Прежде чем поговорить о ситуации на рынке недвижимости вспомним о здоровье. На форуме http://medcanal.ru/forum14.html вы сможете найти массу советов связанных с болезнями и методами их лечения. А по итогам февраля 2011 года население получило новых кредитов на сумму 5,4 млрд. грн. Это больше, чем в январе 2011 года, но значительно ниже, чем в декабре прошлого года. Может, люди не хотят брать кредиты или банки не хотят их давать? Скорее и то, и другое. Население после кризиса не спешит набирать новых кредитов, а банки еще не знают, что им делать со старыми проблемными кредитами.

Ипотечное кредитование фактически находится в стадии вялотекущего развития. За февраль было выдано новых ипотечных кредитов на сумму 207 млн. грн, и это с учетом переоформленных старых. Совершенно неясно, что будет с недвижимость дальше. А это, в свою очередь, ведет к тому, что непонятно, какие будут цены на эту недвижимость. Поэтому банки не спешат наращивать ипотечное кредитование. По старым ипотечным кредитам около 81 млрд. грн. непогашенных кредитов. Они погашаются, но очень медленно.

Потребительское кредитование сейчас хит банков. Многие из них предлагают потребительские кредиты (на карточку, наличными, с поручителем и без, с залогом и без залога и т.д.). Количество разнообразных потребительских кредитов просто завораживает. На любой вкус и по любым ставкам. Это связано еще и ресурсной политикой банков. Деньги в банках есть, но это короткие деньги. Нет долгосрочных инвестиций, как это было до кризиса. Поэтому приходится, что называется, работать "с колес". А для этого потребительские кредиты именно то, что надо.

Растут не только объемы, и ставки потребильского кредитования. По итогам февраля 2011 года средняя ставка по потребительских кредитам составила 27,4%. Месяц назад она была на 1 п.п. меньше. Потребительское кредитования считается рисковым, и поэтому банки заведомо закладывают высокие ставки по кредитам. Поэтому только отдельные виды потребительского кредитования могут похвастаться низкими ставками, если есть хороший залог или богатый имущественный поручитель.

Потребительские кредиты - это прежде всего краткосрочные кредиты. Если кредит брать на три-четыре месяца, то и высокие проценты не так болезненно платить. Это хорошо понимают и сами заемщики. Поэтому растут объемы потребительских кредитов до одного года, а вот остатки по кредитам на срок два года более уменьшаются.

Население продолжает погашать старые кредиты. За февраль 2011 года погашено валютных кредитов более чем на 100 млн. долл. С гривневыми кредитам дела обстоят следующим образом. Украинцы получили от банков гривневых кредитов на сумму 5,4 млрд. грн. и 4,7 млрд. грн. погасили. Сказывается эффект краткосрочных креди ... Читать дальше »

Путешествуя, я обратил внимание, что традиционный сельский египетский дом имеет несколько этажей, которые достраиваются на протяжении многих лет. Если у молодой семьи, после свадьбы есть возможность купить земельный участок, то строится первый этаж и выводятся несущие конструкции для второго этажа. В таком недостроенном состоянии дом стоит много лет. Полноценная крыша не возводится, так как после этого придется платить налог на недвижимость. Когда в семье женится первый сын, ему достраивают второй этаж и создают видимость возведения третьего этажа. После женитьбы остальных сыновей процедура повторяется. 

После революции в сельскохозяйственных районах произошел настоящий строительный бум. В период безвластия многие египтяне стали хаотично возводить дома на любом свободном клочке земли, причем иногда на плодородных почвах или берегах оросительных каналов. Учитывая, что главным стройматериалом служат самодельные глиняные кирпичи, а подводить отопление, водоснабжение и газ не нужно, глиняные "коробки" выросли как грибы после дождя. Сейчас, когда политическая ситуация стабилизировалась, новым властям придется срочно решать проблему "самостроев", так за два месяца они заняли около 2 тысяч гектаров плодородной земли. 

 В городах ситуация несколько иная. По дороге из района Сахль Хашиш к центру Хургады мы проезжали престижный коттеджный район Нагавиш. В основном это двухэтажные таунхаусы, рассчитанные на две семьи. Пол дома, с жилой площадью от 100 метров стоит около 145 тысяч долларов. Стоит учесть, что при подсчете жилой площади в Египте учитываются только спальни, без гостиных и коридоров. Кстати сейчас цены существенно снизились, так как многие иностранцы выставили свою недвижимость на продажу. 

 Массовая застройка представляет собой небольшие типовые 3-4 этажные дома на несколько квартир. Средняя жилая площадь квартиры в Хургаде 75 квадратных метров и стоит она сейчас около 40--45 тысяч долларов. В Египте разрешена продажа земли и недвижимости иностранцам, поэтому в Хургаде и других курортных городах довольно много жилья выкуплено украинцами и россиянами. Причем это не только виллы на побережье, но и обычные квартиры. Кстати, в Каире квартира стоит в среднем 55 тысяч долларов. 

 Любопытно, что большинство жилых районов Хургады, а точнее одиннадцать, пока еще носят имя недавно свергнутого президента Мубарака, отличаясь лишь порядковым номером. ... Читать дальше »

Стоит учесть,что в отличие от городских квартир при аренде на лето загородной недвижимости плата взимается сразу за весь период, а не помесячно, поэтому придется выложить в один прием немаленькую сумму. Если с деньгами негусто, стоит внимательно изучить предложения финских домиков на бывших советских турбазах и в пионерских лагерях.

Месяц проживания на базе стоит от $500 в месяц. Правда, дешевое жилье подразумевает отсутствие привычных городских благ. Так что на время летнего отдыха придется забыть о горячей воде, спутниковом телевидении и кондиционере. Но зато такие базы находятся обычно в очень живописных местах.

Впрочем, база базе рознь. Расположенные недалеко от Киева базы отдыха и туристические базы стараниями новых хозяев совершенно преобразились. Отдыхающих размещают в двухэтажных комфортабельных домах или срубах. Территории облагорожены: имеются бассейны, танцплощадки, теннисные корты, рестораны и многое другое. Понятно, что лето на такой турбазе стоит отнюдь не дешево. Только сутки проживания обойдутся от $100.

Ниже цены в провинции. Например, в Днепропетровской области дом на турбазе со всеми удобствами стоит от $500 в месяц, а домики советской постройки без удобств — от $200 в месяц. Примерно такие же цены на аренду домиков на турбазах и базах отдыха Донецкой области. Следует отметить, что в прайс-листах турбаз указывается цена за сутки. Стоимость месячного проживания нужно уточнять либо по телефону, либо «по месту». При долгосрочной аренде можно получить скидку до 20%.

Другой вид бюджетного загородного жилья — дачные домики и дома в селах. В 40–50 км от Киева дома в селах и дачи в кооперативах с удобствами во дворе предлагают на лето от $150 в месяц.

Другое дело — современные особняки с хорошим ремонтом и всеми необходимыми коммуникациями в доме, к тому же расположенные в рекреационных зонах — недалеко от водоема, леса. Аренда такого жилья будет стоить в два-три раза дороже. Например, небольшой дом со свежим ремонтом и санузлом в доме сдается ориентировочно за $600 в месяц. На участке есть плодовые деревья, малинник, все фрукты и ягоды — в полном распоряжении арендаторов. А вот за дом, с участка которого есть выход к реке, арендодатели просят уже от $1000 в месяц. ... Читать дальше »