12.10.09

В сентябре 2009 года средняя стоимость жилья на первичном рынке

практически не изменилась

По данным информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость», в сентябре 2009 года к продаже предлагались квартиры в 141 доме 67-и операторов первичного рынка, общей площадью около 123,6 тыс. кв.м. Среди реализуемых квартир есть как квартиры в объектах незавершенного строительства, так и квартиры в уже сданных в эксплуатацию домах.

В аналитическом отчете ИАП «Столичная недвижимость» также говорится, что в сентябре 2009 года коррекция цен в новостройках Киева составила -0,2%, а средневзвешенная цена предложений находится на отметке в 15367 грн./кв.м. ±3,43% (или 1918 $/кв.м.). При этом за истекший месяц стоимость квартир в домах эконом-класса увеличилась на 2,7%; в домах бизнес-класса – снизилась на 0,4%; квартиры премиум-класса уменьшились в стоимости на 5,1%.

Как сообщают аналитики портала, по итогам сентября 2009 года, стоимость квартир была увеличена в 18-ти объектах на 200-1200 грн./кв.м. В тоже время в 12 объектах наблюдалось снижение стоимости на 300-4000 грн./кв.м.

«В сентябре 2009 года на первичном рынке жилья Киева количество предложений увеличилось на 4,7% относительно августа и составило 1215 квартир» - говорится в отчете «Столичной недвижимости».

Эксперты также отметили, что более 41% реализуемого на первичном рынке жилья запланировано к сдаче к концу текущего года, а 28% - в 2010 г.

Специалисты компании подчеркнули, что «в 38-и домах по ряду причин ввод в эксплуатацию был перенесен на более поздние сроки, из них 20 объектов относятся к эконом-классу; 10 - бизнес-классу; 8 - премиум-классу».

Аналитики портала также напомнили, что по состоянию на 1 января 2009 года в 25 строящихся жилых объектов строительные работы были временно приостановлены либо законсервированы. В 20 объектах причиной приостановки строительства было отсутствие надлежащего финансирования.

Эконом-класс

Проанализировано 77 объектов (517 квартир, площадью от 39 до 304 кв.м.), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с августом 2009 г., средневзвешенная цена предложения кв.м. жилья эконом-класса увеличилась на 2,7% (на 266 грн.) и составила 10088 грн./кв.м.

однокомнатные квартиры – рост на 1,5% (на 156 грн.) до 10622 грн.,

двухкомнатные квартиры – рост на 2,9% (на 286 грн.) до 10268 грн.,

трехкомнатные квартиры – рост на 2,2% (на 201 грн.) до 9470 грн.,

ч-х и более комнатные квартиры – рост на 8,0% (на 750 грн.) до 10076 грн.

Бизнес-класс

Проанализировано 37 объектов (496 квартир, площадью от 42 до 312 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с августом, средневзвешенная цена предложения кв.м. жилья бизнес-класса уменьшилась на 0,4% (на 68 грн.) и составила 15214 грн./кв.м.:

однокомнатные квартиры – рост на 1,8% (на 280 грн.) до 15967 грн.,

двухкомнатные квартиры – снижение на 2,0% (на 293 грн.) до 14694 грн.,

трехкомнатные квартиры – снижение на 0,3% (на 44 грн.) до 15347 грн.,

ч-х и более комнатные квартиры – рост на 0,8% (на 123 грн.) до 15383 грн.

Премиум-класс

Проанализировано 23 объекта (182 квартиры, площадью от 45 до 306 кв.м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с августом, средневзвешенная цена предложения кв.м. жилья премиум-класса уменьшилась на 5,1% (на 1368 грн.) и составила 25637 грн./кв.м.:

однокомнатные квартиры – снижение на 3,2% (на 830 грн.) до 25311 грн.,

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,8% (на 220 грн.) до 26217 грн.,

трехкомнатные квартиры – снижение на 5,8% (на 1589 грн.) до 25933 грн.,

ч-х и более комнатные квартиры – снижение на 8,6% (на 2350 грн.) до 25127 грн.

Справка

Количество проанализированных объектов: 141.

Количество компаний операторов: 67.

Планируемый ввод в эксплуатацию объектов: введенные – 3-й кв.2011 гг.