Вместо валюты китайцы скупают недвижимость.

По данным Национального статистического бюро КНР, за первые 10 месяцев текущего года было продано на 48,4% площади больше, чем в этот же период прошлого года – стоимость продаж при этом увеличилась на 79,2%. В том числе, стоимость продаж жилья выросла на 84,3%, офисных помещений – на 43%. Всего в январе-октябре в Китае было продано 663,69 млн кв.метров более чем на $463,66 млрд.

Причем добиться таких показателей удалось лишь за счет летних и осенних месяцев, т.к. в первой половине года еще явно сохранялись кризисные тенденции, выражающиеся в невысоком спросе и вялых продажах.

«Бум на рынке недвижимости КНР – это результат того, что цены с 2008 г. снижались, и большинство людей выжидали», - объясняет Евгений Колесов, генеральный директор компании Optim Consult (Гуанчжоу, Китай), оказывающей консалтинговые услуги для бизнесменов из России.

«Сейчас цены стали расти, многие полагают, что «дно» на рынке достигнуто, и продажи активировались. Деньги, лежащие в сейфах, сейчас будут пущены в оборот. У людей прибавилось уверенности в завтрашнем дне, и в результате всплеск интереса к недвижимости – налицо», - добавил эксперт по Китаю.

В октябре 2009 г. цена на недвижимость в КНР увеличилась на 3,9% по сравнению с октябрем 2008 г. и на 0,7% по сравнению с сентябрем 2008 г. Самое большое повышение наблюдалось в городах Гуанчжоу (12,1%), Цзиньхуа (11%), Шэньчжэнь (8,9%), Нинбо (8,5%) и Цзиньчжоу (8,3%).

Министерство строительства КНР видит в росте спроса на недвижимость также демографическую причину. Такое развитие ситуации было очевидным еще 30 лет назад, потому что в настоящее время в Китае существенная часть населения приблизилась к 27-30-летнему возрасту, когда люди создают семьи и покупают себе жилье, на которое могут скидываться целыми кланами.

Лай Гошэн, руководитель отдела продаж одной из крупнейших компаний по операциям с недвижимостью в КНР Hopefluent Group Holdings Limited, отметил, что приобретение недвижимого имущества – лучший способ хранения сбережений на сегодняшний день.

«После того, как начались существенные колебания курса валют, вложение капитала в недвижимость стало более безопасным, чем открытие банковских счетов», - подчеркнул специалист.

Самым популярным местом приобретения объектов недвижимости традиционно остается финансовый центр Китая, Шанхай. За первые 10 месяцев 2009 г. здесь было продано 27,709 млн квадратных метров на $51 млрд – это на 52,8% и 128,7% соответственно больше, чем в аналогичный период прошлого года.

Рынок недвижимости Дубая может потерять еще 30% от своей стоимости, которая уже сократилась за время кризиса на 50% от своих пиковых показателей. А восстановление рынка может занять более десяти лет...

Такой пессимистичный прогноз дальнейшего развития рынка недвижимости эмирата озвучил в минувшие выходные главный аналитик рынка Абул Тахир (Abul Tahir), пишет Daily Mail.

Это предупреждение прозвучало после того, как было обнаружено, что Дубай находится под угрозой дефолта по своим долгам в более чем £ 48 млрд.

Недавно власти эмирата обратились к кредиторам государственного инвестиционного фонда Dubai World с просьбой предоставить ему полугодовую отсрочку на выплату долгов. Этот шаг вызвал обрушение мировых фондовых рынков, а также усилил пессимистические прогнозы относительно будущего развития рынка недвижимости Дубая.

Денежные обязательства инвестфонда Dubai World перед кредиторами составляют порядка £ 36 млрд.

Так как инвестфонд Dubai World является государственной компанией и «лакмусовой бумагой» положения дел в экономике эмирата, международные рейтинговые компании S&P и Moody's сразу объявили о резком снижении кредитных рейтингов эмирата Дубаи и всех связанных с ним структур.

Сауд Масуд (Saud Masud), аналитик рынка недвижимости в компании UBS (Дубай), прогнозирует, что цены на недвижимость в Дубае еще упадут до 30% в течение ближайших нескольких месяцев. Свой прогноз он дал еще до сообщений о проблемах в Dubai World.

«Теперь я считаю, что снижение цен будет ускорено на фоне новостей о задолженности «Dubai World», т.к. они окажут краткосрочное психологическое воздействие на иностранных инвесторов», - говорит г-н Масуд.

Он также считает, что причинами спада являются иностранцы, в массовом порядке покидающие Дубай в результате кризиса, а также увеличение предложения новых домов на рынке, так как многие строительные проекты завершаются. Он прогнозирует 25% избыток предложения на рынке недвижимости к концу 2010 года.

Данные UBS показывают, что ¼ часть всех объектов недвижимости в Дубае принадлежат европейцам, большинство из которых являются британцами. Но самая большая доля (33%) находится в собственности граждан индийского субконтинента. Г-н Масуд предсказывает, это рынку недвижимости Дубая потребуется от 10 до 15 лет, чтобы оправиться от катастрофы.

Тем не менее, Джеймс Льюис (James Lewis), эксперт по недвижимости компании Knight Frank в Абу-Даби, придерживается мнения, что рынок может начать расти в течение трех-четырех ближайших лет. «Добротно построенную недвижимость высшего класса, находящуюся в привлекате ... Читать дальше »

По словам председателя Национальной комиссии по инвестициям Сами аль-Араджи, «индустрия жилья обладает огромным потенциалом для роста, и новый закон уберет многие препятствия, мешающие нормальной инвестиционной деятельности в Ираке», пишет Property Wire.

В течение следующих нескольких лет стране понадобится несколько миллионов единиц жилья. Однако реализация столь масштабного проекта потребует притока иностранных инвестиций.

Ранее иностранцам разрешалось только брать земельные участки в аренду на ограниченный период времени.

Новый закон должен быть одобрен президентским советом Ирака. Напомним, что ряд девелоперских компаний Ближнего Востока уже увеличивают свое присутствие на рынке недвижимости страны.

Правда это будет делаться только после завершения строительных работ, а не во время их выполнения, как обещают некоторые местные девелоперы. Поэтому покупателям нужно быть осторожными.

Информацию об этом приводит издание Arabian Business со ссылкой на заявление чиновника из Министерства туризма Омана Мохаммеда аль-Синани. Срок вступления данной инициативы в силу не уточняется.

Каждый раз, когда покупатели жилой недвижимости приезжают в Оман на стадии строительства их объектов, они получают многократную 3-недельную гостевую визу. После завершения строительства они могут подать заявление на получение 2-летнего вида на жительство, пояснил чиновник.

Кроме того, покупатели могут получать вид на жительство для членов своих семей и своих родителей. После продажи объекта вид на жительство для предыдущего владельца аннулируется и переходит к новому собственнику.

Иностранцы могут покупать жилую недвижимость в Омане только в районах, которые называются «интегрированными туристическими комплексами» - The Wave, Salalah Beach Resort, Barr Al-Jissah, Yiti Resort, Muscat Hills, Blue City и Jebel Sifah.

По крайней мере, такого мнения придерживается новозеландская компания Atconz Real Estate Development, которая реализует масштабный жилой проект стоимостью $100 млн на севере Ирака.

Проект под названием New Azadi займет территорию площадью 750 тыс. кв. м в пригороде Эрбиля – столицы курдского региона Ирака - и будет включать 810 домов с двумя спальнями, 700 домов с четырьмя спальнями, 55 домов с пятью спальнями, четыре школы, отель, супермаркет и парки, сообщает Property Report Asia.

Реализация проекта должна начаться в коне текущего года и завершиться в течение трех лет. Одной из главных причин, по которым был выбран район именно северного Ирака, стала его относительная безопасность по сравнению с другими регионами страны.

Согласно заявлению правительства Ирака, потребности страны в жилье составляют порядка 1,5 млн объектов.