Главная » Архив материалов
 Предположим у вас свой бизнес, например контейнерная перевозка грузов, а значит вам нужен офис. Арендовать его в крупном офисном центре зачастую дорого. Гораздо выгоднее снять болшую, оборудованную соответствующим образом квартиру. Но государство решило и этой возможности лишить предпринимателей. На минувшей неделе
парламент принял в целом изменения в
Жилищный кодекс, которыми запретил
использование жилых помещений для
производственных нужд. Юристы говорят,
что незамысловатая, на первый взгляд,
новация позволит ликвидировать в бывших
квартирах не только офисы, но и аптеки,
парикмахерские, отделения банков и
магазины.
Действующие сейчас нормы Жилищного
кодекса запрещают предоставлять в жилых
домах помещения для промышленных
потребностей. Обновленная же версия
кодекса устанавливает запрет на
предоставление квартир для
производственных потребностей. «Это
существенно расширяет спектр действия
документа. Согласно инструкциям
Минздрава, производственным считается
помещение, в котором постоянно или
периодически ведется трудовая
деятельность. В Минсоцполитики данную
формулировку расширяют: производственная
деятельность может быть связана не
только непосредственно с процессом
выпуска товаров, но и с управлением
каким-либо предприятием. Фактически
размещение в квартирах аптек,
парикмахерских, магазинов, нотариальных
и юридических контор, а также прочих
организаций после вступления в силу
правок к Жилищному кодексу будет признано
незаконным», — поясняет вице-президент
Лиги экспертов Украины, экс-руководитель
юридического департамента Ассоциации
риэлторов Светлана Бовсуновская.
Как отметил партнер юридической компании КПД Консалтинг,
адвокат Владислав Кисиль
,
действующая на сегодняшний день редакция
статьи 6 Жилищного кодекса предусматривает
лишь невозможность использования
аналогичных помещений для целей
промышленного производства. "Нетрудно заметить, что
термин "потребности промышленного
характера" значителен уже по своему
содержанию, чем предлагаемый ему взамен
...
Читать дальше »
|
Верховна Рада України (ВР) вчора, 5
жовтня, прийняла за основу проект закону № 8696 від 6 вересня 2011
ініційований народним депутатом України від фракції НУ-НС Віктором
Матчуком про внесення змін до статті 34 і пункту 1 прикінцевих положень
закону України "Про регулювання містобудівної діяльності "(щодо
уточнення окремих положень). За ухвалення відповідного законопроекту
проголосували 355 народних депутатів з мінімально необхідних 226. Законопроектом передбачається, що реконструкція або капітальний
ремонт житлових будинків, здійснюваних за бюджетні кошти, можуть бути
проведені при відсутності документа, що посвідчує право власності чи
користування земельною ділянкою.
Забудовникам треба буде зважати на містобудівні умови. Адже до 1 січня 2013 р.
передбачаються можливості передачі (надання) земельних ділянок із земель
державної або комунальної власності у власність або користування
фізичним та юридичним особам для містобудівних потреб за відсутності
плану зонування або детального плану населеного пункту.
Проект Закону
України підготовлено з метою вдосконалення державної політики у сфері
містобудування, забезпечення сприятливих умов розвитку будівельної
галузі, ЖКГ. |
 Кризисная ситуация в соседней с нами Белоруссии не могла не отразиться на рынке недвижимости этой страны. Хотя, в некоторых других сферах ситуация лучше. Например покер фрироллы онлайн по прежнему доступен и пользуется большой популярностью. Тем временем власти Белоруссии признали, что с середины сентября
перестанут искусственно поддерживать курс национального рубля. Эта новость не сильно отразилась на рынке недвижимости, так как реальные сделки по купле-продаже квартир уже давно идут по курсу черного рынка и с официальным курсом "зайчика" никак не связан. Как завил президент Белоруссии Александр Лукашенко, после отмены искуственной государственной поддержки рыночный
курс белорусского рубля будет определен на дополнительной сессии торгов
на валютной бирже. На ней можно будет свободно купить и продать
доллары, евро, российские рубли и другую валюту. «Всем желающим купить
валюту, от чего аж стонет наше население, особенно в Минске, такая
возможность будет предоставлена», - пообещал белорусский лидер. Между тем, "черный" курс доллара в
Белоруссии неуклонно растет. Как передает Telegraf, 29 августа у
интернет-валютчиков средний курс купли-продажи доллара составлял 8,7
тыс. белорусских рублей, что на 72% выше курса, установленного Нацбанком
(5 тыс. рублей). Можно предположить, что если власти
страны перестанут регулировать ситуацию с валютой, то курс доллара
вырастет до уровня, установившегося на "черном" рынке. Как рынок
недвижимости отреагирует на такие перемены? Ирина Сусько, заместитель директора ГК «Мольнар» по коммерческим вопросам: "Сегодня - и это признают все, кого
коснулись проблемы на валютном рынке Белоруссии – курс доллара на черном
рынке превышает официальный практически в два раза. Есть немало
случаев, когда доллар уже покупают по 10 тыс. бел. руб. за единицу.
Практически все операции, где задействована валюта (в недвижимости, в
том числе) происходят с учетом именно "черного" курса, который в
среднем составляет эти самые 8 500, в перспективе официальные. Если власти предложат именно это
соотношение (8 500 руб/$1), то на рынке недвижимости сей факт не
особенно отразится. Все и так работают примерно с таким курсом и при
расчете исходят из этой цифры. Если бы в качестве официального был
предложен курс, значительно превышающий "черный", можно было бы даже
ожидать снижения цен на рынке недвижимости в долларовом эквиваленте. Однако стоит отметить – пока валюты не
будет в свободном доступе для населения, никакой рост официа
...
Читать дальше »
|
 Магазин
цветов www.kreativflora.ru предлагает вам доставку цветов по доступным
ценам. Наш магазин цветов занимается продажей самых свежих, красивых и
доступных по цене букетов. В нашем магазине цветов представлены очень
красивые букеты невесты и свадебные букеты. Также мы собираем букеты на
заказ. Но вы также можете каждый день наслаждаться красотой. Ведь домашние цветы создают особую атмосферу вносят спокойствие и очарование
природы в наш быт. Их красота радует глаз, успокаивает после
напряженного трудового дня. Чем утомительнее наши будни, тем выше
потребность в контакте с природой. Поэтому все больше и больше людей
увлекаются разведением растений дома, выращивают красивые цветы на
балконе и террасе. Купить комнатные цветы – значит подарить себе или
своим друзьям уют и природное очарование, которое будет радовать каждый
день. |
 Чтобы построить экологически
чистый дом, необходимо придерживаться нескольких правил: проводить
радиологическую экспертизу строительных материалов (кирпича, бетона и
так далее)...
Выбираем окна Оконные "стеклопакеты" имеют отличные
шумоизоляционные и энергосберегающие свойства. Однако в них отсутствует
вентиляционный зазор, что приводит к нарушению газового состава в
помещениях расположенных в домах типовой застройки, вентиляция в которых
проектировалась под "старые окна". Поэтому при установке "пакетов"
необходим специальный вентиляционный клапан. Что касается вреда
пластикового профиля (сделанного из поливинилхлорида (ПВХ)) – это миф.
Изделия из ПВХ окружают нас везде. Это виниловые обои, линолиум, бытовая
и цифровая техника, игрушки, посуда, сантехнические трубы. ПВХ может
быть источником вредных веществ диоксинов и фталатов только при горении,
то есть при температуре более 200 градусов. При температурах до 60
градусов из ПВХ не выделяется практически ничего. Вот поэтому
оконный ПВХ-профиль в нормальной ситуации безопасен, но формально
помещение, где он установ¬лен, экологичным назвать нельзя. Причиной
популярности пластиковых окон является отсутствие адекватной по
стоимости технологии. Скажем, деревянные окна со стеклопакетами
используют единицы, потому что они слишком дороги. Выбираем пол Экологически
чистым полом является тот, который не дает эмиссии химических веществ в
атмосферу помещения (то есть не имеет химического запаха). Это может
быть и ламинат, и ковролин, и линолеум. Конечно, предпочтение отдается
паркету, однако необходимо помнить, что лак или мастика оказывают
значительное влияние на выделение вредных веществ в атмосферу. Линолеум выпускают в основном из ПВХ. Опасность может представлять так же и клей, который используется для укладки линолеума. Ламинаты
из дешевого сегмента часто являются источником формальдегида, более
дорогие ламинаты практически безопасны. Используя полы из натурального
камня или керамогранита нужно обязательно провести радиологическую
экспертизу и экспертизу на радон. Ремонтируем стены Для выполнения наружных работ подойдут сухая смесь м150, м300 и м200, в зависимости от зоны применения. Быстросохнущие
сверхпластичные шпаклевки впоследствии выделяют большое количество
фенола. Сухие смеси для фасадов категорически нельзя использовать внутри
помещений. Что касается обоев, то предпочтительнее выбирать
бумажные, а клеи - на крахмальной или на казеиновой основе. Флизелиновые
обои все-таки синтетические, и они менее предпочтительны для ремонта в
квартирах. Обратить внимание также стоит и на стеклообои. За
границей, в частности в Ге
...
Читать дальше »
|
Наверное каждый человек, приобретающий квартиру или частный дом, либо решивший провести кардинальный ремонт в своем жилом фонде, первым делом задумывается о том, как же должно выглядеть его жилище. Ведь дизайн квартир сегодня можно создать практически любой, от минималистского индустриального, до пышно-гламурного. Давайте поговорим о том, как подобрать дизайн жилья. Но первым делом, я бы рекомендовал обратиться к профессионалам.Они дадут более подробные советы, по каким критериям подбирать дизайн. Но вы сразу должны быть готовы к тому, что любой ремонт, особенно с созданием оригинального дизайна, потребует довольно серьезных финансовых вложений. Выбор дизайна зачастую зависит от состава семьи, образа жизни и вкусов ее членов. Если вы одинокий холостяк, то разработать собственый дизайн будет довольно просто. Ведь нужно учитывать пожелания всего человека. Если же семья большая, то учесть мнения всех ее членов не так уж просто. Тут потребуется профессиональный дизайнер.
Также стоит учитывать то, что будет лучше, если Вы используете не все, а всего лишь часть элементов, относящихся к какому-либо определенному стилю. Понятно, что свои задуманные проекты стоит обсуждать с остальными жильцами квартиры. А в качестве арбитра будет выступать дизайнер.
Можно выбрать практически любой дизайн интерьера, опираясь на свой вкус, но стоит помнить о том, что воплотить свои идеи в жизнь – часто стоит серьезных материальных затрат. Поэтому не делайте поспешных действий, хорошенько все обдумайте.
Кстати, квартиру можно оформлять не одним, а несколькими стилями. Но обязательно обратите внимание на гармоничное сочетание разных стилей между собой. В противном случае, об уюте и комфорте можно позабыть. Получится странное нагромождение предметов, разных по стилю, что выглядит не очень красиво. Найти золотую середину тоже поможет дизайнер.
Рассматривая на сегодняшний день популярные стили интерьеров, можно порекомендовать следующие: этника, фьюжн, хай-тек и минимализм. Так же, на гребне популярности остаются восточный и скандинавский стили. Каждый из них импонирует своими деталями и по-своему хорош. О чем бы мы тут не говорили, только вы можете решать, в какой квартире Вам хочется жить, как она должна быть оформлена, и в каком стиле. Что касается выбора, так он всегда есть, была бы фантазия, ну, и, естественно, финансы. Все необходимое для воплощения Ваших идей найдется в специальных магазинах, а профессиональные дизайнеры помогут воплотить в жизнь Ваши фантазии. |
Риэлторы утверждают, что сегодня вновь стало выгодно инвестировать в покупку небольших коммерческих помещений.
По их подсчетам, на аренде кафе или магазина в центре Киева можно заработать от $2 тыс. до $10 тыс. в месяц. Еще необходимо приобрести торговое оборудование, но здесь все зависит от специфики предприятия. Правда, это актуально лишь при удачном стечении обстоятельств, поскольку найти арендаторов и подписать с ними долгосрочные договора сейчас сложно, пишет ugmk.info.
По словам гендиректора АН Park Lane Галины Мельниковой, помещения коммерческого назначения в течение последних нескольких месяцев показывают положительную динамику и по стоимости, и по увеличению доли в общем объеме сделок по продаже элитной недвижимости.
«На сегодняшний день одним из популярных источников дохода состоятельных украинцев является прибыль от сдачи в аренду коммерческой недвижимости, находящейся в их собственности. И преимущества данного источника становятся все более очевидны для отечественной бизнес-элиты. Поэтому спрос на приобретение качественных нежилых объектов стабильно растет», - уверяет она.
Ее коллеги говорят, что сделки по купле-продаже помещений под магазины и кафе в Киеве действительно есть, но считают, что при нынешних небольших объемах рынка о полноценных тенденциях говорить преждевременно. «В настоящее время действительно к покупке коммерческой недвижимости определенный интерес есть, но говорить о массовом характере таких покупок не приходится. Как у физических лиц, так и у компаний не хватает свободных средств для таких инвестиций», - рассказывает гендиректор сети АН RealDruzi Людмила Друзенко.
Примечательно, что участники рынка не сходятся в оценках доли продаж коммерческой недвижимости. По данным Park Lane, в апреле этот сегмент составил 26,7% от общего объема продаж. Но специалист по маркетингу компании SV Development Сергей Костецкий говорит, что на 700 с небольшим квартир, ежемесячно продающихся в Киеве, приходится от силы 50 коммерческих объектов. А по данным Л. Друзенко, цифра и вовсе не превышает 3-5%.
«Мы постоянно общаемся с собственниками коммерческих объектов – их крайне сложно сейчас сдать в аренду, цены должны быть очень низкими. Так, если раньше срок окупаемости таких объектов составлял 7-8 лет, что уж немало, то сейчас ниже чем 15 лет просто быть не может. Сейчас гораздо более выгодно инвестировать в 1-2-комнатные квартиры с целью сдачи их в аренду, т.к. спрос на них гораздо выше», - объясняет В. Степенко.
Несмотря на это, Л. Друзенко уверяет, что инвестиционная привлекательность объектов коммерческой недвижимости сегодня значительно выше, чем жилой. «Если до кризиса средняя стоимость кв. м коммерческой недвижимости превышала стоимость жилой в том же районе в 3-4 раза, то
...
Читать дальше »
|
 Похоже украинская столица активно заселяется выходцами из других городов страны. Сегодня часто можно слышать от риэлторов, что почти все реальные покупатели жилтья это выходцы из вовточных и южных регионов страны. Этот факт подтверждается и статистикой. Как сообщили в пресс-службе "URE Club", до кризиса 2008 года около 90% жилья в столице покупали киевляне, и лишь 10% - иногородние. Теперь расклад кардинально изменился, - 80% покупок совершают иногородние граждане, а 20% покупок формируют киевляне. А в Подмосковье в Бронницы недвижимость пользуется популярностью среди горожан.
Эксперты отметили, что современный покупатель стал более осторожным. Если раньше в приоритетах покупателях была стадия строительства дома и его ввод в эксплуатацию, то сейчас он желает получить полный пакет документов, чтобы застраховать себя от непредвиденных ситуаций.
Директор проекта "Престиж Холл", компания "А.В.С." Олег Дунда рассказал, что современный покупатель, сегодня выдвигает требования более высокого уровня к проектам жилой недвижимости, чем, например в 2007 году. "Им необходимо минимальное количество жильцов на площадке, максимум лифтов со спуском в подвал, хорошая входная группа, охрана, качественная инженерия и хорошая придомовая территория. Жильцы хотят жить в просторном и светлом помещение с большими окнами, как в Европе. Низкая освещенность уже не подходит", - поделился своими наблюдениями Олег Дунда.
Заместитель генерального директора по стратегическому развитию и маркетингу, компания ТММ Алексей Говорун, озвучил интересный момент в отношении покупателей эконом-жилья, с которыми работает компания: "Если в 2009 соотношение продаж построенного жилья и строящегося было приблизительно 70% на 30%, то в 2010 году 60% продавалось в строящихся домах и 40% в уже построенных. Интересно идет освоение жилья эконом-класса в пригороде Киева, особенно на правом берегу. Очень высокая конкуренция на первичном рынке среди покупателей квартир в 4-5 этажных зданиях в окрестностях Киева (Ирпень, Вишневое и т.д.)".
Спрос на объекты жилой недвижимости отличается в зависимости от целевой аудитории и классности объекта. В эконом-сегменте однокомнатные и двухкомнатные квартиры пользуются большим спросом, в бизнес-классе предпочитают приобретать многокомнатные квартиры и строительство однокомнатных квартир нерентабельно. |
Между покупкой квартиры в новостройке и
собственно новосельем могут пройти не только месяцы, но и годы. Это
объясняется тем, что не менее 20% квартир продаются, когда строители
возводят только третий этаж будущего дома, а когда новостройка готова к
заселению – почти все жилье уже раскуплено. Этот материал – о том, что
ждет покупателя в течение процесса покупки до реального вселения в
квартиру, об основных правилах и подводных камнях сделок с
новостройками.
Кто за "прилавком"
Еще не построенное жилье обычно продают
либо застройщики, либо инвесторы. Застройщик – компания, непосредственно
реализующая проект строительства нового дома. Инвестор - тот, кто
вложил средства в этот проект и ему принадлежит ряд квартир, любое
количество, от одной-единственной до абсолютно всех. Соответственно, в
роли инвесторов могут выступать несколько компаний. Более того, это
может быть и просто человек, уже купивший одну или несколько квартир на
более ранней стадии и теперь решивший ее продать.
И застройщики, и инвесторы могут
выступать в роли продавца. Именно они будут указаны в договоре. А вот
риелтор – лишь посредник в сделке, помогающий реализовать товар. Как
правило, цена квартиры не зависит от того, кем является продавец. И даже
если понравившуюся вам квартиру показывает и рекламирует риелторская
фирма – ее услуги оплачивает продавец, а не вы.
Таким образом, можно не обращать
внимание, какие слова написаны на рекламном баннере: "Квартира от
инвестора" или "Квартира от застройщика". Главное, чтобы проект
реализовывался по ФЗ-214 – закону о долевом строительстве. В
соответствие с этим законом продажа жилья в строящемся доме становится
возможной только после оформления всех разрешительных документов, что
страхует покупателя от "двойных продаж" и других видов мошенничества.
Две формы - одна суть
Единственное различие, которое есть
между продажей квартиры застройщиком и инвестором – форма договора. В
первом случае заключается договор участия в долевом строительстве, во
втором - договор уступки права требования по договору участия в долевом
строительстве.
По договору участия в долевом строительстве
покупатель, а, по сути, инвестор строительства своей будущей квартиры, в
обмен на деньги получает обязательства застройщика это самое жилье
построить в оговоренный срок и предоставить в собственность.
Соответственно, покупатель получает право требовать исполнения этих
обязательств.
Если же в роли продавца выступает
инвестор (компания или человек, ранее купивший эту квартиру),
заключается договор уступки права требования по договору участия в
долевом строительстве. Другими словами - и
...
Читать дальше »
|
Престижность того или иного мегаполиса во многом зависит от правильно и удобного расположения торговых площадей, наличия разнообразных кафе, ресторанов, да и доставка пиццы должна быть быстрой и доступна каждому. Все эти оставляющие сводятся в специальную информационную базу и определяется рейтинг того или иного населенного пункта. В частности, в регионе EMEA, в который входят Европа, Ближний Восток и Африка, в I квартале произошли изменения в рейтинге. Так Лондон вышел в лидеры по уровню ставок на аренду помещений на основных торговых улицах, оттеснив Париж на второе место.
В частности, в I квартале 2011 года в столице Великобритании аренда 1 кв. м в сегменте стрит-ритейла обходилась в среднем в $15 тыс. в год, в Париже — в $13,7 тыс., в Цюрихе — в $10 тыс., в Милане — в $9,87 тыс., в Женеве — в $7,9 тыс., в Риме – в $7,4 тыс. Москва заняла седьмое место с показателем $7,2 тыс. за 1 кв. м в год.
Ведущие аналитики напомнили показатели прошлых лет. Так до кризиса, в 2008 году, столица России по дороговизне стрит-ретейла занимала в регионе EMEA второе место со ставкой аренды в $15 тыс. за 1 кв. м в год. |
|
Главная 
