Лето подходит к концу. Риелторы ожидают традиционного осеннего оживления и даже небольшого роста арендных ставок. Однако пока все спокойно.

С начала 2009 года рынок недвижимости пребывает в летаргически-сонном состоянии. Доходы населения упали, увеличилась безработица, и это все привело к тому, что желающих снять квартиру поубавилось. Зато арендодателей стало значительно больше. И не только из-за снижения спроса.

Дело в том, что многие владельцы жилья вывели на рынок аренды ранее не сдававшиеся квартиры. В ход пошли «спекулятивные» квартиры – купленные, чтобы перепродать подороже. Нередки нынче случаи, когда сдают большие и дорогие квартиры, приобретенные в кредит, – чтобы иметь хоть какой-то дополнительный доход.

Арендаторам происходящее, конечно, на руку – цены снизились, а квартировладельцы стали более сговорчивыми. Еще в начале года ставки аренды дружно были переведены в гривню, а ближе к лету и гривневые цены начали понемногу ползти вниз.

Впрочем, несмотря на застой, некоторые арендодатели все же попытались поднять ставки, в частности в Киеве. Причина – кратковременная стабилизация национальной валюты и повышение коммунальных платежей. Однако свои намерения эти квартировладельцы не смогли воплотить в жизнь – конкуренция среди арендодателей уж очень велика.

К тому же из риелторских баз исчезли устаревшие и неправдивые объявления. Как объяснили «Деньгам» в АН «C.I.T», это вызвано «техническими» причинами – базы объявлений начали брать за размещение объявлений деньги. Поэтому объявления о несуществующих объектах вывешивать стало просто невыгодно.

Правда, удивительное дело: один из собеседников «Денег», безуспешно пытавшийся «в порядке живой очереди» разместить бесплатное объявление о сдаче квартиры, его появления на сайте так и не дождался, но дождался лавины звонков от агентов, к которым информация невесть какими путями все-таки попала. Мы возвращаемся в середину 90-х? К платным объявлениям и «эксклюзивным базам данных»? Не хотелось бы.

Надолго и дешево

Традиционно активный август в сезоне 2009-го пока не оправдывает ожиданий риелторов. Спрос на аренду все еще низок, хотя и начал понемногу оживать. Зато цены за июль немного подросли.

Значит ли рост цен хоть что-то, помимо случайных колебаний, – пока трудно сказать: ситуация на столичном рынке аренды жилья в середине лета постоянно менялась. Цены то росли, то снижались. В результате, по итогам июля, аренда в столице подорожала почти на 4%.

Причины кроются в повышении коммунальных платежей и постоянных заявлениях чиновников о том, что кризис таки миновал. В целом же, с начала 2009 года стоимость аренды в Киеве просела на 35%. Впрочем, риелторы хоть и надеются на дальнейшее оживление рынка, но на ... Читать дальше »

По данным агентства Knight Frank, за указанный период в Лондоне было продано порядка 250 домов и квартир стоимостью свыше £1 млн ($1,6 млн).

В августе 2008 года это число составляло 75. Кроме того, продолжается рост цен на элитную недвижимость города. В августе он произошел пятый месяц подряд, сообщает агентство Bloomberg.

Интерес со стороны иностранных покупателей обусловлен падением курса фунта стерлингов относительно ведущих мировых валют. Так, за последний год фунт подешевел на 11% к доллару и на 8,5% - к евро.

Средние цены на недвижимость в Великобритании также растут. В июле их рост относительно июня составил 1,7%. Это стало самым быстрым увеличением данного показателя с июля 2004 года.