По итогам мая, некоторые аналитики отмечают небольшой рост стоимости
жилья в Киеве. Однако такой подъем свидетельствует больше о панических
настроениях продавцов, а также о попытках искусственно остановить
падение цен самими риэлторами.
Тем временем
статистика продолжает показывать хоть и небольшое, но продолжающееся
уже почти год снижение стоимости квартир в столице, пишет Экономические известия.
В
мае многие агентства недвижимости столицы пытались уговорить
потенциальных покупателей, что «ценовое дно рынка уже достигнуто». При
этом приводились аргументы о замедлении снижения цен, что должно
предвещать последующий рост рынка.
«Потенциальные
покупатели не спешат договариваться. Они уверены, что нынешнее «ценовое
дно» — не более чем временная стабилизация цен перед будущим их
падением. Аргументы в пользу такого сценария развития событий: огромные
сложности в экономике; резкое сокращение доходов граждан; отсутствие
кредитования; перегретость рынка, цены на котором на уровне европейских
городов, при существенно более низком качестве жилья и мизерных
зарплатах большинства граждан»,— объясняют в
информационно-аналитическом отделе «Планеты Оболонь».
Потенциальных
продавцов можно разделить на две категории — те, кто покупал для
будущей перепродажи, и владельцы квартир, которым срочно нужны
средства. И если учесть, что за почти год общее снижение цен составило
40-50%, то первая категория в большинстве своем просто сняла жилье с
продажи.
А количество «кризисных квартир», по
разговорам риэлторов, даже выросло. При этом традиционно «мертвый»
летний период еще больше увеличит количество предлагаемых к продаже
квартир на вторичном рынке.
Некоторые владельцы
жилья рассказывают, что иногда сами представители агентств недвижимости
уговаривают поднять цены. «Мы пошли на уговоры риэлтора поднять цену на
$10 тыс. и выставить однокомнатную квартиру в спальном районе за $45
тыс.
При этом он попросил поднять комиссионные
до 7%, если сделка будет удачной. Но примечательно, что потом нашли
свою квартиру на сайте компании и в «Авизо» дороже на $20 тыс. Понятно,
почему мы не можем ее так долго продать»,— рассказал недавно коллега,
пожелавший остаться неизвестным.
По данным
консалтинговой компании SV Development, в мае снижение было небольшим.
Средняя цена продажи квартир на вторичном рынке в Киеве снизилась на
1,14% — до $1501 за 1 кв. м. Небольшой рост показали Оболонский район,
а Днепровский — стабилизацию.
При этом самым
дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1088/кв. м,
самым дорогим Печерский район, где средняя цена продажи составила
$2544/кв. м.
Согласно статистике «Планеты
Оболонь», средняя цена продажи в мае составила $1514 за кв. м против
$1657 в апреле, по сделкам компании и $1531 и $1589 соответственно по
сделкам, о которых имеется достаточно полная и проверенная информация.
При
этом снижение цен продаж произошло в результате смещения спроса в
сторону более дешевого и низкокачественного жилья. А
среднестатистическая разница между ценами продаж и ценами предложений
на аналогичное жилье сократилась с 36-38% в феврале до 19-20% в мае.
Аналитики
«Украинской торговой гильдии», анализируя цену предложений, отмечают,
что за последние 10 дней цена на вторичное жилье выросла на 0,8%.
«Основной
причиной такой динамики стал продолжающийся рост предложений на
вторичном рынке. На фоне роста количества предложений продолжает
увеличиваться доля качественного предложения на вторичном рынке. Доля
эконом-класса за последний месяц уменьшилась более чем на 2%»,—
отмечают в УТГ.
Панических настроений добавили и
скачки курса доллара. «Не очень понимая, на какую именно валюту
целесообразно ориентироваться, в мае многие продавцы повышали
долларовые цены (в отдельных случаях на 5-8%).
Некоторые
вообще снимали квартиры с торгов, ожидая прояснения ситуации»,— считают
в «Планете Оболонь». Такая реакция появилась потому, что за месяц
средневзвешенный курс наличного доллара США в банках Киева снизился
примерно на 4,5%.
На вторичном рынке, где
практически все цены в долларах, это привело к удешевлению квартир в
гривнях. К тому же доллар существенно просел по отношению к евро.
Результатами, по словам аналитиков «Планеты Оболонь», стал срыв
достигнутых договоренностей и уже намеченных просмотров, резкое
усложнение торгов. Переговоры при подписании договоров задатка нередко
растягивались на многие часы, а то и дни.
«Рост
цен второй период подряд на вторичном рынке может свидетельствовать о
стабилизации ситуации. Хотя такая тенденция может иметь краткосрочный
характер. Лето традиционно считается периодом затишья. А рост объема
предложения на вторичном рынке может в будущем подтолкнуть цены к
снижению. На первичном рынке стабилизация не наступила.
Скорее
всего, незначительная негативная динамика продолжится до конца лета»,—
прогнозируют аналитики УТГ. С ними согласны и эксперты «Планеты
Оболонь»: «Полагаем, что существенных изменений на рынке недвижимости в
июне не произойдет. Наиболее вероятный сценарий — традиционное летнее
снижение деловой активности. Цены в июне, скорее всего, будут
достаточно стабильными», но добавляют: «Все это при условии, что не
будет значительных изменений курсов валют, а также серьезных
политических и социальных потрясений».