Как сообщает Vedomosti.ru эксперты рынка недвижимости назвали страны, привлекательные для инвестиций в недвижимость. Сегодня следует выбирать рынки стран, которые прошли кризис с минимальными потерями: рынки со стабильной экономикой, где цены упали незначительно, а также рынки, где условия ипотечного кредитования не изменились и имеют тенденцию к улучшению, считает Игорь Индриксонс, директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills.

По его словам, этим параметрам сегодня соответствуют рынки недвижимости Австрии, Швейцарии, Франции, Великобритании и Кипра. «Здесь можно применять стратегии, использующие высокое кредитное плечо, отдать большую часть рисков банкам и зарабатывать 20% в год на вложенные средства,»- отмечает Игорь Индриксонс.

Великобритания

С инвестиционной точки зрения сейчас наиболее привлекательна Англия, в первую очередь, центральный Лондон, где рост цен начался уже в марте 2009 г., считают большинство опрошенных аналитиков.

Приобретая сегодня квартиру в центральном Лондоне, можно рассчитывать на хороший инвестиционный доход в среднесрочной и долгосрочной перспективе, рассказывает Елена Юргенева, руководитель отдела зарубежной недвижимости Knight Frank.

«Сейчас клиентам доступно ипотечное кредитование — заемщики, приобретающие элитную недвижимость, считаются надежными и получают наиболее привлекательные условия кредитования. Граждане России могут рассчитывать на 4-5% годовых при размере первоначального взноса 40-50% от стоимости приобретаемого жилья.»,- говорит она.

По ее словам, приобретая квартиру в центральном Лондоне, можно рассчитывать на доход от сдачи в аренду в 4-5% годовых, что будет покрывать затраты на обслуживание кредита, а в долгосрочной перспективе — на капитальный доход за счет роста цен на жилье. Аналитики Knight Frank считают, что элитное жилье центрального Лондона будет лидировать по темпам восстановления британского рынка.

Швейцария и Австрия

Эти страны чувствуют себя лучше остальных западных рынков, считает Игорь Индриксонс. Их банковская система не использовала секьюритизации, поэтому рост рынка здесь и не прекращался. В связи со снижением учетной ставки Центральным банком Швейцарии процентная ставка кредитования в швейцарских франках держится на чрезвычайно низком уровне — 2% годовых. Банки Австрии также улучшают ипотечные условия, как только у них появляются для этого свободные средства.

В Швейцарии сложилась парадоксальная ситуация, во время кризиса цены здесь не упали, а, наоборот, выросли примерно на 8,5% (по данным Глобального индекса цен на жилье Knight Frank), отмечает Елена Юргенева. По ее мнению, связано это с тем, что Швейцария многими рассматривается как «тихая гавань», где можно сохранить капитал в период мировых катаклизмов. «Вл ... Читать дальше »