Между покупкой квартиры в новостройке и собственно новосельем могут пройти не только месяцы, но и годы. Это объясняется тем, что не менее 20% квартир продаются, когда строители возводят только третий этаж будущего дома, а когда новостройка готова к заселению – почти все жилье уже раскуплено. Этот материал – о том, что ждет покупателя в течение процесса покупки до реального вселения в квартиру, об основных правилах и подводных камнях сделок с новостройками.

Кто за "прилавком"

Еще не построенное жилье обычно продают либо застройщики, либо инвесторы. Застройщик – компания, непосредственно реализующая проект строительства нового дома. Инвестор - тот, кто вложил средства в этот проект и ему принадлежит ряд квартир, любое количество, от одной-единственной до абсолютно всех. Соответственно, в роли инвесторов могут выступать несколько компаний. Более того, это может быть и просто человек, уже купивший одну или несколько квартир на более ранней стадии и теперь решивший ее продать.

И застройщики, и инвесторы могут выступать в роли продавца. Именно они будут указаны в договоре. А вот риелтор – лишь посредник в сделке, помогающий реализовать товар. Как правило, цена квартиры не зависит от того, кем является продавец. И даже если понравившуюся вам квартиру показывает и рекламирует риелторская фирма – ее услуги оплачивает продавец, а не вы.

Таким образом, можно не обращать внимание, какие слова написаны на рекламном баннере: "Квартира от инвестора" или "Квартира от застройщика". Главное, чтобы проект реализовывался по ФЗ-214 – закону о долевом строительстве. В соответствие с этим законом продажа жилья в строящемся доме становится возможной только после оформления всех разрешительных документов, что страхует покупателя от "двойных продаж" и других видов мошенничества.

Две формы - одна суть

Единственное различие, которое есть между продажей квартиры застройщиком и инвестором – форма договора. В первом случае заключается договор участия в долевом строительстве, во втором - договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.
 По договору участия в долевом строительстве покупатель, а, по сути, инвестор строительства своей будущей квартиры, в обмен на деньги получает обязательства застройщика это самое жилье построить в оговоренный срок и предоставить в собственность. Соответственно, покупатель получает право требовать исполнения этих обязательств.

Если же в роли продавца выступает инвестор (компания или человек, ранее купивший эту квартиру), заключается договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Другими словами - и ... Читать дальше »

Престижность того или иного мегаполиса во многом зависит от правильно и удобного расположения торговых площадей, наличия разнообразных кафе, ресторанов, да и доставка пиццы должна быть быстрой и доступна каждому. Все эти оставляющие сводятся в специальную информационную базу и определяется рейтинг того или иного населенного пункта. В частности, в регионе EMEA, в который входят Европа, Ближний Восток и Африка, в I квартале произошли изменения в рейтинге. Так Лондон вышел в лидеры по уровню ставок на аренду помещений на основных торговых улицах, оттеснив Париж на второе место.

В частности, в I квартале 2011 года в столице Великобритании аренда 1 кв. м в сегменте стрит-ритейла обходилась в среднем в $15 тыс. в год, в Париже — в $13,7 тыс., в Цюрихе — в $10 тыс., в Милане — в $9,87 тыс., в Женеве — в $7,9 тыс., в Риме – в $7,4 тыс. Москва заняла седьмое место с показателем $7,2 тыс. за 1 кв. м в год.

Ведущие аналитики напомнили показатели прошлых лет. Так до кризиса, в 2008 году, столица России по дороговизне стрит-ретейла занимала в регионе EMEA второе место со ставкой аренды в $15 тыс. за 1 кв. м в год.