есть ориентирован на экономкласс. Федеральные власти понятие доступности трактуют так: себестоимость строительства дома без учета инженерии не должна превышать 25 тысяч рублей за квадратный метр.

Конкурсантам при подготовке проектов следует уложиться в 120-150 квадратных метров общей площади дома, и в 4-10 гектаров земли под ним. Площадь квартиры может варьироваться от 30 до 100 квадратных метров в зависимости от количества комнат, но не менее 20 «квадратов» на человека. По условиям конкурса архитекторы должны эффективно скомпоновать свои дома в кварталы. Первые экспериментальные дома Фонд РЖС построит на участке 19,34 гектара в подмосковной Истре. Главный приз для победителя конкурса – 500 тысяч рублей. Кроме того, фонд может выкупить выигравший проект за 10 тысяч рублей.

Челябинские архитекторы в целом положительно отреагировали на новость о конкурсе. По словам генерального директора проектной фирмы «Архипром» Михаила Гущина, особенно интересным и перспективным он может быть для молодых специалистов. Однако эксперт считает, что установление ценовых рамок для конкурсантов – лишь дань кризисной моде.

«Стоимость строительства коттеджа можно рассчитать, имея полный комплект проектной документации. – рассуждает Михаил Гущин. – За месяц реально подготовить лишь ее часть, например, эскизный проект. Но по нему судить о стоимости строительства можно лишь абстрактно, на уровне «наверное, все-таки впишемся в 25 тысяч рублей». Поэтому формально архитектор, предоставляя на конкурс проект, может смело заявлять, что он соответствует заданной ценовой категории, и никто с ним поспорить в этом не сможет».

Федеральные власти считают, что рынок недвижимости нуждается в типовом проекте дешевого малоэтажного жилья. По их словам, малоэтажка сейчас представлена на рынке в основном коттеджами бизнес- и премиум-класса, а про эконом застройщики забыли. Чиновники уверены, что создание проектов таких домов позволит поставить на поток дешевое малоэтажное строительство, которое, кстати, можно будет реализовывать на землях Фонда РЖС.

Президент Ассоциации предприятий строительной отрасли Челябинска Владимир Бурлаков считает установленный Фондом РЖС ценовой предел для местных застройщиков вполне реальным. Эксперт уточняет, что не стоит забывать о разнице в ценах различных регионов страны. «В Челябинске абсолютно реально возвести хороший коттедж с себестоимостью в 25 тысяч рублей за квадратный метр, – рассказывает глава южноуральского АПСО. – Конечно, не в самом центре города, где дорогая земля. Более того, некоторые компании уже сейчас строят еще дешевле. Однако, к примеру, для Кургана это будет максимальной ценой для рынка малоэтажного строительства, а в других регионах, где жилье дороже, за такие деньги никто и пытаться что-то построить не согласится».

Кроме того, Владимир Бурлаков считает, что нельзя однозначно называть такие дома экономклассом, так как само это понятие однозначно трактовать не получается: «Если смотреть в разрезе самого дешевого жилья, то да, такая цена «квадрата» будет считаться экономклассом, а вот по доступности большому количеству жителей – вряд ли. Не многие смогут приобрести дом даже по такой цене».

Руководитель департамента загородной недвижимости АН «Компаньон» Максим Фридман подтверждает, что на Южном Урале действительно мало дешевых предложений в сегменте малоэтажки. По словам эксперта, из примерно 20-25 заявленных централизованных поселков лишь три подходят под стоимость, названную Фондом. Однако и эти коттеджи и таун-хаусы не по карману большому кругу покупателей, так как общая цена дома все равно выходит существенной из-за большой площади. «Такие объекты в большинстве своем строят по 180-280 квадратных метров, в результате даже несмотря на цену в 25 тысяч рублей за «квадрат» они с трудом продаются, – поясняет г-н Фридман. – На мой взгляд, спросом бы пользовались недорогие дома площадью до 150 квадратных метров, при этом они должны быть выполнены из хороших и экономичных конструкций, со строительной отделкой и в пределах пяти километров от города».